Вопрос по земельному законодательству.?

(2 ответа)

Роман Николаевич

Вопрос № 00065618
28.03.2025 16:40

Здравствуйте. Вопрос по земельному законодательству. Я являюсь членом ГСК и состою в правлении ГСК. У нас на территории земельного участка появился служебный гараж с разрешённым видом использования 4.0 коммерческая деятельность ! территория изначально была предназначена для собственных нужд! аренда у администрации на 49 лет. Этот служебный гараж теперь образовался случайным образом по какой причине ему не знаем! Я предполагаю что нужно было разрешение как Минимум у нашего Председателя. Но она молчит не чего не говорит. У Нас скоро общие собрание членов гск и хотелось бы понять как так произошло без нашего ведома , хотя раньше мы год назад собрали коллективное заявление о то что против ведения коммерческой деятельности на территории ГСК. Что делать пока не понятно информации что такое Служебный гараж практически нет. Председатель старая бабушка которая может перебиваются на ходу. Гаражи у нас в хорошем месте и цены советующие. Но у нас на территории полу легальный шиномонтаж который работает на тротуаре.

Мерзликин Алексей Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

28.03.2025 19:54

Телефон

Необходимо затребовать у председателя ГСК Устав и выяснить, есть ли в Уставе право председателя предоставлять территорию ГСК для коммерческой деятельности других организаций. Если в Уставе не прописано такое право в полномочиях председателя ГСК, то это нарушение. В любом случае председатель ГСК должен информировать членов ГСК о каких-то изменениях на территории и объяснять ситуацию. Затребовать Устав для ознакомления, лучше письменным заявлением и с росписью на втором экземпляре, чтобы потом ваш председатель не сказал, что пот ерял его или его вообще вы не подавали.

Спасибо за ответ

Спросить

Усольцев Виктор Николаевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

28.03.2025 16:42

Телефон

Председатель ГСК обязан информировать членов кооператива о любых изменениях, связанных с использованием земельных участков. Если председатель не предоставил информацию о строительстве служебного гаража, это может быть нарушением устава ГСК и законодательства.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Роман Николаевич Кузьмин

28.03.2025 16:50

Виктор Николаевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

Ситуация, которую вы описали, действительно требует внимания и может быть решена с помощью ряда шагов. Вот некоторые рекомендации по вашему вопросу:

1. Проверка документов: Первым делом необходимо проверить все документы, связанные с земельным участком и гаражно-строительным кооперативом (ГСК). Это включает в себя договор аренды земли, устав ГСК, а также любые изменения в документах, которые могли быть внесены без ведома членов кооператива.

2. Запрос информации: Направьте официальный запрос председателю ГСК с просьбой предоставить информацию о появлении служебного гаража и разрешениях, которые могли быть выданы. Также можно обратиться в местную администрацию за разъяснениями по поводу изменения статуса земельного участка.

3. Общее собрание: На предстоящем собрании членов ГСК поднимите вопрос о появлении служебного гаража и необходимости согласования таких изменений с членами кооператива. Обсудите возможность проведения голосования по этому вопросу.

4. Юридическая консультация: Возможно, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения более детальной консультации и, при необходимости, составления официальных заявлений или жалоб.

5. Проверка законности деятельности: Если на территории ГСК ведется коммерческая деятельность, такая как шиномонтаж, стоит проверить, есть ли у них необходимые разрешения и соответствует ли это целевому назначению земельного участка. При отсутствии разрешений можно обратиться в местные органы, ответственные за контроль за соблюдением законодательства.

6. Изменение устава: Если устав ГСК не предусматривает ведение коммерческой деятельности, возможно, стоит рассмотреть внесение изменений, чтобы предотвратить подобные ситуации в будущем.

Важно действовать в рамках закона и использовать доступные правовые механизмы для защиты интересов членов ГСК. Удачи вам в разрешении этой ситуации!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

145 вопросов за сутки

Как вернуть деньги у застройщика по договору займа?

2 ответа

Здравствуйте. Год назад вместе со своим знакомым по рекомендации риэлтора купили квартиру у застройщика на этапе фундамента. Денежные средства застройщику передали по договору займа с распиской о получении. В договоре указывалось, что деньги шли на финансирование строительства объекта, что деньги он должен вернуть не позднее 30 апреля 2022г. В случае невозможности вернуть деньги, он расчитывается квартирой (указаны параметры квартиры, которую мы купили). Сдать комплекс должен был в апреле 2022г. Сроки все прошли, строил очень медленно с задержкой, но стройка как-то шла. Живу в другом городе. Сегодня в очередной раз звоню риэлтору, чтобы узнать новости о стройке и узнаю, что неделю назад застройщика закрыли и всех на кого составлялись договора займа. Офис тоже закрыт. Риэлтор говорит, что якобы 7 человек, которые также купили квартиры, написали коллективное заявление на застройщика из-за слишком медленного хода строительства и после этого всех посадили, сейчас идёт следствие. Стройка разумеется заморожена. Что делать в данной ситуации? Ждать, что застройщика выпустят или предпринимать какие-то действия? Как вернуть деньги у застройщика? Есть опасения, что мы можем остаться и без денег и без квартиры. Заранее благодарю за помощь!

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208
Наследство?

3 ответа

Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе с ней продали этот земельный участок, но с деньгами мы решили сделать "на словах": она уступит мне гараж. Но после продажи мне было озвучено, что гараж она тоже продает и наш договор это все ерунда. Скажите, я могу как-то получить деньги за 1\\4 земельного участка? Или поезд давно ушел?

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.
Можно ли продать участок?

3 ответа

Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.
Продажа земельного участка?

4 ответа

Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
Приватизация земельного участка

3 ответа

Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.

Ватолин Александр Иванович

Зачем так поступать с несовершеннолетними? Они тоже люди.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться
Можно ли внести в договор пункт по обязательствам подключения газа за продавцом

2 ответа

Покупаю дом с газом , но газ еще не заведен в дом , хочу внести пункт в предварительный договор
2.1.8. Продавец гарантирует исполнение обязательства по подключению ( технологическому присоединению ) газоиспользующего оборудования к сети : в пределах границ земельного участка выполнить прокладку линии газовой сети, монтаж труб и установку прибора газового котла , а также врезку и подключение к газовой сети. Договор технологического присоединения к газовой сети заключен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).
Сделка купли-продажи

4 ответа

Нужно ли оформлять нотариально договор купли-продажи земельного участка , если продавец - собственник 100 %, покупатель 1 и покупатель 2 - хотят общую долевую собственность? (они не в браке)

Ватолин Александр Иванович

Не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, так как продается целый участок, просто потом оформляется долевая собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.
Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при продаже дома?

4 ответа

Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при сделке купли-продажи частного дома? (или только стоимость самого дома)

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные
ДКП дома с земельным участком по Херсонскому сертификату

2 ответа

Здравствуйте! Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП стоимость земельного участка и доп. построек, если за средства сертификата можно приобрести только жилье. Кроме средств по сертификату других платежей не будет.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь
Налог

3 ответа

Здравствуйте !
Ситуация:
Человек является единоличным владельцем земельного участка и расположенного на нем дома. ИЖС.
Недвижимость получил по наследству, владеет 4 года.
Владелец хочет продать часть дома. Выделить из дома две доли. Зарегистрировать в Росреестре. Одну долю продать.
Должен ли продавец платить налог на прибыль в 13% ?
Вопрос возник, так как доля будет являться новым образованием ? Или нет ?
Заранее благодарен за Ваши ответы !

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день!

Доля будет являться новым образованием.

Золдак Сергей Анатольевич

Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника.

А вот выделенная часть жилого дома (как по гк, так и по жк) является объектом недвижимости. Однако при ее выделения в основании возникновения права все таки будет записано основание приобретения жилого дома, так и основание выделения части. Так при постановке чати дома на гку так и при грп у вас будет указано основание от предыдущего объекта недвижимости. Вам с данным вопросом лучше на консультацию в Росреестр записаться.

Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.
Покупатель отказался осмотреть дом перед покупкой

5 ответов

Здравствуйте! Такая ситуация: при продаже земельного участка с домом, покупатель отказался приезжать и осматривать дом, и хочет оформить его, увидев только на фотографии. Фотографии в целом передают состояние дома, но они сделаны несколько лет назад и условия жизни в нём могли измениться (оседание фундамента дома и тд). Собственник осмотру дома никак не препятствовал, предлагал приехать осмотреть, но покупатель сам отказался. Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? Заранее спасибо

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации, если покупатель отказался осматривать дом и согласен на покупку только по фотографиям, то проблемы для собственника, скорее всего, не возникнут. Главное, чтобы собственник мог документально подтвердить, что он предложил покупателю осмотр. Если все условия продажи были честно представлены и покупатель сам отказывается от осмотра, то, как правило, после продажи претензии не примут. Однако стоит убедиться, что в договоре купли-продажи четко указано состояние объекта на момент сделки и зафиксировать отказ покупателя от осмотра. Так вы сможете избежать возможных споров в будущем, если покупатель после сделки заявит, что дом не соответствует его ожиданиям. В любом случае, всегда лучше иметь все документы в порядке и зафиксировать все договоренности.

Байдак Зоя Михайловна

Я считаю, что у вас могут быть существенные проблемы на которые будет давить покупатель. А именно, требовать снижения цены за скрытые дефекты о которых вы не указали или вовсе расторгнуть сделку в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отказ осматривать дом, это его право, главное отказ правильно зафиксировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в предварительном договоре (если такой заключали) и в основном договоре купли-продажи. Соответственно, эти особенности установить и в других документах, которые будут подписывать с покупателем. Но к условиям договора не помешает подстраховаться, выполнив другие действия.

Ким Галина

Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? - да, проблемы могут возникнуть вплоть до расторжения сделки, в результате чего вы не дом не получите обратно, ни денег не вернете никогда. Такие действия могут быть заложены заведомо со стороны покупателя -люди разные бывают. указание на отсутствие претензий никак не влияет НА ПРАВО обращения в суд в будущем. Сама по себе такая сделка имеет место быть, но важно реализовать все правовые тонкости, отразив их в ПДПК, ДКП.
Продажа земельного участка с долей несовершеннолетнего

7 ответов
Добрый день. Порядка 6 лет назад приобретали земельный участок в деревне (г. Гагарин (Смоленская область). Оформили на мужа, жену и двоих детей, в равных долях. Возможно ли сейчас продать данный участок? Если да, то какой порядок действий? ( детям сейчас 16 и 8 лет ) Обязательно ли предоставлять детям долю в другой недвижимости или не обязательно приобретать именно недвижимость а например открыть счет в банке детям на вырученную сумму?
Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.
Ким Галина

можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.

продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки

реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет

подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.
Не понятно ,могу ли получить

1 ответ

Подскажите могу ли я в отпуске чделвть временную прописку в лен области и получить сертификат ?Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:20
Здравствуйте подписал контракт 5 июля 2024 года через ваш район положен ли мне земельный сертификат ?
Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:26
Прописка иваново
Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:35
Получил удостоверение ветерана боевых действий
Красносельский район Санкт-Петербурга, 10 декабря в 8:56
Здравствуйте, Игорь! Благодарим, что нашли время и написали нам. Согласно указу Президента РФ, бойцам СВО, имеющим звание ветерана боевых действий, которые удостоены звания Героя РФ или награждены орденами РФ за заслуги полагается земельный участок, за исключением городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. На основании этого, в Санкт-Петербурге принят региональный закон, который взамен земельного участка предоставляет единовременную выплату в размере 500 тыс. руб. Право на выплату имеют военнослужащие, лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лица, проходящие (проходившие) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющие специальные звания полиции, удостоенные звания Героя РФ или награжденные орденами РФ за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО, и являющиеся ветеранами боевых действий.
Выплата полагается при наличии у военнослужащего места жительства в Санкт-Петербурге на день завершения своего участия в специальной военной операции, а при отсутствии места жительства в Российской Федерации - места пребывания в Санкт-Петербурге.
Также, обращаем Ваше внимание! Санкт-Петербург и Иваново – это разные субъекты Российской Федерации, которые устанавливают меры социальной поддержки и дополнительные меры социальной поддержки жителей на определенных условиях исходя из своих возможностей, которые гарантированы и обеспечены законом о бюджете. Соответственно они разнятся.
Рекомендуем Вам с данным вопросом обратиться в Правительство Иваново: https://ivanovoobl.ru/region/support
Кроме того, можно оставить Ваше сообщение в группе ВКонтакте:
https://vk.com/zo.ivanovo
С уважением, Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга.
[Ссылка]
Защитники Отечества | Ивановская область
https://vk.com/zo.ivanovo

Каравайцева Елена Александровна

К сожалению, сертификат вам не положен.
ЕГРН консультация

6 ответов

Не могу понять в выписке ЕГРН смогу ли я продать свою долю земельного участка или у меня запрет

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день. У Вас запрет на основании Постановления судебного пристава.

Аппанов Сергей Владимирович

у вас запрет на рег действия

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В выписке указан запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Не сможете, на недвижимом имуществе есть обременение - запрещение регистрации на основании нескольких Постановлений судебных приставов-исполнителей т.е. до устранения оснований возложения меры в виде *запрета на регистрационные действия* Вы не сможете совершить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект (отчуждать имущество по сделкам и т.д.).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку не зарегистрируют в Росреестре. Но продать сможете одновременно, через сделку решая вопрос со снятием запрета. Если не знаете причину вынесения запрета на рег действия, выясняйте, если знаете характер обязательств, возможно, что есть основание для снятия запрета на рег действия через отмену судебного акта.

Довган Юрий Богданович

На ваш земельный участок наложены несколько запретов на регистрацию, которые могут помешать продаже вашей доли. Эти запреты установлены постановлениями судебных приставов-исполнителей в разные годы: 2019, 2020, 2023 и 2024. Чтобы продать вашу долю, сначала нужно снять эти ограничения. Для этого необходимо обратиться в службу судебных приставов, выяснить причины наложения запретов и урегулировать все вопросы, связанные с ними. После снятия всех ограничений вы сможете продолжить процесс продажи.
Как исправить ошибку в Росреестре?

2 ответа

Здравствуйте. В 2000 году наша семья оформила в собственность частный дом. Сначала была куплена 1/2 дома, при этом мужу выделена 1/5 доля, 3 несовершеннолетним детям по 1/10 соответственно. Мужу оформлена 1/2 доля земельного участка, детям доли земельного участка выделены не были. Затем в 2001 году другая половина дома была куплена мной и 1/2 земельного участка. Все права на собственность зарегистрированы в Росреестре, выданы свидетельства о праве на собственность. В настоящее время младшая дочь хочет оформить кредит на покупку квартиры под залог дома. Банк поставил условие сократить число дольщиков до 4-х. В связи с этим старшая дочь решила подарить свою долю младшей, но нотариус отказался оформить дарение, обосновав это тем, что всем должны быть распределены доли земельного участка пропорционально долям дома, а дети долей на землю не имеют. Какие действия следует предпринять,посоветуйте, пожалуйста.

Тохтамишян Александр Федорович

В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую проблему, потребуется провести процедуру выделения долей на земельный участок для всех детей. Это можно сделать через регистрацию прав на земельный участок и получение свидетельств о праве собственности в соответствии с долями, установленными на дом.
После этого старшая дочь сможет оформить дарение своей доли младшей дочери, так как все дольщики будут учтены и их права на землю будут равномерно распределены. Необходимо оформить документы с соблюдением всех правовых норм.
Кроме того, стоит рассмотреть возможность изменения долей в доме, если это уместно. Важно предусмотреть все аспекты, чтобы все дольщики согласились с предложенной схемой распределения. Это позволит снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила. Она может оформить под залог только свою долю в доме и земле с согласия остальных собственников. Очень странно, что банк требует залога в доме, поскольку при одобрении ипотечного кредита в залог как раз идёт приобретаемый объект недвижимости. Либо кто-то говорит неправду или надо тщательно разбираться во всех документах, фактических обстоятельствах.