Продажа долей квартиры?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00064111
18.03.2025 03:36

Что делать если один из собственников не хочет продавать принадлежащую долю( 1/4) квартиры? Можно ли как то решить вопрос через суд? Решается ли данный вопрос при разводе автоматически в рамках судебного процесса?

Филатова Наталья Анатольевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 15 лет

18.03.2025 06:29

Телефон

Добрый день!

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ).

Автоматически данный вопрос в суде не решается.

Статья 252 ГК РФ, в ней сказано, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, - должны быть одновременно соблюдены еще два условия.
Во-первых, должна отсутствовать возможность выделить долю. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Исходя из судебной практики незначительная доля по площади составляет менее 6 кв.м.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

18.03.2025 05:49

Телефон

Суд может в интересах остальных проживающих собственников удоалетворить требование о выкупе его доли, если этот собственник не проживает в этом жилом помещении и у него есть иное жилье.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Кириллова Ксения Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

18.03.2025 03:39

Телефон

Здравствуйте. К сожалению в вашем случае вопрос не решить даже в судебном порядке. Можно принудительно выкупить у собственника только малозначительную долю. Менее 6 кв.м.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда один из собственников не хочет продавать свою долю в квартире, важно понимать, что каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Принудить собственника к продаже его доли через суд невозможно, если только нет веских оснований, таких как нарушение прав других собственников.

Вот несколько возможных шагов для разрешения ситуации:

1. Переговоры: Попробуйте договориться с собственником, который не хочет продавать свою долю. Возможно, вы сможете предложить ему условия, которые будут для него более привлекательными.

2. Выкуп доли: Предложите выкупить долю у несогласного собственника. Это может быть компромиссным решением, если у вас есть финансовая возможность.

3. Разделение имущества: Если квартира была приобретена в браке, и сейчас происходит развод, то вопрос о разделе имущества может быть решен в рамках судебного процесса о разделе совместно нажитого имущества. Однако это не значит, что суд автоматически распорядится о продаже доли. Суд может определить порядок пользования квартирой или предложить иные варианты раздела имущества.

4. Обращение в суд: Если квартира является общей долевой собственностью, и невозможно договориться о порядке пользования или продаже, можно обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре (если это возможно технически) или установлении порядка пользования квартирой. Однако суд не может обязать собственника продать свою долю.

5. Продажа своей доли: Если договориться не удается, вы можете продать свою долю третьим лицам. Однако при продаже доли необходимо учитывать преимущественное право покупки других собственников: вы обязаны уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкупить ее на тех же условиях.

Каждая ситуация уникальна, и для получения более точной консультации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет учесть все нюансы вашего дела и предложить наиболее подходящее решение.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

470 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Могу ли не выделять долю бывшему мужу, если он отказался принять ранее согламованную долю

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Будучи в браке, мы взяли мат капитал и составили соглашение о выделении долей по 1/4 доли каждому члену семьи. Но по ряду причин не оформили. Вскоре развелись. Муж подал на раздел имущества. В ходе судебного процесса я предложила зарегистрировать по 1/4 доли. Он отказался, аргументируя, что я понуждаю его это сделать, а он хочет 50%. В итоге чеками на строительство я подтвердила 95 % строительства из добрачных средств (доказано). Согласно соглашению, доли я обязана выделить супругу и детям. От 25% всего он отказался. Могу ли я не выделять ему долю, супругом он не является, да и если отказался от 25%, то зачем ему чуть более 1%?
Решение суда ещё не вынесено могу ли я об этом ходатайствовать?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Вы обязаны выделить доли исходя из того решения суда, которое было вынесено по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны выделить доли детям, а бывшему супругу какая доля ему приходится из материнского капитала и совместно нажитых средств. Если пришлете решение суда, сумму мат. капитала и стоимость построенного жилья, я смогу вам посчитать размер его доли.

Ким Галина

доля выделяется всем в равных размерах при вложении МК. Суд не будет слушать нехочухи сторон, а вынесет решение по закону - всем одинаковые доли.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязаны выделить долю в %% от мат капитала отцу детей, т.к доп поддержки намвсю семью
Раздел имущества при неофициальном браке

3 ответа

Здравствуйте. Жили с парнем 8 лет, официального брака не было. Взяли квартиру в ипотеку на мою сестру, выплачивали сами(переводили ей на карту), за свой счет делали ремонт и вложения в квартиру. Но и она вкладывалась в ремонт и делала платежи со своей стороны. Сейчас мы расстались, сестра не хочет продавать квартиру. Бывший парень требует продажи и раздела по частям. Имеет ли право парень требовать возврата вложений в большем размере, чем вложил (т.к. квартира выросла в цене) ? Или можно вернуть ему только вложенную сумму? И вообще может ли он претендовать на эту квартиру? Я была в ней прописана, имею генеральную доверенность на себя. Он не был прописан. Угрожает судом, что делал вложения в эту квартиру, и есть переводы, переписки, свидетели, чеки. Имеет ли на это право?

Перцев Сергей Викторович

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Следовательно, если брак не заключался, то раздела имущества супругов не будет. Максимум на что может претендовать ваш сожитель, это денежная компенсация за неотделимые улучшения квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ваш сожитель - имеет право возврата денежных средств. И если он пойдет в суд, имея доказательства переводов и/или передачи ден средств, то выиграет спор. Это называется неосновательное обогащение. Как именно потратили его ден средства - не имеет значения.

Суслова Юлия Георгиевна

Он имеет право только получить компенсацию в размере вложенных денег, т к квартира ему не принадлежит. И то, если докажет размеры вложений. Если вам нужна более подробная консультация, свяжитесь со мной.
Как делиться квартира между супругами если она в ипотеке?

2 ответа

Что делать если муж требуется продажи квартиры,она в ипотеке,а я отказываюсь её продавать, планирую в ней жить. Предложила ему переделать ипотеку на себя и стать одним собственником. Он требует половину стоимости квартиры, денежных средств у меня нет. Он угрожает судом...что в этой ситуации делать,что суд мне может присудить...и что будет с ипотекой?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Наличие обременения (ипотеки) не препятствует отчуждения (продаже) квартиры. Если квартира куплена в браке, то долг в силу закона является совместным. Муж может обратиться в суд и взыскать с Вас половину только в случае расторжения брака, если докажет что после расторжения он выплачивал долг. Оформить крит на себя можно, но только с согласия кредитора (банка). Часто банки не идут на это (отказывают). Такие вопросы лучше обсуждать очно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваш бывший супруг ознакаомил Вас со своими исковыми требованиями или еще только на уровне разговоров и угроз? Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208
Продажа квартиры при расторжении брака

4 ответа

Состоим в браке, планируем разводиться. Есть ли разница продадим мы квартиру и поделим деньги по согласованию до расторжения брака или после? Где-то читал что если продавать после расторжения брака, то нужно будет платить дополнительные налоги. Конкретно интересует можно ли подать на развод пока сделка по продаже недвижимости еще в процессе, повлияет ли это на что-то?

Давыдов Денис Валентинович

Ни на что не влияет. Если есть дети, то долю несовершеннолетнего нужно учесть. Если детей нет, то ещё проще. В ЗАГС подайте заявление, через месяц разведут. Квартиру продадите, по обоюдному согласию деньги поделите, не забудьте расписками об отсутствии материальных претензий обменятся, чтобы в суд потом не ходить и не делить имущество совместно нажитое, которого уже нет.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый вечер! Если у вас получится миром решить вопрос по продаже недвижимости и разделу денег, тогда можно приступать уже сейчас. Важно, чтобы в договоре продажи было прописано, что каждый из продавцов получает свою сумму. Если возникнет спор при разделе имущества, разницы нет что делить - деньги или имущество. Главное, чтобы вся реально полученная вами сумма была указана в договоре, идеально - если на счет в банк переведут покупатели. Если есть другое имущество, которое вы хотите поделить что и кому останется, тогда соглашение нужно оформить у нотариуса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дешевле продать самим, чем делить имущество в суде, госпошлину платить не надо, время экономится.Налоги будут те же, учитывайте налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Ким Галина

Налоги зависят не только от продаже в браке или после расторжения брака.

Лучше продать в браке, проще пройдет сделка. Продайте квартиру, потом расторгайте брак.

Понадобится детальная консультация, включая подготовку документов и юр. сопровождение сделки, звоните
Как продать дом после развода

3 ответа

Как можно продать дом после развода, приобретённый в браке, и поделить деньги согласно долям? По доле у каждого - мужа, у меня и у несовершеннолетней дочери. Муж отказывается продавать

Мингазов Юрий Саитгареевич

С согласия мужа, нотариально удостоверенного, дети не причем, это имущество супругов.

Канюков Сергей Константинович

Собственника доли заставить продать свою долю нет возможности, ну вы можете свои продавать, предварительно его предупредить об этом, и предложить выкупить эти доли.

Ким Галина

Вы можете распорядиться свой долей, продав ее отдельно без продажи доли вторым собственником, при условии, что раздел имущества, нажитого в браке состоялся, доли супругов определены судом, соглашением сторон и он отказался от преимущественного права на приобретение вашей доли. Никакого нарушения прав ребенка здесь нет - при отказе им продавать свою долю. продавайте свою.

Понадобится детальная консультация, звоните
Принудительный выкуп доли

3 ответа

Как принудительно выкупить долю 1/4 у супруга в квартире, если после развода он отказался получить компенсацию за долю и продавать квартиру?

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля не является незначительной, выкупить не удастся, даже в судебном порядке

Ким Галина

Так судом присуждена компенсация?

Синяков Роман Сергеевич

Здравствуйте. Принудительно выкупить никак не сможете, принуждение к сделке - это как минимум административное нарушение.
Как высудить свою долю ?

3 ответа

Имею в собственности 1/3 часть квартиры. В данной квартире еще два собственника, мама и сестра. Сейчас там живет сестра. Продавать кв отказывается, отдавать долю деньгами тоже. Как я могу высудить свое имущество?

Меньшикова Ольга Борисовна

Сначала предложить участникам долевой собственности В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ выкупить Вашу долю, как участникам долевой собственности. У них - преимущественное право покупки. Если не ответят в течение месяца или откажутся, можете продать Вашу долю третьим лицам. Цену при этом изменить нельзя.

Ким Галина

Раз у вас 1/3 доли право собственности уже есть, что вы ходите еще "высудить? Вам чинится препятствие в пользовании вашей долей?

Продавайте долю третьим лицам при соблюдении условий продажи долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете решить вопросы в судебном порядке в случае если она препятствует в пользовании квартирой вам и маме, взыскать деньги за пользование вашими долями. Вы можете продать свои доли третьим лицам, в том числе вместе с мамой.

Варианты предложить можно, но они выстраиваются исходя из конкретно сложившейся ситуации.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Как правильно разделить имущество, машину?

4 ответа

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли при разделе имущества, машина. Делим не через суд. Муж машину забирает себе, а половину суммы от машины отдаёт мне. Можно ли мне от руки написать соглашение на получение денег и о том, что я не имею притензий? Если он решит её продавать, не будет ли проблем при продаже. Оформлена она на него. Или всё делать нужно через нотариуса?

Александрова Мария Игоревна

Нет, нотариус в данном случае не нужен, если вы можете договориться мирно. Достаточно вашей расписки о получении половины денег за проданную вашим супругом машину.

Митюкова Ирина Валерьевна

Здравствуйте. Если муж решит продавать машину и она на него оформлена, то проблем с продажей у него не будет, так как ваше согласие на продажу презюмируется. если вы согласны с суммой которую он вам передает, то можете написать расписку в получении денежных средств. Я, ФИО, получила от ФИО, денежные средства в размере.... руб., что составляет 1/2 стоимости авто _____марка вин госномер, нажитую совместно в браке с ФИО. Претензий к нему в части компенсации за авто не имею. Если у кого и могут возникнуть вопросы, то у вас, в случае если посчитаете сумму маловатой, тогда в суде будете рассказывать почему так мало взяли, будет экспертиза рыночной стоимости имущества и реальная сумма к вашей компенсации. Если вас все устраивает, не переплачивайте нотариусу и расходитесь распиской.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый день, да, достаточно от руки составить письменную расписку указанием данных авто и суммы компенсации. Нотариус не требуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка составялктся при займе кредите, но никак не подменяет собой иные соглашения, договоры. Упрощённый "бабушкин" Вариант - составлять расписки.

Пишется полноценное соглашение, где указываются всё условия раздела.
Ипотечная квартира при разводе

5 ответов

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, доли не выделяли, оплаты проводились вовремя, просрочек не было. В данный момент времени с мужем находимся на стадии развода, муж не согласен продавать квартиру (загасить остаток долга и оставшуюся сумму поделить пополам). Как будет делится долг и доли если есть дети 19 и 10 лет?
Имеют ли дети долю в 2х комнатной квартире, если :
в 2013 году была приобретена недвижимость в ипотеку, 1 комнатная квартира в деревянном доме, после получения материнского капитала сумма пошла на погашения задолженности по ипотеки, в 2015 году квартиру продали.
В 2018 году приобрели 2х комнатную квартиру, первоначальный взнос был сделан с оставшейся суммы проданной квартиры (куда использовался материнский капитал) + накопления.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша проблема сложная, поэтому надо разбираться, когда зарегистрирован брак, что приобреталось до брака, после брака. Совместно нажитое имущество супругов делится поровну, ипотека поровну, детям необходимо выделять доли, если в ипотеку вкладывался материнский капитал. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Сладков Антон Владимирович

Если при приобретении первой квартиры использовали материнский капитал, то детям должна была быть выделена доля. Следовательно и при продаже доли детям принадлежит часть средств от ее продажи (какая именно - нужно уточнять). Если сможете доказать, что полученные от продажи средства были использованы для покупки новой квартиры, то нужно подавать иск о разделе имущества с выделением доли детям (хотя это и будет противоречить ипотечному договору)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании маткапитала в одном доме выделение долей в последующих квартирах обязательно.

По разделу 2-х комнатной квартиры доли выделять детям нужно, от оставшейся части делятся ваши доли с мужем пополам, если не будет доказано обратное.

Другими словами, если доказать, что вложения с вашей стороны будут больше, то может быть отступление от равенства долей или присуждается компенсация.

В подобных спорах необходимо изучать всё документы по совместно нажитому имуществу, после чего подать исковое в суд с требованиями о разделе.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Ким Галина

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Признание доли незначительной

6 ответов

Вступила в наследство. Получила 1/3 однокомнатной квартиры. Второй собственник не дает пользоваться площадью, договариваться отказывается. Продавать не соглашается. Выкупать не соглашается. Просто игнорирует любые предложения. Возможно ли подать иск на признание моей доли 1/3 не значительной в однокомнатной квартире,в которой не возможно выделить доли в натуре. И по суду заставить выкупить второго собственника мою долю. У второго собственника есть имущество,которое можно реализовать в счет стоимости моей доли. Спасибо

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, такая практика имеется, но нужно смотреть на конкретные обстоятельства, в том числе и на характеристику самого объекта, с Уважением Шаханов А. М

Каравайцева Елена Александровна

Принудительный выкуп доли невозможен. Можете взыскать ежемесячную компенсацию за пользование вашей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Судебная практика противоречивая. Но, если у второго собственика имеется доход, то суд может иск удовлеторить. Но, вы можете не получить стоимость доли однократной выплатой, это может растянуться надолго.

Ватолин Александр Иванович

1/3 доли в квартире не является малозначительной. Вы можете продать свою долю третьему лицу с соблюдением право на преимущественную покупку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не получится так, тем более нет принуд выкупа доли что противоречит всем законодательным нормам, тем более за счёт иного имущества, которое у него имеется. Долю в размере 1/3 сложно признать незначительной даже если её нельзя выделить в натуре. Конечно, интернет в помощь он хорош, но примерять на себя всё, что там прочитали, не понимая толкования и последствий, результата не приносит.

Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств дела.

Маслов Александр Анатольевич

вы можете через натариуса предложить выкупить свою долю! И если он откажется то продовать ее кому захотите! Александр!
Добрачная квартира и мат капитал

5 ответов

У меня куплена квартира до брака в ипотеку май 19г. Брак сентябрь 19г. Рождение ребенка 20г. Развод ноябрь 22г. Доли не выделены, нужно ли выделять доли? Ипотека ещё не погашена. Квартиру продавать я не планирую, можно ли вообще не выделять доли бывшему мужу а только ребенку? ПФР за 4года не звонили о том что я доли не выделила. Можно ли вообще вернуть мат капитал в связи с тем что я не выделила доли?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте доли вылеляются после погашения вами ипотеки. Материнский капитал возвратить не сможете. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Красильникова Армине Владимировна

Можете выделить доли сейчас или после погашения ипотеки.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, вернуть мат капитал нельзя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы сами какой судьбы желаете для этой квартиры? Жить в ней или продать со временем? По собственности также.

Ким Галина

доли выделяются при полном погашении ипотеки в течение 6 месяцев. Не выделить долю супругу маловероятно если, тем более, он будет на ней настаивать. МК вернуть можно только через ряд судебный решений
Как разделить дом

5 ответов

Здравствуйте! Вот такая ситуация. Муж подал на развод с женой. Дом построенный в совместном браке , дом записан на нее, доли не выделены. надо ли ему выделять долю в доме, они должны быть поровну, можно ли через нотариуса это сделать, а потом подать документы в МФЦ? А если мирно не получится это сделать, надо обращаться в суд? Ребенку 3 сентября будет 18 лет. Когда это сделать после 18 лет или сейчас, суд наверное может примет во внимание что ребенок остается с мамой пока несовершеннолетний и может ей больше выделит долю? Или ждать совершеннолетия?Такой сложный вопрос. Муж говорит давай продадим и деньги поделим пополам. Она говорит что свою долю не буду продавать делай отдельный вход, но 2-х доме не сделаешь, это надо к нему делать отдельный вход, все коммуникации — ванна, туалет, кухня. предлагает ей купить жилье, она то хочет то говорит иди сам туда, а муж не хочет потому-что строил дом сам и для себя. Что посоветуете как лучше поступить, когда подавать на раздел? И какие действия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, либо добровольно через нотариуса, либо в судебном порядке. В случае возбуждения судебного разбирательства нюансов очень много, кроме описанных Вами.

Маслов Александр Анатольевич

подавать на раздел можете в любой момент! Если по любовно договориться не получается то через суд! Александр!

Бандурян Валентина Саркисовна

Добрый день! Нужно обратить внимание не только на то обстоятельство, что дом куплен в период брака, но и нужно знать на чьи денежные средства, общие или личные. Если общие, тогда дом подлежит разделу. Тот факт, что ребенку нет 18 не имеет никакого значения, поскольку дети в разделе имущества не участвуют. А оснований для отступления от равенства долей не имеется. Разделить можно у нотариуса, если стороны еще в браке, могут заключить брачный договор, если брак расторгнут, могут заключить соглашение о разделе имущества. В случае если добровольно не смогут договориться, производить раздел в суде. В суде возможно заключить мировое соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если мирно не договоритесь нужно обращаться в суд. Раздел имущества никак не зависит от достижения детьми 18-ти летнего возраста.

Из-за нахождения ребёнка с материть доля Больше не выделяется. Суд исходит из равенства раздела долей по 1/2 между супругами пока не доказано обратное. Доказательства, которые могут повлиять на увеличение доли, определяются по всем фактичечким обстоятельствам дела в индивидуальном порядке.

Выдел доли в натуре и раздел - разные правовые основания. Разные предметы иска.

Суды всегда рассматривают дела о разделе имущества в индивидуальном порядке, учитывают все доводы, доказательства, поэтому для подробной консультации, а не бесполезного совета, нужно изучать все документы, нюансы, затем определять перспективу судебноно разбирательства по тем или иным требованиям.

Ким Галина

можно произвести раздел имущества через нотариуса при добровольном согласии супругов. если такового не будет достигнуто - через суд. Само по себе наличие ребенка не является основанием для отступления от равенства долей. Кроме того, на изменения равенства долей влияют совершенно иные совокупные обстоятельства. Выделение долей в натуре при разделе долей в праве - разные основания, предмет рассмотрения не связанные между собой.

Совет: разделять имущество в судебном порядке путем подачи мотивированного иска с учетом всех тонкостей, используемых в вашу пользу.
Развод с двумя детьми , ипотечная квартира, имущество

8 ответов

Здравствуйте, разводимся с мужем, я ухаживаю за детьми 5 и 3 года. (Дети в сад не ходят по причине здоровья. У дочери серьезная непереносимость продуктов. )
Имеем ипотечную трехкомнатную квартиру 76м2, с использованием мат капитала. Дети прописаны здесь.
Однокомнатную квартиру 37м2 ,где собственники я и муж.
Машина и бытовое имущество .
Муж настаивает на том , чтоб делить по суду все пополам!
Продавать квартиры и делить. Я ,конечно, против . Тк есть дети и это их трехкомнатная квартира .
Скажите, пожалуйста, при разводе я имею право принудить супруга платить половину суммы ипотеки за квартиру в которой живут дети?
И алименты на двоих детей начисляются только с основной зарплаты? Или вот у него самозанятость , с нее будут учитывать?

Алаева Варвара Николаевна

здравствуйте, приглашаю вас на консультацию

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить возражение на его иск. А также подать исковое заявление о взыскании алиментов в смешанной форме.

Халеева Дина Рафаиловна

Добрый день, совместное имущество делится при разделе поровну по 1/2 доле каждому супругу, но суд может отступить от равенства долей - при имеющихся основаниях. В вашем случае - в ипотечной квартире нужно выделять доли детям, т.е. у всех будет по 1/4 доле, а ипотеку вы с мужем платите согласно ипотечного договора. Если хотите оставить 3 к. квартиру себе, тогда нужно предложить ему остальное имущество в виде компенсации или выплату, здесь нужен расчет. Алименты начисляются со всех видов дохода. Обращайтесь, сужусь по всей России.

Чеботарев Василий Сергеевич

Как правило имущество в том числе и долги делятся поровну между супругами. С доходов самозанятого, поступивших в банк, алименты удерживаются. В Вашем случае много деталей, которые можно обсудить индивидуально.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не верно трактуете, что 3-х комнатная квартира это квартира детей. Это долевая собственность детей и ваша с супругом. При этом вовсе не обязательно по 1/4 доли будет принадлежать каждому из вас. Доли у детей могут быть меньше, исходя из размера долей по мат. капиталу. А ваши доли с супругом тоже могут быть перераспределены.

Принудить супруга выплачивать половину ипотеки для детей вы не сможете, так ка это не предусмотрено законом.

Для объективной оценки вашей ситуации и выхода из нее достойно с учетом права всех сторон вам необходимо обратиться к юристам на платную консультацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке суды всё имущество, нажитое в браке, делят в равных долях, пока не доказано обратное. Если были внесены в ипотеку средства мат капитала, то нужно выделять доли на всех членов семьи, оставшаяся часть делится между супругами в равных долях. При ипотечном жильё есть особенности раздела, при котором один из супругов вправе требовать компенсацию. Самостоятельно дети не имеют прав на имущество супругов, поэтому при таком контексте событий никакого увеличения долей зэ при разделе за счёт наличия детей не будет. Повторюсь, если не будет иных достаточных оснований, доказательств, а также на сколько грамотно будет сформирован иск, позиция по спору. По алиментам стандартно либо в процентах либо в ТДС.

Ким Галина

Дети не имеют право на имущество родителей, а родители - детей в силу закона. Кроме доли детей по МК иных прав у них нет, поэтому рассуждать о разделе имущества в бОльшую сторону из-за детей нет оснований.

Другое дело, суды вправе отойти от равенства раздела долей при наличие соответствующих относимых, для данных видов споров, доказательств. Часть неделимого имущества подлежит компенсации одному из супругов. Относительно раздела ипотеки тоже - будет компенсация исходя из конкретики. А вот насколько можно увеличить/уменьшить кв.м.в результате всего действа, надо разбираться детально. Разные виды алиментов, требует разного доказывания. Все, что вы задаете - итог зависит от ситуации, конкретных фактов и, конечно, опытности, вовлеченности юриста в дело, умению лавировать в праве.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. При разделе ипотечной квартиры, обязанность платить ипотеку будет равная у обоих супругов, если один из них не платит, то другой вправе взыскать с него произведенные платежи. Алименты взыскиваются, если в процентном соотношении, то на все виду доходов.
Продажа имущества нажитого в браке

7 ответов

Здравствуйте.
Каким образом я могу продать свою долю в квартире (желательно без суда)? С супругом разведены, живёт в квартире за неё не платит (оформлена на меня),жить нам с ребёнком не даёт (пьёт),продавать не хочет... Я бы хотела как то продать свою часть и пусть он дальше разбирается как хочет.

Довган Юрий Богданович

Чтобы продать долю постороннему лицу, нужно сообщить бывшему мужу (второму собственнику) о своем намерении и предложить ему выкупить Вашу долю. Для этого отправьте (вручите) ему извещение за месяц до планируемой сделки с указанием цены и других условий продажи ему. Не забудьте сохранить подтверждение того, что вы отправили (вручили)извещение, а он получил его. У бывшего мужа есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Если прошел месяц, а он не ответил или согласился выкупить долю, но не на Ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу.

Для более детального разбора Вашей ситуации обращайтесь в Telegram: @YurLaw.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы продать квартиру нажитую в браке требуется его согласие, даже если вы будете долю продавать. А значит надо делить совместно нажитое, регистрировать в реестре соглашение или судебный акт, ну а потом продавать. Иначе сделка может быть оспорена

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Доли выделяйте и продавайте, соблюдая преимущественное право покупки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам ничего не мешает продать именно свою долю без оглядки на него. Для этого нужно выполнить процедуру уведомления преимущественной покупки, наделажщим образом, далее продавать. Продажи доли, с учётом вашей ситуации и всех нюансов права, может иметь различные варианты развития событий, которые обсуждаются и применяются исходя из всех фактических обстоятельств.

Маслов Александр Анатольевич

для того что бы продать свою часть надо для начала выделить вашу долю в квартире! Если она у вам есть конечно!

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток! Для продажи своей доли в квартире, необходимо выделить ее, если она не была выделена ранее. Оплату за ЖКХ можете взыскать через суд.

Ким Галина

Без суда можете продать реализовать свою долю и долю ребенка если таковая имеется при использовании МК. Сделки могут быть разными, какая именно зависит от конкретных обстоятельств с учетом всех тонкостей права.
Развод

6 ответов
Здравствуйте.хочу подать на развод.в браке у нас квартира и дом все оформлено на мужа.детей 4ро. 11лет,7 лет,1 год и 4й только родился. Квартиру брали в ипотеку.ипотеку закрыли двумя сертификатами(мат капитал и остаток погасили льготной выплатой 450тысяч для многодетной семьи)детям доли пока не выделяли.Подскажите в случае развода как ,что будет делиться?будет продаваться недвижимость и делиться пополам?объясние пожалуйста.
Квартира останится мне с детьми?а как будет делится дом?выставляться на продажу и делится деньги?
Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с законом все совместно нажитое имущество делится поровну, подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Сначала выделите доли детям (так как использовали маткапитал и 450тыс.), потом получите разрешение в опеке, а потом только купля-продажа. Доли у родителей и детей могут быть разными, а могут быть одинаковыми.

Мустафина Гюзель Фанильевна

Квартира: необходимо определить доли на всех членов семьи, тк использовались мат капитал и субсидия 450000 р.

Дом: так как дом считается совместно нажитым имуществом супругов, то делится по полам между супругами только, если конечно при покупке дома также не использовали часть маткапитала.

Можно также брачный контракт заключить до развода у нотариуса с условиями, что в случае расторжения брака квартира остаётся за Вами и детьми, а дом за ним.

Если он вообще не идет на контакт с Вами и ни к какому мировому соглашению не можете прийти, определяете доли на квартиру и дом через федеральный суд.

Мотык Татьяна Викторовна

Добрый день. Для начала нужно выделить всем доли, тк был вложен мат капитал. В соответствии с СК все нажитое имущество в браке делится пополам. Также до расторжения брака вы можете с мужем заключить брачный договор, в котором вы можете прописать какое имущество и в каких долях достанется каждому из супругов. Вы можете с супругом договориться, какая недвижимость останется вам, а какая ему. Автомобиль например считается неделимой вещью, поэтому авто может оставить себе супруг, а вам выплатить компенсацию в зависимости от рыночной стоимости. Если вам нужна более подробная консультация пишите на ватсап

звоните. С ув Татьяна Мотык.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По общим правилам имущество делится в равных долях между супругами пока не доказано обратное. При вложении мат капитала, доли выделяют всём детям и супругам. Оставшуюся долю делят между супругами. Будет делится дом, квартира. Если имущество было взято в ипотеку и она ещё не погашена, то раздел происходит с остатками долга, если погашена, то один из супругов впоаве требовать компенсацию с другого. Долги также делятся поровну, но если обстоятельства свидетельствуют, о том что долги принадлежат одному из супругов, то не будут делится.

Продавать не обязательно имущество. Это право собственников, не обязанность.

Продать можно. По продаже много правовых моментов, которые влияют на продажу, последствия.

Разделы имущества в суде всегда рассматриваются индивидуально, с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов. Поэтому составление иска в суд должно быть юридически грамотным.
Ким Галина

выделяются доли на всех 6-х, включая супруга в квартире

оставшаяся доля делится по 1/2 между супругами в квартире

дом, земля делится только между супругами 1/2 пока не доказаны обстоятельства. влияющие на определение долей при условии возникновения прав собственности

при продажи деньги делятся между собственниками по договору

по продажам дом + земля, квартира есть существенные отличия, тонкости.

Прежде чем заниматься продажами следует определить какие доли кому принадлежат - относительно супругов. Потом в продажах столько много юридических моментов, требующих особого внимания, что то, что вы хотите в качестве объяснения - слишком объемная информация, которую надо детализировать конкретикой.