Что делать если квартиру разделили на 2 равных части в завещаний?

Зубов Вадим Васильевич

Мария, добрый вечер. Вот что есть у меня в Гаранте: \\"Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками 17 февраля 2023\\" - Некоторое время назад мы рассказывали о решении ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).

В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу. Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ \\"О государственной регистрации недвижимости\\" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся. Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.\\" (Конец цитаты).

Переводим на русский язык: лучше этот вопрос решить на месте, обратившись к ближайшему нотариусу.

Источник: https: //www.garant.ru/news/1609299/

Стекольщиков Олег Александрович

Любые сделки с долями только с нотариальным заверение происходят. При наличии долей детей + требуется согласие органа опеки

Гусаков Юрий Витальевич

В России при продаже недвижимости существует налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученной прибыли. Однако есть возможность освобождения от уплаты налога при выполнении определенных условий.Срок владения: Если вы владеете недвижимостью менее минимального срока, установленного законодательством, то налог на доходы придется уплатить. Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если недвижимость была получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации, этот срок сокращается до 3 лет.Освобождение от налога: Если вы владеете недвижимостью более 5 лет (или 3 лет при указанных выше условиях), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже.Рассрочка платежа: В вашем случае, поскольку вы планируете получать оплату за дом в течение 10 лет, налоговая обязанность будет возникать по мере получения дохода. Это значит, что налог на доходы придется уплачивать ежегодно, пока вы не достигнете минимального срока владения, после чего оставшаяся часть дохода может быть освобождена от налога.Таким образом, если вы продадите дом с рассрочкой и на момент получения последнего платежа будете владеть недвижимостью более 5 лет (или 3 лет, если применимо), то вы сможете претендовать на освобождение от уплаты налога на оставшуюся часть дохода. Однако за первые годы, пока срок владения не достигнет необходимого минимума, налог придется уплачивать.Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения более точной информации и учета всех нюансов вашей ситуации.

Довган Юрий Богданович

Если вы продали дом с рассрочкой и владеете им менее трех лет, вы будете обязаны платить налог на доход от продажи. Налоговые обязательства возникают в том году, когда вы получили оплату за проданный объект. Даже если вы получаете деньги в рассрочку, налог нужно уплачивать исходя из суммы, которую вы получили в каждом налоговом периоде. Освобождение от уплаты налога на продажу имущества наступает, если вы владеете им более трех лет, либо если продажа осуществляется по цене, не превышающей 1 миллиона рублей (для физических лиц) за исключением расходов на приобретение. В вашем случае, если прошло меньше трех лет, вы будете обязаны уплатить налог, даже если сделка идет в рассрочку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет через 10 лет.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации подавайте заявление нотариусу о вступлении в наследство. В случае отказа нотариуса обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на наследуемое имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только в судебном порядке, признавать право собственности.

Ким Галина

Вступить в право собственности вы можете только в судебном порядке. Нотариус вам откажет во вступлении в наследство в отношении дома.

При вступлении мамы в наследство было ли постановление нотариуса об отказе во включении дома в состав наследственной массы?

Наличие документов на имущество уменьшает срок рассмотрения дела в суда.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Моргачев Алексей Николаевич

Можно, но тут много нюансов: дети, ипотека (согласие банка), согласие опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно продать, купить и в своей недвижимости поописать

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так пропишите детей в новой квартире и продавайте старую

Назарикова Евгения Александровна

Отчуждение недвижимости, в которой собственники несовершеннолетние возможно только с разрешения органа опеки.

Ким Галина

Подсказываем: универсальных способов нет. любая сделка индивидуальна как и любое дело, поэтому все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке если, конечно, не хотите куда-то со сделкой влететь в неприятности с законом и в последующие с покупателями.

в общем формате: сделки с недвижимостью при наличие несовершеннолетних проводятся с согласия опеки. если вложен мат капитал - другие правила

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать сможете, но с учётом всех особенностей - это соблюдение процедур согласования с опекой, банком.

Если нужна подробная консультация, составление документов по купли-продажи, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом не зависимо от статуса расторжения брака. В договор даже если его не вписать он вправе в суде требовать долю и суд разделит вашу квартиру.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Ким Галина

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Байдак Зоя Михайловна

Если сразу проведете продажу и покупку, то НДФЛ не уплачивается.

Опека одобрит, т.к. семья с детьми переедет в 3х комнатную, а ее площадь будет больше причитающейся в квартире по реновации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Камынин Илья Юрьевич

да

Байдак Зоя Михайловна

Из того, что вы описали, прав у бывшей жены нет. Но, доли детей есть в квартире, значит дети имеют право проживать в ней, а так как у детей есть мать, то она также может с ними проживать. Все может решаться в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не имеет, так как сертификат выдан на Вас и детей.

Леонова Юлия Алексеевна

Лично бывшая супруга нет, но тк дети проживают с ней, то они могут проживать в этой квартире, а значит и она с ними

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если выдача сертификата не связана и её правами, то не имеет, но прописаться может вместе с детьми.

Чеботарев Василий Сергеевич

Опека вправе одобрить такую схему.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вы можете предпринять следующие действия:

1. Приобрести дом под семейную ипотеку, выделив в нем доли для Ваших несовершеннолетних детей и зарегистрировав их прописку.

2. После этого, Вы можете продать 4-комнатную квартиру и денежные средства от продажи доли детей положить на их личные счета.

Данный порядок действий, вероятнее всего, будет одобрен органами опеки и попечительства, поскольку он направлен на обеспечение жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Однако, рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с органами опеки для получения официального разъяснения по Вашему конкретному случаю.

Алексеева Елена Витальевна

Вообще не соглашусь с коллегами, уж не обессудьте! У меня так ситуация была у клиента несколько лет назад, он покупал квартиру с помощью неграмотного риелтора, который предложил такую же схему - на деньги моего клиента (предоплата за квартиру) ребенку купили секцию в общежитии и потом пришли в опеку получать согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка была доля, естественно опека отказала. Они эту ситуацию рассматривают буквально сугубо в рамках закона: на момент обращения в органы опеки у ребенка на праве собственности имелись и секция и доля в квартире, поэтому ребенку опять нужно выделить долю где-то! Лучше вы поговорите со специалистами опеки по месту нахождения недвижимости, пойдут они на встречу вам или нет.

Байдак Зоя Михайловна

Я не рекомендую вам так делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Ким Галина

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа долей несовершеннолетнего, только с разрешения органов опеки.

Остальное уже самим считать, примерно равнозначно, так как доля и квартира разные вещи в том числе и по стоимости.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, лучше быть единоличным собственником однушки, чем долевым собственником с племянником. Соглашайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Откажут, орган опеки, если откажут, то можно обжаловать в судебном порядке, обосновывать надо, что это не только в Ваших интересах, но и в интересах несовершеннолетнего.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо выяснить мнение опеки, ее слово - решающее.

Ким Галина

Вопрос вот в чем, насколько все это бесмысленно продажа с несовершеннолетнем, т.к опека может и не пропустить сделку. Совершенно не верно. каждая 2-я сделка с участием несовершеннолетних. А вот на сколько сделка может быть фактически осуществлена мена или все же КП - надо смотреть по обстоятельствам и фактуре. На счет ценовых категорий основываться на оценке циан, авито и и др. площадок смысла нет. Когда узнаете как формируется/генерируется цена на объекты /рынок/не рынок, поймете. По сути, покупатели платят "за воздух"

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращения в полицию и тп не являются прямым доказательством воспрепятствований проживанию с детьми. Тему необходимо обсуждать индивидуально и всесторонне. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд откажет в удовлетворении требований.

Ким Галина

что доказано обращениями в полицию, КДН, - не является доказательством ПРЕПЯТСТВИЙ в пользовании.

Это как относится к предмету иска)? -.... если у меня имеется в ипотеке недвижимость, но переехать туда не могу из-за отсутствия бытовой техники, мебели и прочего, -отсутствие бытовой техники мебели не основание для признания жилья невозможным для проживания. Использовать суд в качестве инструмента достижения комфортной жизни не стоит, чревато правовыми последствиями.

Каравайцева Елена Александровна

Заключайте договор мены.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, обратитесь к любом нотариусу и составьте договор мены, так как речь идёт об отчуждении долевой собственности, обязательна нотариальная форма для такого договора

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дарение друг другу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете применить договор мены или купли-продажи с учётом всё особенностей и правовых нюансов, которые должны быть откажены в условиях договоров.

Ким Галина

договор мены. договор встречных дарений не подходит, равно как и ДКП

Пронягин Артем Сергеевич

Чтобы оспорить дарственную на долю в квартире, родственник, владеющий второй долей, должен представить суду убедительные доказательства, подтверждающие, что сделка является мнимой или притворной. В первую очередь, необходимо доказать отсутствие воли сторон. Это может включать психическое состояние дарителя на момент подписания договора, например, если он был недееспособен, или наличие принуждения к сделке со стороны одаряемого. Также важно продемонстрировать мнимость или притворность сделки. Если можно доказать, что сделка была заключена лишь на бумаге и фактически не имела места, это может служить основанием для признания её недействительной. Нарушение прав третьих лиц также может стать основанием для оспаривания. Ключевым моментом является правильное оформление дарственной. Если сделка не была нотариально удостоверена при необходимости, это может быть использовано в качестве аргумента. Для поддержки своих требований истец должен предоставить ряд документов: копию договора дарения, документы, подтверждающие право собственности на долю, а также свидетельские показания или другие доказательства. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 209 и ст. 421), собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако если будут представлены убедительные доказательства того, что сделка была мнимой или притворной, суд может признать её ничтожной. Такие дела требуют тщательной подготовки и наличия весомых доказательств для успешного оспаривания.

Чеботарев Василий Сергеевич

Позиция обжалующего имеет право на существование. Необходимо обсуждать детали

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любые доказательства в суд предъявляются применительно к делу, к иску, который будет подан в суд истцом. Если идти по запросу доказательств по делу, так можно и проиграть. Оспариваются все доводы, исковые требования. Не факт, что сам истец не наделает существенных юридических ошибок по требованиям, доказательствам, процессу- все это опровергается. Поэтому нужно изучать иск, все фактические обстоятельства.