Покупка дома?

(8 ответов)

Елена

Вопрос № 00006367
02.01.2023 14:27

Здравствуйте подскажите пожалуйста, я купила дом , но переоформить его не могу, там в долевой дети прежних хозяев, но прописаны они в другом месте. Мы составили договор купли продажи,и расписку , что от нас деньги были получены . Документы на дом нам отдали, пообещали ,что через 3 месяца получат разрешение от соцзащиты на продажу и тогда и сможем переоформить , проблем ни каких не будет. Но через месяц люди поменяли номера телефонов, на связь не выходят. Сможем ли мы через суд решить данную проболему, подскажите как быть в данной ситуации.
Спасибо.

Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

02.01.2023 21:42

Телефон

вы ни чего пока не купили а только отдали деньги. Переход права не зарегистрирован. Более того - поскольку вы отдали уже деньги за не полученный (не приобретённый) товар и как указываете продавцы поменяли номера телефонов - вполне возможно что вы попали на мошенников. Вам срочно нужно искать хороших юристов и адвокатов. А также срочно обращаться в Регпалату и суд с обеспечительными мерами + (возможно) с заявлением в Прокуратуру. иначе вообще всё потеряете

буду благодарен за ваш положительный отзыв. Судебный юрист по недвижимости Яковлев Евгений Алексеевич https://evgenyi1969.ru/

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.01.2023 01:22

Телефон

Здравствуйте. Можете решить свою проблему. Но дело не стоит откладывать на долго. Поскольку время, в данном случае работает против Вас, получить денежные средства в результате удовлетворения исковых требований может быть проблематично. Если нужна будет подробная консультация, подготовка обоснованного иска в суд, процессуальные ходатайства, обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ткачев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

02.01.2023 14:34

Телефон

Доброго времени суток. Подскажите, вы всегда сначала покупаете дорогостоящие проблемные объекты, а только потом обращаетесь за консультацией к юристу? Теперь в вашу ситуацию надо детально погружаться, чтоб найти выход. Универсального ответа на ваш вопрос сейчас нет, т.к. надо изучать документы и опрашивать вас по сделке. Если нужна помощь - пишите в ватсап.

Спасибо за ответ

Спросить

Киселев Дмитрий Валерьевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

02.01.2023 14:37

Телефон

Здравствуйте, в Вашем случае, только суд. Многое зависит от самого договора купли-продажи, как он был оформлен. Я так понимаю, если речь идет о долевой собственности прежних хозяев, то сторонами в договоре идут и дети в лице законных представителей. В какой форме (письменной, устной, свидетели) Вам обещали разрешение.

Спасибо за ответ

Спросить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

02.01.2023 17:11

Телефон

Елена, никак не можете, потому что: сделка изначально ничтожна, ибо нет согласия органов опеки. Поэтому признать право в судебном порядке не получится и деньги взыскать - тоже, вернее - решение получить можно, но исполнить его - вряд ли.

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

03.01.2023 16:56

Телефон

Необходимо изучать заключенный договор купли-продажи. Кто вам обещал собственник, риэлтор собственника??? Через суд проблему решить можно - главное правильно сформировать требования по иску. Понадобится работа по делу, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

02.01.2023 14:33

Телефон

Только в судебном порядке, или понуждение к слелке или возврат а первоначальное состояние. С возмещением судебных расходов

Спасибо за ответ

Спросить

Елена

02.01.2023 15:03

Сергей Анатольевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Оганесян Арег Каренович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

02.01.2023 14:54

Телефон

Доброго, сможете

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Можно ли вернуть оплату за услугу?

5 ответов

На сайте я увидел квартиру, связался с менеджером и оплатил услуги компании. Договорился о просмотре квартиры на следующий день, а утром мне сообщили, что собственник сдал её без агентства.
Я позвонил в поддержку, уточнил о возврате суммы. Мне ответили, что подбор квартир по моим категориям в работе и сегодня отправят варианты. На мой вопрос: “Если ни один вариант не подойдёт?”, в ответ сказали всё то же самое, что описал выше, и закончили вызов.
Тот же менеджер скинул два непонятных адреса и номера телефонов без ссылки на объявление и фото. Я спросил, что это, но менеджер не отвечает.
Могу ли я вернуть средства за оплаченную услугу?
прикрепил ниже договор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это старая мошенническая схемв, если найдете таких горемык, смело в полицию.

Светлицкая Марина Леонидовна

Возможно вернуть через суд.

Моргачев Алексей Николаевич

Можете отказаться, за вычетом фактически произведенных расходов Исполнителем.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день, оплату можно вернуть через суд.

Довган Юрий Богданович

Да, Вы можете требовать возврата средств. По договору услуга считается оказанной только при предоставлении доступа к сайту собственников или отправке контактов через SMS/email. Если вместо этого Вам направили неполные данные без ссылок и фото, это нарушает условия договора. Также отсутствие ответов менеджера свидетельствует о ненадлежащем выполнении обязательств. Требуйте полного возврата, ссылаясь на неисполнение услуг по договору-оферте. Если откажут — обращайтесь в суд с претензией о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы.
Мат капитал и договор купли продажи

3 ответа

Здравствуйте, составили договор купли-продажи на дом и земельный участок. Условие такое: одна часть суммы отдается наличными, другая часть суммы отдаётся мат. капиталом. Юрист составил договор, мфц приняли документы, прошла сделка и только пфр мне сказал, что деньги с мат капитала придут только через 2 года (так как ребёнку всего год). Получается, что и обременение можно снять только через 2 года? Есть ли шансы изменить ситуацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку когда проводили не заказывали правовое сопровождение, полагаю. Такой результат получили.

Обременение, действительно, можно снять через 2 года. Ситуацию хотите изменить в части снятия обременений или иной итог нужен?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Юрист вам должен был раскрыть важное обстоятельство и как его обойти. При необходимости пишите на WhatsApps.

Золдак Сергей Анатольевич

Неграмотное составление дкп не освобождает от потери приобретенного дома. Надо было дкп делать через кредитную и мат капитал за счет кредитных средств.
Залог в пользу продавца

4 ответа
Составили договор купли-продажи участка, часть стоимости оплачивается до регистрации, часть стоимости после регистрации права, информации о том, что объект будет находится в залоге у продавца или нет отсутствует. Содержится инфляция о том, что обязательство по передаче объекте будет исполнено после подписания акта приема-передачи. Акт имеется. Вопрос в следующем, подписание этого акта, является ли доказательством того, что все обязательства исполнены и нет необходимости в подаче заявления об ограничении в пользу продавца. В акте ничего об оплате не сказано
Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Подписание акта приема-передачи земельного участка в рамках договора купли-продажи не является безусловным доказательством исполнения всех обязательств, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа (часть — до регистрации, часть — после).

Что подтверждает акт приема-передачи?

- Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца к покупателю.
- Если в акте нет упоминания об оплате, он не подтверждает исполнение денежных обязательств покупателем. Его подписание означает только то, что стороны согласовали состояние участка на момент передачи.

Что нужно сделать:

Продавцу: Закрепите в договоре условие о залоге участка до полной оплаты и зарегистрируйте его. Если это не сделано — срочно обратитесь к юристу для минимизации рисков.

2. Покупателю: Если оплата произведена полностью, потребуйте от продавца снять обременение через Росреестр.

Важно! Договор и акт приема-передачи должны быть максимально согласованы. Если в акте нет отсылки к обязательствам по оплате, это создает правовую неопределенность. В спорных ситуациях решающую роль сыграют условия договора и документальные доказательства оплаты (расписки, платежные поручения).

Спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич

Право собственности на участок, только после регистрации договора в МФЦ.

Ватолин Александр Иванович

Подписание акта подтверждает фактическую передачу недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но не доказывает исполнение финансовых обязательств. Если в акте отсутствуют упоминания об оплате, он не может служить доказательством полного расчета.
Оплата и передата — взаимные обязательства
Согласно ст. 328 ГК РФ:
Продавец вправе требовать оплаты второй части стоимости даже после подписания акта
Покупатель вправе требовать снижения цены при обнаружении недостатков (ст. 475 ГК РФ)
Дополнить акт распиской о получении денежных средств или банковскими выписками
Указать в акте реквизиты платежных документов
Зарегистрировать в Росреестре специальный отложенный платеж (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
Судебная практика
Постановление Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2014 прямо указывает, что акт передачи недвижимости не заменяет собой доказательства исполнения денежных обязательств, если иное не следует из текста документа.
Даже при наличии подписанного акта продавец сохраняет право требовать через суд:
Взыскания оставшейся суммы (если оплата просрочена)
Наложения обременения (ст. 334 ГК РФ)
Расторжения договора (ст. 450 ГК РФ)

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По умолчанию товар после передачи покупателю и до полной оплаты находится в залоге. Росреестр должен будет автоматически поставить залог. Акт передачи вещи не является доказательством оплаты.
Возврат имущественного вычета

2 ответа

Лимит на возврат налога за покупку недвижимости составляет на каждого человека 260 000, т.е. покупка должна быть 2 000 000. Я купила дом, находясь в браке за 1 000 000 рублей. Вернуть налог планируем с мужем совместно, я 30%, он 70%. Сможем ли мы в будущем вернуть оставшиеся 130 000 рублей при покупке другой недвижимости?

Золдак Сергей Анатольевич

Да. После 2014 года можете добрать налоговый вычет

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Если лимит за покупку недвижимости в 2 млн не исчерпан с одной квартиры, его можно добрать со второй. Но вычет за проценты по ипотеке дается только на 1 объект.
Не отдают документы на дом

6 ответов

Что делать если не отдают документы на дом. Я купила дом написала хозяйка мне расписку о том что она получила от меня денежные средства в таком-то таком-то размере за такой-то такой-то дом но документы не отдают что делать?

Меньшикова Ольга Борисовна

Сделка недействительна

Рыжов Евгений Анатольевич

Виктория, доброе утро. Если вы купили дом, то получите через мфц в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на дом. На руках у вас имеется расписка, что деньги продавец получила, значит сделка состоялась. Попробуйте вселиться в дом, напишите заявление в полицию на всякий случай. Если ничего не поможет, обращайтесь в суд, нужна помощь, звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что по расписке дом купили?

А что требуют?

Вариантов много информации мало.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Напишите ей претензию, отоом, что согласно расписке вы купили дом, просите ее в течение 10 дней после получения претензии, связаться с вами, для подписания основного договора и регистрации в Росреестре, а также, что в случае отказа от удовлетворения вашего требования, вы будете вынуждены обратиться в суд, за защитой своих прав и она понесет судебные расходы. Но лучше конечно посмотреть эту расписку, если есть возможность, скиньте на ват сап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Огорчу, по расписке дома не покупают, а по договору купли-продажи, который регистрируется в Росреестре

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

В действиях продавца усматривается неосновательное обогащение и признаки мошенничества.
Отказ от доли

3 ответа

Здравствуйте, мама купила дом за мат кап.. Доли еще не успела выделить.. Совершеннолетние дети в этом участвовать не хотят.. Можно ли написать отказ от долей старшим? И как это сделать без оформления долей на нас..

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Материнский капитал имеет строгое целевое назначение, все изменения в его расходовании должны расходоваться в соответствии с требованиями Социального Фонда России.

Золдак Сергей Анатольевич

Обьясните маме и детям что возникает ответственность по обязательствам и вам придется вернуть средства доп поддерки, так как обязательства выделения долей не выполнено. Обычно прокуратура подает иск о взыскании мат капитала и пошлины судебной с давшего обязательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли вы обязаны выделить при использовании маткапитала.

Совершеннолетние могут после выделения долей отказаться от своих долей в пользу других членов семьи по своему усмотрению.
Решение суда по знакомству

2 ответа

Продала квартиру личную, купила дом и сделала по 1/2 с гражданским мужем,что бы жить до конца, детей нет, но этот муж потребовал продать и делал все, чтобы продала, пил, дебошир ил, я продала, он умер, а его 3 сына подали в суд, у меня отбирают пол - пенсии, суд районный и областной отобрали у меня, потому что у этих детей знакомый судья, все сделано по знакомству, где закон и что делать, если они не имеют никакого отношения к моему имуществу ...

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Людмила! Вам необходимо обратиться с кассационной жалобой в Верховный суд, чтобы отменили все ранее вынесенные судебные решения. Нужна будет помощь пишите в ватсап.

Муклинов Сергей Хасанович

Необходимо изучить решения судов и при необходимости их оспорить
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Признание сделки купли-продажи ничтожной

3 ответа

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.
Документы в мфц

2 ответа

Здравствуйте. Покупаю участок в ипотеку, в дальнейшем через дом рф. Субсидию буду оформлять, примут ли в мфц документы договор купли продажи подписанный на покупку земельного участка, и так же выписка из банка, и ксерокопии документов продавца (который мне продает), без его присутствия

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Нет, без присутствия продавца заключение сделки невозможно, поскольку необходимо подтверждение всех участников заключаемого договора, либо Вы должны получить доверенность на право подачи документов для регистрации в уполномоченный орган. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Очень странная сделка. Не исключаю очередную не совсем добросовестную сделку. Рекомендую прежде чем подписывать, тщательным образом все проверить. Иначе можете остаться без денег и недвижимости. Если нужна помощь в юридической проверки сделки: всех документов, продавца, возможных рисках, скрытых рисках, последствий, составлении договора купли-продажи и иных документов, обращайтесь, 89087389208. Роботизированные "проверяльщики", риэлторы не проводят все необходимые проверки, иначе откуда столько споров по сделкам в судах, и разнообразные мошенничесеские схемы в сфере недвижимости.
Перспективы отсудить квартиру?

3 ответа

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?
Покупка недвижимости?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является собственником, продадут?
Может ли новый собственник самостоятельно или по суду снять с учета такого человека даже если он участвовал в приватизации ? Могу ли я обезопасить себя прописав такой пункт в договор купли продажи ( что у собственника нет лиц незарегистрированных в данной квартире , но имеющих право вернутся и что
не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц которые могли бы расторгнуть сделку? И проверяет ли это банк?

Колесник Степан Сергеевич

Окажу сопровождение сделки. Оценю и разьясню все риски. Обращайтесь в вацап

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Владимир. Советую попросить продавца представить документы основания возникновения права собственности и взять выписку из домовой книги о всех лицах, которые были зарегистрированы и сняты с учёта жилого помещения. С этими документами прийти га личную консультацию в ходе которой можно ответить на все интересующие вас вопросы. Есть детали которые сложно описать в короткой консультации.

Ким Галина

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Собственник продал долю, но не прошла регистрация, что делать?

7 ответов

Сможет ли продавец доли в квартире после продажи, но еще не зарегистрированной в реестре, вернуть себе долю в квартире? Зарегистрировать не получится т.к. доля в аресте у приставов, и долги не будут погашены в ближайшие лет 5. Аннулировать договор купли-продажи не в интересах покупателя.

Пономарева Мария Александровна

.

Левина Ирина Алексеевна

Доброго времени суток.

В случае, если договор купли-продажи недвижимости не прошел государственную, право собственности не перешло к покупателю, следовательно продавец остаётся собственником имущества. Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если договор не будет зарегистрирован, то он не будет заключён и не произойдёт переход права.

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! В соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего особенности купли-продажи объектов недвижимости, договор купли-продажи такой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации и только после такой регистрации происходит переход права собственности. В связи с указанными Вами обстоятельствами, Вы вправе направить требование продавцу о возврате уплаченных денежных средств, в связи с неисполнением условий договора, в случае не выполнения таких требований в указанный в нём срок, Вам необходимо будет обратиться в суд за защитой своих прав. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Бронштейн Александр Михайлович

Переход права осуществляется с момента госрегистрации. Нет регистрации - нет перехода.

Гудкова Галина Васильевна

Здесь ничего не сделать. Даже суд здесь не поможет. Надо долг погашать.

Ким Галина

Долги какие: кредиты, жкх, ущерб, алименты?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз регистрация не прошла при наличие обременений, но сделка, по сути не состоялась. Покупатель вправе требовать обратно денежные средства в том числе, в судебном порядке. По долгам, из-за которых приняты меры в виде запрета регдейстий, нужно разбираться. Много тонкостей и ньансов для сохранения сделки.