Незаконные действия УК?

Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов

Моргачев Алексей Николаевич

В чем вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов дополнительные денежные средства на ремонт кровли, инженерных систем парковки, установка камер видеонаблюдения, оплату отдельно бухгалтеру УК за то что она формирует нам квитанции? Ежемесячно компании платится квитанция за общедомовое обслуживание и ремонт в размере 1.300-1.400 руб. Летом было проведено очно-заочное голосование с использованием бюллетеней по поводу ремонта крыши, парковки, установки камер видеонаблюдений, повышение тарифа на обслуживание и оплату отдельную бухгалтера. В момент анонсирования данного голосования и его проведения я отсутствовала, новости получала из общедомового чата, первую неделю голосования шла агитация за то, чтобы люди активно принимали участие, так как было мало голосов. В связи с отсутствием некоторых собственников, предложили скинуть фотографии бюллетени, чтоб поставилт галочки, и фото скинули обратно. Так как бюллетень является документом, голосовать в такой форме я отказалась. На сайте ГИС ЖКХ могло быть проведено для людей заочное голосование - но там ничего не было. По итогу информации об окончании голосования и его результатах не было предоставлено. спустя 3 месяца после собственники МКД получили квитанции на оплату от управляющей компании, где отдельной графой была вписана сумма за ремонт крыши, парковки, установка камеры видеонаблюдений, повторного запуска грпш(эти работы даже не начинались ещё). Многие люди недоумевали по данному вопросу, так как никто не знал, что голосование вообще закончилось и какое решение вынесли. Закончилось ли оно вообще, к чему пришли и так далее. То есть управляющая компания не уведомила ни одного из жильцов о результатах голосования официально, все тихо замяли. Я писала личное обращение к директору управляющей компании так как должна оплатить 6.000 вместо 1.300, больше информации у меня не было , на основании чего я должна это платить непонятно. Вопрос был задан следующий - почему управляющая компания выписала такие счета на оплату, попросила предоставить договора которые они заключили с подрядчиками, подрядчиков на выполнение ремонтных работ, смету, так как ничего из этого не было опубликовано ни в общедомовом чате, ни в ГИС ЖКХ. В ответ на мой вопрос мне всего лишь скинули общий протокол голосования в котором было отмечено что около 60% проголосовали за ремонт, повышение тарифов и на этом всё, на остальные мои вопросы управляющая компания не ответила. И этим они отвечают, мол видите общий процент за, вот и все, решение принято, мы не при чем, в общем протоколе все прописано, вы сами все так проголосовали. . И также на вопросы жильцов- когда будут выполнены ремонтные работы чёткого ответа не было, документации, хотя бы смету на выполнение ремонтных работ, не предоставлено( она же как я понимаю, должна быть, иначе откуда они решили, что именно такая сумма для сбора нужна). Всё объясняется только на словах, не подкреплённые никакими документами, на словах утверждают, что внесли авансовые платежи подрядчику, чтобы зафиксировать цену на ремонтные работы, начнут тогда, когда 50% жильцов сдадут деньги, которые они вписали в квитанции дополнительно на ремонтные работы. У меня следующие вопросы:1. Имеет ли ук право требовать с меня какие-либо деньги, не выполнив никаких работ ремонтных, даже не начав их? 2. Если я вообще не принимала участие в голосовании, обязана ли что-либо платить, учитывая оплату ежемесячную ук за обслуживание и ремонт, без задолженности? 3.обязана ли была УК предупредить заранее в общедомовом чате или иным способом всех жильцов о результатах голосования, последующего начисления денежных средств за ремонтные работы( в данной ситуации ук на возмущения жильцов о таких начислениях ссылаются на общий протокол, мол там прописано, что суммы ща раьнты5в квитанциях установят ращово, вот и смотрите) ? 4. Запуск повторный гпрш осуществляется за счёт жильцов или ук? 5. Оплата ежемесячная за обслуживание и ремонт может покрыть работы по кровле, замене инженерных систем на парковке, установку камер видеонаблюдения и запуск гпрш или же хоть какую-то одну работу? .обязана ли ук предоставить в общем доступе для собственников смету ремонтных работ и точно обозначить сроки начала их выполнения?

Бронштейн Александр Михайлович

С такими вопросами вам лучше обратится с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Писать директору УК письма бесполезно.

Пишутся официальные запросы со всеми правовыми обоснованиями и требованиями.

Нарушения в деятельности УК есть и значительные. Может быть предметом подачи жалоб. Но для этого необходимо запросить все документы для проведения правовой экспертизы деятельности вашего УК. Потом обращаться с обоснованными жалобами.

Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера мне удалось выяснить, что при строительстве жилого дома землеотвод производился для строительства одновременно с ним и под подземный гараж. Дословно: "Десятиэтажный жилой дом с подземным гаражом" с единым кадастровым номером на этот земельный участок. И как теперь строить взаимоотношения с ТСЖ и собственниками (у каждого оформлена право собственности и уплачивается налог) гаражей в ГСК в плане экслуатации крыши ГСК, которая одновременно является и придомовой территорией с оборудованной на ней детской площадкой, в процессе эксплуатации которой происходит периодическое нарушение покрывного материала приводящего к протечке гаражей. Председатели ТСЖ и ЖСК к единому мнению в этом плане придти не могут. Что может в этой ситуации сделать со своей собственной крышей каждый собственник гаража, чтобы устранить протечки? Может ли собственник залить свой участок крыши гудроном при этом будет ограничена возможность её эксплуатации в качестве детской площадки?

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: я купила квартиру и в выписке лицевого счета значилось, что в ней никто не зарегистрирован. На основе этой выписке была заключена сделка с банком (поскольку квартиру брала в ипотеку). Спустя полгода после сделки выяснилось, что в базе в этой квартире числится один жилец, который ранее был владельцем квартиры, но потом уехал в Москву. Выходит, что паспортист нашего ТСЖ выдал липовую справку о том, что в квартире никто не был зарегистрирован. Могу ли я подать на паспортиста за это в суд?

Рябов Сергей Иванович

Необходимо выяснить истинную причину выдачи такой справки. Это могло случиться не умышленно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд можете подать, что бы снять с регистрации не прошенного жильца, третьим лицом привлеките, это ЖЭУ, где работает паспортистка, если они давали такую справку, вот с них и будет требовать моральный вред.

Может ли председателем ТСЖ быть не собственник в многоквартирном доме? Председатель ТСЖ не предоставляет протоколы собрания собственников жилья для ознакомления.

Титова Анна Сергеевна

Здравствуйте. ТСЖ - товарищество собственников жилья. Председатель только из числа собственников. Со всеми документами обязательно надо ознакамливать всех жильцов

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. В соответствии со статьями 143 (часть 1) и 149 ЖК РФ председатель ТСЖ избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ в него входят протоколы общих собраний членов товарищества.

Ивченко Оксана Борисовна

Только собственник. Напишите заявление о предоставлении необходимых вам документов в заверенных копиях и направьте всё это заказной корреспонденцией председателю. В течении месяца нет ответа - в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не может.

Запрашивайте официально у него документы.

Для проведения проверки деятельности председателя, финансово-экономической деятельности ТСЖ запрашивают ряд документов для правовой экспертизы и аудита.

Если нужна подробная консультация, составление документов, аудит, обращайтесь.

Услуги платные

Затопил сосед, при осмотре участка подтопа в квартире вместе с сотруднтками ТСЖ сосед сказал решим без суда, через пол месяца озвучил ему сумму на что он отказывается возмещать. Акт на тот момент не составляли видео и фото фиксация есть.
Подскажите что-то данной ситуации делать.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес соседа претензию. Претензию направьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае не удовлетворения требований обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причинённого вреда на основании положений статей 309-310, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вообще сотрудники тсж были обязаны составить акт не позднее трех дней после осмотра. Если видеофиксация происходила в их присутствии, они могут восстановить (составить) акт выявленных недостатков по видеосьемке.

Соответственно, если Вы уже сделали восстановительный ремонт, то Вам известна его стоимость с учётом материалов.

Вам следует направить соседа мотивированную претензию с требованием возмещения указанной суммы ущерба в определённый Вами срок.

Если же сосед не согласится, то обращайтесь в суд иском о возмещении ущерба. Видеофиксация, съемка, показания свидетелей, чеки о приобретении материалов это доказательства.

Ватолин Александр Иванович

То, что нет акта - это не совсем хорошо для доказательственной базы. Так как это основной документ при данной категории спора.

Ватолин Александр Иванович

Пусть ТСЖ составит акт сейчас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Акта нет, плохо, нужно обратиться в УК с заявлением они вообще затоп фиксировали? Вызов аварийки, внутрений акт.

Отсутствие акта не лишает права требовать взыскания ущерба, но усложниться составлением дополнительных документов, обоснований для суда.

Здравствуйте, предыстория: ситуация следующая, в июле Теплофикацией проводилась опрессовка, и наше ТСЖ не перекрыло вентили, в следствии этого произошел гидроудар, и в квартире над моей, произошел разрыв батареи, и моя квартира была сильно затоплена. В акте о затоплении ТСЖ указало 2х виновных - себя и владельцев квартиры сверху, т.к. они самостоятельно установили батареи без разрешения. В суд собираемся подать и на ТСЖ и на владельца квартиры сверху. Вопрос в чем, у нас ТСЖ ликвидируют, а наш дом передали Управляющей компании, и к кому в этом случае подавать иск, к ТСЖ т.к. он укан в акте о заливе, или к новой Управляющей компании к которой теперь относимся? т.к нас уже передали новой УК, а ТСЖ ликвидировали, то в случае победы в суде, разве сможем мы с ТСЖ взыскать ущерб?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте к ТСЖ и собственнику. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете привлечь в качестве соответчика ТСЖ, находящееся в процессе ликвидации (ликвидатора), собственника - виновника по акту. Процедура ликвидации может быть приостановлена по ходатайству стороны в деле до вынесения решения по существу.

Здравствуйте, вопрос к юристу по жилищному праву скорей всего.
Гражданин живет в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, но не является его членом.Правление обязывает его платить членские взносы. На каком основании данный гражданин может отказаться от уплаты членских взносов?
Прошу разьяснить подробно с ссылкой на статьи закона. Заранее спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

Ответ с ссылками на законы не входит в рамки бесплатной консультации.

Курбангалеева Людмила

При этом решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС, должны исполнять все собственники в доме, даже если они не голосовали или были против такого способа управления домом, таким образом вы должны оплачивать

Баринова Оксана Викторовна

Неважно является ли человек членом тсж или нет. Все взносы оплачиваются всеми собственниками наравне. Также как и с управляющими компаниями. Неважно заключен ли договор на обслуживание или нет.
решения, принятые на общем собрании обязательны для исполнения всеми собственниками. Об этом гласят статья 44-46 жилищного кодекса. А согласно постановлению пленума 416 договоры не обязательны, так как отношения тсж с собственниками регулируются уставом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Устав нужно изучать. подпадает ли под действия под ст 145 ЖК 151 или 44. Оплачивать какие-то допазнысы, не связанные с содерсжгием общего имущества не члены не должны платить

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Членские взносы платить не нужно, так как гражданин не является его членом. Об этом было постановление Конституционного Суда РФ.

Подскажите, может ли кандидат в члены правления ТСЖ в бюллетенях голосовать сам за себя или в данном случае "воздержался"? По моему за себя не может, только за другие кандидатуры в своём бюллетень. Ничего толком не нашёл в законодательстве, только присутствие, наблюдение. 62 ФЗ тоже ничего не дал, только про депутатов и референдум. В ЖК 188-ФЗ тоже ничего нет. Помогите разобраться.

Курбангалеева Людмила

Вы не можете голосовать за себя

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет запрета голосовать за себя. И быть не может

Байдак Зоя Михайловна

При тайном голосовании запрета нет.

Федосеева Алена Владимировна

Может.

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру. Вокруг дома вся преддомовая территория огорожена забором и внутри преддомовой территории стоянка. У меня нет возможности подьезжать к подьезду, так как у меня нет парковочного места. ТСЖ взымает плату за парковочное место 1 тр в месяц, но мест говорят больше нет. Вопрос: так как у меня многодетная семья (детям 10, 8 и 1.5 года)и нет возможности подьезда на авто к подьезду. Положенно мне парковочное место. За плату или без платы мне не принципиально.

Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! Придомовая территория относится к общему имуществу всех собственников данного МКД. Что это значит? Каждый собственник имеет право беспрепятственно пользоваться данным имуществом, в том числе и парковаться на авто! Ограничить Вас в доступе и определить парковочные места за определенным собственником не имеют право. Я не думаю, что данный земельный участок собственники данного МКД узаконили должным образом, в соответствии с законодательством РФ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в прокуратуру района с заявлением о нарушении ваших конституционных прав.

Все вопросы о парковочных местах разрешаются на общем собрании, путем голосования. Беспрецедентное право на парковочное место имеют только автомобили для перевозки инвалидов.

Фокеева Наталья Юрьевна

Установка персональных парковочных мест на территории общедомового имущества, каким является земельный участок - незаконна.

Вы вправе парковаться на любом свободном месте во дворе.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при создании ТСЖ имеет ли право инициатор запрашивать данные из Росреестра персональные данные собственника без его согласия? Для проведения голосования переход от УК в ТСЖ инициатор запрашивал наши данные. У меня муж госслужащий и участн сво. Подскажите правомерны данные действия инициаторов?

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день, В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 44), инициаторы собрания по созданию ТСЖ имеют право запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений. Эти данные необходимы для уведомления всех собственников о проведении общего собрания. 2Однако такие запросы должны быть обоснованы и направлены в рамках подготовки к проведению общего собрания. При этом инициаторы не имеют права запрашивать и использовать персональные данные сверх тех, которые необходимы для целей проведения собрания. Например, они не должны запрашивать дополнительные личные данные, такие как паспортные данные, контактные телефоны и т. д., без согласия собственников.

Лысов Александр Викторович

Здравствуйте! Согласие собственников на обработку их персональных данных не требуется при передаче персональных данных, содержащихся в реестре собственников, в целях созыва и организации проведения общего собрания.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, по поводу персональных данных вам дали исчерпывающие ответы. Но от себя совет, чтобы в будущем обезопасить от такого рода вмешательства- поставьте запрет на действия 3 х лиц по получению выписки и т.п. Такая услуга доступна непосредственно на портале Госуслуг, либо лично в МФЦ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Запрашивать может, только ему никто не даст из Росреестра такие данные.

Здравствуйте, уважаемые юристы и адвокаты. Хочу выйти из сообщества ТСЖ, знаю, что надо писать заявление. После выхода из товарищества как и кому я буду оплачивать ЖКУ?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При выходе и ТСЖ у Вас ничего не поменяется, поэтому оплата будет, ровным счетом, туда же и по тем же реквизитам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выход из ТСЖ не изменит оплаты. Если есть спор относительно правомерности выставления счётов, то совершенно иная процедура оспаривания. Для этого необходимо запросить надлежащим образом всю исчерпывающую информацию, провести правовую, финансовую проверку законности начисления сумм за различные услуги.

Ким Галина

смысл выхода? от этого ничего не изменится особо. если есть спорные моменты в деятельности тсж, финансово-хозяйственной деятельности, так каждая проблема имеет свойство решаться своим способом.

Здравствуйте. Есть ли у ТСЖ данные о собственнике квартиры? Его паспортные данные и где он зарегистрирован по паспорту?

Старков Алексей Гаврилович

ТСЖ может обладать информацией о собственнике квартиры. Однако эта информация не всегда включает паспортные данные, так как с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН запрещено указывать персональные данные.

Чтобы получить такие сведения, ТСЖ может обратиться к самому собственнику с просьбой раскрыть свои данные. Для этого собственнику необходимо подать заявление в Росреестр, в котором он даст согласие на предоставление своих данных третьим лицам.

Если в реестре нет записи о собственнике, то его персональные данные не будут включены в выписку, предоставляемую по запросу. В этом случае управляющая организация или ТСЖ могут обратиться к нотариусу, который запросит эти сведения.

Чтобы узнать точную информацию о наличии данных у конкретного ТСЖ, рекомендуется отправить официальный запрос.

Маслов Александр Анатольевич

нет ! Александр !

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте.

Согласно положениям ст. 143 Жилищного кодекса РФ, Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, сведения о собственнике квартиры в ТСЖ будут, что касается паспортных данных и сведений о месте регистрации, то здесь вам лучше уточнить непосредственно в ТСЖ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, есть сведения о праве собственности. По актульной прописке если вы сами данные сведения не подавали, не обновляли в ТСЖ, то их нет. ТСЖ взыскивает долги как с собственника по выписке.

Здравствуйте! Квартира находится в соцнайме, а сам дом обслуживается ТСЖ. Соответственно всё платёжки формируются и приходят от ТСЖ. Оплачиваю обычно автоплатежом, не задумываясь. Но сейчас город обратился в суд взыскать с меня долг по аренде квартиры по соцнайму за несколько месяцев. Выяснилось, что по какой-то причине в квитанциях за 4 месяца отсутствует графа по уплате аренды по соцнайму. Законно ли, что ТСЖ по какой-то причине не указал эту графу? Могу ли я привлечь ТСЖ к судебному процессу в данном деле? Или вариант проигрышный в любом случае и нужно просто оплатить и не ходить в суд?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

ТСЖ не отвечает за начисление платы за наём жилья по соцнайму. Это обязанность муниципалитета. Отсутствие строки в квитанции ТСЖ не освобождает от обязанности платить за наем. Вам стоит обратиться в муниципалитет для выяснения ситуации и, вероятно, оплатить долг. Привлечение ТСЖ к суду бесперспективно.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Привлечь тсж необходимо. Долг оплатить придется при его наличии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проще заплатить до суда, предоставив в суд квитанции об оплате.

В подъезде жильцами квартир организовано дежурство на добровольной основе.
Я живу в другом городе. В квартире живёт папа.
Главный подъезда несколько недель написывает, что папа не убирается, не сдаёт дежурство.
Хотя папа это делает.
Но главному по подъезду не нравится.
Папа это принял и ещё раз убрался. Следующие соседи приняли дежурство.
Однако главный не успокоился. Собрал собрание жильцов подъезда, где отчитывал папу за то, что тот не выполняет правила дома.
Настаивает, чтоб я наняла его сына убираться за моего отца,раз папа не в состоянии убраться сам.
Прошу подсказать, есть ли вообще законы, на основании которых могут требовать от нас уборку подъезда, разве это не задача Тсж?
Что нам может быть за отказ дежурить вообще?

Байдак Зоя Михайловна

Если это решение жильцов, то вы обязаны ему подчиниться или оспорить в судебном порядке. А пока для урегулирования спора вы можете попросить кого то из жильцов выполнять вместо вас обязанности на платной основе.

Чагаев Алексей Николаевич

Личностный конфликт видно из того что написали, а вот должны или нет, надо смотреть какое решение принято собственниками

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация касается организации дежурства жильцов в подъезде. Обязанность по уборке общих помещений, включая подъезды, действительно ложится на управляющую компанию или ТСЖ. Закон о многоквартирных домах не требует от жильцов организовывать уборку самостоятельно. Если жильцы решили проводить дежурство на добровольной основе, то это должно быть согласовано всеми соседями, а не навязываться одному или нескольким жильцам. Отказ от дежурства не может повлечь за собой какие-либо серьезные последствия, если это организовано на добровольной основе, но стоит учитывать, что если данное правило прописано в внутреннем регулировании ТСЖ, могут быть разногласия. Вы можете обсудить с ним эту ситуацию и пояснить, что уборка – это обязанность ТСЖ, и вы не хотите, чтобы ваш папа подвергался необоснованной критике.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

ТСЖ решило сэкономить деньги на уборщице, использовов бесплатный труд жильцов, это и прослеживается, раз поступило предложение о найме её сына - ещё и подзаработать. Конечно, можете отказаться. Более того, если будут подобные нападки продолжаться в дальнейшем можно в обратную сторону развернуть "правовую компанию" против бурной деятельности старшей и кто там ещё с ней заодно, так, что мало не покажется, ещё и на деньги попадут.