- 17.04.2025 01:54
Брала кредит под залог недвижимости большую сумму 90 млн у частного инвестора. Брала с целью быстрой продажи и досрочного погашения. Но продать сейчас не могу. Оплатила 2 платежа и дальше денег нет платить. Работы нет, нет машины. После получения кредита 90 млн я оплатила часть кредитному брокеру, погасила вообще все свои займы и кредиты, долг по расписке 55 млн. Затем купила себе квартиру за 8 млн практически сразу после получения кредита под.залог. Подхожу ли я для банкротства и есть ли шанс сохранить квартиру, которую я купила сразу после получения кредита под залог недвижимости?
Банкротство в вашем случае возможно, так как сумма задолженности превышает 500 тысяч рублей, а просрочка платежей составляет более 3 месяцев.
Что касается квартиры, купленной за 8 млн рублей:
* Шансы на сохранение квартиры минимальны, так как она была приобретена в период подозрительных сделок (в течение 3 лет до банкротства).
* Суд может признать покупку нецелесообразной тратой средств в период банкротства.
* Квартира может быть включена в конкурсную массу для погашения долгов
Важные моменты:
* Кредит под залог недвижимости является обеспеченным обязательством, что дает залогодержателю преимущественное право при реализации имущества.
* Оплата кредитному брокеру и погашение других долгов может быть расценено как преднамеренное банкротство.
* Расписка на 55 млн рублей также будет учитываться при расчете общей задолженности.
Рекомендации:
* Обратитесь к юристу для оценки всех сделок и составления стратегии
* Подготовьте документы, подтверждающие невозможность погашения долга.
* Рассмотрите возможность реструктуризации долга с залоговым кредитором
* Будьте готовы к тому, что все имущество, включая новую квартиру, может быть реализовано для погашения долгов.
Помните, что решение о сохранении имущества принимает суд с учетом всех обстоятельств дела и интересов кредиторов.
Квартиру удастся сохранить только если вы заключите мировое соглашение с этим частным инвестором, у которого квартира в залоге, но тогда и сумма долга перед ним не будет списана..
Далее, нужно разбираться как вам вообще выдали такую сумму, какие документы были предоставлены в банк, возможно там были поддельные документы о вашем месте работы и доходе и если на это будет указывать кредитор, то есть большая вероятность того, что долг не будет списан.
Если кредитор, у которого в залоге квартира, согласится на заключение мирового соглашения, то есть шанс её сохранить, но при этом долги по кредитам будут списаны, но долг по квартире будете продолжать выплачивать, в том числе, в процессе процедуры банкротства тоже.
А что закладывали? Если квартиру то часные инвесторы не могли давать кредиты под залог, были такие изменения в законодательстве, вот и интресует, когда был составлен договор залога.
