- 12.04.2025 00:07
Здравствуйте!
Я замужем, у мужа есть квартира от первого брака, которую по суду поделили пополам с бывшей женой, и плюс доли детям выделены... Мы хотим выкупить долю бывшей жены, доли детей говорит риэлтор до 18 трогать нельзя, они останутся в доме... Ну с долями детей ладно... Пусть остаются...
Вопрос: Сейчас по бумагам собственник - бывшая жена, в случае если мы выкупим долю, квартира может быть оформлена на меня? Или только на мужа? Спросили у риэлтора, она говорит только на мужа оформлять можно... А почему так, я не понимаю... Я долю выкупаю... Почему на меня нельзя?
При выкупе доли у бывшей супруги вашего мужа необходимо учитывать особенности законодательства о преимущественном праве покупки. Согласно действующим нормам, при продаже доли в квартире сособственники имеют преимущественное право ее приобретения. Это значит, что ваш муж как владелец другой доли в этой же квартире имеет первоочередное право на покупку доли бывшей супруги.
Когда речь идет о приобретении доли третьим лицом (вами), законодательство требует, чтобы все сособственники письменно отказались от своего преимущественного права покупки. Таким образом, для оформления доли напрямую на вас потребуется, чтобы ваш муж официально отказался от своего преимущественного права в пользу вас.
Что касается долей детей, риэлтор прав - их действительно нельзя "трогать" до достижения детьми 18 лет без особых оснований и разрешения органов опеки. Любые сделки с долями несовершеннолетних требуют одобрения органов опеки и должны осуществляться только в интересах детей.
Есть два пути решения вашего вопроса:
1. Прямая покупка вами доли у бывшей жены возможна, но только после получения письменного отказа от преимущественного права покупки со стороны вашего мужа и других совладельцев (если они есть). Это более сложный путь, требующий правильного оформления всех документов.
2. Ваш муж сначала выкупает долю у бывшей жены, реализуя свое преимущественное право, а затем уже может подарить или иным образом переоформить эту долю на вас. Это более безопасный с юридической точки зрения путь.
Судебная практика показывает, что суды тщательно следят за соблюдением преимущественного права покупки. Так, в одном из дел Верховный суд отметил, что при продаже доли в недвижимости собственник обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия продажи. Если это правило нарушается, сделка может быть признана недействительной.
Важно помнить, что при оформлении подобных сделок необходимо обязательное нотариальное удостоверение, независимо от того, на кого будет оформляться доля. Нотариус проверит соблюдение всех правовых аспектов, включая уведомление сособственников о продаже.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Здравствуйте.
Можно продать не только доли совершеннолетних, но и несовершеннолетних с последними необходимо выполнить инве правовые действия перед сделки и после, чем и отличаются сделки с данной категорией лиц. Если собственник согласна продать добровольно, с соблюдением продажи долевой собственности, то выкупить долю или доли может любой желающий на самом деле. Вы можете купить, но собственность будет совместная даже если вы оформите договор на себя. Если нужно единоличная, то уже другой по содержанию договор должен быть. Почаще обращайтесь к риелторам за решением юридических вопросов) они уже давно пережиток прошлого. Сделки проводят с юристами.
Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.
У Вас странный какой то риэлтор.
Одна половина квартира в собственности мужа, а вторая чья, если жены, то причем здесь дети?
Продавать доли детей можно, но это хлопотно, нужно разрешение органов опеки.
