Покупка квартиры, которая досталась продавцу по наследству?

Бабушкин Владимир Яковлевич

Добрый день, в данном случае считаю, что налог платить не надо. Вы должны прийти в судебное заседание по иску налоговой и предоставить документы, согласно которого дарственная отменена. Суд на этом основании должен отказать налоговой в иске. Если налоговая обратилась в порядке приказного производства (судебный приказ), то пишите свои возражения в суд, чтобы судебный приказ отменили.

Чеботарев Василий Сергеевич

С кого налоговая взыскивает с дарителя или с одариваемого, поясните детали, пожалуйста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право собственности стороны считается отсутствующим с момента вступления судебного акта в законную силу. За период когда объект недвижимости находился в вашей собственности оплата налога на имущество должно быть. Об этом прямо указано в законе. Избежать уплаты налога не получится.

Ким Галина

нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога? -да, право собственности наступило, было зарегистрировано? налог возник. На оплату налога не влияет спор о праве в части прекращения прав, влияет факт владения имуществом до момента выбытия данного имущества, на этот период наличен налог.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

К нотариусу, если опекуны несовершеннолетних будут выкупать его долю, если нет, то сначала искать покупателя, а потом к нотариусу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли выделены при использовании мат капитала?

Продать можно с соблюдением процедуры преимущественной покупки другими дольщикам (их законными представителями) далее в опеку.

Если нужна подробная консультация по сделки, юр сопровождение, составление документов, обращайтесь

Колесник Эльвира Викторовна

Правильно продать -это предложить выкупить вашу долю другим собственникам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать квартиру могут только собственники долей. Не понятно кому вы хотите оформить дарение или чтобы вам оформили дарение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать свою долю, правда квартира целиком дороже, чем долями.

Мерзликин Алексей Борисович

Если наследник не оформляет в собственность свою долю, то он не будет считаться надлежащим собственником, так как закон предусматирвает именно регистрацию нового собственника, а владеть без оформления недвижимостью, значит не вступить в права владения и распоряжения собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать, иным способом произвести отчуждение прав собственности новый собственник вправе на следующий день после регистрации перехода на него прав собственности в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

Продать может когда захочет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В данном случае весь вопрос о налогах, так понимаю, налоги будут большие, продать может сразу, после регистрации договора дарения, но процесс этот не быстрый.

Маслов Александр Анатольевич

как оформит ее в свою собственность и найдёт покупателя! Александр!

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может получить половину стоимости гаража, исковое заявление об исключении из наследственной массы половины гаража. Можно просто договориться с новой женой наследницей, продать гараж на попалам.

Байдак Зоя Михайловна

Много вопросов требут уточнения. Но, однозначно, было совместно нажитое имущество вашей мамой с отцом. Вероятный исход судебного спора предсказать можно после ознакомления с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама может выделить супружескую долю из всего совместно нажитого имущества в браке. В общем порядке это 1/2 доля от всего имущества. Другая супруга не имеем таких прав в отношении гаража. Но может претендовать на долю как наследник 1 очереди по закону. Если срок вступления в наследство ей пропущен, восстановить будет проблематично. В зависимости от фактических обстоятельств может решить задачу в пользу вашей мамы, в т ч с наследством в целом

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы самое главное не указали. Так на кого оформлен гараж? Если на папу - то пусть мама подаёт иск о фактическом принятии наследства

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Попросите получить письмо знакомых (по номеру телефона), там будут все данные.

Соков Андрей Владимирович

Возможно посмотреть на почте конверт с обратным адресом, также там как правило адресат на конверте может указать свой телефон. Показать конверт на почте или сделать фото работники почты вряд ли откажут вашему мужу. Далее связаться с покупателем.

Также как вариант, возможно зарегистрироваться на сайте почты России, там в личном кабинете ввести номер почтового трека с уведомления который вам пришел. Далее в движении письма будет видно адресат отправителя этого письма.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день! По факту, если доля в имуществе будет продана без уведомления собственника (Вашего мужа), сделка может быть оспорена Вашим мужем. Попробуйте получить сведения в Росреестре о собственнике второй доли. Единственный момент, если у него закрыты сведения, ФИО собственника узнать не получиться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в Росреестре и иными способами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о собственнике, продающим долю, или его представителе можно получить иным способом.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Нет, не может. Находясь в СИЗО, он не может совершать сделки с недвижимостью без законного представителя и надлежащего оформления права собственности.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

может продать с одновременной госрегистрацией права собственности и продать свою долю как отдельно с вашим уведомлением через нотариуса, так и в кучке всей недвижимости одновременно с другими долями в простой письменной форме.

Фокеева Наталья Юрьевна

Все можно делать по доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Для этого необходимо оформить доверенность с соответствующими полномочиями, на человека к кому есть доверие, естественно, в разумных пределах. Кроме того, необходимо оформить договоры, которые будут юридически защищать интересы наследника. Юридически грамотные Договоры составлюятся в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При вступлении в наследство главное соблюсти срок для подачи заявления - 6 месяцев со дня смерти. Если наследственное дело открыли, то можете обратиться за свидетельством о вступлении в наследство и сейчас, несмотря на пропущенный срок

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне не понятно, что значит "наследую по дарственной"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником первой очереди? Вы подали заявление о принятии наследства в 2016 году и с тех пор этим не занимались? Так квартиру Вы наследуете или получаете по дарственной? Не ясно

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то ничего страшного нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, декларацию надо подавать.

Державин Александр Владимирович

Здравствуйте! В соотвествии с ч. 3. ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Как определяется срок владения унаследованным имуществом
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

С момента оформления права собственности если прошло 3 года не нужно подавать декларацию.

Байдак Зоя Михайловна

Срок владения имуществом считается со дня смерти наследодателя, а не со дня заведения наследственного дела. Кроме того, прошло более 3 лет. Во избежание недоразумений предлагаю сдать налоговую декларацию и тогда к вам не будет никаких вопросов.

Довган Юрий Богданович

Да, вам необходимо подать налоговую декларацию в связи с продажей наследуемого имущества. Согласно налоговому законодательству, при продаже недвижимости, полученной в наследство, у вас может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, если вы продали его по цене выше той, по которой он был оценен на момент получения наследства.

Однако вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если владели имуществом более трех лет, что является вашим случаем, поскольку наследство было получено более трех лет назад. В этом случае вы можете не платить налог. Рекомендуется подать декларацию, чтобы избежать возможных штрафов, даже если налоговая база составляет ноль.

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.

Золдак Сергей Анатольевич

Одним договором, ведь в долях купите целую квартиру, удостоверять не нужно. Если по долям, то требуется нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Одним договором - регистрируется в МФЦ. Поскольку вы посторонний человек продавцам договор должен содержать все условия и составлен так, чтобы защитить ваши интересы от возможных спорных моментов, которые могут возникнуть в будущем.

Ким Галина

Оформляйте единым договором куплю-продажи квартиры. В этом случае регистрация договора будет проходить в Росреестре без нотариуса.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора, звоните. Речь все же касается серьезного дела - покупки недвижимости, который содержит в себе юридические тонкости, риски.

Рябова Ирина Александровна

Только нотариальная сделка

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если доли выделены детям в этой квартире, то сделка через нотариуса. Вопрос не задан, что решить нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не препятствие, главное проверьте разрешение на продажу от органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

Поздравляю. Продавцы выделят доли детям в другой недвижимости. Вы купите и выделите доли в данной квартире. Нормально.

Ким Галина

Обычая сделка, совершаемая с разрешения органов опеки.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов для сделки, звоните.

Яковлева Елена Федоровна

Добрый вечер, для начала необходимо проверить выделены ли доли детям в продаваемой квартире.

При покупке квартиры провожу полную проверку продавца и продаваемого объекта.

Если необходима помощь, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уверены в юр. Чистоте квартиры, которую выбрали? По меньшей мере доли детям выделены?

Если нужна подробная консультация, проверка документоа, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки