-
Вопрос № 00064905
Здравствуйте. Скажите пожайлусто. Как объединить два участка и сделать оба без определения долей в общую собственность. Так как два участка с садом , грядками и строеньями расположены рядом под одним забором, не равноценны по кадастровой и рознечной цене. Так как строения на них разные. На одном участке 800кв.м.расположены : Беседка, душевая и летняя кухня 1эт.,, а на другом 800 кв.м : сарай, летний гостевой дом в 2 этажа и не достроенный жилой дом 50кв м. из пеноблоков.с одним входом в 2 этажа. И свет проведён от одного участка на другой под землёй по всему периметру ко всем строеньям, а щиток находится основной на одном участке где летняя кухня. Не достроенный дом к свету не подведён.
Доброй ночи!
Для объединения двух земельных участков в общую собственность без определения долей необходимо выполнить следующие шаги:
---
### **1. Проверьте условия объединения**
- Участки должны быть:
- **Смежными** (иметь общую границу);
- Относиться к **одной категории земель** (например, "земли населенных пунктов", "садоводство");
- Иметь **одинаковый вид разрешённого использования** (например, "для ведения садоводства").
- Если участки принадлежат **разным собственникам**, потребуется их согласие.
---
### **2. Подготовьте документы**
- **Правоустанавливающие документы** на оба участка (свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН);
- **Кадастровые паспорта** участков;
- **Согласие всех собственников** (если участки в долевой собственности);
- **Межевой план объединения**, подготовленный кадастровым инженером.
---
### **3. Оформите межевой план**
- Обратитесь к **кадастровому инженеру** для подготовки плана объединения. В нём будут указаны:
- Границы нового участка;
- Сохранение или перенос объектов недвижимости (беседка, дом, сарай и т.д.);
- Учёт коммуникаций (электричество, проведённое между участками).
- Убедитесь, что в плане указано: **общая совместная собственность без определения долей**.
---
### **4. Подайте документы в Росреестр**
- Заявление о объединении участков и регистрации права собственности;
- Межевой план;
- Документы на исходные участки;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Подать документы можно через:
- **МФЦ**;
- **Онлайн** на сайте [Росреестра](https: //rosreestr.gov.ru).
---
### **5. Особенности вашего случая**
#### **Разная кадастровая стоимость**
- При объединении кадастровая стоимость нового участка будет пересчитана, но она не влияет на возможность оформления совместной собственности без долей.
- Если собственники хотят сохранить неравнозначность вкладов, потребуется **договор между ними** (например, о том, что строения остаются в совместном пользовании).
#### **Коммуникации**
- Легализуйте подведение электричества с одного участка на другой:
- Оформите **технические условия** в энергоснабжающей компании;
- Внесите изменения в технический паспорт нового участка.
#### **Недостроенный дом**
- Если дом не введён в эксплуатацию, он считается **объектом незавершённого строительства** (ОНИС). Его можно включить в состав нового участка, но для регистрации права потребуется:
- Разрешение на строительство (если дом начали строить после 2018 года);
- Технический план ОНИС.
---
### **6. Юридические последствия**
- После объединения:
- Участки перестают существовать как отдельные объекты;
- Все строения переходят в **общую совместную собственность** (если не указано иное в договоре);
- Распоряжение участком (продажа, дарение) возможно только **по согласию всех собственников**.
---
### **7. Рекомендации**
1. Заключите **соглашение между собственниками**, где пропишите:
- Отсутствие долей;
- Порядок пользования постройками и коммуникациями.
2. Убедитесь, что кадастровый инженер учёл все объекты на участках в межевом плане.
3. Для узаконивания электричества обратитесь в **Мосэнергосбыт** или местную энергоснабжающую организацию.
---
### **Куда обращаться в Москве**
- **МФЦ**: Запись через [сайт](https: //www.mos.ru/mfc/).
- **Управление Росреестра по Москве**: ул. Большая Тульская, 15.
- **Кадастровые инженеры**: Проверьте их аккредитацию на [сайте Росреестра](https: //rosreestr.gov.ru).
Надеюсь, что объяснил все доступно и подробно)))))))))
Если возникнут сложности, обратитесь к юристу.
С уважением, Алексей Чижов.
Спасибо за отзыв, который Вы не забыли оставить в моем профиле на этом сайте))
Доброй ночи!
Для объединения двух земельных участков в общую собственность без определения долей необходимо выполнить следующие шаги:
---
### **1. Проверьте условия объединения**
- Участки должны быть:
- **Смежными** (иметь общую границу);
- Относиться к **одной категории земель** (например, "земли населенных пунктов", "садоводство");
- Иметь **одинаковый вид разрешённого использования** (например, "для ведения садоводства").
- Если участки принадлежат **разным собственникам**, потребуется их согласие.
---
### **2. Подготовьте документы**
- **Правоустанавливающие документы** на оба участка (свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН);
- **Кадастровые паспорта** участков;
- **Согласие всех собственников** (если участки в долевой собственности);
- **Межевой план объединения**, подготовленный кадастровым инженером.
---
### **3. Оформите межевой план**
- Обратитесь к **кадастровому инженеру** для подготовки плана объединения. В нём будут указаны:
- Границы нового участка;
- Сохранение или перенос объектов недвижимости (беседка, дом, сарай и т.д.);
- Учёт коммуникаций (электричество, проведённое между участками).
- Убедитесь, что в плане указано: **общая совместная собственность без определения долей**.
---
### **4. Подайте документы в Росреестр**
- Заявление о объединении участков и регистрации права собственности;
- Межевой план;
- Документы на исходные участки;
- Квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
- Подать документы можно через:
- **МФЦ**;
- **Онлайн** на сайте [Росреестра](https: //rosreestr.gov.ru).
---
### **5. Особенности вашего случая**
#### **Разная кадастровая стоимость**
- При объединении кадастровая стоимость нового участка будет пересчитана, но она не влияет на возможность оформления совместной собственности без долей.
- Если собственники хотят сохранить неравнозначность вкладов, потребуется **договор между ними** (например, о том, что строения остаются в совместном пользовании).
#### **Коммуникации**
- Легализуйте подведение электричества с одного участка на другой:
- Оформите **технические условия** в энергоснабжающей компании;
- Внесите изменения в технический паспорт нового участка.
#### **Недостроенный дом**
- Если дом не введён в эксплуатацию, он считается **объектом незавершённого строительства** (ОНИС). Его можно включить в состав нового участка, но для регистрации права потребуется:
- Разрешение на строительство (если дом начали строить после 2018 года);
- Технический план ОНИС.
---
### **6. Юридические последствия**
- После объединения:
- Участки перестают существовать как отдельные объекты;
- Все строения переходят в **общую совместную собственность** (если не указано иное в договоре);
- Распоряжение участком (продажа, дарение) возможно только **по согласию всех собственников**.
---
### **7. Рекомендации**
1. Заключите **соглашение между собственниками**, где пропишите:
- Отсутствие долей;
- Порядок пользования постройками и коммуникациями.
2. Убедитесь, что кадастровый инженер учёл все объекты на участках в межевом плане.
3. Для узаконивания электричества обратитесь в **Мосэнергосбыт** или местную энергоснабжающую организацию.
---
### **Куда обращаться в Москве**
- **МФЦ**: Запись через [сайт](https: //www.mos.ru/mfc/).
- **Управление Росреестра по Москве**: ул. Большая Тульская, 15.
- **Кадастровые инженеры**: Проверьте их аккредитацию на [сайте Росреестра](https: //rosreestr.gov.ru).
---
если остались вопросы, обращайтесь. Юристы помогут)
С уважением, Алексей Чижов
Сначала оценить насколько это необходимо, например с целью дальнейшей продажи.
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
Что такое смежные земельные участки
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащи
Можно и объединить, если другой (другие) собственники не против.
Обращайтесь вацап. Подготовлю соглашение по объединению, межевой план образования одного участка.
Ну а далее МФЦ, кадастр с регистрацией права. Получите выписку ЕГРН и в МФЦ на присвоение адреса новому участку. Далее внесете новую ЕГРН в энергосбыт ну и будете пользоваться вашей совместной собственностью...
Удачи
Собственники обращаются с заявлением об объединении в МФЦ, присваивается один кадастровый номер. Сложностей нет.
