- 13.04.2025 10:12
По дду срок сдачи квартиры 30.11.2025 года можно ли будет обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры после окончания морратория ??
Продление моратория на взыскание неустоек, штрафов и компенсаций за строительные недостатки до 30 июня 2025 года. Расширение действия моратория – теперь под него попадает не только взыскание неустоек за просрочку сдачи объекта, но и взыскание компенсаций за строительные недостатки.
После окончания моратория на взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ), вы сможете обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, если застройщик не передаст вам квартиру до 30.11.2025 года.
Важно понимать, что мораторий на взыскание неустойки был отменен. Сейчас нет общего федерального моратория. Поэтому, если застройщик просрочит передачу квартиры после 30.11.2025, у вас будет полное право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, пени, компенсации морального вреда и прочих убытков, предусмотренных договором и законом.
Однако, следует учитывать некоторые нюансы:
* Условия ДДУ: Внимательно изучите ваш договор долевого участия. Он может содержать условия, регулирующие порядок взыскания неустойки, и сроки обращения в суд.
* Причины просрочки: Суд может учесть причины просрочки. Если просрочка связана с форс-мажором, не зависящим от застройщика, сумма неустойки может быть уменьшена или вообще не взыскана.
* Размер неустойки: Законодательство предусматривает минимальный и максимальный размер неустойки. Убедитесь, что вы правильно рассчитываете сумму неустойки в соответствии с законодательством.
* Сроки исковой давности: Не затягивайте с обращением в суд. Исковая давность по искам о защите прав потребителей составляет 3 года.
Рекомендуемые действия:
* Напишите претензию застройщику: Перед обращением в суд, направьте застройщику письменную претензию с требованием передать квартиру и устранить прочие нарушения. Это подтвердит вашу попытку досудебного урегулирования спора.
* Соберите необходимые документы: Подготовьте все необходимые документы для суда, включая ДДУ, доказательства просрочки, расчет неустойки и т.д.
* Проконсультируйтесь с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который поможет вам подготовить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.
В общем, после 30.11.2025, при просрочке сдачи квартиры застройщиком, у вас будут основания для обращения в суд с иском о взыскании неустойки. Однако, рекомендуется тщательно подготовиться к судебному процессу и проконсультироваться с юристом.
Да, вы сможете обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры после окончания моратория, даже если срок сдачи квартиры по ДДУ установлен на 30.11.2025 года. Согласно последним данным, текущий мораторий на взыскание неустоек с застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Это означает, что если застройщик нарушит срок передачи квартиры, который наступит после окончания моратория (то есть после 30.06.2025), вы будете вправе требовать выплаты неустойки в полном объеме за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2025.
Законодательство предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Для взыскания неустойки потребуется сначала направить застройщику досудебную претензию с требованием о выплате компенсации. Этот шаг является обязательным, поскольку без него вы не сможете в дальнейшем взыскать штраф в размере 50% от присужденной неустойки согласно Закону о защите прав потребителей.
В судебном порядке с застройщика можно взыскать не только саму неустойку, но и штраф в размере 50% от присужденной суммы неустойки, компенсацию морального вреда, судебные расходы и даже убытки, если такие возникли в связи с просрочкой (например, расходы на аренду жилья).
Следует учитывать, что застройщик освобождается от выплаты неустойки только если вы сами уклонялись от подписания передаточного акта без законных оснований. Поэтому важно документально фиксировать все взаимодействия с застройщиком.
Несмотря на то, что новые моратории могут быть введены в будущем (как это происходило с 2020 года), ваше право на взыскание неустойки за период после окончания действующего моратория сохраняется и может быть реализовано, когда ограничения будут сняты. Однако, если новый мораторий будет введен после нарушения срока сдачи, взыскание может быть приостановлено до его окончания.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Срок сдачи квартиры 30.11.2025 года. Срок сдачи еще не наступил, поскольку до окончания еще 7 месяцев. Если будет просрочка исполнения обязательств, то Вы вправе обратиться с претензией о возмещении убытков, а также неустойки за неисполнение обязательств. Но пока срок исполнения обязательства не наступил, то и возможности направить претензию невозможно.
Здравствуйте.
Если условия Дду не будут надлежащим образом исполняться как по срокам так и по иным условиям, вы вправе обратиться в суд с обоснованным иском с соответствующими требованиями, предварительно направив застройщику досудебную претензию.
Здравствуйте! Конечно вы имеете на это право. Могу вам составить необходимые документы)
За период моратория суд не взыщет неустойку, а за иные периоды конечно подавайте иск.
