Как купить квартиру в рассрочку?

(6 ответов)

Наталья

Вопрос № 00069421
24.04.2025 05:59

Здравствуйте, мы хотим купить квартиру в рассрочку , продавец согласен , стоимость мы обговаривали и платежи ежемесячные обговаривали , покупаем в рассрочку на год , вообще как можно оформить куплю-продажу и это возможно так купить и оформить уже квартиру на покупателя то есть на себя

Успешный Максим Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

24.04.2025 06:08

Телефон

Здравствуйте. Лучше в данной ситуации сделать договор через нотариуса. Бланки у них свои есть. Вам нужно будет только записаться к нему на консультацию и сходить сначала без продавца. Что касается оформления права собственности, то в данной ситуации продавцы не готовы производить регистрацию на покупателя до полного расчета. Поэтому есть риск того, что платежи вы сделает, а в последствии собственник откажется по каким-то причинам (даже от него независящим) производить регистрацию квартиры на вас.

Спасибо за ответ

Спросить

Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

24.04.2025 10:17

Телефон

Здравствуйте! Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрируйте его через МФЦ в Росреестре. Так безопасно и для продавца и для покупателей, так как в пользу продавца будет зарегистрирована ипотека, до полной оплаты стоимости квартиры, а покупатель становится сразу собственником. После полной оплаты, продавец подаёт заявление через МФЦ о снятии обременения.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

24.04.2025 06:58

Телефон

Договор купли-продажи можно у нотариуса не оформлять. Но, все условия об оплате в нем пропишите. ДКП регистрируется в Росреестре через МФЦ. Там на купленную квартиру накладывают ипотеку до полной оплаты. После полного расчета с продавцом, приходите с ним вместе в МФЦ и снимаете запрет.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Гуляева Нелли Врежовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

24.04.2025 06:02

Телефон

Собственность будет оформлена только после полного погашения стоимости квартиры, но согласно договора купли-продажи в рассрочку вы можете ею владеть по усмотрению

Нет неразрешимых задач! Всегда можно рассчитывать на мою профессиональную поддержку в юридических вопросах! Если ответ мой удовлетворил Вас прошу оставить отзыв!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.04.2025 07:18

Телефон

Простой договор о рассрочке платежа, а вот оформление на покупателя, только после полной оплаты. Но там можно жить, оплачивая коммунальные платежи.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Фокеева Наталья Юрьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

24.04.2025 10:35

Телефон

В договоре прописываете все условия рассрочки

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Покупка квартиры в рассрочку — это вполне возможный и распространенный способ приобретения недвижимости. Ваша ситуация требует внимательного оформления документов, чтобы защитить интересы обеих сторон. Вот основные шаги, которые вам следует предпринять:

1. Подготовка договора купли-продажи: Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут подробно прописаны все условия сделки, включая стоимость квартиры, размер и график платежей, а также ответственность сторон за нарушение условий договора. В договоре также можно предусмотреть условия, при которых право собственности переходит покупателю.

2. Регистрация права собственности: Обычно право собственности на недвижимость переходит покупателю после полной оплаты. Однако, вы можете оформить переход права собственности сразу, если продавец согласен. В этом случае в Росреестре будет зарегистрировано обременение в виде рассрочки платежа. Это обременение будет снято после полной оплаты.

3. Нотариальное удостоверение: Хотя закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, в вашем случае, учитывая рассрочку, это может быть полезно для дополнительной защиты прав обеих сторон.

4. Обременение и залог: Продавец может потребовать оформить договор залога на квартиру до полной оплаты, чтобы обезопасить себя. Это значит, что до полного расчета вы не сможете продать или иным образом распоряжаться квартирой без согласия продавца.

5. Страхование сделки: Рассмотрите возможность страхования сделки, чтобы минимизировать риски, связанные с невыполнением обязательств одной из сторон.

6. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для составления или проверки всех документов, чтобы убедиться, что они соответствуют законодательству и защищают ваши интересы.

Эти шаги помогут вам оформить сделку купли-продажи квартиры в рассрочку безопасно и законно.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

478 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

165 вопросов за сутки

Передача денег тёте для покупки жилья

4 ответа

Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной "Н"(не является мне родственницей) с этим предложением, она согласилась. Я оплачиваю покупку кв, но по документам покупатель "Н". У "Н" есть сын инвалид и внук. Как себя максимально обезопасить, чтобы не лишиться купленного жилья?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68
Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

6 ответов

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Доли за мат капитал?

1 ответ

Здравствуйте. Получила мат капитал на ребёнка в 2008 году, у сына в графе отец прочерк. Вышла замуж в 2011 году. Хочу купить квартиру за мат капитал детям. Должна ли я выделить долю мужу, который не является отцом моему второму ребёнку? Или как лучше поступить, чтобы квартира была только детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю детям выделять нужно при использовании маткапитала. По выделению доли для мужа зависит от других обстоятельств, не, вязанных с использованием маткапитала, а с режимом совместно нажитого имущества. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
Недвижимость?

4 ответа

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Исключите пункт этот из договора

Колесник Степан Сергеевич

Не совсем корректно изложили суть изначально. Выписать из квартиры всегда сможете в судебном порядкн

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.
Покупка квартиры через мат капитал

4 ответа

Я решила купить квартиру через мат капитал. Связалась с реэлтором который занимается этой квартирой. Отвезла ксерокопии документов реэлтору она отнесла их натариусу для проверки. Сегодня она позвонила и сказала что всё хорошо. Теперь мы с прадовцом должны заплатить по 14000 . Должна ли я что то платить и если да то за что

Золдак Сергей Анатольевич

по видимому нотариальный сбор и тех работы. Уточните у риэлтора

Зубов Вадим Васильевич

Попробую угадать: Вы заключили договор об оказании риэлторских услуг и риэлтор хочет получить плату за свои услуги?

Николаенко Наталья Александровна

Из вашего вопроса не понятно, кому Вас попросили заплатить. Нотариусу или риэлтору?

Ким Галина

Это услуги нотариуса, которые вообще-то оплачиваются по утвержденному тарифу за ее работу (нотариальные действия, тех. работы). Бесплатных нотариусов не бывает, об этом должен знать ваш риэлтор.
Покупка квартиры в долях

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру которая состоит из двух долей. Одна у невестки, другая у свекрови. Я посторонний им человек. Как нужно оформлять договор, по долям покупать или сразу в одном указывать? У нотариуса надо оформить или самим можно?

Золдак Сергей Анатольевич

Одним договором, ведь в долях купите целую квартиру, удостоверять не нужно. Если по долям, то требуется нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Одним договором - регистрируется в МФЦ. Поскольку вы посторонний человек продавцам договор должен содержать все условия и составлен так, чтобы защитить ваши интересы от возможных спорных моментов, которые могут возникнуть в будущем.

Ким Галина

Оформляйте единым договором куплю-продажи квартиры. В этом случае регистрация договора будет проходить в Росреестре без нотариуса.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора, звоните. Речь все же касается серьезного дела - покупки недвижимости, который содержит в себе юридические тонкости, риски.

Рябова Ирина Александровна

Только нотариальная сделка
Как купить квартиру по доверенности

4 ответа

Добрый день, если на меня оформлена доверенность на куплю-продажи квартиры, от собстенника, могу ли я продать от его имени квартиру и купить её на себя?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете, есть прямое указание в Законе ГК РФ.

Колесник Степан Сергеевич

Нет. Конфликт интересов

Ким Галина

Можете, но в итоге сделку признают недействительной, в лучшем случае, в худшем и в зависимости от умысла, мотива можете присесть лет на ннадцать.. Опыт жестких посадок есть

Канюков Сергей Константинович

Нет, по доверенности в своем интересе действовать нельзя
Как купить квартиру

2 ответа

Добрый день, если на меня дочь оформила доверенность на распоряжение своей доли в квартире, могу ли я продать её долю своему мужу?

Головина Мария Александровна

Если в доверенности это указано, то можете

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Согласна с Марией, зависит от того, какие права прописаны в доверенности.
Покупка квартиры которая под материнским капиталом ?

6 ответов

Собрались купить квартиру оплатить материнским капиталом но продавец тоже эту квартиру покупала оплачивала материнским капиталом

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если доли выделены детям в этой квартире, то сделка через нотариуса. Вопрос не задан, что решить нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не препятствие, главное проверьте разрешение на продажу от органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

Поздравляю. Продавцы выделят доли детям в другой недвижимости. Вы купите и выделите доли в данной квартире. Нормально.

Ким Галина

Обычая сделка, совершаемая с разрешения органов опеки.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов для сделки, звоните.

Яковлева Елена Федоровна

Добрый вечер, для начала необходимо проверить выделены ли доли детям в продаваемой квартире.

При покупке квартиры провожу полную проверку продавца и продаваемого объекта.

Если необходима помощь, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уверены в юр. Чистоте квартиры, которую выбрали? По меньшей мере доли детям выделены?

Если нужна подробная консультация, проверка документоа, обращайтесь
Могу ли я купить квартиру на мат капитал ,если ребенку нет 3 -х лет ?

4 ответа

Хочу купить жилье на мат капитал ,ребенку только 2 года .могу ли я воспользоваться чисто мат капиталом или мне придется брать ипотеку под мат капитал ?

Старков Алексей Гаврилович

Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств. Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Ипотеку не обязательно. Обратитесь в кредитный кооператив, помогут оформить сделку

Филатова Анастасия Константиновна

Распорядиться мат. капиталом Вы можете только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение: погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке.

Ким Галина

Да, можете распорядиться маткапиталом до достижения ребенком 3-х лет, направив средства на улучшение жилищный условий. Ипотека не нужна если цену сделки вы можете оплатить и без ипотеки.

Понадобится детальная консультация сопровождение сделки, звоните
Как безопасно купить наследственную квартиру?

5 ответов

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые.
Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию).
Квартира понравилась, хотим приобрести ее (за наличные), но смущает то, что она наследственная.
Вопрос: какие вопросы задать риелтору, какие документы попросить ее предоставить (до заключения предварительного договора купли-продажи) чтоб обезопасить себя от рисков. И какие риски в принципе возможны.
Спасибо большое!

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь
Как купить квартиру ?

5 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нам одобрили ипотеку, мы нашли квартиру, но ее можно купить только за наличный расчет, подскажите пожалуйста, можем ли мы как то приобрести эту квартиру?

Туманов Денис Николаевич

Подскажите, а в чем причина ее продажи именно за наличку?

Чёрный Валерий Александрович

Да можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не буду повторять написанное коллегами. Добавлю. У вас сделка с большим риском раз собственник настаивает на наличном расчёте, в результате вы можете остаться и без жилья и без денег. Нужно проверять квартиру комплексно на предмет юридической чистоты сделки, которую проводят юристы, а не риелторы.

Если нужна услуга: подробная консультация, проверка сделки, составление договоров, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Сомнительная сделка покупки квартиры у которой еще пока нет документов, и будут ли они. Риск есть. Нужно проверить, закрепиться договором задатка, там хоть двойной размер денег вернете в случае срыва сделки со стороны "продавца" квартиры.

Ким Галина

Можете, но исключительно через тщательную проверку сделки юристом.

Судя по вашему объявлению типичное не то...

Иначе большой риск остаться без всего, да еще должны банку денег останетесь.

Позвоните, будет разбираться, что вам пытаются продать
Покупка квартиры находящейся в ипотеке?

6 ответов

Я хочу купить квартиру, но смущают некоторые моменты. Собственник приобрела эту квартиру 20.02.2023 подешевке и теперь продаёт , но дороже. С ценой я согласна, но квартира в ипотеке, а я тоже собираюсь ипотеку брать. Квартира очень нравится, но боюсь подводных камней в такой сделке. Подскажите, пожалуйста, на что мне обратить внимание.

Золдак Сергей Анатольевич

Тут все имеет значение, и технические и правоустанавливающие документы, прописанные и банкроты. Закажите сопровождение сделки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продать квартиру, которая в ипотеке можно только с согласия банка. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что продают не успев купить, это предостережение, потому и квартира сильно нравиться, так как продают не по рыночной цене, цена занижена, значит квартира "не чистая", получена не совсем законным путем.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо проверить следующее:

1. Заказать выписку из ЕГРН и просмотреть всю "историю квартиры". Возможно продают так скоро после покупки, потому, что не в состоянии оплачивать долг по ипотеке.

2. Проверить собственника, не находится ли он в процессе банкротства, имеются ли у него долги, которые могут повлечь банкротство. Получить согласие супруга, если квартира приобретена продавцом в браке.

3. Продажа квартиры находящейся в залоге имеет свои риски, это например, чтобы снять прежний залог банка, вам необходимо внести всю сумму долга по ипотеке (согласно графику платежей) на счёт в банке от вашего имени., чтобы снять обременение.

Правильно составить предварительный договор купли-продажи, с указанием всех обстоятельств. Получить расписку от продавца.

Не экономьте, закажите юридическое сопровождение сделки. Здесь только общие консультации, юристы не видят документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже сделка с риском. Необходимо изучать всё документы могут быть скрытие риски и нюансы, которые негативным образом повлияют на исход сделки. Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Правовое сопровождение сделки и оценка рисков при купли- продажи квартиры проводится комплексно на основании всех имеющихся документов по сделки. Проверяются собственник при сделке. Официальные источники в виде сайтов ФССП не являются гарантом достоверности информации.

Вы в моем регионе, звоните. сделку вам сопровожу полностью.