- 06.03.2025 13:57
Здравствуйте, у нас было право ДДУ, купили в 2020 г , продали в 2024 , у нас на момент продажи двое детей , это была наша единственная собственность, будет ли у нас налог на это ?
Здравствуйте Ана! В вашем случае, когда вы продаете недвижимость, которая является вашей единственной собственностью, существуют некоторые особенности налогообложения.
Освобождение от налога на продажу недвижимости: Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость является единственным жильем для продавца и он владеет ею более трех лет, то налог на прибыль от продажи не взимается. Это правило распространяется на физические лица, которые продали единственное жилье. В вашем случае, если вы приобрели недвижимость в 2020 году, а продали в 2024 году, и это была ваша единственная собственность, то вы возможно можете претендовать на налоговое освобождение, так как срок владения (по состоянию на 2024 год) превышает 3 года.
Налог на прибыль от продажи недвижимости: Если же срок владения составляет менее трех лет, то вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости. Налоговая ставка составляет 13% для налоговых резидентов России (если вы живете в стране более 183 дней в году). Однако на продажу единственного жилья сроком менее 3 лет также можно получить налоговые вычеты, если соблюдены другие условия.
Налоговые вычеты для многодетных семей: В вашем случае, поскольку у вас двое детей, существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую вы потратили на покупку недвижимости, а также на другие законные вычеты.
Что важно уточнить:
Если вы действительно продаете свою единственную недвижимость, срок владения которой превышает 3 года, то вам не нужно платить НДФЛ.
Поскольку у вас двое детей, вы можете быть освобождены от налога на доход от продажи этой недвижимости, если выполнены все условия по праву собственности.
Дело в том, что это было право собственности на момент продажи недвижимости и мы брали это право собственности по переуступке у другого собственника
Анна, вы писали что объект недвижимого имущества вы купили в 2020 году. Право собственности зарегистрировали сразу после покупки? Согласно ст. 131, 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает не с момента заключения договора, а с момента её регистрации в установленном порядке. То есть, даже если стороны заключили договор (например, купли-продажи), право собственности на имущество будет возникать только с момента его регистрации в Росреестре. Вот вам и момент для отсчёта.
P.S. Обращаю внимание Анны Александровны. В вопросе речь идет о продаже единственного жилья. Для него сроки владения указаны в 3 года ( а не 5 лет- для остальных случаев).
Здравствуйте, Анна!
Если Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением для возможности продажи без уплаты налога на доходы составляет пять лет, и исчисляется он с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с договором (абз.4 п.2. ст.217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ).
Но в соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде квартиры не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
То есть, если на момент продажи проданная квартира была для Вас и супруга единственным жильем, то без уплаты налога на доходы его можно было продать по истечении трех лет с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия.
