- 26.03.2025 11:20
Могу ли я продать семье сына половину квартиры с использованием материнского капитала, если я одна собственник и живу в другом городе?
Здравствуйте,
Ситуация, которую вы описали, на практике встречается часто, особенно когда речь идёт о помощи детям в приобретении жилья с использованием материнского капитала. Отвечаю по существу.
Да, продать половину квартиры семье сына с использованием материнского капитала возможно, но при соблюдении нескольких условий.
1. Кому именно вы продаёте долю
Покупателями должны выступать не просто ваш сын, а он и его супруга, потому что материнский капитал может быть использован только на улучшение жилищных условий семьи с детьми. Покупателем по договору должен быть именно родитель, владелец сертификата (чаще всего мать), либо оба супруга.
2. Обязательное условие — неформальность сделки
Продажа должна быть реальной, а не фиктивной. Пенсионный фонд проверяет такие сделки очень тщательно, особенно если продавец — близкий родственник. Сделка между родственниками разрешена, но только если:
– оплата происходит безналичным путём
– квартира действительно переходит в собственность покупателей
– в семье продавца и покупателя нет общих несовершеннолетних детей (в этом случае сделка может быть признана недопустимой)
3. Жилищные условия действительно улучшаются
Если у семьи сына до покупки не было доли в этой квартире, и они действительно получают часть собственности в результате сделки — это может быть признано улучшением жилищных условий, что и требуется по закону для использования материнского капитала.
4. Нотариальное оформление сделки
Продажа доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также потребуется согласие всех совершеннолетних сособственников, но в вашем случае вы единственный владелец, и этого не требуется. Сделка оформляется у нотариуса, и на её основании подаётся заявление в Пенсионный фонд о направлении средств материнского капитала.
5. Регистрация перехода права собственности
После заключения сделки и подачи документов в Росреестр, право собственности регистрируется. Только после этого Пенсионный фонд перечисляет средства по договору.
6. Вы живёте в другом городе — это не препятствие
Можно:
– оформить доверенность на представителя (например, на сына или юриста) на заключение сделки
– либо лично приехать к нотариусу в день подписания договора
Вы можете продать половину квартиры семье сына с использованием материнского капитала, при условии, что сделка оформляется официально, покупателями выступают родители ребёнка, и в результате семья действительно получает право собственности. Пенсионный фонд обычно одобряет такие сделки, если все документы оформлены корректно и цель — улучшение условий проживания.
Если потребуется — помогу составить договор купли-продажи, подготовить документы для Пенсионного фонда и оформить всё через нотариуса.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейному праву
Условия использования маткапитала
Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий только при условии выделения долей всем членам семьи (включая супруга и детей).
Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Особенности вашего случая. Как собственник вы вправе продать долю квартиры сыну и его семье.
Обязательное требование: при использовании маткапитала:
Покупаемая доля должна быть оформлена на всех членов семьи сына (включая его супругу и детей).
Требуется нотариальное согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.
Продажа доли родственникам часто вызывает вопросы у СФР. Потребуется доказать, что сделка:
Не является притворной (фиктивной)
Приведет к реальному улучшению жилищных условий
Уточните в вашем отделении СФР:
Признают ли они такую сделку целевым использованием маткапитала
Требуемый пакет документов
Юридическое сопровождение:
Составление договора купли-продажи с особыми условиями
Регистрация перехода права собственности
Выделение долей новым собственникам
Альтернативные варианты.
Если возникнут сложности с СФР, рассмотрите:
Дарение доли с последующим использованием маткапитала для ремонта/расширения жилья.
Ипотека с использованием маткапитала на новое жильё.
При проживании в другом городе:
Документы можно оформить через нотариальную доверенность
Подача заявлений возможна через МФЦ или портал Госуслуг
Рекомендую перед сделкой получить письменное предварительное одобрение от СФР.
Добрый день!
Да, вы можете продать половину квартиры своей семье сына с использованием материнского капитала, но при соблюдении ряда условий, установленных российским законодательством.
Средства маткапитала можно направить на улучшение жилищных условий, включая покупку доли в жилье. Однако после сделки все члены семьи сына (включая его самого, супругу и детей) должны получить доли в собственности. Это обязательное условие Пенсионного фонда РФ (ПФР), которое вы должны учесть и соблюсти.
Вы можете это сделать удаленно по доверенности, но может возникнуть ситуация, когда сделка потребует вашего присутствия.
Спасибо!
Добрый день. Запрета на приобретение жилья с использованием средств (части средств) МСК у близких родственников Закон N 256-ФЗ не содержит. Все зависит от решения СФР (Пенсионного фонда РФ), куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.
