- 14.04.2025 12:34
Бабушке дали комнату по соц найму, она умерла в комнате осталась жить мать и сын. Далее сын съехал но прописан все там же, есть временная регистрация в другом месте. Мать умерла, а за квартиру всю жизнь не кто не платил (коммунальные услуги и т д)
Подскажите как поступить в данной ситуации чтобы эта задолженность не упала на сына? Возможно ли перезаключить договор соцнайма и не платить ту задолженность?
В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые нужно учесть, чтобы минимизировать риски для сына. Разберём по порядку:
1. Кто является ответственным по договору социального найма?
Договор соцнайма был заключён с бабушкой. После её смерти он мог быть переоформлен на мать (если она была членом семьи и проживала совместно с бабушкой). Если переоформления не было, то договор формально считается действующим, но наниматель (бабушка) умер, и жильё должно быть передано другому члену семьи.
2. Кто теперь может быть нанимателем?
Сын, будучи зарегистрированным (прописанным) в квартире, имеет право на перезаключение договора соцнайма на себя (ст. 82 ЖК РФ). Однако если он уже имеет временную регистрацию в другом месте, это может осложнить ситуацию, так как соцнайм предполагает постоянное проживание.
3. Что с долгами по ЖКХ?
Долги по коммунальным услугам привязаны к жилому помещению, но ответственность за них несёт наниматель (либо его наследники, если долг перешёл в наследственную массу).
Если мать не переоформляла договор на себя, формально нанимателем оставалась бабушка, и долги могут считаться её обязательствами.
Если мать была нанимателем, то долги могут перейти в её наследственную массу.
Важно:
Сын не обязан платить долги родителей/бабушки, если он не является наследником (ст. 1175 ГК РФ).
Если он не вступал в наследство (ни за бабушкой, ни за матерью), то и долги на него не переходят.
4. Как избежать ответственности за долги?
✅ Не вступать в наследство (если есть долги, но нет ценного имущества).
✅ Перезаключить договор соцнайма на себя – тогда старые долги останутся на прежнем нанимателе (если администрация согласится).
✅ Оспорить долги (если они начислены с нарушениями, можно требовать перерасчёта).
5. Что делать сейчас?
Обратиться в районную администрацию (департамент жилищной политики) с заявлением о перезаключении договора соцнайма.
Уточнить сумму долга и попросить перерасчёт (возможно, часть долга списывается).
Если сын не хочет жить в этой квартире, можно сняться с регистрации – тогда долги не будут копиться на него.
Вывод:
🔹 Долги не перейдут на сына автоматически, если он не является наследником.
🔹 Перезаключение договора соцнайма возможно, но старые долги могут остаться (их можно оспорить).
🔹 Лучше действовать официально – обратиться в администрацию и урегулировать вопрос с долгами до того, как они вырастут.
Договор был заключён с бабушкой, после её смерти мать нечего на себя не переоформляла просто жила и все
Документов никаких нет
В таком случае ситуация выглядит следующим образом:
1. Юридический статус жилья
Договор социального найма был заключён на бабушку, после её смерти он факчески остался без нанимателя.
Мать, хотя и проживала в квартире, не переоформляла договор на себя, значит, юридически нанимателем она не являлась.
Сын остаётся зарегистрированным в квартире, но не является нанимателем.
2. Кто должен платить за долги?
Коммунальные долги формально накапливаются на жилом помещении, но ответственность за них несёт наниматель (бабушка, но она умерла).
Если мать не переоформляла договор, она не стала правопреемником, значит, долги не перешли на неё.
Сын не обязан платить долги бабушки или матери, если:
он не вступал в наследство (долги переходят только вместе с наследством);
он не является нанимателем по договору соцнайма.
🔹 Вывод: Пока договор не переоформлен, формально плательщиком остаётся умершая бабушка.
3. Что делать с долгами?
Вариант 1. Оставить всё как есть (рискованный вариант)
Долги будут копиться, УК или ТСЖ может подать в суд на «неизвестного ответственного».
Если суд установит, что сын фактически принял наследство (например, продолжает жить в квартире или пользуется вещами бабушки), долги могут попытаться взыскать с него.
Вариант 2. Переоформить договор соцнайма на сына
Нужно обратиться в орган местной администрации (жилищный отдел) с заявлением о перезаключении договора.
Если сын единственный зарегистрированный, у него есть приоритетное право.
Плюс: квартира останется в пользовании, можно приватизировать.
Минус: могут потребовать погасить часть долгов (но можно попробовать оспорить).
Вариант 3. Сняться с регистрации и отказаться от квартиры
Если сын не хочет жить в этой квартире, можно просто выписаться.
Тогда долги не будут на него влиять, но квартиру заберёт муниципалитет.
4. Можно ли не платить старые долги?
Теоретически – да, если договор перезаключается на нового нанимателя (сына), а старые долги остаются на прежнем (умершей бабушке).
Но на практике УК может требовать погашения. В этом случае можно:
Требовать перерасчёта (например, если долги начислены с ошибками).
Оспаривать долги в суде (если они необоснованны).
5. Что делать прямо сейчас?
Проверить, есть ли решение суда о взыскании долгов (можно запросить у УК или на сайте судов).
Обратиться в администрацию и уточнить, можно ли переоформить договор соцнайма.
Если сын не хочет квартиру – лучше сняться с регистрации, чтобы долги не привязались к нему.
Вывод:
🔹 Сын не обязан платить долги автоматически, но риски есть, если он продолжает пользоваться квартирой.
🔹 Лучший вариант – переоформить договор соцнайма, тогда старые долги могут остаться на бабушке.
🔹 Если квартиру не нужно – выписаться, тогда долги не станут его проблемой.
добрый день! необходимо предоставить справку о временной регистрации в администрацию и написать заявление на перерасчет, но такая справка предъявляется во все ресурсоснабжающие организации каждые шесть месяцев, либо в течении 30 дней после приезда, либо прибытия (Постановление РФ № 354)
Платить придется, уменьшить только со сроком исковой давности.
А если просто выписаться?
Долг останется.
