Нарушение условий договора купли-продажи?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00065756
29.03.2025 22:22

Вступила в наследство, имущество передалось от отца. Перед смертью продал участок земли, оплату за него получить не успел-умер. Покупатели успели зарегистрировать права собственности и объявились через пол года с просьба отдать им 250000р, которые якобы являются залогом и которые взял отец, потому что земля им не нужна, считают ее не ликвидной. Условия договора с их стороны нарушены, оплата по договору так и не произошла. Договор купли-продажи отказываются показывать, как и расписку и залоге.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

29.03.2025 22:48

Телефон

Сомневаюсь, что залог подлежит возврату. Пусть обращаются в суд, а там и разберетесь во всех претензиях. Если в договоре купли продажи будет указана сумма, а расписки или доказательств о передаче нет, то взыщите с них эту сумму. И значение будет иметь наличие обременения в Росреестре на проданное имущество.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

29.03.2025 22:28

Телефон

Если покупатели требуют вернуть залог, они должны предоставить доказательства того, что залог был внесен. Без договора купли-продажи и расписки о залоге доказать существование залога будет сложно.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

29.03.2025 22:32

Телефон

Вы вправе требовать с них задолженность по договору

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов, которые стоит учесть:

1. Договор купли-продажи: Если покупатели отказываются предоставить договор купли-продажи, это может свидетельствовать о том, что они пытаются скрыть какие-то условия сделки или вовсе не имеют такового. Без договора сложно подтвердить их требования.

2. Регистрация права собственности: Если покупатели успели зарегистрировать право собственности на участок земли, то это может означать, что сделка была завершена, и они стали законными владельцами. Однако, если оплата не была произведена, возможно, они нарушили условия договора.

3. Отсутствие оплаты: Если в договоре было указано, что оплата должна быть произведена до или в момент передачи права собственности, и это условие не было выполнено, вы можете иметь основания для оспаривания сделки.

4. Отказ показать документы: Отказ предоставить договор и расписку о залоге может быть использован вами как аргумент в вашу пользу. Без документов, подтверждающих их требования, они не смогут доказать свои претензии.

5. Юридическое действие: Вам следует обратиться к юристу для получения профессиональной помощи. Возможно, потребуется подать иск в суд для признания сделки недействительной или для взыскания задолженности, если она подтверждена договором.

6. Проверка документов: Если у вас есть возможность, попытайтесь получить копии документов из Росреестра, чтобы понять, на каком основании была проведена регистрация права собственности.

7. Переговоры: Попробуйте вести переговоры с покупателями, чтобы выяснить их позицию и предложить решение, которое устроит обе стороны.

В любом случае, для защиты ваших прав и интересов рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет оценить все обстоятельства дела и предложить наиболее подходящие действия.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

484 юриста отвечают

18 минут среднее время ответа

146 вопросов за сутки

Как продать долю по недвижимости ?

4 ответа

Здравствуйте. После смерти отца я владею 1/4 доли земельного участка примерно в 6 соток. У меня есть документ, заверенный нотариусом, о наследовании доли. Я совершеннолетняя. Мне нужно продать этот участок земли без согласия остальных собственников и получить деньги на покупку недвижимости. Как это можно сделать?

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте. В соответствии со ст. 246 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению дарить, продавать, обменивать. Вы можете продать свою долю земельного участка, но предварительно вам нужно письменно уведомить остальных собственников, которым принадлежит доли земельного участка, предложив им купить за определенную сумму у вас. Желательно это сделать через нотариуса. Если в течение 1 месяца остальные собственники не изъявили желание купить вашу долю, можете смело продавать, но за ту сумму, которую вы указали в письменном уведомлении. С уважением Татьяна Мотык.

Зубов Вадим Васильевич

Ещё вариант из практики. Оформляете отчуждение доли договором дарения, но по нему получаете деньги (по расписке). И сделка сделана, и доля отчуждена, и уведомлять никого не надо. (Главное: объяснить этот момент приобретателю).

Мерзляков Сергей Леонидович

Что бы продать вашу долю, необходимо письменно УВЕДОМИТЬ других собственников, если они не захотят покупать вашу долю по цене указанной в Уведомлении, то смело можете выставлять на торги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка должна быть совершена с учётом преимущественного права другими собственниками.Далее подготовить все необходимые документы по земле. Договор дарения заключать не рекомендую, поскольку, достаточно легко может быть признан притворной сделкой и всё полученное вами вы обязаны вернуть. Лучше сделать все по закону, чем потом жить в ожидании прилетит-не прилетит иск. Если нужна помощь в сопровождении сделки, обращайтесь.
Наследство по завещанию?

3 ответа

Существует завещания участок земли по 1/2 на дочь и внучку. дочь вступила в наследство. Внучка не вступала и не отказывалась у нотариуса. сроки пропущены 7 лет со дня смерти, а она не была прописана. И не собирается ничего делать. Нотариус говорит что 1/2 перейдет государству. Могут ли другие внуки вступить в наследство на эту 1/2 участка. Они были пописаны с умершей. отрясу говорит? раз есть завещание на конкретно человека? то не могут

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это нотариус "пошутил" так, наследовать должна дочь, ну или иные наследники в соответствии с очередью.

Суслова Юлия Георгиевна

Здравствуйте. Вы пишите про завещание на 1/2 доли на земельный участок на внучку, тогда не понятна ваша фраза, что она там не прописана какое отношение имеет к земельному участку. Если хотите получить полноценную качественную консультацию, то вам необходимо со мной связаться, чтобы правильно вас проконсультировать и выяснить все обстоятельства дела. Мой телефон привязан к ватсапу.

Сакунова Юлия Александровна

Другие внуки могут принять 1/2 долю как наследники по закону.
Завещание ?

4 ответа

Здравствуйте, есть завещание на детей на участок земли в 10 соток с постройками на нём, на детей (дочь и сын). Есть одно но, завещание от 1986 года, отец умер в начале 2000 годов. В наследство ни сын, ни дочь не вступили. Есть ещё одна не мало важная проблема в этом, участок находится на территории Украины, Киевская область, а дети со времён Советского союза проживают на территории России и являются гражданами РФ, единственное только, что они родились на Украине. Завещание на руках дочери.
На сегодняшний день, на 2023 год дети имеют право что-то сделать с этим участком, продать например? Может просто продать как землю, неважно что на ней есть постройки ? Как вообще поступить можно с завещанием и участком на сегодня???

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Так как объект недвижимости находится на территории иного государства, то вам было бы логичнее обратиться за юридической помощью к украинским юристам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если с 2000 они там не появлялись, в наследство не вступали не факт, что имущество ещё находится в правах наследодателя. Надо проверять по правообладателям.

Услугу такую оказать могу

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте.

Завещание не имеет срока, последняя воля/завещание заверенное нотариусом будет юридически действующим.

Наследодатель умер в 2000 году?! Наследство было открыто в тот период?

Хоть кто нибудь вступал в наследство? Если нет, то это имущество как выморочное уже получено муниципалитетом и реализовано.

Ким Галина

Чтобы что-то иметь право делать с данными объектами нужно вступить в права, это касается продажи имущества. Ехать вам туда лично не рекомендуется, нанимать местных 50% откажутся работать, 50% кинут. К тому же, если вы с 2000 года никаких действий не предпринимали, то есть высока вероятность, что имущество перешло в гос. собственность или продана в частную собственность. Самый лучший вариант узнать фактическое состояние дел по имуществу. если есть источник информации нужно им воспользоваться
Незаконное владение чужим имуществом

3 ответа

У меня есть подозрение,что один очень влиятельный человек,возможно даже криминал пытается всякими жёсткими методами и усилиями завладеть моей квартирой,не исключаю,что идёт активная слежка с прослушкой и видеокамерами,оказывается каждодневное психологическое воздействие,прессинг,постоянно слышу чей- то голос,который комментирует мои действия.Возможно ли это вообще? Не сочтите за шизу,но я могу отличить реальный голос от кажущегося,что делать?У меня нет прямых доказательств,а у него может все куплено,если он криминал.Вот,как обстояли дела:я устроился на работу в один магазин ,проработал там какое-то время,потом меня уволили,причин объяснять не буду,но в сумке у меня обнаружили нож,на этом основании мне поставили шизу,хотя нож был подброшен не мной,можно даже провести экспертизу ,там нет моих отпечатков,да и здесь может быть все куплено,дальше в его кабинете лежал мой смартфон, кто-то ограничил доступ к нему,зачеркнул на листке графический ключ,его покупатели постоянно меня гнобили и его издевательский тон я постоянно слышал,сидя за кассой,хотя он говорил что не увольняет никого и никогда,зарплату мне все- таки перечислили,но уволили,я не верю,что он не был в курсе происходящего,ведь там везде видеокамеры или я могу быть не прав?Я очень опасаюсь за свою жизнь и за жизнь близких мне людей,поначалу мне он показался светлым человеком,но есть много нюансов,сотрудники его постоянно палки в колеса вставляли,ставя меня в дурацкое положение.Да и вообще есть такая мысль,что моя родственница специально свела меня с ним с целью заполучения квартиры,в которой сейчас проживает мама,только это все предположения,а не доказательства .И на работу теперь некуда не берут,не думаю,что это случайность,ну или во всяком случае лишить меня жилища.

Буланкина Светлана Николаевна

На работу проще устроиться через Центр занятости.

Касаемо квартиры, поставьте запрет на поведение сделок без Вашего личного присутствия, Вацлав Брониславович.

Ватолин Александр Иванович

Комментирование диагноза не компетенция юристов. Одновременно он может быть пересмотрен комиссией врачей.

Лящевский Андрей Александрович

Если вы постоянно слышите голоса, то в первую очередь желательно обратиться к врачу.
В каком соотношении должны распределяться между наследниками расходы?

3 ответа

Здравствуйте, умер двоюродный брат. Завещания нет. Наследников 1-й и 2-й очередей нет. Наследники 3-й очереди по закону две полнородные сестры матери наследодателя умерли до открытия наследства (других наследников 3-й очереди нет). Наследование по праву представления у первой сестры переходит к её единственной дочери. Наследование по праву представления у второй сестры переходит к её двум сыновьям - мне и моему родному брату. Все трое подали заявление нотариусу о принятии наследства. Наследством является квартира. Однако выяснилось, что на квартиру претендует стороннее лицо, которое якобы купило эту квартиру по договору купли-продажи, но не успело переоформить на себя до смерти продавца.
Нам предстоит судебная тяжба по оспариванию договора купли-продажи и следующие затраты: 1. на госпошлину при подаче судебного иска с указанием цены иска к третьим лицам; 2. На услуги представителя (юриста) в суде; 3. На проведение экспертиз, судебно-технической и посмертной судебно-психиатрической, назначаемых судом по нашему ходатайству; 4. Возможных других денежных расходов. На основании какой статьи закона и в каком соотношении должны распределяться между нами - наследниками эти денежные расходы?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Если претендующих на наследственное имущество двое, то все судебные издержки они должны нести в соответствии с пропорциями долей, на которые они претендуют, например 50%*2 или 70% на 30% и т.д. Статья 98 ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебные издержки распределяются исходя из результата рассмотрения дела кто проиграет, тот и платит ст 98, 100, 101 ГПК РФ. Суд самостоятельно определяет суммы возмещения, в частности, на расходы представителя, между участниками дела - проигравшей стороны (солидарно). Вопросы, касающиеся оспариванию договора купли-продажи достаточно серьёзные, поэтому если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Переход право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права. В МФЦ при сдачи документов фиксируют данные покупателя и продавца. Для решения вопросов о компенсации судебных расходов нужно добиться положительного решения.
Оформление наследства

4 ответа

В 92 году., будучи в браке, дед купил дом, но до 2023 года его никак не оформлял, никаких документов кроме договора купли-продажи не было, в этом году все документы на него оформили, решили выкупить этот дом в ипотеку, банк запрашивает документ, что дед вступил в наследство после смерти супруги ( умерла в августе 22 года) и отказы от остальных собственников дома( у них 2 сына), но никто из них в наследство не вступал, как быть? обязательны ли эти отказы от собственников? если да, то как оформляется если прошло больше года после смерти и в наследство не вступали

Курдюков Алексей Юрьевич

Попробуйте взять справку у нотариуса что наследственное дело не открывалось. Полагаю что отказ наследников необходим, поскольку могут восстановить срок вступления в наследство через суд

Сахаров Александр Николаевич

Не могли бы Вы уточнить, какие документы на дом были оформлены 2023 году? Кто принял решение выкупить этот дом в ипотеку? Выкуп дома может быть условием по договору купли-продажи, но какого года?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, без перехода прав по наследству вы этот дом через ипотеку не купите, более того, сделка будет признана недействительной при возникновении спора о праве. Спор о праве может возникнуть в любой момент в течение 10 лет со дня покупки.

В права наследства сейчас нужно в судебном порядке, если дело у нотариуса не открывалось.

Обращайтесь.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Раньше, до 1998 года, договоры регистрировались в БТИ и ставили штампы на договорах. Поэтому права деда были зарегистрированы ещё тогда - называется это ранее возникшее право. А то, что в 2023 году сдали договор в МФЦ и Росреестр зарегистрировал ранее возникшее право - это никак не влияет на юридические последствия. Права возникли в 1992 году.
Завещание

4 ответа

Здравствуйте!
В 2002 году умерла моя бабушка, оставив на меня завещание. В наследство я вовремя не вступила, к сожалению(( В завещании дача и гараж, гараж продали в 2004 году, насколько помню ( без договора купли-продажи, просто на словах, скажем так). Сейчас хотим заняться оформлением дачи, спустя столько лет. Так вот как теперь быть и как мне вступить в наследство?

Королёва Екатерина Евгеньевна

Вам нужно восстановить срок вступления в наследство через суд, подав исковое заявление о признании права на наследство, основанием будет то, что вы фактически приняли наследство (например, ухаживали за дачей, платили налоги, сохраняли документы), это может быть подтверждено свидетелями, квитанциями или справками, параллельно соберите завещание, свидетельство о смерти, справку о последнем месте жительства бабушки и документы на дачу, после решения суда сможете зарегистрировать право собственности через Росреестр, важно — чем быстрее подадите иск, тем выше шансы на успех, гараж можно уже не трогать, если он не оформлен официально и передан третьим лицам более 20 лет назад.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсудить возможность признания факта фактического принятия наследства.

Казберова Людмила Викторовна

Вам нужно установить факт принятия наследства. Восстановить сроки вряд ли получится. Прошло много времени. И подтвердить документально уважительные причины пропуска срока вступления в наследство не получится. Нужно кончено документы и знать все обстоятельства дела чтобы точно ответить на ваш вопрос

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот основные шаги, которые вам нужно предпринять:

1. Восстановление срока принятия наследства: Обратитесь в суд с просьбой о восстановлении срока принятия наследства. Вам необходимо предоставить доказательства уважительных причин, по которым вы пропустили первоначальный срок.

2. Сбор документов: Подготовьте все необходимые документы, включая завещание, документы на наследство, удостоверения личности наследников и документы на имущество.

3. Обращение к нотариусу: Посетите нотариуса для оформления свидетельства о праве на наследство.

4. Регистрация права собственности: Зарегистрируйте свое право собственности на дачу в Росреестре.

5. Консультации с юристом: На каждом этапе проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в правильности оформления всех документов.

Эти шаги помогут вам правильно оформить наследство и избежать возможных юридических проблем.
Наследство

2 ответа

Здравствуйте. 13.02.2022 года у меня умерла мама. В браке с отцом они нажили 2 квартиры, земельный участок и автомобиль. Соответственно после смерти мамы имущество делится 50% отцу ,а остальное мне брату и бабушке. Нас с братом отец заставил написать отказные,бабушка же вступила в наследство. Нотариусу отец подал лишь одну квартиру и земельный участок,это имущество записано и на папу и на маму,а вторую квартиру и автомобиль он не подал,мотивируя тем,что они записаны на него. Но мы пошли к Нотариусу и он принял документы на вторую квартиру, а на автомобиль не принял,так как отец его уже переписал на другого человека. Законно ли это.? Отец обещает отдать нам с братом положенные части,но в случае если он не отдаст, можем ли мы пойти в суд и признать отказные недействительными?

Перцев Сергей Викторович

Отменить отказ от наследства можно только в судебном порядке и при наличии уважительных причин. По общему правилу аннулировать документ нельзя, поскольку нотариус заранее предупреждает правопреемников о последствиях. Ответ на вопрос, можно ли отказаться от отказа от наследства, в каждом случае будет индивидуальным.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Оспорить ваш отказ будет очень сложно. Вы должны привести веские основания, доказать, что ваш отец насильно вас заставил написать отказ и или предоставить соглашение, на основании которого при отказе от вступления в наследство на часть имущества, вам должен оплатить определенную сумму денег. Имущество, которые ваши родители приобрели в браке и право собственности оформили на отца, является совместно нажитым имуществом. 1/2 часть должна быть включена в наследственную массу. И вы все должны его принять. Но вы имейте в виду, нет такого понятия, отказаться от одной части наследства, и вступить в наследство на вторую часть имущества. Если отец обещает вам отдать положенные части, то оформляйте соглашение у нотариуса. Тем более, если он получил свидетельство о вступления в наследство. Если нужна помощь, обращайтесь. Поможем.
Наследство и долги?

3 ответа

После смерти прошло 10 лет. Вступила в наследство через суд. Не знаю есть ли у умершего долги. С момента вступления прошло 3 месяца. Могут ли всплыть долги? Через сколько могут объявиться кредиторы?

Ким Галина

Если прошло 10 лет и не всплыли возможно их нет. В любой момент могут всплыть, если все же были. Можете для начала посмотреть на официальном сайте ФССП

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Согласно. ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Срок давности по долгам - 3 года. Вывод: да, долги могут всплыть. Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если есть сомнения а наличие долгов закажите бки
Можно ли продлить срок о наследстве?

5 ответов

Здравствуйте у меня вопрос в июне у меня умер отец вступила в наследство нотариус оформляет но я в отъезде 23 декабря истекает срок не успеваю по времени можно ли продлить и что делать.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый день. Главное, что вы написали заявление о принятии наследства, подали документы, которые необходимы нотариусу. чтобы ввести вас в наследство. В это случае не принципиально когда вы получите свидетельство о наследстве. Если вы с отцом были прописаны по одному адресу, тогда на вас не распространяется правило о шестимесячном сроке, можете в любое время вступить. Совет вам, созвонитесь с нотариусом и договоритесь когда вам подойти за свидетельством.

Зубов Вадим Васильевич

Юлия день добрый ничего не делать потому что подав заявление о вступлении в наследство вы уже вступили в него а документы получите потом как сможете. Спасибо за вопрос.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если вы подали своевременно нотариусу заявление о вступлении в наследство - все хорошо 👌 предупредите нотариуса, что 23 декабря не сможете к нему явиться, да еще и не факт, что на эту дату нотариус назначит вам время по выдаче свидетельств о наследовании. Просто переговорите с нотариусом и уточните у него сроки.

Макаренко Андрей Александрович

В вашей ситуации ничего страшного нет. Главное в течении полу года подать заявление Нотариусу о заведении наследственного дела. А именно оформлять наследство можно хоть через год. Иногда граждане и через 5 лет приходят «дооформлять» наследство. С Уважением, юрист Макаренко Андрей Александрович

Ким Галина

Главное успеть в 6- месячный срок, остальное - в текущем режиме.
Оплата коммунальных услуг

6 ответов

Здравствуйте. Вступила в наследство, т.е. уже прошел 6 мес срок. Вдруг обнаруживается, что умерший заключил договор инвестирования с застройщиком, но право собственности не оформил. Нотариус соответственно этот объект не обнаружила. Сейчас жкх требует с меня оплату услуг за несколько лет. Обязана ли я платить? Умерший платил. Других собственников ранее не было.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Для начала Вам нужно заявить о своих имущественных правах по договору инвестирования. Обратитесь к нотариусу, открывшего наследственное дело. Если откажет, то в суд. Относительно коммунальных услуг, я бы на Вашем месте, для будущего признания факта принятия наследства, оплатил долг, но только за постедние три года. Пишите в WhatsApp

Рябов Сергей Иванович

Насколько понимаю, обязательство непосредственно связано с объектом, принятым в наследство. Если это так, то необходимо платить, можно договориться о реструктуризации.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Принимаете наследство и принимаете долги. Имеете право оплатить только за три последних года до даты смерти. А со следующего дня после даты смерти вы обязаны оплачивать как наследник. В соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса в случае смерти дольщика (участника долевого строительства) до момента передачи ему построенной квартиры право наследования возникает на общих основаниях. Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства подлежит включению не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, но и имущественные права и обязанности. По своей сути, договор участия в долевом строительстве — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру. Исполненным этот договор будет считаться тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. При этом следует иметь в виду, что договорные отношения не прекращаются и в том случае, если участник долевого строительства не полностью оплатил согласованную в договоре цену за строительство квартиры. Обязательства перед застройщиком также будут исполнять наследники, принявшие наследство. Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью. Соответственно по обязательствам наследодателя они также несут солидарную ответственность каждый в пределах перешедшего к нему наследственного имущества. Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, наследники со свидетельством о праве на наследство для замены стороны в договоре могут обратиться непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сначала могут обратиться к застройщику для заключения соглашения о замене стороны в договоре участия в долевом строителстве, а затем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И когда многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию, получать квартиру от застройщика будут уже наследники.

Оганесян Арег Каренович

доброго, обязательства принимаются вместе с наследством

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Попросите договор по которому с вас требуют оплату и сверку по предыдущим оплатам с чеками и печатями.

Ким Галина

Пока в наследственную массу объект не вошел и платить не за что. Понадобится работа по делу, звоните
Оспорить завещание?

4 ответа

Здравствуйте! Мой отец безвестно пропавший. Ушел из дома в 2017году и не вернулся. Милиция искала его и не нашла. Я и моя сестра жили в доме который принадлежит отцу. В 2022 году мы решили через суд признать его умершим - признали. По истечению ролу года пошли к нотариусу для вступления в наследмтво, а там оказывается написано завещание на его родного брата и сестру 50/50. В завещание указываеся что он вменяем. Ни в каких психиатрический больницах не лечился и не стоял.
Сестра вступила в наследство, а брат умер в 2016году. У брата жены и детей нет, он вел не здоровый образ жизни. Сестра брата с нами не общается и не прописана в этом доме. Мне нотариус говорит что на долю брата который умер в 2016году я не могу претендовать с с сестрой так как мы с сестрой совершеннолетние. Вес наследство остается его родной сестре???
Отец мой разведен с женой 2009году.
Я и сестра прописаны в этом доме с рождения. Вкладывали в этот дом когда он был в розыске. Что делать? Имею ли права на какую-то долю? Или денежную компенсацию по чекам что вкладывал в этот дом?

Ким Галина

Часть наследства считается незавещанной и отходит по закону по очередности, если нет указания в завещании кому передается наследственное имуществ в случае смерти одного из наследников по завещанию

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В этом случае сестра получит 50 % в наследство по завещанию и 50 % как наследник первой очереди после смерти Вашего брата - то есть целое. Вы можете: попробовать оспорить завещание через суд (редкая практика когда это получается, но она есть). По поводу ремонтов и оплат ЖКУ. Можете в судебном порядке предъявить эти требования его сестре как неосновательное обогащение с её стороны. Это все ЖКХ со дня открытия наследства (признании отца умершим) и все возможные ремонты. Соболезную Вам, отвратительная ситуация. Хотя в Вашем случае я бы попробовал оспорить завещание. Ещё скажите, на момент принятия решения судом о признании его умершим Вы были совершеннолетними?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доля умершего брата будет делится по закону - перейдет вам. Ваше положение в доме можно "прокачать" В вашу сторону

Если нужна помощь, обращайтесь

Русаева Елена Владимировна

По расходам можно с законным собственником решать вопрос о компенсации расходов.
Наследство квартиры

6 ответов

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я со своим пасынком, вступила в наследство, с его отцом мы прожили в официальном браке 5 лет, после его смерти осталась квартира, однокомнатная, которую нам поделили 1/2 мне и моему пасынку. У меня от первого брака остался сын, который в данный момент проживает в этой квартире с маленьким ребёнком, однако пасынок заявляет, что я не имею права на эту квартиру т.к. она была приобретена до того, как мы с мужем были расписаны. Он так же подавал заявление в суд о незаконном присвоении имущества из за того, что мой сын проживал и продолжает проживать в квартире, хотя я предлагала ему купить его долю по закону, но он согласен только на продажу всей квартиры и возмещение ему всей стоимости жилья. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации, законы ли действия моего пасынка и имеет ли он права требовать за квартиру полную плату, хотя владеет по закону только 1/2 данной квартиры.

Бронштейн Александр Михайлович

свою 1/2 второй собственник вправе продать по цене, которая его устраивает. Заявлять что у вас нет права ваш пасынок может в суде. Проживать ваш сын может в квартире с согласия обоих собственников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если на момент смерти наследодателя Вы состояли в официальном браке, то наследство поделено правильно, пасынку откажут в иске.

А о каком присвоении имущества идет речь, что стену из квартиры вынес и продал, пока пишите только о наследуемом имуществе в виде квартиры.

Вашего пасынка развели так называемые "юристы" наобещав ему " кучу дров".

То имущество, которое не подлежит регистрации так же делиться пополам, пол телевизора, пол холодильника..... пасынку, вторя половина Вам.

Ураев Владимир Вениаминович

По закону все имущество, имеющееся после смерти у наследодателя, входит в наследственную массу и распределяется между наследниками. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, жена как наследник первой очереди претендует на имущество умершего супруга одновременно с родителями и детьми умершего. Так как вы являлись женой умершего наследодателя (вашего мужа) вы являетесь по закону полноправной хозяйкой 1/2 доли квартиры умершего мужа.

Рябов Сергей Иванович

Требования паскаль незаконны. Он может требовать только стоимость своей доли а его желание продать всю квартиру в случае Вашего несогласия не может быть реализовано.

Киреев Артур Равильевич

Его доводы не имеют основания 1/2 ваша. А вот кто там кроме вас с ним будет жить, вот это с его согласия.

Ким Галина

полную плату требовать может, но его требования не правомерны, то же относится ко всем требованиям о возмещении всей стоимости жилья сверх цены продажи доли. как говорится, много хочет - мало получит.

По поданному иску, нужно изучать требования, направлять возражения по факту поданных требований в суд.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните.