К кому подавать иск при ликвидации ТСЖ?

Мы с мужем собираемся взять в ипотеку квартиру. По документам 2 комнатная, 5 этажный дом, старой постройки. Но к этому дому пристроен новый от застройщика и так как застройщик закрыл одно окно, он дал договор на комнату 19кв метров. То есть она не приватизирована и договор оформлен от застройщика на владельца квартиры, который уже умер. В наследство вступили две дочери владельца, которые и продают нам квартиру.
Документально ипотеку на покупку будут оформлять только на 2 комнатную, мы потом сможем приватизировать эту дополнительную комнату? Как это делается? Какие документы нужны?

Ким Галина Владимировна

Нет, не можете приватизировать то, что в чужой собственности - другую пристроенную комнату и никогда не сможете.

Приватизация, как таковая, в данной сделке вообще отношение никакого не имеет. Вы можете эту комнату только купить у наследников, вступивших в права.

Понадобится детальная консультация, проверка ипотечного договора, договора купли-продажи, юридической чистоты сделки!!!ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА!!, а не видимость проверки за 3 копейки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете купить только то, на что у продавца есть право собственности и что будет предметом сделки, на остальное прав у вас нет и не будет в процессе приватизации.

Сделка у вас может содержать определённые риски.

Вы уверены в её юридической чистоте?

Если нужна подробная консультация, полная проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Добрый!! Купили квартиру. 2 доли. По договору собственники выписаны до сделки. Договор купли -продажи подписан, документы проведены в росреестре. Акт передачи подписан одним собственником (3/4 доли) , 2-й собственник (1/4 доли) в данный момент до сих пор акт передачи не подписал ( прошло более 2 недель с момента регистрации сделки) и квартиру не покидает, потому что до сих пор не купил себе новое жилье. Имеем ли мы право поменять замки и въехать в его отсутствие? Может ли он оспорить сделку? Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку именно по этим основаниям оспорить нельзя. Право на фактическое вселение при переходе прав в собственности у вас возникло в силу договора и закона. Если в договоре не указаны условия именно фактического вселения зависящие именно от подписания акта приёма передачи всеми собственниками, установлен срок подписания акта, освобождения квартиры, то в данном случае идёт с его стороны ненадлежащее исполнение договора. Вы вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если он требованиям не удовлетворяет, то лучше обратиться в суд, в том числе и с требованиями в освобождении квартиры. По иску у вас будет несколько требований, включая финансовых. Менять замки, прекращать доступ, можно, конечно, но делать это нужно крайне осторожно и юридически грамотно иначе, действительно не исключено уже споры, в которых он будет инициатором исков, заявлений.

Ковалева Султа Изариевна

Конечно же можете поменять замки, так как он не собственником жилого помещения, только как я ронимаю, в квартире находятся его вещи, поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Расторгнуть сделку также возможно, поскольку существенные условия по договору стороной не соблюдены, но опять же это олько в части. Вам необходимо обратиться с хаявлением в полицию, о оом, что вам чинятся препятствия во вселенной в живое помещение,.Если же он не выйдет из жилого помещения и в случае вашего обращения в полицию, обратитесь с иском в суд о выселении его из жилого помещения.

Подскажите, право собственности у одного взрослого собственника, в квартире прописан только несовершеннолетний ребенок, внук собственника. При этом отец несовершеннолетнего, сын владельца квартиры умер. Имеет ли собственник на продажу такой квартиры? Может ли выписать внука по суду, или должен обратиться в органы опеки? Имеет ли значение количество кВ метром и состоянии жилплощади матери несовершеннолетнего, где она прописана? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Прописка несовершеннолетнего не основание для приостановки или невозможности продажи недвижимости. Если законный представитель родитель внука не снимает с учёта своего ребёнка добровольно, тогда снятие с рег учёта происходит в судебном порядке, но в снятии с рег учёта несовершеннолетнего в судебном порядке есть правовые нюансы, которые должны быть учтены при составлении юридически грамотных документов в суд. Если та квартира, в которой мать прописана в собственности, то значения не имеет кв. м.

Байдак Зоя Михайловна

А где мать внука? С кем живет внук? Если он живет с мамой, то нужно признать в суде его утратившим право пользования жилым помещением. Что будет основанием для снятия его с регистрационного учета.

Добрый день!
У меня сложилась очень сложная ситуация с соседями сверху.
Это новая семья, которая вначале сделала капитальный ремонт, нанесший ущерб моей квартире, а потом они въехали и наняли домработницу для ребенка.
И она уже 6 месяцев ведёт себя совершенно безобразно в моей квартире.
Я думала вначале, что это мать ребенка, а как оказалось, это нанятый за деньги персонал, которая и сидит с ребенком, и по дому у них занимается.
Это молодая тётка, лет 30, и она полгода в течение дня с ребенком бегала и прыгала по моим потолкам, играла в активные игры, от которых у меня трещали потоки и качалась люстра.
Удары были такие, что отлетала штукатурка, и за полгода выросли трещины в нескольких комнатах.
Вместо гуляния с ним на детской площадке, активные игры ей устраивались в квартире.
Я случайно узнала, что это не мать ребенка, а нанятая обслуга, которая за вандализм в моей квартире получает ещё и деньги.
Хозяин - жлоб и по свои качествам аморальный человек, еще на этапе ремонта и заливов моей квартиры это стало понятно. Он да же ни разу ни за что не извинился, не говоря уже о предложении материальной компенсации.
Он отказывается мне предоставить ее данные и название конторы, где он ее нанял, а эти данные нужны для подачи на неё вначале заявления в полицию, а потом и искового заявления в суд.
На неё лично и фирму, которая должна нести материальную ответственность за свой персонал.
Т.к. ей был предоставлен доступ в мою квартиру в течение 6 месяцев хозяином квартиры и этой фирмой.
Дом старый, 1933 года с деревянными перекрытиями, поэтому ущерб от битья ногами со всей силы очень велик.
Как мне добиться от владельца квартиры ее личных данных?
Имеет ли он право скрывать их от меня?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. За все, что происходит в квартире сверху, несёт ответственность собственник. Вам нужно зафиксировать повреждения, установить причинно следственную связь с действиями лиц, находящихся в квартире и подавать иск на собственника. А он уже пусть сам разбирается со своими нянями и домработницами

Здравствуйте. Такой вопрос. Есть муж и жена. В браке. Есть квартира купленная в нем,но записана на мужа. Есть так же генеральная доверенность от мужа на жену. Сможет ли жена переписать на себя квартиру?? И насколько это законно?

Курбангалеева Людмила Александровна

Все имущество приобретенное в браке делится пополам, без разницы на кого оно зарегистрировано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Изменить собственника лишив супруга прав собственности может по доверенности не обязательно это делать "перепиской" на супругу. Есть иные варианты более юридически грамотные.

Здравствуйте!
Около 40 лет назад моей маме от ее работы была выдана квартира. Спустя время она прописала туда бабушку, а бабушка своего внука, так как ему нужно было официальная прописка для трудоустройства. Мама переехала в другое место и была прописана там, а из квартиры выписана. Через некоторое время бабушка к сожалению умерла и единственным прописанным лицом остался внук. Когда мама попросила прописать ее в квартире, внук отказал. Возможно ли прописать маму в данной квартире без согласия нынешнего владельца квартиры и в целом решить вопрос о возвращении права собственности на квартиру по суду?

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, кто на данный момент является собственником квартиры?

Каравайцева Елена Александровна

У мамы никогда не было права собственности на квартиру. Было право пользования, которое прекратилось со снятием с рег учета. Для регистрации обязательно согласие внука.

Нужна регистрация по месту пребывания, Симферополь, живу у супруги а прописан в Самаре, нужна временная регистрация но у супруги 2 владельца квартиры это она и брат. Проблема в том что брат живет в Казахстане и у него нет госуслуг, делать доверенность долго а прописка нужна срочно из-за подачи в суд на банкротство. Еще есть дом в деревне, в белогорском районе , собственность оформлена только на половину супруги, земля еще не оформлена а брат вообще ничего не оформлял ни по дому не по земле. Пробовали через госуслуги оформить регистрацию в половине дома но приходит сообщение об ошибке без объяснения причин. Подскажите, как быть в такой ситуации?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте.

Регистрация мужа (постоянная или временная прописка) в доле дома, находящейся в долевой собственности, возможна только с письменного согласия всех остальных собственников. Без их согласия прописать супруга, который не является собственником этой доли, нельзя, так как распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Найдите иной вариант.

Тренина Софья Александровна

В квартире в Симферополе без согласия брата-собственника регистрация невозможна — обойти это нельзя.

Дом в Белогорском районе — реальный и законный вариант: временная регистрация по 1/2 доле супруги возможна, согласие второго собственника не требуется (вы — супруг).

Ошибка на Госуслугах — обычная проблема с долями, это не отказ.

Самый быстрый путь: идти напрямую в МВД по вопросам миграции по Белогорскому району, не через МФЦ и не через Госуслуги.

Земля не оформлена — не критично для временной регистрации.

Для суда по банкротству временная регистрация подходит.

Рекомендация: срочно оформлять временную регистрацию через МВД по дому в Белогорском районе.

Можно ли одному из владельцев квартиры переписать свою долю на второго владельца если есть долги за квартиру, если переписать долю будут ли продолжать дальше насчитывать долги тому кто отдал долю и можно ли в горэнерго перевести долги на второй владельца если первый владелец учится и не работает.

Субарева Елена Сергеевна

Возможно продать или подарить, если вы перестанете быть собственником и снимитесь с регистрационного учета, то платежи за коммунальные услуги начислять вам не будут

Носиков Андрей Александрович

Вы можете подарить/продать долю второму собственнику, долги этому не мешают (ст. 209, 572 ГК РФ). Но задолженность за ЖКУ, начисленная до сделки, останется за тем, кто был собственником/плательщиком в этот период (ст. 153, 155 ЖК РФ). «Перевести» старый долг в горэнерго можно только по соглашению с ними и вторым владельцем; чаще оформляют новый лицевой счет. Напишите мне — подскажу, как сделать без лишних рисков.

Здраствуйте. Объясните кто может, было ли нарушение в сроках продажи 1\\2 доли квартиры. В 2016 году было 2 владельца квартиры, в 2018 году я получил письмо от второго собственника с предложением первому выкупить вторую долю в течение месяца, либо он продаст долю кому то другому. Но ничего не произошло в течение следующих 5 лет. Только в 2023 году сменился владелец второй доли, но мне уже письмо не поступало с предложением выкупить, я только в 2024 году узнал из выписки ЕГРН о том, что поменялся владелец второй доли. Мог ли второй владелец спустя 5 лет без повторного оповещения продать свою долю? Но на этом не всё, так как после покупки новый владелец через 1 день оформляет дарственную на другого человека. Может ли это выглядеть как мошенничество? Ведь ни тот кто продал и даже новые владельцы ни разу не заходили в ту квартиру по состоянию на 2026 год.

Охтенко Михаил Алексеевич

Вы вправе оспорить сделку продажи доли через суд, поскольку уведомление 2018 года утратило силу, требовалось повторное извещение перед продажей 2023 года. Последующее дарение законно.

Здравствуйте. Такая ситуация: девушка с несовершеннолетним ребёнком прописалась в квартире, собственником которой она не является - через мфц. Прописывалась она с помощью подружки, которая работает в мфц, подделая подпись владельца квартиры. Девушка - это бывшая сожительница собственника квартиры. Девушка с ребёнком на данный момент проживает в другом городе и самостоятельно выписываться она не собирается. Вопрос: какой должен быть ход действий собственника, что бы выписать их из квартиры?

Байдак Зоя Михайловна

Обратиться к юристу и грамотно составить заявление в суд, и правильно подготовить документы для суда.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Тут пара вариантов - оспаривать саму регистрацию и делать почерковедческую экспертизу или снять с регистрационного учета. Оба варианта в судебном порядке. Если требуется помощь в составлении иска - обращайтесь

Требуется поменять газовый счетчик в квартире.
У квартиры два собственника с доляvb по 50 %, 25 % из них были оформлены через дарственную. Человек, который проживает в квартире долю не имеет, для замены просит скан паспорта и дарственную.
Обязательно ли для замены паспорта обоих собственников? Если да ,есть ли какие-либо варианты, чтобы скан не высылать?

Арахова Диана Алексеевна

Для замены газового счетчика необходимо согласие и документы всех собственников, однако предоставление скана паспорта не является обязательным требованием собственник может лично предъявить паспорт при обращении или оформить нотариальную доверенность на представителя.

Добрый день. Планируем обратиться в суд по взысканию ущерба с соседей, затопивших нашу квартиру.
Правильно ли мы предполагаем такую последовательность событий:
1. Мы обращаемся в организацию, которая проведёт экспертизу и оценку ущерба, пишем сумму ущерба в судебном иске, подаём его в суд.
2.Если в суде ответчик будет не согласен с этой суммой и просит суд назначить другую, независимую судебную экспертизу, то платить за неё суд назначит ответчику.
Или алгоритм действий другой? Например, суд сразу же не примет результаты досудебной экспертизы, назначит экспертизу сам в рамках суда и поручит её оплату нам?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие всех актов, да, обращайтесь к экспертам об определении стоимости восстановительного ремонта. При несогласии в досудебном порядке возместить ущерб, подаётся иск в суд. Суд не будет назначать экспертизу по своей инициативе. Если ответчик ходатайствует - он будет оплачивать экспертизу. Суд может принять результат досудебной экспертизы при отсутствии возражений со стороны ответчика. Хотя можно вообще без экспертизы.

Ватолин Александр Иванович

Расходы несёт та сторона спора, которая заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Здравствуйте,
Сдаю квартиру по договору найма. В ходе срока найма произошло затопление квартиры, когда наниматель оставил работающую стиральную машину без присмотра и ушел на работу. Отсоединился шланг подачи воды от стиральной машины и вода полилась на пол, затопило все полы. В результате вздулся ламинат (в договоре прописано, что ламинат новый, не имеет повреждений). Прямой вины нанимателя в том, что шланг отсоединился нет, есть только косвенная, что он оставил работающую технику без присмотра. Имею ли я право требовать от нанимателя возместить ущерб/часть ущерба по замене ламината?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так вина тех, кто устанавливал и присоединял шланг. Для возмещения ущерба нужно доказать причинно-следственные связи. Действительно, процесс спорный может быть.

Ким Галина Владимировна

право на обращение в суд у вас, безусловно, есть с требованием о возмещении ущерба, но описанная ситуация действительно спорная могут и отказать в удовлетворении требований если ответчик верно выстроит защиту в суде.

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, управляющая компания меняла батареи в квартире, на одной батарее лопнул законный кран, образовалась трещина, через которую случилась течь, ночью затопили у соседей угол комнаты. Соседу заплатили 5 тысяч. Как взыскать ущерб с управляющей компании за некачественную работу. Актов работ не предоставили

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составляйте акт и подавайте в суд ст.3 ГПК РФ.

Усольцев Виктор Николаевич

Возможно, сначала стоит попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

В ноябре 2023 при выполнении ремонтных работ соседи сверху обнаружили большое количество ртути. Не сообщив об этом соседям, начали обработку своей квартиры токсичными растворами, в результате ртуть- жидкий металл двинулась вниз и стала капать с потолка в кухне. УГОЧС не поверила ситуации и только через 10 дней явилась убедить собственника квартиры в том, что она заблуждается, раз нет фото ,нет и события. При обследовании потолка ртуть начала капать. Не объяснив ситуационных действий, поднялись в квартиру выше этажом, где было установлено ПДК в 166 раз выше нормы, проштробили потолок и вывалили около литра ртути в квартиру ниже этажом, где на тот момент ПДК по ртути равнялось 36. В нижней квартире ПДК стало215. Квартиру пришлось признать нежилой, опасной. Мебель, бытовая техника, постельное белье, одежда признана негодной для использования. Как взыскать ущерб?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Взыскать ущерб в судебном порядке с собственников (или арендаторов) квартиры откуда такла ртуть. Так а выяснилось откуда столько ртути? Что они с ней делали? Уголовное дело возбудили? Вообще то это преступление, предусмотренное 234 УК РФ

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, взыскивать необходимо с собственника верхней квартиры, привлекая иных участников 3-ми лицами.