- 15.04.2025 20:59
С мужем в браке была куплена квартира в ипотеку, двое детей 18 и 12 лет, доля детям еще не выделена, обязались после выплаты ипотеки, есть машина, приобретенная в браке. Муж настаивает на разделе квартиры, я хочу оставить квартиру себе и детям, а ему машину. Возможно ли так сделать и не делить квартиру?
В вашем случае существует вполне реальная возможность оставить ипотечную квартиру себе и детям, а мужу передать автомобиль. Такой вариант раздела имущества предусмотрен семейным законодательством и широко применяется на практике. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить соглашение о разделе общего имущества, определив в нём, какое имущество передаётся каждому из них. При этом вы можете отступить от принципа равенства долей и распределить имущество иным образом, например, оставив квартиру себе, а машину передав мужу.
Весомым аргументом в пользу такого распределения является наличие несовершеннолетнего ребёнка 12 лет, который остаётся проживать с вами. Статья 39 Семейного кодекса прямо указывает, что суд вправе отступить от начала равенства долей в интересах несовершеннолетних детей. Практика показывает, что суды часто учитывают этот фактор, особенно когда родитель может доказать, что квартира является единственным местом проживания для детей.
Для реализации вашего плана оптимальным решением будет заключение нотариального соглашения о разделе имущества. В таком соглашении вы с мужем фиксируете, что квартира переходит в вашу собственность, а автомобиль - в его. Важный момент: поскольку квартира находится в ипотеке, потребуется согласование с банком-кредитором. Вам придётся либо переоформить кредитный договор на себя, либо предоставить банку иные гарантии выплаты кредита.
Если договориться с мужем не получится, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. В исковом заявлении необходимо обосновать, почему квартира должна остаться вам: наличие несовершеннолетнего ребёнка, бóльшие вложения в погашение ипотеки (если таковые были), отсутствие у детей иного жилья. Стоимость автомобиля должна быть примерно соизмерима с долей мужа в общем имуществе, иначе суд может назначить дополнительную денежную компенсацию.
Учтите, что фактор 18-летнего ребёнка суд учитывать не будет, так как он уже совершеннолетний. А вот интересы 12-летнего ребёнка могут стать решающими. Если ребёнок фактически проживает с вами, это усилит вашу позицию. Также важно помнить, что вы с мужем обязались выделить доли детям после выплаты ипотеки — это обязательство сохраняется независимо от развода.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Добрый день
В вашем случае есть несколько важных моментов:
**Совместная собственность**
Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. То же самое касается автомобиля.
**Варианты решения: **
* Вы можете договориться с мужем и оформить соглашение у нотариуса о передаче квартиры вам, а машины - ему
* Если муж не согласится, суд может оставить квартиру вам с детьми, учитывая, что с вами остаются несовершеннолетние дети
* При этом вам придется выплатить мужу компенсацию за его долю в квартире
* Автомобиль как совместно нажитое имущество также подлежит разделу
**Важные нюансы: **
* Поскольку у вас двое детей, суд с большей вероятностью оставит квартиру вам
* Необходимо будет выделить доли детям (особенно важно, если использовался маткапитал)
* Нужно согласовать с банком условия переоформления ипотеки на вас
* Компенсация мужу должна быть справедливой - половина от выплаченной части ипотеки и/или рыночной стоимости доли
**Рекомендации: **
1. Попытайтесь договориться мирным путем
2. Подготовьте документы, подтверждающие, что вы остаетесь с несовершеннолетним ребенком
3. Обсудите с банком возможность переоформления ипотеки
4. При необходимости обратитесь к юристу для составления правильного соглашения или подготовки к судебному разбирательству
Помните, что суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей, поэтому ваши шансы оставить квартиру высоки, но потребуется справедливая компенсация бывшему супругу.
Здравствуйте.
Возможно если он добровольно согласится на заключение соглашения. Пока ипотека не выплачена соглашение о добровольном разделе имущества происходит с согласия банка. Обязательства по ипотеке переходят к вам вместе с долей. С его согласия вы можете выкупить его долю.
Если на соглашение он не согласится, то раздел имущества происходит в судебном порядке. Интересы детей реализуется за счёт права на долю за счёт использования мат капитала иных доп кв. м из-за того, что у вас дети вы не получите. Кроме того, если ипотеку выплачивал супруг единолично за всё время он вправе требовать компенсацию с вас за вашу долю. Нотариус вправе отказать в удостоверение соглашения если оно заключается с существенным неравенством. Суд также при непогашенной ипотеке проходит с привлечением банка. В имущественных вопросах много правовых нюансов, рассматриваются всегда в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.
Так можно определить только у нотариуса соглашением о разделе совместно нажитого имущества в браке, если муж будет не против. Но, если ипотека не оформлена, то заключайте брачный договор. Но в любом случае, банк будет против до выплаты ипотеки за квартиру.
Добрый вечер. Это возможно сделать но только в судебном порядке путем подачи соответствующего заявления и с учетом выделении долей детям. Здесь еще нужно смотреть сам договор ипотеки. Если необходима помощь в разделе имущества пишите на вацап
Здравствуйте, если вы заключите такое соглашение в добровольном порядке, если нет, то данный вопрос решается через суд.
Здравствуйте, да возможно путем соглашения или в судебном порядке.
