Горжилобмен?

Согласно действующим нормативам, вы можете приобрести квартиру на цокольном этаже с использованием сертификата от Горжилобмена, но только при условии, что данное помещение официально признано жилым и соответствует необходимым техническим требованиям. Цокольный этаж считается жилым, если расстояние от пола до отметки уровня земли составляет не более половины высоты помещения, а высота потолков соответствует установленным нормам – не менее 2, 5 метров для жилых помещений.
Помещение в цокольном этаже должно иметь официальный статус жилого, что подтверждается соответствующей документацией. Для признания цокольного этажа жилым необходимо, чтобы он соответствовал нормам СНиП 31-01-2003, согласно которым этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения признается цокольным. Если высота потолков меньше установленной нормы, помещение считается техническим подпольем и не может использоваться как жилое.
Социальная выплата по жилищным программам Санкт-Петербурга может быть использована для приобретения жилого помещения, находящегося на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Важно отметить, что средства социальной выплаты могут быть направлены на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, однако приобретаемое жилое помещение должно соответствовать установленным параметрам.
При покупке жилого помещения с использованием социальной выплаты необходимо согласовать параметры приобретаемого жилья с Жилищным комитетом в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2020 № 411. Для этого вам потребуется предоставить пакет документов, включающий нотариально заверенное обязательство об использовании средств выплаты по целевому назначению, договор купли-продажи и другие необходимые документы.
После согласования параметров приобретаемого жилья и получения положительного ответа вам необходимо зарегистрировать договор в Росреестре и подготовить комплект документов для перечисления средств. Специалисты СПб ГБУ "Горжилобмен" принимают документы по предварительной записи через их официальный сайт www.obmencity.ru в разделе «Реализация социальных выплат».
Важно учитывать, что социальная выплата должна быть реализована до 31 декабря текущего года. Поэтому необходимо своевременно заняться поиском подходящего жилья и оформлением необходимых документов для согласования и перечисления средств.
Тщательно проверьте юридическую чистоту приобретаемого помещения и убедитесь, что оно официально признано жилым и соответствует всем необходимым нормативам. Это обеспечит безопасность сделки и возможность использования жилищного сертификата для приобретения квартиры на цокольном этаже.

Приветствую!

Лучше поинтересоваться в Горжилобмене.

Но, в соответствии с нормами, отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Поэтому, скорее всего вряд ли это правомерно.