Недвижимость?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Болотов Евгений Геннадьевич

Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Если доля была в размере 8 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

Самый лучший вариант в этой ситуации, это обратиться в орган опеки по месту жительства и они вам более подробно все объяснят.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам в первую очередь нужно обратиться в органы опеки

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы данные сделки состоялись, рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства.

Ким Галина

Да, такая сделка с участием несовершеннолетних возможна.

При сделке кроме равенства доли 1/4 должны быть выполнены иные условия - сохранение метража, условий нового жилья - тоже могут быть проблемы в согласовании с опекой.

Если сделка была с маткапиталом, то срок 6 мес.

Понадобится детальная консультация, юр. сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, возможно совершить сделку купли-продажи квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних. Такие сделки проходят при одобрении органов опеки. Конечно, опека не истина в последней инстанции, иногда перегибы в требованиях случаются, но в целом, да, одобряют.

Порядок сделок зависит от многих факторов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо взыскивать задолженность по договору купли-продажи и обращать взыскание на предмет залога.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Теоретически можете. Но это может не получиться. Можете обратить взыскание на заложенное имущество

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Нужно изучать условия договора залога. После этого действовать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете заявиться как кредитор нотариусу если открыто наследственное дело. В судебном порядке обязательно нужно просудить долг с соответствющими правовыми последствиями.

Обращайтесь

Ким Галина

Зачем признавать договор недействительным? Нужно забрать дом, расторгнув сделку по другим основаниям. В любом случае через суд. Не понятно наследники вступили в права или нет - это добавит сложности в возврате имущества и существенно. Нужно разбираться в правовых деталях ситуации и сделки, само собой.

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете! Александр! Ну или можете если есть для этого законные основания! Обращайтесь / помогу вам! Александр!

Руденок Виктория Николаевна

Здравствуйте! Можете попытаться, но по долгам наследодателя, отвечают его наследники, кто-то вступил после него в наследство? Если да, тогда смысд есть! В квартире в настоящий момент, кто проживает?

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет не может, если нужна помощь в составлении возражений на иск банка пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации банк не может принудительно продать долю вашей сестры в квартире, так как она находится в долевой собственности. Также банк не может выселить вашу семью или подселить кого-то к вам. Долг по кредитной карте не позволяет банку наложить арест на единственное жилье, если оно является единственным местом проживания для должника и его семьи. В случае если у сестры есть другое жилье, то банк может попытаться наложить арест на долю в квартире, но это не приведет к выселению или подселению.

Байдак Зоя Михайловна

Eсли доля не в залоге у банка, и эта дооля единственное жилье сестры, то не выселят.

Егоров Алексей Александрович

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Однако доля не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю она может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком.

При этом единственное жильё должника не может быть реализовано для погашения долга. Однако долю в таком жильё можно арестовать как меру обеспечения.

Таким образом если жилье единственное его реализовать нельзя, если не единственное, то можно и соответственно заселится новый сособственник. Вас выселить не могут, вы сособственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если эта доля не находится в залоге у банка, является единственным жильём, но взыскания на неё не будет. А запрет на рег действия наложат. При споре с банком вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения составляются на основе изучения исковых требований в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо предоставить договор купли-продажи новой квартиры с выделением долей детям, выписку из ЕГРН на новое жильё, справку о составе семьи, документы, подтверждающие обучение детей в городской школе, а также доказательства, что новая квартира по площади, благоустройству и стоимости не уступает текущей. Дополнительно подготовьте письменное обязательство о регистрации долей детей в приобретаемом жилье и обоснуйте улучшение условий их жизни (например, близость к школе, инфраструктуре).

Новиков Алексей Петрович

Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами. Если Вы не заинтересованы в этом жилье (в бараке) то нужно попробовать получить компенсацию за квартиру в снесенном доме. Возмещения собственникам жилых помещений, изымаемых в целях сноса аварийного жилого фонда, осуществляемые на основании заключенных с ними соглашений. Полагаю, что без суда решить Ваш вопрос не получиться.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В вашем рассказе очень много пробелов, недоговоренностей. Если ваши родственники там прописаны, но не проживают, значит не платят арендную плату по договору соц найма, и за коммунальные услуги. Из этого следует, что местная администрация имеет полное право лишить ваших родственников права пользования данной недвижимостью и выписать их через суд. Если ваши родственники хотят оставить за собой данную недвижимость, то есть возможность. Можете позвонить или написать, контакты указаны в профиле. Помогу решить ваш вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, тут бы документы почитать...

Масленников Владимир Владимирович

Полина, раз у вас договор предусматривает освобождение квартиры в определенный срок, Вам придется дождаться наступление этого срока, в последствии вы сможете выселить из вашей квартиры лиц, там проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры эти моменты нужно было прояснять, фиксировать в договоре. Выставляйте ему письменное требование об освобождении квартиры. Если срок в течение... То последний день наступает на 15 день

Маслов Александр Анатольевич

автоматически не переходит! Более того поскольку отец давно не живет в стране, то он фактически утратил связь с этой квартирой, и он должен быть выписан из этой квартиры! По этому договор соц найма надо перезаключить! Александр!

Образцова Ирина Сергеевна

Жилое помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, после смерти нанимателя не переходит к его наследникам по закону или завещанию. Объектом наследования может быть только жилое помещение, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ урегулированы Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-I).

Согласно ст. 1 Закона N 1541-I под приватизацией жилых помещений для целей этого Закона понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона N 1541-I предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, необходимыми условиями передачи помещения в собственность проживающих в нем граждан в порядке, предусмотренном Законом N 1541-I, являются наличие у него статуса жилого помещения, отнесение этого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также наличие у проживающих в этом помещении граждан права пользования им на условиях социального найма.

Важно понимать с кем заключен договор социального найма.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо переоформлять договор соц. найма, а что бы приатизировать надо препринять еще ряд действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, автоматически права по договору соц найма не переходят. Поэтому лицо, имеющее право заключить договор, должен обратиться в администрацию для заключения нового договора или внесения изменений в предыдущий. Даже если его нет в стране это не является препятствием для заключения договора. Если всё сделать юридически грамотно, договор будет заключён.

Ким Галина

Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия? нет, не переходит. Действия потребуются. Юридически значимые действия зависит от того, что вы хотите и насколько это реально осуществимо по применению правовых норм.

Иванов Кирилл Олегович

Добрый день. Нет, даже в случае признания лиц недееспособными или ограниченно дееспособными, это не влечёт отчуждение у них прав собственности. Иными словами, независимо от состояния пациента, интернат не имеет права претендовать на это имущество.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Нет, интернат не имеет права претендовать на долю в квартире проживающих там лиц, даже если они признаны психически больными. Право собственности сохраняется за ними.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от того, кто назначен опекуном.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, если при заключении договора с опекуном данных условий не было установлено.

Ким Галина

Имеет ли право интернат претендовать на их долю? - напрямую нет, не имеет, но закон может быть использован и в их сторону.

Краев Игорь Андреевич

Наследники первой очереди - супруга, дети, родители.
Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке, то 1/2 доли в праве собственности является супружеской долей и не включается в наследственную массу. В этом случае 1/2 делится между всеми наследниками первой очереди.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте!

В соответствие с ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Кто прописан в квартире значения не имеет. Имущество нажитое в совместном браке будет делиться по 1/2 - супруге, остальная часть дети, родители в равных долях. Если есть имущество до брака, то в равных долях между наследниками.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Джиоев Георгий Суликоевич

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители умершего. Поэтому, независимого от того, кто зарегистрирован в квартире, если нет завещания, то наследство будет оформляться по закону - в равных долях за каждым из наследников первой очереди.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все перечисленные лица являются наследниками первой очереди, в равных долях.

Ахмедов Григорий Сергеевич

Добрый день! Все наследники первой очереди-, упруга и дети

Цуциев Жан Валерьевич

Здравствуйте! Если квартира приобретена во время брака и может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества, ситуация будет следующая:

• 50% квартиры автоматически как супружеская доля отходит супруге
• 50% включаются в наследственную массу
• на 50% включенных в наследственную массу, в равных долях будут претендовать супруга и и три дочери наследодателя (умершего)

Вот так примерно будет выглядеть процесс наследования при отнесении квартиры к совместно нажитому имуществу.

Если квартира приобретена наследодателем (умершим) в период брака но она не может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества, полностью будет включена в наследственную массу и наследование будет происходить в равных долях вышеуказанными лицами, но на всю квартиру, без выделения супружеской доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, дети, супруга. Наследство делится между всеми наследниками в равных долях. Если квартира приобретена в браке, выделяется доля супруги, остальная доля делится между всеми наследниками. Прописка не имеет значения. Если же квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, тогда прав на супружескую долю не появляется именно по данному объекту недвижимости, квартира будет разедеьна между всеми детьми, родителями если они у него живы, супругой в браке.

Беркута Анна Александровна

Ситуация, которую вы описали, достаточно сложная, так как она затрагивает вопросы собственности, регистрации (прописки) и интересов несовершеннолетних детей. Разберем ваши вопросы по порядку:

1. Могу ли я продать квартиру, если часть доли может принадлежать бывшей жене?
Собственность на квартиру: Если квартира полностью оформлена на вас (документы на вас, и вы являетесь единственным собственником), то формально вы можете продать ее без согласия бывшей жены. Однако:

Если бывшая жена считает, что она имеет право на часть квартиры (например, если она докажет, что вкладывала средства в улучшение квартиры или что вы использовали общие средства во время брака для выкупа доли), она может оспорить сделку в суде.

Если квартира была приобретена или улучшена за счет общих средств во время брака, бывшая жена может претендовать на часть ее стоимости.

Продажа полностью или частично: Если вы являетесь единственным собственником, вы можете продать квартиру полностью. Продажа доли возможна, но это сложнее, так как долевая собственность требует соблюдения прав других собственников (если они есть).

2. Могу ли я выписать бывшую жену и детей?
Выписка бывшей жены:

Если бывшая жена не является собственником квартиры, вы можете выписать ее через суд, так как после развода она утрачивает право пользования жильем, если иное не было оговорено в брачном договоре или соглашении.

Однако суд может предоставить ей время на поиск нового жилья, особенно если у нее есть несовершеннолетние дети.

Выписка детей:

Выписать несовершеннолетних детей сложнее, так как их права защищены законом. Для выписки детей необходимо:

Предоставить им равноценное жилье (например, студию, купленную в ипотеку).

Получить согласие органа опеки и попечительства.

Если студия приобретена в ипотеку и частично оплачена за счет детских выплат, это может быть аргументом в пользу того, что дети будут обеспечены жильем.

3. Как продать имущество и поделить его, если бывшая жена не согласна?
Продажа имущества:

Если мирное соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд определит, какая часть имущества является совместно нажитым, а какая — личной собственностью.

Квартира, которую вы унаследовали и выкупили, может быть признана вашей личной собственностью, если вы докажете, что использовали личные средства для выкупа доли у сестры.

Студия, купленная в ипотеку, будет считаться совместно нажитым имуществом, если она приобреталась во время брака.

Раздел имущества:

Суд может:

Разделить имущество в натуре (например, оставить квартиру вам, а студию — бывшей жене).

Определить денежную компенсацию одной из сторон.

Учесть интересы несовершеннолетних детей, оставив им право пользования жильем.

Ипотека:

Если студия в ипотеке, суд может обязать бывшую жену взять на себя часть обязательств по ипотеке или предложить продать студию и погасить кредит за счет вырученных средств.

4. Что делать, если мирное соглашение не удастся подписать?
Обратитесь в суд:

Подайте иск о разделе имущества и определении порядка пользования жильем.

Укажите, что вы готовы предоставить бывшей жене и детям альтернативное жилье (студию).

Учитывайте интересы детей:

Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей. Если вы предложите им равноценное жилье, это увеличит ваши шансы на положительное решение.

Соберите документы:

Документы, подтверждающие, что квартира является вашей личной собственностью (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи доли у сестры).

Документы на студию (ипотечный договор, подтверждение оплаты).

Доказательства того, что вы платите ипотеку самостоятельно.

5. Рекомендации:
Попробуйте договориться: Мирное соглашение — это самый простой и быстрый способ решить вопрос. Предложите бывшей жене студию в обмен на отказ от претензий на квартиру.

Обратитесь к юристу: Специалист по семейному и жилищному праву поможет вам подготовить документы и разработать стратегию.

Учитывайте интересы детей: Суд всегда будет на стороне детей, поэтому предложите им достойные условия проживания.

Краев Игорь Андреевич

Доля по наследству - это личное имущество. Доля по сделке с сестрой - это совместное имущество до тех пор, пока не будет доказано иное (нотариальным соглашением или решением суда).

Шереметьев Павел Владимирович

1. Продать можно при нотариальном согласии жены на продажу.
2. Прописать детей в студию возможно если там пропишется кто- то из родителей, ну и если это не будет ухудшать жилищные условия детей, так как органы опеки и попечительства могу отказать.
3. Продать возможно первую квартиру при согласии жены, вторую при согласии жены, органа опеки и банка. Продавая квартиру-студию, где есть действие доли нужно будет приобретать им новый объект, который согласуют органы опеки или положить им деньги на счет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Желательно выдержать трехлетний срок после развода, чтобы истек срок исковой давности для раздела имущества.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Байдак Зоя Михайловна

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не сможет, надо долю покупать в жилом помешщении, а потом про флигель.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, но только через суд

Байдак Зоя Михайловна

В Украине не требовалось вносить изменения в техпаспорта. Если пристройки построены больше 15 лет назад, укажите год постройки, обязательно в договоре купли-продажи их укажите. Потом можно узаконить через суд в силу приобретательной давности, если захотите.

Ким Галина

Сначала привести в соответствие все документы по законодательству РФ, узаконить пристройки, затем продавать как объекты недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы купить что-то в качестве объекта недвижимости, нужно, чтобы эта недвижимость была зарегистрирована.

Пока идут переходные положения в законодательстве это можно сделать вам относительно не сложно. Затем продать всё, что хотите вашему брату.

Можете продать в состоянии как есть документально, но тем самым осложните брату жизнь

Выбирайте.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Байдак Зоя Михайловна

Не получится. Суд откажет. Живите так, а то может возникнуть вопрос об обязании вас привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучшее, что можно сделать - привести всё в соответствие с нормативами, и не приступать к узакониванию очевидных нарушений, что бы не «засветиться». Выход можно найти, но много, очень много нюансов для обсуждения.

Красильникова Армине Владимировна

Через проект. Согласие собственников МКАД обязательно. Если к вас первый этаж, то узаконить моно. Если второй и выше, то сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от ряда фактических обстоятельств, например, когда физически была сделана перепланировка, вами или предыдущим собственником и т д. Много нюансов в таких делах.