Как выкупить дом у соседей?

Утенкова Марина Владимировна

Здравствуйте. Я так понимаю, что квартира у вас не приватизирована.? А вы с каким исковым требованием обращались в суд, на выселение? У вас ситуация получается такая. В статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, перечислены основания снятия гражданина с регистрационного учета. Если гражданин действительно находится под стражей, то вы его не выпишите из муниципального жилья. Можно конечно выписать, если у него есть другое постоянное место жительства. А если у него единственное жилье и он действительно находится под стражей, то вы его не выпишите. Но фактом подтверждения того, что гражданин находится под стражей является ответ колонии где он содержится. Или обратиться в полицию. Если данный гражданин не проживает в жилом помещении с 2013 года, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И доказывать в судебном порядке, что он там не живет.

Ким Галина

Присылайте иск, который составили. Нужно смотреть, какие требования по иску предъявили, чем обосновывали и доказываете

Мингазов Юрий Саитгареевич

С наследниками договариваться, что бы переуступили право аренды на часть земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Пришлите отказ Росреестра в регистрации. Возьмусь помочь. Сбросьте на вацап.

Зубов Вадим Васильевич

Нормативная база: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда: решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Далее: ст. 58 Статья 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Далее: ЗК РФ, ст. 1, п.1, пп 5: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. === Переводим на человеческий язык (пытаюсь перевести, не всё понятно в вопросе): если решение суда вступило в силу, то оно должно быть БУКВАЛЬНО СЛОВО-В-СЛОВО исполнено путём его регистрации права на того, на кого в нём указано. Вопрос: а в отношении кого вынесено решение? кто истец?

Ким Галина

Присылайте документы, которые у вас есть по делу, в том числе отозванный иск, будем разбираться. Контакты в карточке

Чичагина Ксения Ивановна

Здравствуйте! Если бабушка на момент смерти дедушки была зарегистрирована по месту регистрации дедушки, то она считается фактически принявшей наследство. Таким образом после смерти бабушки вся наследственная масса распределяется между наследниками первой очереди, то есть между их детьми. Но если на момент смерти наследодателей наследники первой очереди умерли, то наследуют данное имущество их наследники по праву представления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, супруг, дети, внуки по праву представления, Далее по нисходящей линии родства родные братья, сестры и т д. Бабушка признается принявшей наследство от своего супруга, если не будет фактических обстоятельств, опровергающих это, тогда в наследство может вступить внуки при наличии оснований, дядя может претендовать на долю, но необходимо разбираться в наследственные дела, споры о праве всегда рассматриваются индивидуальном порядке исходя из правовых документов, фактических обстоятельств, нюансов права.

Казберова Людмила Викторовна

Ирина, добрый день. Вам просто нужно принести выписку о праве собственности на квартиру в ту организацию, которая выставляет вам счет на оплату. Если дедушка зарегистрирован в квартире, то вы его можете снять с регг.учета по факту смерти( нужен подлинник свидетельства о смерти)

Моргачев Алексей Николаевич

С паспортом и дкп ехать к ресурсникам и управляшку.

Сафонов Павел Сергеевич

доброго дня! вы его можете снять с регистрационного учета предъявив подлинник свидетельства о смерти)

Довган Юрий Богданович

Ирина, рассмотрев вашу ситуацию, могу пояснить, что в вашем случае необходимо провести два взаимосвязанных, но отдельных процесса: выписать умершего дедушку из квартиры (снять с регистрационного учета) и переоформить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на ваше имя как нового собственника жилья.
Процедура снятия с регистрационного учета умершего родственника
Для выписки умершего дедушки из квартиры вам понадобится свидетельство о его смерти. После смерти человека государство не снимает его с регистрационного учета автоматически, это обязаны сделать заинтересованные лица, в вашем случае – вы как новый собственник квартиры.
Процедура снятия с регистрационного учета достаточно проста. Вам необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:
1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Отделение МВД по вопросам миграции (бывшее ФМС);
3. Паспортный стол по месту жительства.
С собой нужно иметь следующие документы:
1. Свидетельство о смерти дедушки;
2. Ваш паспорт;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор дарения).
В МФЦ или другом выбранном вами учреждении вам необходимо заполнить заявление о снятии с регистрационного учета. Форма заявления стандартная, вам её предоставят на месте.
После того как вы выпишете дедушку, вам необходимо переоформить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на своё имя. Эта процедура проводится отдельно от выписки.
В Санкт-Петербурге для переоформления лицевого счета вам необходимо обратиться в АО «ЕИРЦ СПб». Согласно информации, при обращении в ЕИРЦ вам потребуются: выписка из ЕГРН о праве собственности (можно получить бесплатно на портале Госуслуг) и справка о регистрации по форме 9
Подать документы можно через форму обратной связи на сайте ЕИРЦ или направив почтой на адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, лит. Б.
Очно, обратившись в любой из 68 Клиентских офисов ЕИРЦ
Стоит отметить, что в судебной практике есть случаи, когда гражданам отказывали в снятии с регистрационного учета умерших лиц из-за отсутствия свидетельства о смерти. Например, известен случай, когда гр-ке Р. отказали в снятии с регистрационного учета её супруга, поскольку она не представила свидетельство о смерти, а только устное подтверждение от полиции из другого города.
В вашем случае, поскольку дедушка умер 3 года назад, у вас должно быть свидетельство о его смерти или возможность его получить, что значительно упростит процедуру. Современные базы данных ЗАГСов уже объединены, что позволяет запрашивать сведения о смерти путем межведомственного взаимодействия, если свидетельство по каким-то причинам отсутствует.
Рекомендую незамедлительно заняться оформлением этих документов, так как продолжение начисления коммунальных платежей на умершего человека может привести к неправильным расчетам и потенциальным спорам с управляющей компанией в будущем, особенно если ваш дедушка имел какие-либо льготы по оплате ЖКХ.

Байдак Зоя Михайловна

Сходите с выпиской из Росреестра в управляющую компанию и счет откроют на ваше имя. Да, и не забудьте свидетельство о смерти дедушки и свой паспорт.

Золдак Сергей Анатольевич

Наймите специалиста для проверки и сопровождения сделки.

Фокеева Наталья Юрьевна

Прописка не имеет значения. Если дом покупался за маткапитал, самое главное, в этом доме должны быть выделены доли детям. То есть не прописаны дети, а дети должны быть собственниками. Невыделение долей, в данном случае является нарушением закона. Чтобы продать недвижимость, в которой собственниками являются дети, нужно получить согласие органов опеки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте долги надо погасить, а то они перейдут вам.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Мой вам добрый совет отказаться от сделки, вас вводят в заблуждение, по следующим основаниям: 1. Прежде чем приобрести дом который был приобретен на средства мат.капитала там должны быть выделены доли детям. 2. Продавец идет в опеку несет предварительный договор купли продажи на продажу этого дома и предварительный договор купли продажа жилья которое хочет потом приобрести или счета детей куда будут переведены денежные средства. 3. Опека выдает постановление о разрешение продать и только после этого заключается основной договор купли продажи. 4. По поводу выписки ее детей или до сделки выписывает или прописываете в договоре пунктик когда она их выпишет. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Золдак Сергей Анатольевич

И еще желательно проверить почему под домом земля не оформлена (споры с соседями или по градрегламенту дом находиться в красных линиях или в зоне где нельзя участок оформить в собственность!?) это тоже при покупки дома надо выяснить, так как лучше купить дом с оформленным участком, что бы потом избежать проблемы с его оформлением.

Ким Галина

Как раз таки должна выписать до сделки после согласования с органами опеки. Выделены ли доли - тоже вопрос, если вам не предъявили документы - выписку из ЕГРН. Долги по ТБО нужно оплачивать либо же включать в стоимость договора (минусовать из суммы купли-продажи). Для этого нужно составлять соответствующие договоры, а не пользоваться шаблонами ни о чем из интернета. По земле так же могут быть вопросы: в чьем праве земля, есть ли обременения. Сделки с недвижимым имуществом, с одной стороны, кажущиеся простыми на первый взгляд, содержат в себе много нюансов. Понадобится детальная консультация, проверка, договоры, звоните.

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, да, можете. Что бы получить жилье как лицу оставшемуся без попечения родителей (сироте), необходимо отсутствие в собственности жилого помещения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купив квартиру, Вы перестанете быть нуждающейся в жилье и Вас снимут с очереди и квартиру, как сирота, Вы не получите, не рекомендую этого делать.

Болотов Евгений Геннадьевич

По условиям программы, после покупки недвижимости с использованием мат. капитала она обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Т.е. у вас появится доля в квартире и вы утратите статус нуждающейся. Если же вы просто оформите квартиру на ребенка, то нарушите закон. Последствия могут быть самыми разными. Самое безобидное - иск в суд об обязании вас выделить долю всем членам семьи. Самое плохое - возбуждение уголовного дела по мошенничеству, если вы получите квартиру как сирота при наличии жил. площади и утраты статуса нуждающейся. Я бы так не рисковал. Лучше ускорьте процесс получения квартиры как сирота. В моей практике были дела, когда по искам к Администрации квартиры выделялись в течение 2-3 месяцев. Так же были два иска от прокуратуры в защиту детей-сирот на внеочередное получение квартиры. В приложении решение суда по аналогичному вопросу. Если нужна будет помощь или остались вопросы, пишите на эл почту или вотсап. Если ответ помог, прошу оставить отзыв на сайте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавец будет платить налог, 13 % от суммы сделки, могут счесть обналичиванием мат.капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, конечно, так сделать, но сразу наймите адвоката после сделки. Основания вам написали.

Астанина Наталья Анатольевна

Доля считаться не будет, но опека может отказать не учитывать эту долю, т.к. вы ухудшаете положение ребенка, в любом случае все разрешения на сделки получать в опеке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это считается намеренное ухудшение жилищных условий, ст.46 ЖК РФ.

Халина Оксана Владимировна

добрый день, перед подписанием договора ипотеки составляйте брачный контракт у нотариуса и прописывайте, что это ваше имущество, нотариусу объясните ситуацию и он все напишет как надо, ну также можете указать, что и в последующем все что оформляется на вас ваше, не зависимо откуда деньги на погашение пойдут

Ким Галина

Между лицами, находящимися в гражданском браке заключение брачного договора не предусмотрено в силу ст. 40 СК РФ.

Поэтому все "защитные" условия на данном этапе должны быть указаны в договоре купли-продажи и иных договорах, которые могут возникнуть в зависимости от финансовых вложений сторон, направленных на покупку дома.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов - звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом оформляйте исключительно на себя, в том числе и расчёты по дому.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! Мужу достаточно оформить нотариальную доверенность на вас, с разрешением продать, купить недвижимость, а также совершить действия по выписке из жилого помещения.

Золдак Сергей Анатольевич

Никак, личное присутствие нужно для прописки и выписки. Даже в опеку кго присутствие нужно для продажи долей несовершенних детей

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для этого муж должен сделать нотариальную доверенность на право продажи и получения денежных средств. В той стране, где он находится. Она должна быть переведена на русский и апостилирована. Эту доверенность он высылает почтой Вам. Вы по доверенности продаёте имущество и распоряжаетесь деньгами как хотите

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала нужно получить согласие органов опеки на продажу долей детей, что целая проблема, а уж потом решать вопрос с мужем.

Ватолин Александр Иванович

По доверенности от него.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку купли-продажи следует согласовать с органами опеки.

От супруга нужно получить согласие и доверенность на совершение всех необходимых действий по продаже.

При продаже квартиры, получении денежных средств покупаете дом в тех же долях, в том числе выделяете доли детям. Здесь ещё важно был ли использован мат капитал.

Выписаться он должен сам лично или удалённо, с учётом всех обстоятельств.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, доверенности, договоров, обращайтесь

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте. В соответствии с законодательством владельцы сертификатов на материнский капитал имеют право распорядиться средствами государственной поддержки через доверенное лицо. Но все же Пенсионный фонд настоятельно рекомендует семьям самостоятельно выполнять все действия, связанные с использованием средств материнского капитала, или доверять управление материнским капиталом близким родственникам.

Вы с вашей супругой можете оформить у нотариуса доверенность на совершение сделок с мат.капиталом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие доверенности удостоверенной нотариусом, в которой всё соответствующие полномочия будут указаны, ваш супруг может в другом городе подписать документы по сделке, договор купли-продажи.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Ему нужны ваши полномочия по доверенности

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь с этим вопросом в банк.

Зубов Вадим Васильевич

День добрый. Самый простой вариант: договоритесь с местным БТИ или кадастровым инженером, что бы они оформили кадастровую ошибку (исправили дату возведения дома).

Надыкта Лилия Олеговна

ваш вопрос звучит крайне некорректно, вы просите помощи в нарушении действующего законодательства юристов ничего не перепутали?

Курбангалеева Людмила

Некорректный вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Цена?

Смирнова Кристина Сергеевна

Приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц по данной программе возможно только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.

Бендер Андрей Владимирович

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Курбангалеева Людмила

Нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно, если грамотно провести сделку.

Пилипенко Игорь Александрович

Надо оформлять кредит на покупку дома. Вот норма закона. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребёнка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Если ребенку нет 3 лет, использовать материнский капитал для покупки дома напрямую нельзя. Материнский капитал на покупку жилья можно использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года. До этого момента вы можете использовать его только на оплату образовательных услуг для ребенка или на формирование накопительной пенсии матери.

Есть вариант- взять ипотеку и использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или части погашения ипотеки после 3-х лет.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Хочете, приобретайте. Для использования мат капитала вам необходимо обратиться в кредитную организацию. Подойдет даже кооператив. Проконсультируйтесь о сумме комиссии на выдачу мат капитала заранее. Определите стоимость ваших средств и долю причитающую на мат капитал. Мат капитал выдается на всех членов семьи.

Удачи

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер, Лиана!

Если ребенку нет 3 лет, использовать материнский капитал для покупки дома напрямую нельзя.

Материнский капитал на покупку жилья можно использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года.
однако, если взять ипотеку, то Вы сможете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или части погашения ипотеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете купить дом при использовании маткапитала если ребёнку нет 3-х лет только с привлечением ипотечных средств. В сделкам масса правовых нюансов, которые нужно учитывать.

Ким Галина

1. дождаться когда ребенку будет 3 года
2. привлекать средства ипотеки или кк, тогда можно использовать средства на покупку дома
3. проверка сделки, заключение ПДКП, ДКП