- 12.04.2025 13:58
Здравствуйте.У меня квартира(наследство),дом идет под снос.Являются ли выделенные деньги за эту квартиру, или новая квартира купленная на эти деньги, совместным имуществом с моим мужем?"
Изучив вашу ситуацию, могу с уверенностью сказать, что компенсационные выплаты за квартиру, полученную вами в наследство, а также новая квартира, приобретенная на эти средства, не являются совместным имуществом с вашим супругом. Согласно Семейному кодексу РФ и устоявшейся судебной практике, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (включая наследование), является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. При этом абсолютно не важен момент принятия наследства: до брака или в течение брака – в любом случае унаследованное имущество признается собственностью только одного из супругов.
Следуя принципу замещения имущества (суррогации), денежная компенсация, которую вы получите при сносе дома, является прямым замещением вашего личного имущества, следовательно, сохраняет тот же правовой статус. Верховный Суд РФ в Определении № 67-КГ22-10-К8 от 9 августа подтвердил, что бездействие бывшего супруга при разделе не свидетельствует о том, что имущество стало совместным.
В случае если дом признан аварийным или подлежит сносу для муниципальных нужд, собственнику положена компенсация рыночной стоимости жилого помещения на дату изъятия. Эта компенсация полностью переходит к вам как единоличному собственнику унаследованной квартиры. Аналогично, новая квартира, приобретенная на указанные средства, будет являться вашей личной собственностью, а не совместно нажитым с супругом имуществом.
Особо примечательна судебная практика по данному вопросу. Так, Верховный Суд РФ в Определении от 7 августа 2018 г. N 23-КГ18-2 указал, что наследнику, принявшему наследство, переходит право на получение выкупной цены снесенного жилого помещения. Это подтверждает неизменность правового статуса имущества при его трансформации из натуральной формы в денежную и обратно.
При оформлении купли-продажи новой квартиры на полученные средства рекомендую указать в договоре основание получения денежных средств (компенсация за снесенную унаследованную квартиру), что в дальнейшем поможет избежать потенциальных споров о правовом статусе данного имущества.
Хочу обратить ваше внимание, что любое имущество, приобретаемое на доходы от личного имущества супруга, также остается его личной собственностью. Данное правило распространяется и на вашу ситуацию.
Оксана, добрый день. Имущество полученное в дар, по наследству является личной собственностью супруга и разделу не подлежит. Если дом под снос, то вам выплатят либо денежные средства либо предоставят жилое помещение. Если вы получите компенсацию за жилье и купите на эти деньги квартиру, то это будет являться вашей личной собственностью. Предоставленная квартира вместо аварийного жилья так же является вашей личной собственностью. если есть дополнительные вопросы могу вас проконсультировать
а смогу ли я получить налоговый вычет, если куплю квартиру на эти деньги?
Да можете.
Добрый день!
Поскольку у вас сносимый дом принят (получен) в собственность вами в порядке наследования, а денежные средства выделяемые на приобретение квартиры взамен сносимого домовладения носят целевой характер (целевое назначение)
согласно взаимосвязанного смысла ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ полагаю что нет.
Не смотря на то что в настоящее время вы находитесь в браке.
буду благодарен за ваш положительный отзыв
Нет, это наследственное имущество, которое принадлежит лично Вам
