- 19.03.2025 21:02
В кооперативной квартире двое прописаны, квартиросъемщик делает завещание на внучку, она может только одну вторую завещать или как? Вторая прописанная сноха, она там только прописанна или имеет такие же права?
Добрый вечер Юлия!
### **1. Статус кооперативной квартиры: **
- Если пай за квартиру **полностью выплачен**, квартиросъемщик является **собственником** и может свободно распоряжаться квартирой, включая составление завещания (ст. 218 ГК РФ).
- Если пай **не выплачен**, квартира принадлежит жилищному кооперативу, и квартиросъемщик может завещать только **право на пай**, а не саму квартиру (ст. 131 ЖК РФ).
---
### **2. Завещание на внучку: **
- Если квартира находится в **собственности**, квартиросъемщик вправе завещать **всю квартиру** или её **долю** (например, 1/2) без согласия прописанных лиц (ст. 1119 ГК РФ).
- **Обязательная доля** (ст. 1149 ГК РФ): Если у квартиросъемщика есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, родители, дети), они могут претендовать на часть наследства, даже если завещание составлено на внучку. Внучка не относится к обязательным наследникам.
---
### **3. Права прописанной снохи: **
- **Прописка (регистрация)** дает право только на **проживание**, но не на собственность (ст. 31 ЖК РФ).
- Если сноха **не является членом кооператива** и **не участвовала в выплате пая**, её права ограничиваются проживанием.
- После смерти собственника сноха **не может претендовать на наследство**, если не указана в завещании или не является наследником по закону (ст. 1142-1145 ГК РФ).
---
### **4. Возможные сложности: **
- Если сноха **проживает** в квартире и **не имеет другого жилья**, её выселение после вступления внучки в наследство потребует **судебного разбирательства** (ст. 35 ЖК РФ).
- Если квартира **не приватизирована** (пай не выплачен), сноха может сохранить право проживания как член семьи нанимателя.
---
### **5. Рекомендации: **
1. **Проверьте статус квартиры: **
- Запросите выписку из ЕГРН (если пай выплачен) или справку из кооператива.
2. **Составьте завещание у нотариуса: **
- Укажите, что завещается именно **доля в праве собственности** (если пай выплачен).
3. **Урегулируйте вопрос с снохой: **
- Если хотите избежать конфликтов, предложите ей **добровольно выписаться** или заключите соглашение о порядке пользования жильем.
---
**Важно: ** Если пай не выплачен, внучка сможет лишь **продолжить выплаты** в кооперативе, но не станет собственником до полного погашения пая. Для детальной проработки ситуации обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.
Квартиросъёмщик может завещать свою долю в кооперативной квартире внучке, если он является полноправным членом кооператива и владельцем пая. Если квартира оформлена в собственность, он вправе распоряжаться своей частью. Сноха, будучи только прописанной, не становится собственником — её право ограничено проживанием. Однако, если сноха участвовала в выплате пая или имеет долю в кооперативе, её права могут быть равнозначными. Уточните статус квартиры (оформлена ли в собственность) и наличие долей у снохи.
Добрый вечер, завещать можно только принадлежащее на праве собственности имущество. Если ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, то именно эту долю и можно завещать. Кто собственник этой кооперативной квартиры? Членство в кооперативе, если что, можно передавать по наследству.
Добрый вечер, нет собственника, бабушка умерла 20 лет назад, было завещание на мою сестру, она начала процедуру 20 лет назад и забросила, мама там всю жизнь живет и по сей день, сейчас пошли к нотариусу, оказывается сестра все унаследовала, просто осталась справка из БТИ, но на каких правах мама там должна проживать?
Если сестра в итоге фактически приняла наследство, то собственником (вне зависимости от государственной регистрации права собственности на жилое помещение) она и является. Право пользования жилым помещением при этом может быть не только у собственника (то есть прописаны там могут быть и другие люди, но они будут иметь лишь право пользования квартирой).
Собственник может завещать все, что ему принадлежит.
