Снос тамбурной двери , на моё заявление о ремонте части холла где не был произведён ремонт?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00068335
15.04.2025 19:44

Здравствуйте, было обращение в доброотдел , далее пошла переадресация в жкх ук , суть заявления была в том что бы были обновлена покраска стен от которой отваливается бетон , и краска изрядно стала в состоянии изношенной , ук компания без предварительного согласования времени заявилась в будний день , звонила, в тот момент дома меня не было , следующим их шагом было требование о демонтаже тамбурной двери с установление сроков или они сделают демонтаж сами, без дополнительных документов и актов о сносе , на две квартиры, все собственники на этаже не против и претензий нет , далее идёт долгая переписка между мной и экх я отклоняю заявку на тз требование о сносе двери аргументируя это рядом законов ( будут в приложении файлов ) хотелось бы понять законность их действий и как лучше мне составить на ук претензию о их нарушении касательно моего вопроса , речи о ремонте не ведётся с их стороны , а только требования о сносе двери .

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

15.04.2025 20:05

Телефон

Требование УК о принудительном демонтаже тамбурной двери без соответствующего судебного решения является неправомерным. Несмотря на то, что тамбур относится к общему имуществу согласно ст. 36 ЖК РФ, демонтаж установленной двери силами УК без решения суда может быть квалифицирован как самоуправство и повлечь ответственность по ст. 330 УК РФ. Вы правильно ссылаетесь на ст. 259 Жилищного кодекса, защищающую право собственника от вмешательства без законных оснований. Судебная практика по таким спорам неоднозначна - суды часто отказывают УК в требованиях о демонтаже, если не доказано, что дверь создает препятствия для эвакуации или доступа к коммуникациям. Для защиты своих интересов рекомендую подготовить письменную претензию в УК с указанием на незаконность их требований, приложить письменные согласия всех собственников этажа на установку двери, а также провести фотофиксацию, доказывающую, что дверь не препятствует доступу к коммуникациям и эвакуации. Параллельно целесообразно инициировать общее собрание собственников для легализации двери, так как согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопросы переустройства общего имущества относятся к компетенции общего собрания. В случае попытки принудительного демонтажа немедленно вызывайте полицию и фиксируйте происходящее на видео. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.04.2025 01:25

Телефон

Здравствуйте.

Вы вправе привести в соответствие с нормами права установленную ранее тамбурную дверь сейчас. Снос двери происходит на основании судебного решения если требования УК будут удовлетворены судом. Взаимосвязи между тамбурной дверью и обязанностью содержать подъезд в надлежащем виде, производить текущий ремонт нет очерёдной поиск причины не делать работы. Ответ должен быть обоснованным, я бы сказала, жёстким в правовом поле.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как затрагивает вопросы эксплуатации общедомового имущества и действий управляющей компании (УК).

1. Законность требований УК:
- Согласно Жилищному кодексу РФ, тамбурные двери, установленные на лестничных клетках, могут рассматриваться как общее имущество многоквартирного дома, если они установлены без согласования с УК и не предусмотрены проектной документацией.
- УК может требовать демонтажа двери, если она препятствует доступу к общедомовому имуществу или нарушает требования пожарной безопасности. Однако, такие требования должны быть обоснованы и подкреплены соответствующими актами и предписаниями.

2. Ваши действия:
- Запросите у УК документы: Попросите УК предоставить официальные документы, на основании которых они требуют демонтажа двери. Это могут быть акты, предписания органов пожарного надзора или других компетентных органов.
- Составьте письменную претензию: В претензии укажите, что вы не получили обоснованных документов, подтверждающих необходимость демонтажа двери. Сошлитесь на законы и нормы, которые, по вашему мнению, нарушены. Напомните УК о вашем изначальном запросе на обновление покраски стен и укажите, что этот вопрос остается нерешенным.
- Проведите собрание собственников: Если все собственники на этаже согласны с наличием двери, вы можете провести общее собрание и задокументировать согласие на установку двери. Это может усилить вашу позицию.

3. Юридическая помощь:
- Если УК продолжает настаивать на демонтаже без предоставления обоснованных документов, вы можете обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд для защиты ваших прав.

4. Дополнительные шаги:
- Если УК игнорирует ваш запрос на ремонт, вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или в органы местного самоуправления.

Ваши действия должны быть документированы, чтобы в случае необходимости вы могли подтвердить свою позицию.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Управляющая компания хочет денег за работу

1 ответ

Здравствуйте! СТолкнулся с проблемой протечки полотенцесушителя в ванной комнате, вызвал сантехников из управляющей компании своего дома. Говорят что что ремонт платный, демонтаж тоже платный. Скажите должен ли я оплачивать демонтаж? Или он делается за счёт УК?
С Уважением Владимир.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Кем устанавливался полотенцесушитель? Когда построен дом? Есть ли отсекающие краны от полотенцесушителя к стояку?
Предписание на демонтаж потолка на балконе

3 ответа

Здравствуйте! Купила квартиру в панельном доме на 9 этаже, есть тех этаж. Квартиру с крыши затапливало, сбоку балкона в швах была дырка, которую с помощью обновления межпанельных швов "устаряли". Но, уже более 5л постоянно когда сильный дождь течёт балкон и лоджия, неоднократно обращалась в УК. За 5л два раза меняли кровельное покрытие, ничего не помогает.
Они только разводят руками и говорят это моя вина, т.к. козырёк на балконе и лоджии установлен не правильно.
Так вот теперь от УК пришло предписание досудебное, о необходимости проведения герметических работ и демонтажа потолка для выявления протечки.
Что нам делать?! Законно ли это предписание? Заранее благодарю!

Байдак Зоя Михайловна

Балкон, лоджия, стены, перкрытия это общедомовое имущество за которое отвечает управляющая квартира. А все что внутри квартиры это ваша ответственность. И то при этом есть некоторые исключения. Так, что требованте УК законное. Могут через суд заставить разобрать. Судебная практика очень многочисленная и складывается не в вашу пользу.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, обратитесь к эксперту в области строительства сначала за консультацией на предмет что же является причиной протечки и чья в этом вина. Если эксперт сможет вам сделать экспертизу о том, что вина в протечке не ваша, а УК, то делайте экспертизу и предоставляйте в УК с возражениями на претензию. Эту же экспертизу вы сможете использовать в суде для защиты от иска УК

Романюк Вероника Игоревна

Предписание законно, поскольку общее имущество должно быть свободно и не иметь преград для осмотров и ремонта. Если не устраните - УК обратиться в суд с иском и выиграет его. Для этого есть множество примеров из практики, например, освобождение от кафельных коробов стояков водоснабжения в ванной, в случаях, если собственник квартиры топит себя или соседа, а снимать короб не хочет.

В сложившейся ситуации Вам лучше пойти навстречу УК и совместными усилиями выявить причину подтоплений. Когда УК устранит причину, обратиться с претензией о выполнении или возмещении затрат на восстановительный ремонт. Если УК не удовлетворить претензию добровольно - обратиться с иском в суд.

Если Вам потребуется квалифицированная помощь, обращайтесь. Контакты и прайс на услуги в моем профиле.
Замена труб УК

1 ответ

В доме часто стали течь трубы магистальные, за которые отвечает УК.
УК приняло решение, о замене труб в 1-ой парадной из 3-х, т.к. там, видимо, было больше всего протечек.
1) какие бумаги должна предоставить УК, что она приняло такое решение сама по замене труб во всей парадной?какие-то акты, экспертизы?
2) каким образом должны оповестить об этом собственников о замене?
3) также при замене труб: демонтаж короба-это моя ответственность, а вот монтаж после замены труб счетчиков воды это должна УК делать за свой счет, без доп. платы за монтаж ?

Конфета Марина Викторовна

УК должна предоставить следующие документы, подтверждающие необходимость замены труб в парадной: 1) акт обследования состояния труб, выполненный сотрудниками УК или привлеченными специалистами; 2) заключение экспертизы о техническом состоянии труб, если обследование выявило серьезные повреждения; 3) протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о замене труб в парадной; 4) о предстоящей замене труб УК должна уведомить собственников следующими способами: Разместить объявления в подъездах и на информационных стендах дома; Направить письменные уведомления каждому собственнику под роспись или заказными письмами; Опубликовать информацию на официальном сайте УК и в социальных сетях; Ответственность собственников и УК при замене труб; Демонтаж короба для доступа к трубам действительно является ответственностью собственника; Монтаж счетчиков воды после замены труб должен быть выполнен УК за свой счет, без дополнительной платы для собственников; УК не вправе требовать с собственников оплату работ по замене общедомового имущества, к которому относятся магистральные трубы; Таким образом, УК обязана предоставить документы, подтверждающие необходимость замены труб, уведомить собственников, а также выполнить монтаж счетчиков воды за свой счет. Демонтаж коробов лежит на ответственности собственников.
Как аннулировать прописку новорожденного ребенка, если ранее мать была выписана по суду

2 ответа

В 2018 году из моей квартиры по решению суда была выписана бывшая жена моего дяди вместе с ее 3 детьми. Люди ведут аморальный образ жизни, за кв.не платили и не жили в ней. Мы подали в суд и выиграли дело. Постановление суда было отнесено в управляющую компанию, где зафиксировали факт выписки и передали данные в коммунальные организации. Вроде вопрос закрыт. Но в 2023 году мы начали сверять счета и обнаружили повышенные начисления. При проверке оказалось что в 2022 году эта женщина вместе с ещё одним новорожденным оказалась снова прописана. УК за эти года менялась 3 раза и каждый футболит друг к другу. В их карточке учёта кто-то замазал штрихом факт выписки этой женщины (остальные дети так и остались выписаны), и вписан ещё один ребенок. УК отправила разбираться в паспортный стол. В паспортном оказалось что никаких постановлений они не получали, поэтому у них прописаны ВСЕ так и остались. Когда мы принесли им копию постановления, они докопались что там не Алёна, а Алена. Мы подали в суд, суд признал опечатку. Паспортный выписал эту женщину с 3 детьми, но 23 годом. То есть все начисления в силе. А также отказали в выписке нового ребенка, и.к.ег конечно же в постановлении нет, ибо он родился в 22 году. Нам нужно Ук которые между собой менялись постоянно отправляют в паспортный, а те стоят на своем. Как нам добиться признания выписки 2018 года паспортным столом и незаконность регистрации нового ребенка?(прокуратура отправила в суд, и что с новым постановлением выписать этого ребенка. Но нам начислили долги за них. Факт выписки был зафиксирован в первой УК, куда мы приносили доки, и все организации кроме паспортного стола были уведомлены, т.е. начислений не было. А появилась она снова с рождением четвертого ребенка.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Считаю, что правильно будет действовать так: 1. Административный иск к паспортному столу о признании незаконным прописки новорожденного. Оснований вписывать его просто не было. 2. На основании 2 судебных решений требование к УК об уменьшении задолженности в связи с незаконностью прописки третьих лиц в квартире.

Пилипенко Игорь Александрович

Собираете все имеющиеся судебные решения и определения. Ходатайство в адресный отдел управления миграции и гражданства МВД России. На аннулирование данных регистрационного учёта гражданки Алёнки со всеми её детьми. Получаете отказ. Обжалование отказа в суде. Выигрыш. Аннулирование данных регистрационного учёта. Сложно? А вот такое в стране гуманное законодательство!
Законность ТСН-ТСЖ?

2 ответа

Не давно ко мне обратилась знакомая с проблемой и так она проживает в МКД где собственником почти всех квартир, а именно больше 50% является гос. организация Министерство Обороны РФ, представителем МО РФ по доверенности является ФГАУ Росжилкомплекс и вот руководитель данной организации ФГАУ "Росжилкомплекс" местного филиала становится председателем данного ТСН-ТСЖ, при том что он не является собственником помещений в данном доме, естественно УК которая управляла данным домом вынуждена была уйти в суды и вот теперь все жалуются , ну а толку особо нет, что Вы думаете какие есть какие то методы или законы , чтоб убрать данное Тсн-Тсж?
акже читал на одном форуме , что был одно дело где суд стал на сторону такого же ТСН-ТСЖ и сослался на то что собственник в лице МО РФ в лице представителя ФГАУ "Росжилкомплекс" является собственником всех помещений и может самостоятельно принимать решение по выбору способа управления. хотя это противоречит статье 163 ЖК РФ.

Бударагин Александр Александрович

Нужно документы посмотреть.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Для смены ТСЖ на УК необходимо общее собрание собственников МКД. Но в вашем случае необходимо большенство голосов собственников МКД, чего у вас нет. Предлагаю вам писать жалобы на действия или бездействия председателя ТСЖ в Госжилинспекцию (ГЖИ) вашего региона.

Хорошего дня! Обращайтесь, - помогу!!!
Пени от ЖКХ после полной оплаты долга, законность.

6 ответов

Здравствуйте!
У меня следующая проблема.
В конце июля 2023 года умер мой отец от рака. Он проживал в нашей общей квартире, где его и моя доли составляли 1/2 у каждого. После его кончины я обнаружил долги по квартире. Основной долг это 55514.06 за ЖКХ с учётом пени в районе 10400. Со всеми платежами квитанциями я пошел в управляющую компанию договариваться об отсрочке. Дело было уже в конце декабря и мне сказали приходить после январских праздников, чтобы написать письмо на рассрочку платежа на пол года. После праздников я не пошел в УК, а оплатил весь долг, согласно платёжной квитанции за декабрь с учётом всей пени и долга - 55514.06. В феврале в новой квитанции было все по нулям. А вот уже в мартовской квитанции за февраль и в апрельской за март появилась пеня 26000 и с каждым днём она растет. УК и Расчётный центр объясняют это тем, что в расчетном Центре произошла ошибка и они ее таким образом исправили, а я виноват все равно и должен платить. Помогите, пожалуйста, разобраться. Должен ли я оплачивать ошибки расчетных центров? Ведь я платил все по квитанции и есть все чеки.

Митин Дмитрий Олегович

Вам нужно написать претензию в адрес УК, изложить письменно все подробности, приложить чеки. Направьте претензию заказным письмом, просите письменно ответить и для удобства дать ответ на вашу эл почту. Если будет бездействие либо отрицательный ответ, обращаться в районный суд с заявлением "о признании задолженности отсутствующей". Суд обяжет УК не выставлять вам этот счет. Можно также взыскать моральный вред с УК, но размер его будет не велик. Если потребуется составление претензии или иска, обращайтесь через ватсап по контактам в профиле. Охотно вам помогу. Это случаем не УК Гагаринского района так себя ведет?

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в суд с иском об отсутствующей задолженности и уменьшении пени по ст.333 ГК РФ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ошибки возможны. Необходимо уточнить реальный размер задолженности, провести сверку расчетов. При этом действовать необходимо аккуратно, не представляя излишней информации о наличии у вас доказательств.

Ватолин Александр Иванович

Предъявите сначала претензию, затем иск, как сказала Зоя Михайловна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обращение с требованием предоставить расчёт начисленных сумм с учётом оплаченных. Если ответа не последует, или он будет неправомерным, то обращайтесь в суд.

Ким Галина

Нет, не должны.

Информацию всю запрашивайте по расчету долгов. Если они ничего не предоставят у вас есть право на обращение в суд.
Консервация мусоропровода. Законность собрания.

3 ответа

Добрый день.
Помогите разобраться в ситуации.
Дело в том, что наша управляющая компания решила заварить мусоропровод.
Для этого она провела собрание, причем инициатором собрания выступила председатель Совета дома.
Собрание проводилось в очно-заочной форме. На очном собрании кворума не было.
Первым вопросом стояли выборы председателя и секретаря собрания и о наделении их полномочиями счетной комиссии, однако этот вопрос даже не обсуждался. Председатель Совета дома просто начала раздавать бюллетени для голосования.
Эти бюллетени жители дома опускали в почтовый ящик одного из жителей.
Подсчет голосов должен был проводился в 10 часов утра, на котором многие желающие не смогли присутствовать, но и его перенесли по непонятной причине.
Можно ли опротестовать результаты такого голосования, и если да, то куда и как обращаться?

Чеботарев Василий Сергеевич

Решение собрания тсж и мкд оспариваются в судебном порядке. На первый взгляд, основания доя оспаривания в данном случае имеются. Но необходимо детально изучать документацию и иные обстоятельства.

Курбангалеева Людмила

В судеьном порядке

Ким Галина

Можно ли опротестовать результаты такого голосования, и если да, то куда и как обращаться? через суд с учетом всех правовых тонкостей для обжалования таких правоотношений. Если коротко в одиночку или сам себе юрист вы не справитесь. Слишком много особенностей в данных видах споров. Для начала собирайте коллектив, уже будет предмет для переговоров.
Законность требования оплаты за электроэнергию по прогнозам россети

2 ответа
Остановился прибор учета электроэнергии после того как пришел контролер покопался в нем , на приборе были цифры 1393, выписал акт что прибор остановился и указал данные показатели , а теперь отключили от света и выставили долг но по показателям прогнозируемым 4290 которые у них в базе и соответственно пени, якобы неизвестно когда остановился. в квартире ни кто не живет постоянно расход незначителен, контролер ни разу не приходила . один раз пришел и остановил прибор учета а теперь еще и по прогнозам должна оплатить
Малюгин Евгений Александрович

Требование оплаты за электроэнергию на основе прогнозов «Россети» может быть признано незаконным, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Согласно закону, оплата производится в соответствии с показаниями приборов учёта. Если прибор учёта вышел из строя и не был заменён в течение шести месяцев, то применение повышающего коэффициента после этого срока является незаконным. Однако, если проверка выявит факт вмешательства потребителя в работу прибора учёта, энергоснабжающая организация может составить акт о несанкционированном вмешательстве и пересчитать плату с учётом коэффициента. Законность требования оплаты на основе прогнозов «Россети» зависит от конкретных обстоятельств и может быть оспорена в судебном порядке.
Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Соберите доказательства: акт, свидетелей, фото/видео, документы об отсутствии. Напишите претензию поставщику с требованием перерасчета по показаниям 1393 кВт⋅ч и отменой штрафов. Приложите копии доказательств. Подайте жалобу в Роспотребнадзор. При игнорировании - готовьтесь к суду. Не платите по выставленному счету, действуйте быстро.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Законность действий теплоснабжающей организации по применению тарифа

2 ответа

В мае 2024 г у теплового узла сменилась теплоснабжающая организация (ТСО), которой в 2021 г был дан статус "Единая ТСО". Прошлая ТСО обслуживала узел по тприфу 1820,49 р за Гк. Новая ТСО в 2020 году согласовала с Комитетом по ценам и тарифам Московской области (Комитет) тариф 2580,21 р за Гк, с заявленным методом регулирования «Метод долгосрочной индексации». К 01.07.2024 г с учетом ежегодной индексации тариф стал 3035,18 р за Гк, что с учетом индексации прежнего тарифа на такую же дату составило повышение почти на 44%. И этот тариф ТСО применила к новому тепловому узлу. В Комитете ответили на запрос ..."В связи с изменением состава имущества и/или структуры поставщиков тепловой энергии, МУП«НПТО ЖКХ» должно обратиться в Комитет за установлением тарифа на указанной территории. Вместе с тем, отсутствие тарифа у ресурсоснабжающей организации не освобождает потребителей от обязанности оплаты фактически оказанных услуг. В указанном случае фактическая стоимость таких услуг определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения – в судебном порядке.". Насколько законны действия ТСО и Комитета, и с чем можно идти в суд. Есть ответы от Администрации, Комитета, Роспотребнадзора и Жилинспекции. Все написаны как под копирку.

Довган Юрий Богданович

Действия новой теплоснабжающей организации (ТСО) могут быть законны, однако повышение тарифа на 44% без соответствующего обоснования и согласования с вами как потребителями может быть оспорено. Так как старая ТСО имела другой тариф, новый тариф должен был быть утвержден Комитетом и согласован с потребителями. Ответы от администрации и контрольных органов сообщают о необходимости установить тариф, что может быть основанием для обращения в суд, так как отсутствие такого тарифа создает правовую неопределенность в вопросе оплаты. Вы можете подать иск с требованием о признании тарифа незаконным и установить, что плата за услуги должна определяться по соглашению сторон. Соберите все документы и ответы от контролирующих органов для обоснования своего иска.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Действия ТСО незаконны. Они не имеют права применять тариф, согласованный для другого имущества. Отсутствие тарифа не означает автоматического применения максимального. Идите в суд с требованием перерасчёта по экономически обоснованному тарифу, учитывая тариф предыдущей ТСО с индексацией. Приложите все ответы ведомств, подтверждающие бездействие в установлении тарифа.
Уборку и содержание придомовой территории передали городу от УК

3 ответа

Здравствуйте. В нашем ЖК "Скандинавия ЮГ" (ТиНАО, района Коммунарка) с 1-го января 2025 года уборку и содержание придомовых территорий (дворов) передали городу, забрав у УК "А101-комфорт". Между тем, как существует договор управления МКД между собственниками и УК, в котором прописаны обязанности по уборке территории, содержанию МАФ и т.п. Кроме того, везде, где искали информацию указано, что обязанность по содержанию общедомового имущества, которым у нас являются детские и спортивные площадки, освещение, лавочки и другие элементы дворовой и придомовой инфраструктуры лежит на УК. Обращаю внимание, что наши дворы являются так же частью дома, так как находятся на стилобате подземного паркинга. Прошу пояснить данную ситуацию, а так же законность передачи данных территорий на обслуживание от УК городу. Жителей дома качество обслуживания городским подрядчиком не устраивает. При УК оно было лучше.

Усольцев Виктор Николаевич

Первым делом должно быть изучение договора управления многоквартирным домом (МКД), который заключен между собственниками и управляющей компанией (УК). В этом договоре должны быть указаны обязанности УК по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, включая придомовые территории.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно качественного оказания услуг с УК, кто бы там не убирал другой. Иными словами, за качественное содержание придомовых территорий перед вами ответственность несет только УК.

Фиксируйте плохое содержание, отправляйте претензию в УК в соответствии с условиями договора управления; заодно потребуйте основания передачи содержания городу. Возможно (думаю, так и есть) в договоре управления есть условие о праве УК на заключение договоров с третьими лицами на делегирование ее функций третьим лицам.
Какую площадь должны указывать в квитанциях за отопление комнаты в коммуналке?

2 ответа

Получила в наследство комнату в коммуналке. Предоставила в организацию, присылающую квитанции за центральное отопление, выписку из ЕГРН, согласно которой имею долю 16/137. В ней есть план, на котором указана площадь моей комнаты 15,8 кв. м. Также в выписке есть информация, видимо, общей площади всего этажа 198,8 вместе с кухней, коридором, туалетом. В итоге, мне начислили по формуле 198,8/137*16=23,22 кв.м и прислали квитанцию на оплату 23,22 кв. м. Хотя предыдущему владельцу всегда присылали квитанции на оплату 15,8 кв. м. Теперь сумма за отопление стала значительно выше. Переписка с ресурсоснабжающей организацией ни к чему не привела. Метраж и суммы к оплате так и не исправили. Говорят, что все верно рассчитали, согласно выписки из ЕГРН. Верно ли это? Если нет, то как мне действовать дальше?

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Юрий. Видимо прежнему владельцу комнаты при оплате не учитывали долю в общей площади. Но чтобы сказать точнее нужно как минимум ознакомиться с перепиской и другими документами.
Если хотите, то можем попробовать разобраться вместе Переходите в ватсап, присылайте переписку.

Кадралиев Андрей Маратович

16/137 не обязательно равно площади Вашей комнаты. Расчёт идёт из площади всей квартиры, и жилой, и не жилой.
Долг жкх

3 ответа

Добрый день. Я новая хозяйка квартиры. Право собственности от 31 октября. Но прошлые жильцы съехали только 24 ноября. Договорились о том, что потом я пришлю им квитки и они оплатят. 24 ноября они насписали расписку о том, что не имеют ко мне денежных претензий. И теперь мне приходит платежка от водоканала с двойной суммой за ноябрь. Хозяевам я прислала квитки , но они не стали платить. Есть переписка. Писала заявление в водоканал о разделении счета , но вчера получила снова платежку с фамилией старого хозяина и двойной суммой. Могу ли я подать в суд ? И на кого на Другие юристы мне говорили , что оплачивать придется мне, так я собственник с 31 октября и за ноябрь тоже придется платить мне.

Морозов Эдуард Васильевич

Если у вас имеется доказательства, что продавцы проживали до 24 ноября, то вам необходимо в любом случае оплатить задолженность, и обратиться к ним с претензией, а учитывая, что они игнорируют ваши обращения обратитесь в суд за взысканием.

Байдак Зоя Михайловна

Да, платить долг за ноябрь вы обязаны, а за октябрь только за 31число. Что касается двойной суммы, то это не законно, платите только свой лицевой счет. Если приходят 2 платежки, то значит прежние собственники не закрыли лицевой счет, это проблема не ваша.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если Вы собственник квартиры, то Вам надо в УК, что бы они внесли измения в платежку, если прямой договор с водоконалом, то надо перезаключать договор.
Составить досудебную претензию

3 ответа

Начиная с 2020г, стену моего балкона подтяпливает с крыши. Обращалась в УК с просьбой отремонтировать крышу и балкон, но безуспешно. В 2024, когда стена полностью покрылась плесенью, УК точесно отремонтировала крышу и замазала швы, но стену моего балкона отказывается ремонтировать. Фото и переписка имеется.

Колесник Степан Сергеевич

Подготовка претензии. В личку

Игнатенко Анастасия Борисовна

Доброе утро. Необходимо составить досудебную претензию, также будет необходимо заключение эксперта о причинах подтопления и сумме ремонта (это для суда). В случае отказа в удовлетворении требований обращаться с иском в суд. Если необходима помощь в составлении документов и ведении дела в суде пишите на Вацап

Усольцев Виктор Николаевич

Направьте письменную претензию в управляющую компанию:
Опишите всю историю обращения, приложите фотографии и копии предыдущих обращений.
Укажите требование о ремонте стены балкона, ссылаясь на то, что причиной повреждений является неисправность крыши, которую УК устранила лишь частично.
Потребуйте устранения недостатков в разумный срок.

обращайтесь, если нужна более подробная и полная консультация
(мои контакты в профиле)
Как вернуть деньги за аренду общедомовой собственности?

1 ответ

Наш дом с марта 2014г находился в ООО УК «ТЖХ» г. Магнитогорска. У нас есть общедомовая собственность, которую мы сдаем в аренду. В ноябре 2021г. произвели реорганизацию УК и наш дом оказался в другой УК ООО "Дом эксперт". Наши накопленные средства за аренду общедомового имущества отказался перечислить в новую компанию директор бывшей УК "ТЖХ" Кузнецов А.А., объясняя это тем, что долги имеют собственники дома. Вопрос: правомерны ли его действия? Как мы можем вернуть наши средства? Какие правовые документы нам помогут в этом?

Перцев Сергей Викторович

В судебной практике сложился подход. Прежде всего, суд указал, что собранные с собственников средства носят целевой характер. Это означает, что те деньги, которые жильцы передали УО по статье «содержание жилья», в собственность организации не переходят. Потратить эти деньги управляющая организация может только целевым способом, то есть только на содержание общего имущества. Если организация не делает этого, то образуется неосновательное обогащение. По закону такое обогащение должно быть возвращено собственникам ( статья 1102 Гражданского кодекса ).