- 20.04.2025 16:35
Продаю дом с участком, владею землёй 10 лет, а домом 6 месяцев. В договоре купли-продажи указано , что дом стоит 1 млн, в кадастровых документах стоимость недвижимости не указана,а земля 6 млн. Буду ли я платить налог в дальнейшем или за дом я воспользуюсь 1 мл от государства и ничего платить не придётся?
В егрн кадастровая стоимость дома появляется дней через 20 после постановки на гку. В дкп обязательно указывается кадастровые стоимости продаваемых объектов, раздельно со ссылкой на выписки или справки и продажная стоимость раздельно. Иначе Росреестр не сможет подать сведения в налоговую о продажной и кадастровой стоимости объекта налогообложения. Одним словом Росреестр завернет дкп без указания кадастровой стоимости дома.
Если кадастровая стоимость не попадет в вилку и будет намного более, например дом стоит дороже земли и стоимость дома кадастровая в несколько раз превышает продажную, то вам налоговая доначислит налог с продажи.
Конечно вы воспользуетесь вычетом 1 млн с недвижимости менее трех лет, однако ответить на второй вопрос сложно не зная кадастровую стоимость.
Для полноты ответа напишите кадастровую стоимость дома, и было ли это прописано в дкп дома и участка. Связаться можете в Вацап, контакты в профиле
Сергей Анатольевич, могли уточнить некоторые моменты: на не поставили кадастровую стоимость, для проживания дом нужно довести до ума 🙂. А вот для постановки в реестр он уже походил, в налоги кабинете он уже показан, дом и земля отдельно
В выписке указано, что кадастровая стоимость дома не определена. Для постановки на учёт мы все условия создали, стены, двери, окна, перекрытия, перегородки
Этой выписки полгода, первичная. Закажите справку о кадастровой стоимости, она бесплатная. Ну или поищите на сайте Росреестра, в публичной кадастровой карте.
Значит, стоимость дома я могу в дкп указать самостоятельно?
Да, согласно данных Росреестра
Спасибо, рад помочь
в вашем конкретном случае налоги с продажи дома и участка будут отсутствовать, так как применение налоговых вычетов полностью покрывает сумму дохода от продажи дома, а владение землей превышает минимальные сроки.
