Недвижимость?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00063717
14.03.2025 19:23

Зачем необходимо идти к нотариусу при покупке дома, если дом покупается только через 4 месяца,так как возможность оплаты только тогд?

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

14.03.2025 23:25

Телефон

Сложно сказать. Зависит от ситуации. Надо обсуждать. При этом Вы можете Уточнить у тех, кто Вас заставляет идти к нотариусу.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

14.03.2025 21:30

Телефон

Ваш вопрос не понятен. Уточните кто и почему вам предлагает идти к нотариусу.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

14.03.2025 20:47

Телефон

А почему Вы решили что к нему надо идти?

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При покупке недвижимости в России, даже если сделка будет завершена только через несколько месяцев, обращение к нотариусу может быть полезным по нескольким причинам:

1. Предварительный договор купли-продажи: Нотариус может помочь составить предварительный договор купли-продажи, который будет юридически обязывающим для обеих сторон. Это обеспечит защиту ваших интересов и гарантирует, что продавец не продаст дом другому покупателю в течение этого времени.

2. Проверка юридической чистоты сделки: Нотариус проверяет документы на недвижимость и удостоверяется в отсутствии обременений и ограничений, что снижает риск столкнуться с юридическими проблемами в будущем.

3. Консультации по правовым вопросам: Нотариус может предоставить консультации по всем правовым аспектам сделки, включая налоги, права и обязанности сторон, что особенно важно, если вы не обладаете достаточными знаниями в этой области.

4. Удостоверение подписей: Нотариус может удостоверить подписи сторон на договоре, что придаст документу дополнительную юридическую силу и может быть полезно в случае возникновения споров.

5. Обеспечение безопасности расчетов: Если вы планируете использовать аккредитив или банковскую ячейку, нотариус может помочь организовать безопасные расчеты между сторонами.

Таким образом, обращение к нотариусу при покупке дома, даже если сделка будет завершена позже, может значительно снизить риски и обеспечить защиту ваших интересов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Должны ли совпадать данные тех паспорта и выписки из егрн?

7 ответов

При покупке дома с участком продавец утерял тех паспорт , узнали об этом после подачи всех документов на ипотеку, сейчас готовится новый тех паспорт, должны ли его данные совпадать с данными выписки из егрн которую уже подали в банк?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алла! дело хранится в Росреестре, все необходимые данные технического паспорта с выпиской из ЕГРН будут совпадать.

Платицина Яна Александровна

Безусловно. Иначе выявится незаконная перепланировка и сделка может быть приостановлена

Ивченко Оксана Борисовна

Естественно

Золдак Сергей Анатольевич

Технические и правоустанавливающие должны быть идентичны

Красильникова Армине Владимировна

Конечно. В технических документах отображается документальная площадь объекта, согласно ЕГРН.

Ким Галина

в плане площади дома, адреса обязательно. При расхождении площади значительно выше установленных погрешностей речь может идти о незарегистрированных пристройках к дому.

Расхождение данных в ТП и в ЕГРН усложняет сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны совпадать технические параметры покупаемой недвижимости.

Судя по тому, что документы вы не видели и не проверяли, вы в сделке уверены?
Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

7 ответов

Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано "Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку в росреестре зарегистрировали? Если да, то все нормально, не переживайте. Он вам больше не пригодится.

Моргачев Алексей Николаевич

Оспорить сделку будет очень сложно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он сдал, Вы приняли претензий нет, акт это вторичная бумага, которая ни на что практически не влияет, разве, что на отсутствие унитаза, деталь, которую не заметили.

Ватолин Александр Иванович

Главное договор и фактическая передача вещи.

Ким Галина

Отсутствие передаточного акта не будет основанием для оспаривания сделки если все остальные существенные условия по ДКП стороны выполнили.

если у вас есть иные претензии к продавцу, а передаточный акт - как предлог, то все обсуждается по фактическим данным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.
Вопрос при покупке дома

5 ответов

Прошу вас ответить на такой вопрос: я с мужем покупаю частный дом в городе,в доме прописано три человека,продавец с мужем и из взрослый сын.Собственность на дом по выписке ЕГРН принадлежит продавцу-хозяйке дома все 100 % долей у остальных членов семьи нет. Но сын супругов полностью недееспособен инвалит по рождению ему 40 лет с лишним он полностью на содержании родителей не ходячий и умственно не развитый.Если мы с мужем купим у них дом,они хотят жить в квартире, не будет ли у нас проблем по поводу прописки инвалида и каких то прав на этот дом??? С уважением Надежда

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это только частность. Проблем не будет если инвалиду предоставят другое жилье, там пропишут и фактически выселят. Но при покупке дома может возникнуть множество иных важных обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. Сопровождение сделки относится к категории платных услуг. Никакой риелтор вам не поможет. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если сын продавцов недееспособный, пусть в опеке возьмут постановление с разрешением на продажу дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, не надо покупать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.
Какие документы отдать покупателю при покупке дома.

6 ответов

Здравствуйте. Я получила дом в наследство от родителей. Теперь этот дом продаётся. Оригинал свидетельства о регистрации права на наследство дома я должна отдать покупателю?

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, остается у Вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это свидетельство сдается в МФЦ, а потом его Вам возвращают и оно у Вас храниться.

Байдак Зоя Михайловна

Это ваш документ.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, только копию, показав оригинал свидетельства о наследстве и регистрации права. Оригиналы БТИ и др. Тех документации по расписке передать нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакие оригиналы документов до регистрации сделки вы не должны отдавать. Оригина свидетельства остаётся у вас вне зависимости от того, что сделка состоялась. Документы правоустанавливающие, технические правильно передаются по акту при подписании договора. Договоры предавтрительные и основные купли-продажи должны быть составлены с учётом ваши интересов, исключающие необоснованные споры в дальнейшем, которые могут быть использованы при недобросовестных действий покупателя.

Назарикова Евгения Александровна

оригинал остаётся у Вас.
При каких условиях можно использовать маткапитал на покупку дополнительного жилья

4 ответа

Можно ли использовать средства маткапитала для участия в покупке дома моими родителями, если у меня есть своя квартира в ипотеку, где прописан мой ребенок? При каких условиях это возможно?

Инешина Жанна Игоревна

можно, только если вы сами станете собственником, а также ваши дети и муж.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При условии если вы выступаете в сделке покупателем и договор ипотеки оформлен на вас, по которому вы являетесь заёмщиком или созаемщиком. Мат капитал как расчётная единица при сделке, в которой участвуют только ваши родители, не используется.

Довган Юрий Богданович

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, но есть несколько важных моментов. Если у вас уже есть квартира в ипотеку, где прописан ваш ребенок, это не является препятствием для использования маткапитала. Однако, важно, чтобы новое жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, было оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Родители могут участвовать в покупке дома, но при этом необходимо, чтобы доли в новом жилье были распределены на всех членов семьи. Таким образом, использование маткапитала возможно, если будут соблюдены эти условия.

Ким Галина

Можно ли использовать средства маткапитала для участия в покупке дома моими родителями, если у меня есть своя квартира в ипотеку, где прописан мой ребенок? - нет, не можно.

Вот если вы берете ипотеку или вступаете в договор созаемщиком/покупателем по ДКП, то можно.

Наличие иного жилья не является препятствием в использовании МК
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала

5 ответов

Здравствуйте. Если при покупке дома с использованием материнского капитала сразу в договоре прописываются выделенные доли членам семьи, такой договор требует нотариального удостоверения? Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей с использованием материнского капитала осуществляется через нотариуса.

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Да, такой договор купли-продажи дома, в котором сразу предусмотрено выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при использовании средств материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование продиктовано необходимостью защиты прав детей и обеспечения законности сделки, особенно учитывая использование целевых государственных средств.
Нотариус удостоверяет, что все участники сделки дееспособны, понимают значение совершаемых действий и что сделка не нарушает ничьи права, в том числе права несовершеннолетних. Он также проверяет соответствие договора требованиям закона, удостоверяется в наличии всех необходимых документов и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Удостоверение договора нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски возникновения споров в будущем. Кроме того, нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте,

Да, некоторые сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала. Это предусмотрено статьёй 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов. Это обусловлено требованиями Семейного кодекса РФ, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
В остальных случаях, когда родители выделяют доли детям, нотариальное удостоверение соглашения об определении долей необязательно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.

Золдак Сергей Анатольевич

Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов и долевая детей, то нотариус не требуется. Простая письменная форма, особенно когда используется мк до трех лет. Иначе бы потребкооперативы отправляли всех к нотариусу.
Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт

1 ответ

Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)
Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Недвижимость

1 ответ

Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.
Запрет на регистрационные действия

2 ответа

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.