- 05.04.2025 23:14
Здравствуйте,такой вопрос по недвижимости.Мы преобретали дом в ипотеку который стоил 4 миллиона 100.000 тысяч.Продавцы дабы избежать % с продажи попросили договор что продали за 2 млн.Мы согласились на такой договор.Не прожили мы тут и года по некоторым обстоятельствам продаем дом и тоже не хотим платить большой % с продажи.Нашлись покупатели за наличный расчёт.Дом мы хотим продать за 4 млн 400.000 тысяч через дом клик.В Сбербанке готовы сделать договор на любую сумму.Но мы боимся налоговой.Кадастровая стоимость 2 млн 700.000 тысяч.За сколько мы можем указать стоимость дома что бы избежать проблем с налоговой.Еще раз напомню что покупатели будут брать дом за наличку.
Чтобы минимизировать риски, в договоре следует указать сумму не ниже 70% от кадастровой стоимости** (2.700.000 × 0, 7 = 1.890.000). Однако безопаснее приблизиться к полной кадастровой стоимости (2.700.000), так как это снизит вероятность претензий со стороны налоговой.
При указании в договоре, например, 2.700.000, налог составит 13% от разницы между этой суммой и заявленной ранее ценой покупки (2.000.000), то есть (2.700.000 – 2.000.000) × 0, 13 = 91.000 рублей.
Если решите указать меньшую сумму (но не ниже 1.890.000), налоговая вправе проверить обоснованность цены и доначислить налог, исходя из 70% кадастра. Реальная сумма сделки (4.400.000) в этом случае останется «в тени», но учтите: любые неофициальные расчеты повышают риск — при выявлении «серых» платежей возможны штрафы и доначисление налогов.
Рекомендую также свериться с рыночными ценами на аналогичную недвижимость в вашем регионе: если указанная в договоре сумма будет сильно ниже среднерыночной, это может вызвать вопросы. Продажа через платформу (ДомКлик) добавляет прозрачности, поэтому будьте готовы обосновать цену, если потребуется.
Здравствуйте,
Если у вас была ипотека на 4100000, а сейчас вы продаете по кадастру или при использовании правил 70% от када, т-ра, могут возникнуть проблемы как у нового покупателя так и у вас. Отталкиваться нужно от суммы ипотеки, погашена ли она. Банк и дом клик предлагает крайне формальный договор купли-продажи, который никак не защищает стороны сделки. Вопрос со сделкой её последствиями более серьёзный, чем вы считаете.
Можете указать в договоре больше чем 70% от кадастровой стоимости.
На 70% кадастровой стоимости.
Как понять не менее 70% кадастровой стоимости?
