Выплата налога?

Старков Алексей Гаврилович

Чтобы понять, нужно ли платить налог при продаже квартиры, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости гражданин может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если владел объектом достаточно долго. Для жилой недвижимости обычно этот срок составляет 5 лет, но в некоторых случаях он может быть сокращён до 3 лет.

Освобождение от уплаты налога в случае владения недвижимостью в течение 3 лет возможно в следующих ситуациях:

* покупка квартиры до 1 января 2016 года;

* получение квартиры в подарок или в наследство от близкого родственника;

* получение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением;

* приватизация квартиры.

В некоторых регионах может быть установлен свой срок владения недвижимостью, после которого продажа освобождается от НДФЛ. В таких случаях минимальный срок владения для целей НДФЛ необходимо определять с учётом нормативных актов, принятых в регионе, где физическое лицо состоит на учёте по месту жительства. При этом не имеет значения, снижен ли указанный срок в регионе, где находится продаваемое имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налога не будет, учитывается предыдущий срок владения квартирой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будете.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации важно учитывать несколько аспектов. Во-первых, если выплаты по смерти военнослужащего были оформлены на ваше имя, то формально эти средства принадлежат вам. Однако, если ваша мама выступала как опекун до вашего совершеннолетия и фактически управляла этими средствами, это может повлиять на дальнейшие действия.
Что касается налогового вычета, то для его получения необходимо, чтобы квартира была оформлена на человека, имеющего право на вычет, то есть в данном случае — вашу маму как инвалида. Налоговая служба может предоставить вычет на основании факта покупки квартиры, но это зависит от статуса собственника.
Если ваша мама хочет купить квартиру и оформить её на себя, она может это сделать, но с учетом того, что в таком случае вы, как владелец средств, можете иметь на это юридические основания. Возможно, стоит рассмотреть возможность совместной покупки квартиры, где часть собственности будет оформлена на вас. Это может помочь избежать конфликтов в будущем.
Самое главное — задокументировать все соглашения и действия, чтобы в будущем иметь возможность подтвердить свои права на квартиру и средства. Нужно помнить, что в данном случае лучше всего избегать конфликтов и находить обоюдные решения, которые устроят обе стороны.

Бударагин Александр Александрович

Могут привлечь за незаконное предпринимательство.

Ватолин Александр Иванович

Статья 199.2 УК РФ (Фиктивные сделки)
Применимость: Оформление квартиры на мать без реального перехода прав собственности может квалифицироваться как фиктивная сделка.
Критерии нарушения:
Отсутствие экономического смысла в сделке
Использование родственника как "подставного лица"
Нарушение налогового законодательства (ст. 54.1 НК РФ)
Эта статья не применима, так как деньги могли быть даны в дар.
Статья 174 УК РФ не применима в вашей ситуации.
Неуплаченные налоги:
НДФЛ 13% с 7 млн = 910 тыс. руб.
Штраф 40% от суммы = 364 тыс. руб.
Пени ≈ 200 тыс. руб. (расчет за 2 года)
Уголовная ответственность по ст.198 УК РФ (до 3 лет)

Третьякова Мария Николаевна

В вашем случае чистый доход, о котором идет речь, — это доход, на который начисляется налог, то есть 6% от выручки по системе УСН "доходы". В соответствии с УСН на доходы (6%), налоговая служба действительно учитывает только выручку (валовый доход), а не прибыль, и налоги уплачиваются с суммы, полученной от продажи товаров или услуг, а не с разницы между доходами и расходами.

Исходя из вашей схемы, если друг закупает товар на 500 тыс. рублей и продает за 600 тыс. рублей, то его доход будет составлять 600 тыс. рублей, а налог — 6% от этой суммы, то есть 36 тыс. рублей. Чистые легальные деньги — это сумма после уплаты налога, то есть 100 тыс. рублей (прибыль), из которых необходимо уплатить налог 36 тыс. рублей, оставив 64 тыс. рублей на руки. Важно отметить, что налоговая служба ориентируется на официальную выручку и может потребовать объяснения по поводу источников доходов, если в случае с покупкой за наличку не будет никаких документов, подтверждающих расходы.

Если же в схеме не будет учета расходов, то фактически ваш друг будет показывать выручку 600 тыс. рублей, но при этом налог будет начислен только с этой суммы (6% от 600 тыс.), а не с чистой прибыли, которая составляет 100 тыс. рублей.

Относительно «отмывания» денег — если ваш друг раньше не уплачивал налоги с прибыли от незаконного предпринимательства, то это может вызвать вопросы у налоговых органов, но такие деньги, как правило, не считаются преступными, если не было прямого нарушения закона, например, уклонения от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ) или иных преступных действий. Однако важно учесть, что при подаче налоговых деклараций или получении кредита в банке могут возникнуть вопросы о происхождении средств, особенно если деньги будут проходить через легализованный ИП, и может потребоваться дополнительное разъяснение источников происхождения средств.

В случае с покупкой квартиры, если ваш друг на протяжении 5 месяцев будет показывать доход в 600 тыс. рублей каждый месяц (и отчислять налог с этой суммы), банк, при запросе справки о доходах, может увидеть именно эти 600 тыс. рублей, как легальные доходы. Однако это не будет являться доказательством законности старых средств, заработанных до оформления ИП, и банк может запросить дополнительные документы, объясняющие происхождение этих денег.

Рекомендую вашему другу проконсультироваться с налоговым юристом, чтобы избежать дальнейших сложностей с налоговыми органами, особенно по части легализации доходов и правильного учета всех операций. Надеюсь, что ответ был полезен! Пожалуйста, напишите отзыв!

Довган Юрий Богданович

Описанная вами ситуация с переходом от незаконного предпринимательства к оформленному ИП поднимает несколько важных вопросов о понятии чистого дохода, налогообложении и легализации денежных средств. Данный анализ я проведу для Вас базируясь на действующем законодательстве и налоговых нормах по состоянию на сегодняшний день.
При упрощенной системе налогообложения (УСН) с объектом «Доходы» и ставкой 6% необходимо четко различать бухгалтерское и налоговое понимание чистого дохода.
С точки зрения бухгалтерского учета, чистый доход (или прибыль) представляет собой разницу между выручкой и расходами. В приведенном примере, где товар закупается за 500 тысяч рублей и продается за 600 тысяч, чистый доход составляет 100 тысяч рублей.
Однако с налоговой точки зрения при УСН «Доходы» ситуация принципиально иная. На этом режиме налог рассчитывается исходя из всей суммы дохода (выручки) без учета расходов. То есть в вашем примере налогом облагается вся сумма в 600 тысяч рублей, а не только прибыль в 100 тысяч.
Расчет налога будет следующим: 600 000 × 6% = 36 000 рублей. Таким образом, чистый доход после уплаты налогов составит: 100 000 - 36 000 = 64 000 рублей.
На режиме УСН «Доходы» предприниматель обязан вести Книгу учета доходов и расходов (КУДиР), но заполнять только разделы о доходах. При этом расходы не влияют на сумму налога, хотя их учет может потребоваться для внутреннего контроля бизнеса и для возможных проверок.
Важно понимать, что хотя расходы не уменьшают налоговую базу при УСН «Доходы», налог можно уменьшить на сумму уплаченных страховых взносов. Для ИП без сотрудников это позволяет снизить налог до 50% от начисленной суммы.
При работе через официально зарегистрированное ИП на УСН «Доходы» вся выручка в 600 тысяч рублей является легальным доходом, с которого уплачен соответствующий налог. Однако если предприниматель не документирует расходы на приобретение товара (например, покупая за наличные без оформления), это создает ряд проблем:
1. Невозможность подтвердить происхождение товара
2. Риски при налоговых проверках
3. Трудности с обоснованием расходов при получении кредитов
Хотя при УСН «Доходы» расходы не влияют на налогообложение, их документальное подтверждение необходимо для легального ведения бизнеса.
Использование легального бизнеса для легализации ранее полученных незаконных доходов может рассматриваться как легализация (отмывание) денежных средств (статья 174 УК РФ). Однако следует различать незаконное предпринимательство и преступное приобретение средств.
Если предыдущая деятельность квалифицировалась как незаконное предпринимательство (ведение бизнеса без регистрации), то сами доходы не считаются полученными преступным путем, а нарушением является именно отсутствие регистрации и неуплата налогов1. В этом случае легализация через ИП не подпадает под статью 174 УК РФ, но это не исключает ответственности за предыдущее незаконное предпринимательство.
При обращении в банк для получения кредита, например, на покупку квартиры за 3 миллиона рублей, банк запросит подтверждение доходов. В этой ситуации возникает вопрос: что будет считаться подтвержденным доходом ИП на УСН «Доходы»?
С точки зрения налоговой отчетности, официальным доходом ИП на УСН «Доходы» будет считаться вся выручка – в приведенном примере 600 тысяч в месяц или 3 миллиона за 5 месяцев. Однако банки понимают разницу между выручкой и прибылью.
При оценке платежеспособности заемщика-ИП банки часто запрашивают не только налоговую отчетность, но и:
• Выписки по расчетным счетам
• Управленческую отчетность
• Документы, подтверждающие расходы
Это позволяет определить реальную прибыль бизнеса и соответственно платежеспособность предпринимателя. В нашем примере, несмотря на отчетность с доходом в 3 миллиона за 5 месяцев, банк вероятнее всего будет оценивать чистую прибыль в 500 тысяч (100 тысяч × 5 месяцев) как более релевантный показатель для принятия решения о кредите.
Что имеем в сухом остатке. Чистый доход при УСН «Доходы» имеет разное значение в бухгалтерском и налоговом контексте. Для целей налогообложения важна вся выручка (в примере 600 тысяч рублей), а фактическая прибыль после вычета расходов и налогов (64 тысячи рублей) имеет значение для оценки рентабельности бизнеса и платежеспособности.
При переходе от незаконного предпринимательства к официальному ИП важно корректно документировать все операции, включая расходы, даже если они не влияют на налоговую базу. Это обеспечит прозрачность деятельности и минимизирует риски при проверках и взаимодействии с финансовыми организациями.
Правильное понимание этих нюансов поможет эффективно вести бизнес в правовом поле и избежать потенциальных проблем с налоговыми и правоохранительными органами.

Камынин Илья Юрьевич

В случае поступления уведомления от налоговой, вашей сестре необходимо дать пояснения и приложить документы

Галтаева Вероника Вячеславовна

Добрый день. Комы вы должны доказать факт дарения? Если у вас будет переход права собственности на основании договора дарения, это и будет указано в документе как основание возникновения у вас этой собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При поступлении требований от налоговой можете предъявить документы, подтверждающие родство, договор дарения

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! В случае дарения доли в квартире между бывшими супругами налог на дарение не взимается. Супруги освобождены от уплаты налога при передаче собственности друг другу, даже если они уже не являются законной семьей. Однако стоит учитывать, что если такая ситуация будет рассматриваться как сделка, которая не относится к налоговым льготам, могут возникнуть другие вопросы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, и налог повышенный, так как посторонний дядя подарил.

Байдак Зоя Михайловна

Сделка между бывшими супругами подлежит обложению налогом 13%, т.к. юридически вы чужие люди и это не зависит от прописки. Поэтому на долю перешедшей в дар, получивший обязан уплатить налог 13% от ее стоимости.

Тлебов Ермек Жанахметович

по закону налог не платят только близкие родственники, бывший супруг не является родственником

Абукаев Андрей Александрович

Да, без вашего ведома могут списать денежные средства со счета.

Исполнительный документ может быть предъявлен непосредственно в службу судебных приставов, где начнут процедуру взыскания в соответствии с законом об исполнительном производстве. Второй вариант: если сумма долга не превышает 100 тыс рублей, этот исполнительный лист может быть предъявлен работодателю (который может эти средства взыскать). Третий вариант: независимо от суммы долга, налоговая может предъявить этот исполнительный документ в банк к конкретному счету должника.

Тарановский Давид Эдуардович

Нет. Скорее всего есть судебный приказ.

Довган Юрий Богданович

Налоговая служба не может списать деньги с вашей карты без вашего ведома. Сначала они должны уведомить вас о задолженности и дать время на добровольную оплату. Если вы не оплатите налог в установленный срок, только тогда они могут обратиться в суд для принудительного взыскания. Однако, если у вас уже есть квитанция об оплате, значит, вы уже оплатили налог, и никаких списаний быть не должно.

Москвитин Степан Витальевич

нет, только по решению суда

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну а как же, собственник несет бремя ответственности, за свое имущество, так же как и налоговое бремя.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Сразу не спишут. Налоговая подаст заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Потом пристав спишет эту сумму плюс исполнительский сбор. Лучше самой оплатить. У вас есть где то полгода.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества, в том числе обязан оплачивать налог на имущество. Налоговая вправе списывать деньги по требованию на основе решения, имеющего силу исполнительного документа.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, надо будет если продажная стоимость будет выше кадастровой стоимости вашей доли.

Байдак Зоя Михайловна

Продавайте, налог платить не нужно, а вот декларацию необходимо будет подать в следующем году после продажи. При стоимости доли менее 1млн. налог не уплачивается.

Фикачев Игорь Владимирович

странно. Так как Вы говорите это нельзя сделать

Байдак Зоя Михайловна

Не совсем достоверная информация. Поэтому ответить на ваш вопрос не представляется возможным. Уточните подробности исходя из документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обманул папашка, если не получили денег, за свою долю, можете взыскатьв судебном порядке. Написано не понятно.

Довган Юрий Богданович

В этой ситуации вам следует обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной, если она была оформлена без вашего ведома или согласия. Также можно подать заявление в налоговые органы, объяснив ситуацию, чтобы избежать неосновательного обременения с налогами.

Романенко Роман Николаевич

Здравствуйте. Что значит налог лежит на Вас? Если есть акт налоговой проверки, то нужно его видеть. Или уведомление. Нужно видеть договор дарения и знать дату купли продажи квартиры. Тогда можно будет Вам помочь.

Аликберов Рустам Аликберович

Напишите в ФНС запрос (письмо) с изложением всех обстоятельств. Попросите в письме разъяснить в связи с чем это произошло.

Довган Юрий Богданович

Вероятно, произошло полное использование остатка имущественного вычета (максимум 260 тыс. рублей за всю жизнь) или зачет вычета против налога с дохода от продажи доли. Проверьте в налоговой:
1) сумму ранее полученных вычетов;
2) применение вычета к доходу от продажи доли (если доля была в собственности менее 3/5 лет — налог 13% с 2 млн, который могли зачесть через вычет).
Возьмите все декларации, справки 2-НДФЛ, договоры купли-продажи и покупки квартиры. Уточните в инспекции расчет остатка и учёт вычета.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, да нужно. Советую вам зарегистрироваться вам в качестве самозанятой и уменьшить тем самым сумму налога. С уважением, юрист В.А. Медников.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Требования правомерны. При владении менее 3х лет, вы должны оплатить налог с полученной прибыли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вашему краткому описанию, правомерно начисление налога.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Налоговый резидент по российскому законодательству — это любой гражданин РФ или иностранец, который находится в России больше 183 дней в течение следующих подряд 12 месяцев. День въезда и выезда в РФ включаются в этот срок. В срок пребывания входят поездки за границу не более чем на 6 месяцев для лечения, обучения или отдыха. Цель выезда за границу необходимо подтвердить документально, иначе этот срок не будет включен в 183 дня непрерывного пребывания в РФ. Для подтверждения подойдет договор с медицинской организацией, турфирмой, вузом, учебная виза, копия паспорта с отметкой пограничников о пересечении границы. Пребывание в России должно быть подтверждено регистрацией

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы должны внести доход в декларацию.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Нет, при продаже имущества до 1 млн за год налог с продажи не взимается. Обязаны подать декларацию до апреля следующего за продажей участков. Кроме того если участки были приобретены, то в декларации нужно указать расход при покупке. Удачи

Остапенко Максим Витальевич

Закон есть закон. Если сроки пользования не вышли, даже на 1 день, при которых возникает обязанность исчисления и уплаты НДФЛ - должны будете заплатить.