- Вчера в 14:14
Планируется подача на развод и раздел имущества. Строится дом 147кв м, туда вложен материнский капитал ( дом достроен, остались отделочные работы) брали ипотеку на землю и постройку дома. Есть общий ребенок до 3 лет. Была продана квартира у мужа (собственником являлась его мама) и прописаны мой муж, его сестра и его мама. Квартира продана на добровольной основе за 2миллиона. Без всякой дарственной. Муж заявил ,что в суде скажет. Учтут ли это во внимание? От ипотеки в 2млн хочу отказаться, так как с ребенком трудно будет выплачивать. Мы с ребенком прописаны в квартире моей мамы, другого жилья нет, но живём на съемной квартире(снимаю с ребенком). Муж живет в доме. Дом оценен в 6млн. Сколько кв м положено ребенку и мне? Как ие есть варианты ,как рассмотрит суд? Что нам положено? Дом продавать муж не хочет и не будет сказал.
В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые повлияют на раздел имущества и решение суда. Разберём их по порядку.
1. Раздел дома (ипотечного жилья с материнским капиталом)
Дом является совместно нажитым имуществом, так как строился в браке, даже если оформлен на мужа. Он будет делиться между супругами поровну (по ½ доле), если нет брачного договора или иных обстоятельств.
Материнский капиталь (если он использован на строительство) обязывает выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и детям). Если доли не выделены, суд может обязать это сделать.
Ипотека останется общим долгом, но суд учтёт, с кем остаётся ребёнок. Если вы отказываетесь от выплат, суд может:
Оставить дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию за вашу долю (½ от рыночной стоимости за вычетом долга).
Предложить продажу дома с распределением средств (но муж может сопротивляться).
Ребёнку положена доля (обычно не менее ¼ от вашей с мужем частей, но точный размер определит суд).
Пример расчёта долей (если дом 6 млн, ипотека 2 млн):
Чистая стоимость дома: 6 млн – 2 млн = 4 млн.
Ваша с мужем доли: по 2 млн каждому.
Ребёнку может быть выделено 10-25% от общей доли (например, 1/6 дома).
2. Продажа квартиры мужа (2 млн рублей)
Если квартира принадлежала маме мужа, то деньги от её продажи не являются совместным имуществом (если муж не докажет, что вкладывал свои средства в улучшение квартиры).
Если муж утверждает, что часть денег "общие", ему нужно доказать, что они пошли на семейные нужды (например, на стройку дома). Без доказательств суд не учтёт эти деньги при разделе.
3. С кем останется ребёнок?
Ребёнок до 3 лет с высокой вероятностью останется с вами (матерью), если нет причин считать вас ненадлежащим родителем.
Это повлияет на:
Алименты (25% от дохода мужа).
Право на проживание в доме (если ребёнку выделена доля, вы можете требовать права пользования домом до его совершеннолетия).
Возможность получения большей доли имущества (суд может учесть интересы ребёнка).
4. Ваши варианты в суде
Вариант 1: Вы хотите остаться в доме
Можно требовать передачи дома вам с компенсацией мужу (но нужно доказать, что вы сможете платить ипотеку).
Если ипотека неподъёмна, суд вряд ли оставит дом вам.
Вариант 2: Вы отказываетесь от дома
Требуйте компенсацию своей доли (½ от 4 млн = 2 млн), но муж должен будет выплатить их вам (возможно, в рассрочку).
Ребёнку выделят долю, и вы сможете продать её мужу или требовать использования дома для проживания ребёнка.
Вариант 3: Принудительная продажа дома
Если муж не согласен выплачивать компенсацию, можно требовать продажи дома с торгов и раздела денег (но это долгий процесс).
5. Что может сделать муж?
Он может настаивать на оставлении дома себе, ссылаясь на то, что:
Вы не вкладывались в стройку (если это не так – нужны доказательства).
У него нет другого жилья.
Но суд учтёт, что у вас с ребёнком тоже нет жилья, и может обязать его выплатить вам компенсацию.
6. Ваши действия
Собирайте доказательства:
Чеки, платежи по ипотеке, вложения в дом.
Подтверждение, что деньги от продажи квартиры мужа не шли в общий бюджет.
Подавайте на алименты (это отдельный иск).
Требуйте выделения долей по мат. капиталу (если ещё не сделано).
Консультируйтесь с юристом по семейному праву – ситуация сложная, и исход зависит от нюансов.
Вывод
Вам положено около половины от чистой стоимости дома (за вычетом ипотеки).
Ребёнку выделят долю (примерно 1/6 – 1/8 дома).
Если не сможете платить ипотеку, суд, скорее всего, оставит дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию.
Деньги от продажи квартиры мужа, скорее всего, не разделят, если муж не докажет их вложение в общее имущество.
Рекомендую не заявлять об отказе от ипотеки сразу – сначала попробуйте договориться с мужем или потребуйте компенсацию через суд.
При разделе имущества, находящегося в ипотеке, суд будет учитывать несколько факторов. Во-первых, если дом был приобретен в браке, он считается совместно нажитым имуществом, и вы имеете право на его часть. Однако, поскольку в строительство дома вложен материнский капитал, это также будет учитываться при разделе.
Суд может решить разделить имущество следующим образом:
Материнский капитал: Поскольку материнский капитал был вложен в дом, это дает вам преимущество при разделе имущества. Суд, скорее всего, учтет эту сумму при распределении долей.
Ипотека: Так как вы хотите отказаться от ипотеки, суд может предложить вашему мужу взять на себя оставшиеся выплаты по ипотеке в обмен на большую долю в доме.
Доля ребенка: Учитывая, что у вас есть общий ребенок до 3 лет, суд может выделить часть дома в его интересах. Это не обязательно означает выделение квадратных метров, но может повлиять на распределение долей.
Проживание и прописка: Поскольку вы с ребенком прописаны в квартире вашей мамы и живете на съемной квартире, это может повлиять на решение суда в вашу пользу в части выделения вам большей доли имущества или компенсации.
Продажа квартиры: Продажа квартиры мужа была на добровольной основе и без дарственной, поэтому суд может не учесть это как основание для уменьшения вашей доли в доме.
Варианты решения суда могут включать:
Разделение дома на равные доли с учетом вложенного материнского капитала.
Предоставление вашему мужу возможности выкупить вашу долю.
Обязательство мужа взять на себя ипотеку в обмен на большую долю в доме.
При разделе имущества суд учтет вложение материнского капитала, что гарантирует доли ребенку и вам в доме. Продажа квартиры свекрови, не принадлежавшей мужу, вряд ли повлияет на раздел, если средства от продажи не вложены в общее имущество. Ипотека, взятая в браке, делится пропорционально долям, но можно ходатайствовать о ее сохранении за мужем с учетом интересов ребенка. Ваша доля в доме (после выделения части ребенку) и доля мужа будут равными, если иное не установлено соглашением. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте в вашем случае материнский капитал делится на всех членов семьи остальная часть делится между вами супругами, если муж докажет, что он вложил в дом денежные средства, которые принадлежали не вашей семье, то он может потребовать суд половину этой стоимости взыскать с вас или присудить ему большую долю. Рекомендую договориться миром в судебном заседании, муж может забрать дом, а вам выплатить компенсацию за вашу долю. Если нужна более подробная информация пишите в вацап.
