Какой платежный документ должна выставлять УК собственнику нежилого помещения в мкд?

(2 ответа)

Ирина

Вопрос № 00065341
26.03.2025 17:15

Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером
лицевого счета, пояснили, что договор заключать не обязательно. Правильно ли сформирован платежный документ от УК, если в квитанции нет ни слова о том, что это именно нежилое помещение? Предыдущая УК выставляла счет на оплату и акт об оказании услуг.
Я должна требовать от новой УК договор и выставление СЧЕТОВ с актами? Или достаточно квитанции, но только для нежилого помещения? Есть какие то нормы, которыми можно руководствоваться?

Дулепов Сергей Вениаминович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

26.03.2025 18:23

Телефон

Добрый день!

Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ). Не предоставить не могут.

Договор управления - это главный (основной) документ, который регулирует все взаимоотношения УО с собственниками.

Если не дадут, пишите в Жилищную инспекцию.

После того, как получите свой подписанный экземпляр договора, то там и ищите все ответы на Ваши вопросы: в нем и порядок выставления счетов, и размеры тарифов, и прочие условия. Если чего-то не хватает в договоре управления, то такие пробелы регулируются Жилищным кодексом и соответствующими постановлениями правительства РФ.

По общему правилу обязательства собственников жилых и нежилых помещений равны, закон не ущемляет одних в пользу других. Иногда УО протаскивает в договор управления условия, ухудшающие права нежилых; как правило это незаконно.

Что нужно кому написать - поможем

Спасибо за ответ

Спросить

Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

26.03.2025 17:17

Телефон

норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. В вашей ситуации важно разобраться с несколькими аспектами управления общим имуществом в многоквартирном доме, особенно когда речь идет о нежилых помещениях.

1. Договор с управляющей компанией (УК):
- Управляющая компания обязана предоставлять услуги на основании договора управления. Если договор с предыдущей УК истек или был расторгнут, новая УК должна заключить с собственниками помещений новый договор. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.
- В случае, если вы не подписали договор с новой УК, но она уже предоставляет услуги, у вас есть право требовать предоставления проекта договора для ознакомления и подписания.

2. Платежные документы:
- Платежные документы должны содержать корректную информацию о типе помещения (жилое/нежилое), так как это может влиять на размер и состав начислений.
- Вы вправе требовать от УК корректного оформления квитанций, которые должны отражать фактическое использование помещения.

3. Акты об оказании услуг:
- Предоставление актов об оказании услуг является стандартной практикой, особенно когда речь идет о нежилых помещениях. Это позволяет вам проверить объем и качество предоставленных услуг.

4. Нормативная база:
- Основными нормативными актами, регулирующими отношения в сфере управления многоквартирными домами, являются Жилищный кодекс РФ и Правила предоставления коммунальных услуг.
- Согласно Жилищному кодексу, собственники помещений обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и эта обязанность распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В вашей ситуации, учитывая, что вы являетесь собственником нежилого помещения, вы вправе требовать от новой УК заключения договора управления и корректного оформления платежных документов с указанием типа помещения. Если УК отказывается предоставлять договор или корректировать квитанции, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Жилищный вопрос

3 ответа

Добрый день. Проживаем в мкд. Дом с самоуправлением. Квартира у нас муниципальная,платим соц. найм, так же есть собственники, платят кап. ремонт. У нас протекла крыша, течет к нам. Кто должен отремонтировать? Администрация отказывается, она ведь собственник, пусть с другими собственниками решают этот вопрос. В найме не указано что мы должны делать крышу. Нужен текущий ремонт. Кто должен чистить проезд, дорогу между домами. Проживаем в деревне, село.

Яковлев Евгений Алексеевич

как я понял у вас в МКД не создано ни ТСЖ и не выбрана УК (Управляющая компания) А прямое управление. В этом случае собственники должны решить на общем собрании о стоимости, и сроках ремонта. Текущий Ремонт вы оплачивали по квитанциям. Капитальный Ремонт должен производить собственник. не освобождён от этого и муниципалитет (муниципальное образование). Подайте жалобу на бездействие Администрации в Прокуратуру или в суд

Бронштейн Александр Михайлович

Крышу ремонтирует подрядчик, которого нанимает фонд капремонта, если требуется капитальный ремонт крыши (как правило требуется). Поскольку у Вас найм, можете претензии предъявлять собственнику. Поскольку у вас непосредственное управление домом, то собрание должно нанять подрядчиков для производства работ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственники должны латать крышу, до кап.ремонта, жалобу в жилинспекцию и прокуратуру, на носу весна, потечет сильнее.
Использование денег на текущий ремонт

3 ответа

1 вопрос. Имеет ли право УК взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для обустройства детской площадки на территории другого МКД. Детская площадка создается для трех МКД.
2 вопрос. Можно ли вносить изменения в повестку дня ООС. Вопрос звучит так: "Выборы председателя Совета дома", добавить словами "и его заместителя".

Бронштейн Александр Михайлович

Денежные средства обезличены. Поэтому, если на каждый дом нет отдельного счета, то можно тратить денежные средства по мере необходимости. В повестку собрания, если она утверждена в установленном порядке изменение внести нельзя. Если нет утвержденного порядка внесения таких изменений

Епишкин Максим Сергеевич

1. По решению собрания ук может принимать любые решения которые не противоречат закону и договору между вами и ук. Для ответа на поставленный вопрос по существу необходимо изучить ваш договор и соответственно полномочия ук.

2. Вопросы в повестке для должны быть только те которые ранее были разосланы и доведены до всех его участников. Так как иные вопросы в случае их принятия к рассмотрению и утверждению могут противоречить интересам тех кто не принимал участие в голосовании и соответственно они могут обжаловать решение в суд. https: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/

Немцев Дмитрий Сергеевич

Касательно первого вопроса, в соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) должна соблюдать порядок расходования денежных средств, полученных от собственников квартир в Многоквартирном доме (МКД), который определяется договором между УК и собственниками. Данные средства могут быть использованы только для целей, которые указаны в договоре. Если детская площадка на территории другого МКД не указана в договоре как цель использования денежных средств, то УК не имеет права взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для ее обустройства. В этом случае, для реализации проекта, УК должна получить согласие всех собственников квартир, проживающих в МКД, на которых будет создана детская площадка.

Относительно второго вопроса, в повестку дня Общего собрания собственников (ОСС) можно внести изменения, но только в соответствии с установленным порядком. В соответствии с законодательством, изменения в повестку дня ОСС могут быть внесены не менее чем за 3 дня до даты проведения собрания. Таким образом, если вопрос о выборах председателя Совета дома был включен в повестку дня, то его можно дополнить словами "и его заместителя", если такое дополнение было утверждено большинством голосов собственников на ОСС.
Могу ли подать в суд на паспортиста за лживую выписку с лицевого счета?

2 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: я купила квартиру и в выписке лицевого счета значилось, что в ней никто не зарегистрирован. На основе этой выписке была заключена сделка с банком (поскольку квартиру брала в ипотеку). Спустя полгода после сделки выяснилось, что в базе в этой квартире числится один жилец, который ранее был владельцем квартиры, но потом уехал в Москву. Выходит, что паспортист нашего ТСЖ выдал липовую справку о том, что в квартире никто не был зарегистрирован. Могу ли я подать на паспортиста за это в суд?

Рябов Сергей Иванович

Необходимо выяснить истинную причину выдачи такой справки. Это могло случиться не умышленно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд можете подать, что бы снять с регистрации не прошенного жильца, третьим лицом привлеките, это ЖЭУ, где работает паспортистка, если они давали такую справку, вот с них и будет требовать моральный вред.
Старый судебный приказ и полностью погашенный долг.

4 ответа

Здравствуйте, вопрос такой. Вчера была внесена сумма по квитанции в размере 205 тысяч рублей, осталось по выписке из лицевого счета на сегодня 120 рублей, после они были также погашены, но организация учитывая что в выписке нигде такой суммы утверждает что мы должны им еще внести по судебному приказу от 2020 года пени, не пошлину, в размере 23 тысячи рублей, по выписке как видно долга такого нет, вопрос как быть в данной ситуации?

Высоцкая Галина Алексеевна

Получите судебный приказ, подайте возражение на него с восстановлением сроков и судебный приказ отменят. Значит и 23 000 пени отменится

Каравайцева Елена Александровна

Жалуйтесь в прокуратуру. К жалобе приложите выписку и справку.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, если вы в решении суда такой суммы не видете то и оплачивать не нужно, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ким Галина

если вы судебный приказ исполнили в полном объеме, на пени нужно обоснование их начислений: постановление пристава, судебный приказ - могут быть обжалованы.
Закрытие лицевого счета

5 ответов

Здравствуйте!Продал квартиру и прописался в новой в декабре 24г. Мне продолжают приходить счета на оплату квартиры. Я не уведомил никого..Придётся ли платить по счетам январь,февраль?Спасибо

Самушина Любовь Владимировна

Здравствуйте! С момента регистрации перехода права собственности на квартиру покупателя он должен оплачивать коммунальные услуги. Советую Вам всё - таки направить в организацию, которая выставляет счета, уведомление о смене собственника.

Гущина Евгения Андреевна

Вам нужно уведомить поставщиков коммунальных услуг и управляющую компанию о продаже квартиры и выписке. Формально, если вы не передали сведения о смене собственника, счета могут продолжать приходить на ваше имя.
Оплата счетов за январь-февраль
1. Капитальный ремонт – если собственность перешла к новому владельцу в декабре, то оплачивать капремонт с января уже должен новый собственник.
2. Коммунальные услуги (вода, электричество, газ, отопление) – если вы не передавали показания счетчиков и не уведомили поставщиков о смене владельца, то ответственность за оплату может остаться на вас до момента подачи заявления о смене плательщика.
3. Содержание жилья – зависит от условий договора с управляющей компанией. Как правило, обязательства по оплате переходят на нового собственника с момента государственной регистрации права.

Что делать?
1. Подать уведомления в управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации с копией документа о переходе права собственности (выписка из ЕГРН).
2. Передать показания счетчиков на дату передачи квартиры новому владельцу.
3. Закрыть лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях или переоформить их на нового собственника.
4. Если счета приходят ошибочно – направить заявление о перерасчёте в соответствующие организации.

Если у вас есть договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, то можно попытаться оспорить начисления за январь-февраль, но все зависит от того, как организована передача информации в вашем регионе.

Если вам потребуется помощь в урегулировании этого вопроса или другие юридические консультации, буду рада помочь. Обращайтесь!

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет. С момента перехода права на нового собственника именно он должен оплачивать за квартиру.

Прокопенков Александр Александрович

Нет, не придется. Вам нужно сходить в управляющую компанию с документами и переписать лицевой счета на нового собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет уже не должны, вы вправе направить новым собственникам данные счета, если снятие денег произошло если подключён автоплатеж, то впрае требовать с них возврат денег в досудебном, судебном порядке. Они не оформили лицевой счёт на себя, поэтому вам придётся уведомить письменно вашу УК, а также все ресурсоснабжающие организации о смене собственника, о прекращении выставления счётов на ваше имя.
Арендные отношения ?

2 ответа

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.
Расторжение договора аренды

2 ответа

Здравствуйте! В россии (г.Тула) я регистрировала через МФЦ долгосрочный договор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу расторгнуть его досрочно. Но нюанс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды..можете описать полную процедуру? По договору я должна уведомить арендодателя за 30 дней, что я и сделала, а далее надо нести соглашение о расторжении в мфц. На как теперь это сделать, если я за границей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да делается просто, по доверенности, но во правда доверенность надо заверять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть договор можете по доверенности на доверенное лицо по правилам, установленным в договоре.

Или подать заявление через госуслуги
Аренда

1 ответ

Здpaвствуйте! В рoссии (г.Тула) я peгистрировала чeрез МФЦ долгосрочный догoвор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу растoргнуть его досpочно. Но нюaнс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды...можете описать пoлную прoцедуру? Я так пoнимаю, что надо оформить доверенность...Нo каким образом и как это сделать, если я в Индoнезии (Бали)?
Куда обpащаться?
Какие дokументы нужны?
И сколько по вpeмени займёт весь процесс?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не понятно почему акт приема передачи нежилого помещения вы должны направить в мфц?
Сдача нежилого помещения в аренду.

5 ответов

В нашем доме был расположен магазин, со времён постройки, торгующий промышленными товарами. Сейчас, собственник сдал помещение в аренду, арендатор планирует открыть продовольственный магазин. Все поживающие в нашем доме категорически против открытия именно продовольственного магазина.
Что нам в данной ситуации делать?

Носиков Андрей Александрович

Доброе утро. В ситуации, когда жители дома против открытия продовольственного магазина в помещении, можно сделать несколько действий. Важно действовать в рамках закона и сохранять конструктивный подход при общении с собственником и арендатором. Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Продуктовые магазины законодательством не запрещено открывать в многоквартирных домах. Но при организации продуктового магазина в многоквартирном доме должны соблюдаться требования законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологических норм. В каждом регионе есть свои нормы к магазинам. Если они не соблюдаются то можно писать жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ, прокуратуру.

Курбангалеева Людмила

Так как вы являетесь собственниками мкд, вам нужно провести собрание собственников мудрости о том что вы против, протеольно зафиксируйте, и обратитесь в соответствующие органы с жалобой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расположение продовольственных магазинов на 1 этажах здания мкд законом не запрещено, поэтому на ваши жалобы будут отказы. Собственник, арендатор вправе подать в суд за незаконный запрет в осуществлении предпринимательской деятельности взыскав с вас убытки, упущенную прибыль.

Ким Галина

Что нам в данной ситуации делать? - смириться и жить дальше.Закон не запрещает открывать продовольственные магазины в МКД, не требуют дополнительных согласований с другими собственниками. Если не нравится вид деятельности найдите собственнику другого арендатора с иным видом деятельности или снимайте сами это помещение.
Жилое и нежилое помещение

5 ответов

Продаются квартиры на цокольном этаже многоквартирного дома. Но без прописки, потому что помещение оформлено как нежилое. Можно ли жить в такой квартире? Как платить за ЖКХ? Как платить налоги? Спасибо.

Собанин Виктор Викторович

Можете проживать. Никто не вправе Вам запретить, а равно доказать, что Вы там живете. Вы только зарегистрироваться там не можете и все.

Ватолин Александр Иванович

Налоги и коммунальные услуги значительно дороже. Но вы в дальнейшем можете продать данное помещение дороже, чем жилое.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не жилое помещение и это не квартиры, а подвал.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если помещение имеет статус Нежилого то жить в нём нельзя. В этом то и суть. Тогда переводите статус с нежилого на жилое, заключайте договоры на поставку ЖКУ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете жить, ваша собственность, но лучше перевести в жилое. Прописки там не будут. Налог будете платить больше, чем за жилое. ЖКХ будет.
Можно ли провести бесплатную строительная экспертиза, или не за свой счёт?

3 ответа

Можно ли провести бесплатную, за счёт ответчика, надзорными органами, правоохранительными(КСУП зарег. 27.07.2022 о проверке законности выданного разрешения на смену статуса помещения) и т.п экспертизу на соответствие сделанной перепланировки с проектом перепланировки? Знаю точно, что есть не соответствия(нет в описании козырька, лестница не из бетона работы по обшивки панелями с утеплением проводились только в журнале работ, отделка панелями производилась(в рамках капремонта, весь дом) до даты указанной в журнале производств работ.) Денег на экспертизу нет. Подал иск в суд: о признании незаконным решение на перевод жилого помещения кв.2 в нежилое. Вопрос чисто по экспертизе. Протоколы моей семьи(наша квартира над кв.2, общая плита) подделаны. Думаю, администрация в деле с мошенниками. МВД(КУСП от 27.07.2022) и прокуратура, проводят формальную проверку. Думаю, что они покрывают мошенников. Одну экспертизу провели .В ходе проведения дополнительной проверки поступили результаты заключения эксперта № 193, из которого следует, что ответить на вопрос: «Кем, фамилия А.Ф., фамилия Л.М., фамилия А.А, или другим лицом/лицами выполнены подписи от имени фамилия А.Ф., фамилия Л.М. и фамилия А.А. в согласиях на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 12.09.2021 года года» не представляется нозможным в виду полного различия транскрипции сравниваемых подписей." Если первичная экспертиза дала вывод: «установить, кем выполнена подпись, не представляется возможным» ПНВ - надо устранять замечания, предоставить сопоставимые образцы и прочее - сделать все, чтобы эксперт смог дать вероятный или категорический вывод. Но этого не делается.
Протоколы помимо того, что с подделанными подписями, так ещё составлены с двумя нарушениями п.2.2. .ст.23 ЖК РФ, не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, протоколы собственников(мой и родителей) написаны (большая часть) машинным текстом, и только дата, подпись и расшифровка подписи заполнены рукописным текстом.
Дата в трёх разных протоколах написана одним почерком (особенно заметно сходство цифры 1 в написании 2021 года).Почерковедческая экспертиза с целью определения, принадлежит ли почерк, которым написаны цифры в дате заполнения протокола, одному человеку или нескольким, не проводится.

Байдак Зоя Михайловна

Кто заявляет ходатайство, тот и должен оплатить проведение экспертизы.

Курбангалеева Людмила

Если вы заинтересованы в положительном разрешении вопроса и проведение экспертизы в этом участвует, то лучше оплатить,

Камынин Илья Юрьевич

в судебном порядке
Перевод из нежилого в жилое

2 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на первом этаже МКД (5-ти этажки), имеется нежилое помещение с отдельным входом (вход с фасада здания), входа/выхода в подьезд нет и нет возможности организации такового. Помещение бышего детского сада, т.е. полностью соответствует санитарным нормам, и если что-то не хватает, то доделаем. Возможно-ли такое помещение перевести из нежилого в жилое? Место нахождения помещения- г. Москва

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Возможность перевести есть, всё что для этого необходимо документы в жилищном кодексе указано

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Этот вопрос надо поручать решить специалисту в области эксплуатации жилых помещений. Специалист осмотрит нынешнее состояние помещения бывшего детского сада, прилегающую к дому территорию, составит предварительное заключение и смету предстоящих расходов. После этого уже юрист может заниматься оформлением различных запросов и ходатайств в соответствующие инстанции, включая подразделения ДГИМ. Вот тогда и станет возможным преобразование статуса этого помещения. Отдельно надо урегулировать созыв и проведение собрания собственников помещений в конкретном подъезде. Этапы работ понятны, сроки примерные тоже, но вот степень сопротивления бюрократов оценить невозможно. Так что вот вам информация для размышления. На мой взгляд можно приспособить помещение под коммунальные ресурсы и жить там аккуратно и без лишнего внимания к себе.
Как помешать соседям перевести квартиру в нежилое помещение

6 ответов
Здравствуйте. Как помешать соседям через стенку на 1 этаже перевести квартиру в нежилое помещение, с последующим открытием магазина?
Войтенко Алексей Николаевич

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса, для перевода в нежилое необходимо согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Так же необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. На собрании Вы можете так же голосовать против.
Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. Вы можете обратиться в органы власти, но перед обращением изучите законодательство:

Администрация района: Подайте заявление о предполагаемом нарушении правил перевода и размещения магазина.

Роспотребнадзор: Жалоба на возможное нарушение санитарных норм.

Госпожнадзор: Жалоба на возможное нарушение пожарной безопасности.

Обращение в прокуратуру: Если обращения в другие инстанции не дали результата, подайте жалобу в прокуратуру о проведении проверки законности действий соседей.

Судебный иск: Крайняя мера, если другие методы не сработали. С помощью юриста подготовьте исковое заявление о признании перевода помещения незаконным или о запрете деятельности магазина.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Лой Ксения Евгеньевна

Здравствуйте. Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения, которое переводится в нежилое, должен предоставить в орган, который занимается вопросами перевода помещения как протокол общего собрания жильцов, так и заявления от всех соседей-собственников примыкающих помещений, в которых они согласны на перевод соседнего помещения в статус нежилого. Чтобы помешать соседям перевести квартиру в статус нежилого помещения, вам достаточно просто не давать письменного согласия на перевод соседнего помещения в статус нежилого. Не имея на руках согласия всех собственников смежных помещений, ваши соседи не смогут провести данную процедуру.

Байдак Зоя Михайловна

Не смогут они перевести в нежилое помещение без согласия всех собственников жилого дома.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перевод жилого в нежилое должно быть согласовано общим собранием собственников, согласие примыкающих квартир. Даже на данном этапе можно всё застопорить. Никакие жалобы, обращения пока не нужны, жалобы с гипотетическими домыслами не рассматриваются, не удовлетворяют.
Нежилое помещение

2 ответа

Здравствуйте! В многоквартирном доме есть жилые помещения и нежилые ( кладовки). Жил в дома установили Шлакбаум на придомовой территории и не разрешают въезд на территорию двора собственникам нежилых помещений. Это законно? Руководствуясь тем, что в кладовую можно попасть и пешком) без проезда на территорию двора

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.