Отчуждение имущества ООО?

Носов Павел Анатольевич

Этот вопрос будете обсуждать с наследниками

Бронштейн Александр Михайлович

Завещание позволяет передать наследуемое имущество нужному лицу. Но не всегда. Есть еще обязательная доля в некоторых случаях. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мгеладзе Василий Несторович

Заключите со второй стороной договор ренты. Он будет иметь преимущество перед наследством как по завещанию, так и по закону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание, дарение иные виды сделок, которые применяются по индивидуальным условиям и конктерным фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

Начнем с того какие именно обстоятельства возникли. Каким образом они могут повлиять на сделку и дальнейшие права на долю. Поэтому от "никак" до "можно", но зависит от всех тонкостей. Если это города Москва и СПБ рента не помогает.

Колесник Степан Сергеевич

Договор дарения. Помогу подготовить

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, через договор дарения, допускается простая письменная форма, то есть нотариуса посещать необязательно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это его воля, выраженная добровольно без давления, он вправе вам подарить часть дома. Для этого необходимо после регистрации брака заключить договор дарения. Договор дарения составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех условий, обстоятельства, правовых нюансов.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, с момента принятия в собственность вашей доли.

Ватолин Александр Иванович

Срок владения квартирой для вашей супруги будет исчисляться с 2018 года (момент первоначальной покупки в браке), а не с 2021 года (дата переоформления доли).
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, при переходе имущества между супругами:
Срок владения сохраняется от первоначального приобретения
Перераспределение долей по брачному договору не обнуляет "налоговый стаж"
Наличие второй недвижимости у супруги не влияет на расчет срока владения
Обязательно проверьте:
✓ Корректность регистрации перехода прав в Росреестре (2021 г.)
✓ Соответствие брачного договора требованиям ст. 40-46 СК РФ

Усольцев Виктор Николаевич

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.

Моргачев Алексей Николаевич

Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.

Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.

Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.

Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Как правило, при систематическом нарушении условий договора арендатором ему направляются требования (претензии) об устранении нарушений со ссылкой на пп. договора аренды, с указанием сроков выполнения требований и последствий не выполнения требований арендодателя (штраф, обязательство возместить причинённый ущерб, и тд).

Если Вами соблюден претензионный порядок разрешения спора, то при расторжении договора выставляется счёт на оплату за невыполнение условий договора со ссылкой на конкретный пункт.

Как при заключении, так и при расторжении договора составляется акт приёма - передачи помещения, где фиксируется состояние помещения (подписывается сторонами договора). В этом акте при расторжении договора Вы также указываете все нарушения.

Если Вами велась деловая переписка, документировались нарушения договора, то при не достижении с арендатором договорённости по досудебному урегулированию спора Вы можете обратится в суд.

Для более подробной консультации можете написать или позвонить в Вацап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что взыщите.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, если планируете до суда доходить или есть такая вероятность без наличия желания, то схема, составленная на коленках не подойдет. Напишите мне, посоветую куда обратиться и какой документ составить.

Ватолин Александр Иванович

Это компетенция арбитражного суда. А данный суд сугубо документальный. Многое зависит от условий договора. Вы можете составить множество документов, а арбитражный суд отклонит тск с учётом одного пункта договора или нормы закона. Все, что касается экономических споров, подсудных арбитражному суду оказывается на возмездной основе. Пишите на Ватсапп. Вам будет оказана помощь.

Александрова Мария Игоревна

составьте акт осмотра, где укажите все имеющиеся перепланировки.привлеките к участию в осмотре третьих независимых лиц, чтобы такой акт можно было потом использовать в суде, а также приложите фотографии

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключение эксперта

Ким Галина

очень просто - составляется акт со всеми ЛНА, подается претензия арендатору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Экспертиза не нужна, достаточно грамотно с участием комиссии зафиксировать всё рукотворные дела арендатора, выставив ему претензию со всеми требованиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате долга. Посмотрите что у вас указано в договоре аренды.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо изучить договора аренды. А именно условия расторжения договора. Если таковых условий нет действуйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ о расторжении договора аренды - ст. 619 ГК РФ

Бударагин Александр Александрович

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.11. ЗК РФРазвернутьКак предоставить земельный участок в аренду на аукционе1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Изучите, для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения, контакты в анкете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если ооо собственник, он Вам сможет всё продать, при отсутствии ограничений. Много нюансов

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в. Администрацию района о покупке здания. После. этого вы узнаете как дальше действовать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Земля ничейной не бывает, если это здание не самострой, то вот так.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Байдак Зоя Михайловна

Если нет собственника у здания, то администрация должна признать его бесхозным, а через 15 лет оформить в собственность. Так что все вопросы в администрацию с письменным заявлением под роспись на вашем экз.

Байдак Зоя Михайловна

Если право на землю не зарегистрировано, то это не значит что нет собственника. Ничейной земли не бывает. Вы в каждом комментарии написали о собственнике на здание, который закрыл ООО 5 лет назад. Не стоит об этом каждый раз напоминать. Вам предложили путь решения, вы хотите его принимаете, хотите нет. Просто у вас кроме предложенного мною пути иного способа нет. Удачи.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если у ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, есть имущество, тогда заинтересованное лицо, например бывший учредитель, вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Таким образом, данное здание может оформить на себя бывший учредитель, а вы у него купить.

Земля скорее всего в государственной собственности и пока там находится здание, землю в пользование третьему лицу госорганы передать не смогут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Даже если ООО ликвидировано, то имущество, находящееся на балансе могут быть распределено между участниками ООО, кредиторами, наследниками. В отношении земли она имеет собственника.

Необходимо собирать, изучать документы по зданию, потом уже выстраивать юридически грамотные действия.

Ким Галина

1. земля всегда имеет собственника даже если она ренее не учтена по кадастру
2. здание тоже ранее учтенное/неучтенное либо частник либо уже муниципалитет через выморочку. изъятие, признание бесхозяйным.
3. ликвидация ООО не гарантирует отсутствие споров о праве самих учредителей или их правопреемников
4. землю вокруг здания, допустим так или иначе получить можно, но зависит от размера з/у под зданием землю уже получить намного сложнее.
5. даже если вы окружите здание возникшим правом на з/у у собственника права останутся, которые он благополучно реализует в силу ЗК РФ.
6. надо смотреть по конкретике. Подобные алгоритмы юр. действий всегда индивидуальны

Кадралиев Андрей Маратович

Директор единственный участник (учредитель) может арендовать для своей организации помещение, принадлежащее ему на праве собственности, или передать имеющиеся у него права аренды. Запрета на это нет. С одной стороны, пункт 3 статьи 182 ГК РФ гласит, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. С другой стороны, директор является исполнительным органом общества, а не его представителем. Следовательно пункт 3 статьи 182 ГК РФ в данном случае "не работает". Директор, как исполнительный орган ООО, действует от имени и в интересах Общества. Здесь приоритет отдается пункту 1 статьи 53 ГК РФ. Эта позиция закреплена в постановлениях ВАС РФ от 11.04.2006 № 10327/05 и от 06.12.2005 № 9341/05. При заключении сделки между ООО и физлицом в лице директора – единственного участника действуют две разные стороны, хоть и человек один.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это расценят, как попытку уклонения от налогов.

А что, физ. лицо арендует коммерческое помещение?

Чеботарев Василий Сергеевич

С позиции гражданского права ограничений нет. В рамках налогового могут быть выявлены нарушения. Зависит от обстоятельств сделки.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! Ваша ситуация действительно вызывает тревогу. Застройщик обязан выполнять сроки, указанные в договоре. Если есть задержки, вы можете требовать компенсации убытков. Для ускорения процесса рекомендуем обратиться в контрольные органы, такие как прокуратура или Госстройнадзор. Также можно подать иск в суд для защиты ваших прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Новоселов Константин Евгеньевич

Здравствуйте! Рекомендовал бы вам написать в их адрес претензию с указанием штрафных санкций, в т.ч. в виде неустоек, в случае, если не выполнят требование претензии. Если не поможет - то обращение в суд.
Помимо этого можно в различные ведомства обратиться, которые курируют вопросы защиты прав граждан.

Светлицкая Марина Леонидовна

Наказание застройщика может привести его к банкротству. Здесь нужно быть осторожным. Особенно незапланированные проценты могут сыграть дурную службу. Нужно разговаривать и понимать причины задержки. В объективных - помогать, с субъективными бороться. Методы борьбы могут быть разными: администрация, надзорные органы, собрания дольщиков, федеральные организации. Главное не передавить.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, доп.соглашения на перенос срока не подписывайте. Подавайте в суд на взыскании неустойки и морального вреда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мараторий не на сроки сдачи, а на штрафные санкции. Так что требоватьать имеете право.

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, вы правы. Государство предоставило им лазейку в виде моратория на неустойку и они этим злоупотребляют. Механизмов воздействия нет.

Довган Юрий Богданович

Проверьте договор ДДУ на условия о сроках и штрафах за просрочку. Направьте застройщику письменную претензию с требованием исполнить обязательства и выплатить неустойку за период до введения моратория. Подайте жалобу в прокуратуру и Роскомнадзор для проверки законности переносов. Обратитесь в суд с иском о принуждении к сдаче дома и взыскании компенсации, если мораторий не распространяется на ваши требования. Проверьте целевое использование средств застройщиком через фонд долевого строительства.

Светлицкая Марина Леонидовна

УСН 6%

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваш доход за год не будет превышать 2.400.000₽, вполне можно ограничиться регистрацией в качестве самозанятого.

Байдак Зоя Михайловна

Для получения квалифицированного ответа на этот вопрос вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров.

Кацайлиди Андрей Валерьевич

Если речь об ООО, у которого в собственности есть недвижимость, то имейте ввиду, что юридические лица в соответствии с Конституцией РФ имеют равные права наряду с физическими. Все, что принадлежит ООО уже не является общим имуществом супругов и вообще не принадлежит никому из участников общества, т.к. титульный владелец в данном случае - ООО

А вот доля в ООО это совместно нажитое имущество во на основании ст. 34 СК РФ. Если соберетесь продавать долю, а не отдельное имущество принадлежащее юридическому лицу, то учтите, что при разделе имущества роль играет не дата расторжения брака, а дата нарушения права кого-то из супругов. То есть, если продать долю без согласия супруга, то в дальнейшем данный супруг сможет оспорить сделку и подать иск о разделе имущества, поэтому необходимо получить письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, во избежание недоразумений в дальнейшем.

Сиденко Сергей Николаевич

Добрый день!
Если недвижимость является собственностью общества, то нотариальное согласие супруги не потребуется.
Имейте ввиду, что если Вы вошли в состав участников общества в период брака, то доля в обществе является совместной собственностью супругов.
Отсюда следует, что если в результате такой сделки уменьшится действительная стоимость доли в обществе (например, продадите недвижимость по цене ниже рыночной), то бывшая супруга может оспаривать такую сделку как причиняющую вред её имущественным интересам.

С уважением, юрист Сергей Сиденко

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день. Нет, согласие третьих лиц не требуется, если собственником недвижимости является ООО. Однако, если продажа недвижимости относится к крупной сделке для ООО, то нужно будет одобрение участников общества.

Довган Юрий Богданович

Продажа коммерческой недвижимости, оформленной на ООО, обычно не требует согласия супруги, если доля в компании или активы ООО не признаны совместным имуществом. Однако важно учитывать, на какие средства приобреталась недвижимость: если использовались личные средства, полученные в браке, супруга может претендовать на долю. Также роль играет наличие брачного договора или участие супруги в деятельности ООО. Рекомендуется уточнить статус активов компании и условия их приобретения.

Усольцев Виктор Николаевич

Поскольку бывший муж является одним из учредителей ООО, а его доля в уставном капитале перешла к наследникам, возникает вопрос о необходимости согласия наследников на распоряжение недвижимостью, принадлежащей ООО.

Если наследники заявили свои права на участие в управлении обществом, возможно, придется учесть их мнение согласно уставу ООО.

Ватолин Александр Иванович

Наследник вступил в права наследования, а это значит, что огласите наследника обязательно.

Довган Юрий Богданович

Согласие наследников бывшего мужа учредителя не требуется, так как недвижимость принадлежит ООО, а не лично умершему. Наследники не становятся автоматически участниками общества, если их доля не внесена в ЕГРЮЛ. Договор дарения от ООО физическому лицу не подпадает под обязательное нотариальное заверение по изменениям в ст. 574 ГК РФ с 2025 года, так как они касаются только сделок между гражданами. Однако Росреестр вправе запрашивать дополнительные документы — уточните у них основание требования или оспорьте его, ссылаясь на прямое указание закона.

Блинов Олег Викторович

Здравствуйте! В данной ситуации Вы можете обратиться в полицию по факту мошенничества, а так же написать в прокуратуру для проведения проверки в отношении застройщика. С 2019 года застройщик обязан использовать эскроу счёт (возможно Ваши средства на этом счёте).

Третьякова Мария Николаевна

В вашей ситуации необходимо действовать комплексно. Во-первых, направьте коллективную письменную претензию застройщику с требованием завершить строительство в установленный срок, а также с требованием объяснить, куда ушли средства. Если ответа не последует или он будет формальным, можно обращаться в суд с иском о взыскании уплаченных сумм или о понуждении к исполнению договора. Параллельно рекомендую подать заявления в прокуратуру и полицию с просьбой провести проверку на предмет возможного мошенничества (ст. 159 УК РФ) или нецелевого использования средств. Если деньги застройщиком выведены, можно ставить вопрос о его аффилированности с подрядчиком и о возможном банкротстве. Также можно обратиться в местное управление Роспотребнадзора, если в договоре есть нарушения прав потребителей. Объединение всех пострадавших в коллективный иск может значительно усилить вашу позицию в суде и перед госорганами.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в договоре прописаны санкции, которые наступают если подрядчик срывает сроки, необходимо обратиться с претензией к застройщику, после ответа в письменном виде, если вы не будите удовлетворены ответом, вы вправе обратиться в суд.

Попова Марина Александровна

Добрый день.

Конечно множите, и даже обязаны. Но с данном вопросе много нюансов, звоните поможем.

1. можно ознакомиться с официальными отчетами в управлении по строительству;
2. можно обратиться в суд и про судить проценты за не своевременную сдачу объекта и передачу вам объекта строительства;
3. Можно направить жалобу в прокуратуру на предмет проведения проверки;
4. можно инициировать процедуру банкротства.

Колесниченко Сергей Валерьевич

Здравствуйте. Вам нужно написать претензию подрядчику с кем вы заключали договор. В вашем случае применим закон о защите прав потребителей, поэтому при обращении в суд вы в праве требовать пени 3% от суммы договора или если указано то от стоимости работы, и еще 50% штраф с него в вашу пользу от той суммы которую взыщет суд. Удачи вам. Если остались вопросы звоните. Возможно сработать дистанционно, если пришлете мне фото ваших договоров.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, чем больше будет жалоб, тем лучше. Проверьте сайты Арбитражного суда региона и ФССП поданной организации. А так, общий порядок, обращение в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо подавать претензию и готовиться к судебной работе

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимо принять решение о продаже актива, собрать необходимый пакет документов (оценка, договор купли-продажи, передаточный акт, регистрация в Росреестре) и заплатить налог 20%

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, недостаточно информации для ответа в публичном простоанстве

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оценить и поставить на баланс, оформив как взнос в уставной капитал ООО.