Арендная плата?

(5 ответов)

Дмитрий

Вопрос № 00065873
31.03.2025 03:34

Доброй ночи!
Я хочу создать компанию по доставке продуктов. И мне для этого нужно арендовать помещение, чтобы там были мои товары. Допустим, мы с арендодателем договорились о 1000$ за арендную плату. Но, после того как моя компания стала большая и успешная, он говорит, что теперь арендная плата 2000$, что для нас не очень выгодно.
Мы можем заранее, на этапе когда договариваемся, написать на листке, что пока мы снимаем это помещение, оно не будет повышаться в цене или же, составить договор на 5 лет, что это здания будет по 1000$ нам сдаваться и нотариально заверить?

Цуциев Жан Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

31.03.2025 11:47

Телефон

Вы имеете право предложить внести в договор условие согласно которого стоимость арендной платы не должна повышаться в течении какого о периода времени. Срок "заморозки" стоимости необходимо согласовать с арендодателем. Без его согласия этого сделать не получится

Спасибо за ответ

Спросить

Мучкин Андрей Павлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 33 года

31.03.2025 04:05

Телефон

Да, укажите это непосредственно в договоре. Имейте ввиду что договор на 5 лет подлежит обязательной государственной регистрации

Мучкин Андрей Павлович

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

31.03.2025 07:44

Телефон

Вы можете написать, что угодно, т.к. существует свобода договора, лишь бы обе стороны пришли к общему согласию.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

31.03.2025 12:02

Телефон

Такое условие включить в договор можно, но сомневаюсь, что на него пойдет арендодатель.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

31.03.2025 07:53

Телефон

Индексация аренды, как правило, происходит раз в год.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Доброй ночи!

Ваша ситуация достаточно распространена, и важно заранее предусмотреть такие моменты в договоре аренды. Вот несколько рекомендаций:

1. Долгосрочный договор аренды: Заключение долгосрочного договора аренды на 5 лет или более с фиксированной арендной платой — это хороший способ зафиксировать стоимость аренды. В договоре можно прописать условия изменения арендной платы, например, с учетом инфляции или других экономических факторов, но с ограничениями на максимальное повышение.

2. Фиксация условий в договоре: Все условия, включая арендную плату и ее неизменность на определенный срок, должны быть четко прописаны в договоре аренды. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем.

3. Нотариальное заверение: Нотариальное заверение договора аренды не является обязательным, но может придать дополнительную юридическую силу документу. Это может быть полезно, если вы хотите иметь дополнительную уверенность в его исполнении.

4. Положения об индексации: Если арендодатель все же настаивает на возможности изменения арендной платы, вы можете включить в договор положения об индексации, которые будут учитывать объективные экономические показатели, такие как уровень инфляции, но с четкими ограничениями.

5. Юридическая консультация: Перед подписанием договора аренды рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все условия защищают ваши интересы и соответствуют законодательству.

Таким образом, заранее продуманный и грамотно составленный договор аренды поможет вам избежать нежелательных изменений условий аренды в будущем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Как уберечь деньги которые потратишь в будущем на ИП

2 ответа
Предположим, что я (ИП УСН доходы минус расходы) продаю товар n на сумму h физическому лицу, и он вправе продать этот товар мне обратно (в любой момент времени, так как у меня есть деньги/имущество оставленные им), но также он может продать этот товар ещё кому-то, и уже он продаст это мне в будущем
Возможно ли мне не выплачивать налог с прибыли(доходы минус расходы) в момент владения деньгами покупателя ?
Давыдов Денис Валентинович

Налоги оплачиваются с дохода.

Выручка – это количество проданных товаров или оказанных услуг, умноженных на их цену

Прибыль – это разность между выручкой и издержками производства.

Доход – это все денежные поступления (а не только от проданных товаров или оказанных услуг), которые умножают капитал компании.
Бронштейн Александр Михайлович

При применении УСН доходом считаются денежные средства, поступившие в распоряжение предпринимателя за исключением займов и средств для исполнения договоров поручения.

Ваше движение туда- сюда- обратно никак не укладывается в схему. Если же вы вернете аванс или оплату за товар, который к примеру оказался некачественным и возвращен покупателем, производится корректировка налоговой базы.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.
Нужно ли оформлять сертификаты и декл-ии соотв-ия без-ти на косметику?

2 ответа

Добрый день!
Планирую реализовывать косметическую продукцию через маркетплейсы. Косметика привезена из Южной Кореи оптовым поставщиком, прошла растаможку и все необходимые процедуры.
Необходимо ли оформлять сертификаты и декларации соответствия безопасности на каждый вид товара мне как продавцу? Возможно ли при продаже предоставить только копии-документы от поставщика?
Товары планируемые к продаже: средства по уходу за волосами (бальзамы, маски, шампуни), средства по уходу за кожей лица, рук, тела (крема, гели), средства по уходу за кожей губ и тд., а также декоративная косметика, такая как тональные основы, бальзамы для губ и тд.
Заранее спасибо!

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Посмотрите Единый перечень продукции подлежащий обязательной сертификации и декларации (Постановление Правительства РФ от 23.12.2021 г №2425.). Насколько я помню косметики и всего прочего там нету

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Если вы занимаетесь продажей, через маркетплейс, у вас обязательно должно быть оформлено ИП, самозанятые не могут торговать косметикой. Вы можете продавать косметику на маркетплейс, но у каждой площадки есть правила продажи для этой категории товара. Товар должен быть правильно упакован и оформлены карточки. Что же касается документов, вам нужны будут следующие документы: декларация соотвествия, могут запросить сертификат. В случае, если маркетплейс у вас их запросит, вы обязаны будете предоставить их по первому требованию. Загружать документы на товар в личный кабинет не надо, их показывают только по запросу покупателя или сотрудника маретплейс. Вы можете предоставить копии, но обязаны иметь подлиник документа и также по запросу его предъявить. Если будете торговать брендовой косметикой с зарегистрированным товарным знаком, могут потребовать разрешение на торговлю товаром от правообладателя. Это может быть лицензионный договор, договор на дистрибуцию или письмо разрешение на продажу товара. Если маркетплейс их затребует, то также обяаны предоставить. Если не предоставите, то в лучшем случае блокировка на маркетплейс, в худшем могут потребовать компенсации от 10000 до 5 млн. руб. исходя из решения суда за нарушение искючительного права правообладателя. Это не понадобится, если товар поступил (вся цепочка договоров на товар) была легально и в начале цепочки был правооблодатель товара (производитель).
Нужна ли сертификация?

1 ответ

Доброе время суток! Хочу заняться продажей сушеных фруктов для ДЕКОРАЦИИ. Используют их в свечеварении, мыловарении, в аромасоше и т.д. Можно ли не сертифицировать товар, отметив на этикетке, что этот товар не является продуком питания?

Сокол Сергей Валерьевич

да
Какие документы нужны?

2 ответа

Здравствуйте. Хочу перепродавать ткани и фурнитуру, допустим покупать в Китае и перепродавать. Нужны ли сертификаты соответствия или декларации о соответствии товара? Т. Е должна ли я оформить данные документы? Или они не обязательные для данной категории

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, сертификаты не нужны, а декларация соответствия товара нужна.

Ким Галина

Сертификат или декларацию соответствия. Оба документа подтверждают качество и безопасность изделий в соответствии с требованиями внутренних стандартов и ТР ТС.
Каким образом налоговая докажет что не я сшил товар на продажу?

2 ответа

Я занимаюсь продажей сумок, каким образом налоговая докажет что не я сшил например сумку или кошелек? Если на сумке нет ни брендов ни этикеток, я зарегестрирован как самозанятый но товар не шью сам. Чего мне ожидать от налоговой и каким образом они что то будут доказывать?

Васина Анна Александровна

Могут запросить документы на материалы, цех для производства, оборудование. Самозанятый не имеет права перепродавать товар.

Васина Анна Александровна

В рамках проверки имеют право, но придут или нет, на этот вопрос я вам не отвечу.
Розничная торговля ИП?

2 ответа
Добрый день! Законодательство требует маркировку товара, при закупке товара без маркировки можно ли самостоятельно регистрировать маркировку для одежды?
Также вопрос, при аренде помещения нужны ли разрешения на продажу вещей от пожарной инсп., и прочих?
Заранее спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич

Про аренду, это все должно быть у арендодателя.

Насчет маркировки, а чем будете маркировать, есть своя торговая марка?
Михайлец Андрей Александрович

Нет 2. Окажу содействие
Продажа товара , как самозанятый?

2 ответа

Добрый день! Подскажите, могу ли я продавать на маркетплейсе подарочные наборы из сухофруктов и орехов, как самозанятый? Орехи и сухофрукты закупать оптом, собирать и упаковывать самостоятельно.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

Нет, описанная деятельность не подпадает под действие закона о "самозанятых".
"Самозанятый" может продавать только то, что сделал самостоятельно. Перепродажа запрещена.

С уважением, Дмитрий.

Дацкевич Константин Евгеньевич

К сожалению нет, самозанятым не может быть лицо осуществляющее перепродажу товаров.
Оформление танцевальной студии

5 ответов

Здравствуйте! Такая ситуация, с июля собираюсь открыть самозанятость и преподавать танцы.
Но такой вопрос, можно ли при этом зарегистрировать студию танцев, с названием?
Хочу оформить свою деятельность и сделать студию с названием, которое будет зарегистрировано на моё имя официально.
Скажите пожалуйста как это сделать? Можно ли обойтись самозанятостью?
ИП открывать не рассматриваю, возможно позже, но сейчас точно нет.
Возможно надо оформить название как товарный знак допустим?
Подскажите пожалуйста

Бронштейн Александр Михайлович

пишут люди На сегодняшний день регистрация товарного знака на физического лицо невозможна. Законопроект, предложенный Минэкономразвития, ещё не одобрен, следовательно, получить свидетельство о регистрации товарного знака могут только индивидуальные предприниматели или юридические лица.Если законопроект одобрят, физические лица, в том числе и самозанятые, смогут наравне с индивидуальными предпринимателями получить права на логотип, название, доменное имя.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Вы можете взять в аренду помещения и открыть его в том числе под своим наименованием

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Да, что Вы так волнуетесь за авторские права? Разве не счастье, что кто-то уловил Вашу идею, вдохновлён ею и несёт счастье другим... Сколько лет занимался, в том числе защитой авторских прав и хочу сказать, что не нужно беспокоиться о их нарушении, а просто наслаждаться жизнью.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый вечер. Регистрация товарного знака самозанятым будет возможна с 29 июня 2023 года, так как ФЗ от 28.06.2022 № 193-ФЗ О внесении изменений в часть четвёртую ГК РФ, которым внесены правки по оформлению товарного знака, вступает в силу 29 июня 2023 года.

Ким Галина

на самозанятого товарный знак не зарегистрируете пока

Название можете использовать

Логотип можете запатентовать, но это вам не нужно пока, долго и дорого делается работа.

По организации деятельность, договорам, документам звоните -подготовлю
Может ли маркетплейс запретить размещать контакты юрлица?

2 ответа

Может ли юрлицо размещать свои контактные данные на флаерах и карточках товара в меркетплейсе на законодательном уровне? Может ли маркетплейс запретить данное действие?

Гусаров Никита Сергеевич

Размещение таких данных законом не запрещено, но работая с маркетплейсом действует свобода договора, предусмотренная ГК РФ, поэтому соглашаясь с требованиями маркетплейса, в т.ч. с требованием о запрете размещения таких данных в карточках товара, Вы не можете требовать (в т.ч. через суд), чтобы Вам такие сведения публиковать разрешили.

Бронштейн Александр Михайлович

Изучите договор. Все что в нем запрещено делать не следует
Как легализовать бизнес надвоих

3 ответа

Добрый день, заранее спасибо за консультацию, подскажите пожалуйста вот открыто у одного человека ИП и магазин на маркетплейсе, как мы можем там работать вдвоем на равных условиях? я должен открыть ИП и мы просто оформляем товарищество и договор на равные условия? на какой максимальный срок такой договор и как делить, если хотим разойтись по разным сферам? или возможно переделать ИП в ООО где будет 2 владельца? но эти магазины на маркетплейсе перейдут с ИП в ООО уже?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Можно по разному, все зависит от ваших договоренностей и целей. Оба озвученных вами варианта имеют место быть и несут в себе определенные правовые последствия и риски.

Карданов Замир Арсенович

ИП на двух владельцев оформить невозможно.

Варианты могут быть следующие:

Оба партнёра регистрируются как ИП. И заключают соглашение о сотрудничестве, детально прописывая условия ведения бизнеса и порядок решения спорных ситуаций.

Второй вариант: создание ООО на двух учредителей. Но и здесь нелишним будет составить документ о совместном ведении бизнеса. Поскольку двое участников будут иметь равные права и в случае возникновения разногласий - будет невозможно принять согласованное решение.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. В случае оформления простого товарищества вы проигрываете по налогам: товарищество не может применять УСН, по товариществу Вы сразу упадёте на основную систему налогообложения. Советую рассмотреть вариант с ООО, тем более, сейчас открытие занимает не так много времени.
Какой срок принятия претензий о недовложении товара?

3 ответа

Контрагент, он же известный маркетплейс, продал наш товар клиенту. Спустя более месяца (35 дней) прислал уведомление от клиента с жалобой о недовложении товара (не хватает 1 ед. из двух). На вопрос, почему об этом сообщается только спустя 35 дней ОЗОН отвечает, что была сильная загрузка и мы обращение прислали вам только сейчас. Вопрос, какой статьёй это регулируется, регулируется ли вообще и какой разумный срок принятия претензий о недовложении? Я нагуглил только 510,512 ГК но они не отвечают на мой вопрос. Спасибо

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! 10 дней – срок для удовлетворения требований потребителя по работам (услугам). Он отсчитывается со дня предъявления требования (ст. 31 ЗОЗПП). Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте иск в суд.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Вам не ГК РФ нужен а ФЗ о защите прав потребителей! Согласно закона им направлена претензия в озон в течение 10 дней они должны дать ответа либо перенаправить на вас вы как получили с этого момента получения так же 10 дней на принятие решения
Mystery box

3 ответа

Позволяет ли законодательство РФ продавать товары по типу "mystery box". Т.е товар,который человек покупает "в слепую"? Если законодательство позволяет продажу такой продукции,подскажите пожалуйста необходимые договора,соглашения и документацию в целом, которая скрепит сделку и защитит права сторон. Спасибо!

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый вечер. Российское законодательство не позволяет такой вид продажи. В соответсвии с Российским законом до заключения договора купли-продажи покупатель должен быть ознакомлен с товаром, который покупает, со всеми его потребительскими свойствами и характеристиками, с полной комплектацией товара.

Ватолин Александр Иванович

Закон о защите прав потребителей предусматривает продавцам указывать все характеристики товара.

Лагодич Евгений Владимирович

Прежде всего отметим, что какие-либо правовые нормы, регулирующие порядок и условия по принципу "mystery box" описанным в вопросе способом, действующее законодательство не содержит.

Вместе стем всю эту историю можно подогнать под какой нибудь розыгрыш приза по аналогии закона.

В частности, такой розыгрыш не может рассматриваться как публичное обещание награды (глава 56 ГК РФ), поскольку обязательным условием вручения последней является совершение награждаемым лицом определенного, заранее объявленного действия (п. 1 ст. 1055 ГК РФ). При этом по смыслу п. 5 ст. 1055 ГК РФ награду получает лишь одно лицо.Равным образом не является такой розыгрыш и проведением публичного конкурса (глава 57 ГК РФ), так как награда в этом случае также вручается за совершение определенных действий: лучшее выполнение работы или достижение иных результатов (п. 1 ст. 1057 ГК РФ). Кроме того, следует учитывать, что публичный конкурс должен быть направлен на достижение каких-либо общественно полезных целей (п. 2 ст. 1057 ГК РФ).

Безусловно, такой розыгрыш не может быть отнесен и к проведению лотереи или основанной на риске игры (глава 58 ГК РФ). Ведь последние предполагают внесение их участниками ставок для участия в соответствующей лотерее или игре и заключение договора между ними и организаторами лотереи или игры (п. 1 и п. 2 ст. 1063 ГК РФ, пп. 1-3 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2006 N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 2, п. 13 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 11.11.2003 N 138-ФЗ "О лотереях"). Правоприменительная практика также подчеркивает, что маркетинговые акции, сопровождающиеся раздачей призов, не являются лотереей, тотализатором или иной игрой, требующей разрешения соответствующих государственных органов (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2020 по делу N 33-2104/2020, апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-28680/14).

Вообщем в ситуации нужно прям хорошенько разобраться и найти Выход, поскольку без выходных ситуаций не существует. Но это уже на платной основе.
Какие документы нужны для торговли тактической экипировкой в сети интернет?

2 ответа

Какой пакет документов нужно собрать для легальной розничной торговли тактической одеждой, обувью и экипировкой в информационно-коммуникационной сети Интернет?
Торговля будет осуществляться с использованием схемы дропшиппинга.
Реализация товара предполагается через торговые площадки Авито и VK. Кроме того, будет лендинг в сети Интернет.

Ватолин Александр Иванович

Ответ на данный вопрос относится к категории платных услуг.

Лагодич Евгений Владимирович

Согласен с Александром Ивановичем

А то выглядит это странно, мол ребята здравствуйте, а помогите ка мне заработать, у меня проблем нет, просто я хочу за счёт Ваших знаний обогатиться, а вы голову погрейте пока над моим вопросом как мне это сделать наиболее эффективно...

Очевидно но же, что на сайте дают бесплатную консультацию людям попавши в сложную жизненную ситуацию, и Вы Дмитрий, со всем уважением, к такой категории не относитесь.
Можно ли получить субсидии, льготы при простом товариществе?

2 ответа

Добрый вечер. Два ИП заключают простое товарищество и хотят начать вести общий бизнес. Каждый товарищ хочет получить субсидии на старт общего дела. Могут ли товарищи индивидуально получить льготы, субсидию,кредит на одно и то же дело? Например, товарищ А рассчитывает получить субсидии в размере 350тыс и льготы, как начинающий ИП и вложить в бизнес. В то время, как товарищ В тоже хочет получить 350тыс от гос-ва на старт и взять кредит для общего дела. Продублирую вопрос: Могут ли товарищи получать льготы, субсидии, брать кредиты на одно и то же дело? И должны ли вклады товарища А учитываться в бизнес плане при получении кредита, например?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Договор простого товарищества заключён между вами.

Вам ничего не мешает брать кредиты и льготы, которые установлены законодательством.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каждый из товарищей вправе брать кредиты на свое дело, оформлять, подавать заявления, в предусмотренном законом порядке и по утверждённой категории субсидирования бизнеса, затем объединять полученное для достижения цели. Важно, чтобы вся эта деятельность была оформлена грамотными договорами и соглашениями.
Сертификация товаров

4 ответа

Здравствуйте)
Я самозанятая, недавно сделала сертификацию товаров на 3 года
Если сейчас оформить ИП, придётся заново делать сертификацию соответствия на товары? Или можно будет работать в статусе ИП до истечения срока действия сертификата соответствия, а новый оформить когда закончится срок действия текущего?

Бударагин Александр Александрович

Вам потребуется консультация по ведению бизнеса, с предоставлением рекомендаций.

Лагодич Евгений Владимирович

Можно будет работать в статусе ИП до истечения срока действия сертификата соответствия, а новый оформить когда закончится срок действия текущего?

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! лучше получите подробную консультацию у специалиста

Чесников Максим Сергеевич

Организационная форма не влияет на сертификацию товаров. Самозанятый или ИП это просто особый вид налогообложения и только.