Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Какой налог будет с продажи квартиры?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Добрый день! В 2023 году была куплена квартира по ДДУ. В 2025 году планируем продать по переуступке немного дороже. Какой налог я должна буду заплатить?

Горбачева Дарья Геннадиевна
Отвечает адвокат
Стаж 10 лет

Чтобы рассчитать конечный налог, нужно определить налоговую базу. Есть две методики:
реально вырученные средства по договору купли-продажи;
70% от кадастровой стоимости жилья.
После подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше.

Спасибо за ответ
Ирина

Дарья Геннадиевна, могли уточнить некоторые моменты:

Квартира была куплена за 10 млн.руб, планируется продать за 11 млн, и на эти деньги хотим купить квартиру в другом городе. Получается налог будет 130 т.руб.

Горбачева Дарья Геннадиевна
Горбачева Дарья Геннадиевна Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 10 лет

Если вы заявите в декларации не имущественный вычет, а уменьшите полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, то ваш облагаемый доход составит 1 000 000 рублей, а НДФЛ 130 000 рублей, всё верно.

Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! Ваша ситуация связана с продажей квартиры по договору долевого участия (ДДУ) по переуступке прав. В данном случае, налоговые обязательства зависят от нескольких факторов.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): При продаже недвижимости по переуступке прав, налогом облагается разница между ценой продажи и ценой покупки. В 2023 году ставка НДФЛ для резидентов России составляет 13%, а для нерезидентов — 30%.

2. Имущественный налоговый вычет: Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей при продаже недвижимости. Это значит, что налог будет рассчитываться только с суммы, превышающей этот вычет.

3. Минимальный срок владения: Если вы владеете недвижимостью менее минимального срока владения (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то налог нужно будет уплатить. Если вы владеете недвижимостью дольше этого срока, налог платить не нужно.

Поскольку вы планируете продать квартиру в 2025 году, минимальный срок владения не будет соблюден, и вам нужно будет уплатить НДФЛ. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, чтобы учесть все нюансы вашей конкретной ситуации и правильно рассчитать налоговые обязательства.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры по ДДУ после решения суда о собственности. Налог?

    2 ответа

    Можно в данной ситуации не платить налог? Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд. В 2017…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.
    Перейти к вопросу

  • Получение налогового вычета

    2 ответа

    Здравствуйте, опишу ситуацию: Куплена квартира по ДДУ по семейной ипотеке моей матерью. Квартира ещё не получена. Отец оформлял нотариальное согласие. В договоре только она. Я (сын) добавлен в кредитный договор…

    Гузей Дмитрий Александрович

    Гузей Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Созаемщик не обязательно собственник. Для возможности получения имущественного вычета необходимо быть собственником. Для этого вы должны быть стороной в…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, даже ели вас включат в договор ДДУ, вы получите квартиру только в долевую собственность и соответственно сможете заявить имущественный…
    Перейти к вопросу

  • Сбербанк не выдает платежные документы

    3 ответа

    Здравствуйте, уважаемые юристы! Посоветуйте куда обратиться в следующей ситуации. В 2021 году была куплена квартира, деньги переведены застройщику через безопасные платежи сбербанка. Квартира сдана, уже живу в ней. При обращении…

    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Напишите претензию в Сбербанк, в двух экземплярах на одном экзепляре который остается у вас работник Сбербанка который будет принимать претензию…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Обращайтесь с жалобой в ЦБ, но перед этим должно быть подано обращение в Сбер в письменном виде и получен письменный…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет?

    2 ответа

    Здравствуйте, в 2015г мною была куплена квартира, 2017г я ее продала. В 2019 г я приобрела дом, с которого получила налоговый вычет до миллиона рублей. Можно ли мне подать налоговый…

    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Налоговый вычет можно получить только один раз (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако под однократностью подразумевается полное использование суммы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А о каком налоговом вычете идет речь?
    Перейти к вопросу

  • МОГУ ЛИ Я ВТОРОЙ РАЗ ПОДАТЬ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

    1 ответ

    Добрый день! в мае 2014 года мной напополам с мамой была куплена квартира за 5000000, по 1/2 в собственности соответственно. Я получила только 40 тыс и потом не стала больше…

    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Ольга! У вас есть право на получение остатка неиспользованного вычета. За разъяснениями своих прав в каждом конкретном случае лучше…
    Перейти к вопросу

  • Пояснить оплату

    3 ответа

    Доброго дня!Подскажите, ситуация такая - в 2000 было оформлено ИП, куплена квартира, нежилое помещение с земельным участком, оплата происходила в налоговую систематически. Прекращено ИП - квартира переведена на дочь -…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе подать заявление в налоговую, приложив заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРН, налоговые…
    Калашников Юрий Петрович

    Калашников Юрий Петрович

    Вам по этому вопросу нужно обратиться с заявлением в налоговую инспекцию. Индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН),…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет в части процентов по квартире, купленной в 2007

    2 ответа

    Здравствуйте! В 2007 году супругами куплена квартира с привлечением кредитных средств в общую собственность. Имущественным вычетом пользовалась жена, согласно заявления о распределении долей между супругами. На данный момент остаток имущественного…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приведенное письмо к Вам отношение не имеет. Вам правильно отказали% по ипотечному кредиту, появились только 2014 году, то есть ограничили…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Надо пробовать. Судебная практика имеется. Согласно абзацу 27 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации…
    Перейти к вопросу

  • Срок владения недвижимостью в целях налогообложения доходов от продажи его

    2 ответа

    В 1992 году куплена квартира в 2х квартирном доме, в рег.палате зарегистрирована не была, только в бти. В 2023 году, согласно разрешения местной администрации, квартиру переоформили в блочную застройку с…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Налоговая не может знать что было переоформление. Посчитает срок владения с 2023 и выставит налоги. Вам надо писать заявление в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С 1992 года.
    Перейти к вопросу

  • Как получить вычет на квартиру 13%

    2 ответа

    В 2022 году была куплена квартира официально работаю в 2024 году не выплачивала 13% подала документы в налоговую получила отказ сказали обратиться в 2026 году получается в 2025 году я…

    Каримова Ольга Сергеевна

    Каримова Ольга Сергеевна

    Добрый день.   По общим правилам, имущественный вычет можно получить или путем обращения в налоговую инспекцию с подачей декларации 3-НДФЛ,…
    Перейти к вопросу

  • Имеют ли право оба супруга вернуть налог за квартиру, купленную в ипотеку (долевое)

    4 ответа

    Имеют ли право оба супруга вернуть налог за квартиру, купленную в ипотеку (долевое)? Здравствуйте! 01.12.2022 была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. У меня-супруги 1 доля, + доля…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А Вы вычет поучили за свою долю? Надо смотреть отказ в налоговом вычете, запросите его письменно.
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога

    2 ответа

    В 2025 году были проданы 2 участка земли пром назначения, был начислен налог за их продажу. А в 2022 году была куплена квартира. Вопрос: может быть перекрыт налог (участки) за…

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Здравствуйте!Благодарю за ваш вопрос. Чтобы дать точный ответ, пожалуйста, уточните несколько важных деталей: 1. На кого были оформлены земельные участки…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    не совсем понятно. В 2025 проданы участки, а в 2022 куплена квартира. Если продажа участков ранне было то нет. Можно…
    Перейти к вопросу

  • Подавать ли декларацию 3-ндфл

    2 ответа

    Куплена квартира в ипотеку в 2012 году (доли между супругами по 1/2). В 2013 г. внесена сумма всего маткапитала в оплату ипотечного кредита. В 2021г. ипотека выплачена. В 2023 выдали…

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Симчишин Владимир Сергеевич

    Налоги начисляются на всех граждан не зависимо от их возраста. За детей, налоги обязаны уплачивать из родители. Рекомендую Вам обратиться…
    Наталенко Сергей Олегович

    Наталенко Сергей Олегович

    Федеральный закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 внес изменения в Налоговый кодекс РФ, в частности, в статью 217.1, которая регулирует освобождение…
    Перейти к вопросу

  • НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ

    1 ответ

    Добрый вечер ,подскажите пожалуйста кто сталкивался в своей практике , у меня вот такая вот ситуация в 2024 году куплена квартира ,в 2025 меня уволили , я получил за 2024…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Имущественный налоговый вычет по покупке квартиры “заморожен” до появления нового облагаемого дохода (зарплата, аренда и пр.). Для “переноса” остатка вычета…
    Перейти к вопросу

  • Пришел налог

    2 ответа

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,была куплена квартира за мат капитал в 2007г.,в 2024 были выделили доли детям перед продажей квартиры.Сейчас пришел налог на детей так как во владении менее трех лет,хотя по новому…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Да, данные доходы освобождаются. Готова помочь с налоговой, необходимо подготовить развернутый ответ с обоснование и ссылками на закон. Обращайтесь.
    Каргапольцев Евгений Викторович

    Каргапольцев Евгений Викторович

    Здравствуйте. Как быть? Спорить с налоговым органом, основываясь на абз.8 п.2 ст.217.1 НК РФ. Как именно спорить, куда и какие…
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу квартиры

    3 ответа

    Добрый день. По договору ДДУ в 2019 г. была куплена квартира, в 2021 г. когда дом был сдан в эксплуатацию была оформлена собственность. В 2025 г. планируется продажа квартиры, нужно…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной…
    Демура Николай Владимирович

    Демура Николай Владимирович

    Здравствуйте! Для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года, минимальный срок составляет три года. Если объект куплен после указанной даты,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Дрюков Константин Борисович — профиль на HARANT
    7.8
    2 отзыва
    Юрист

    Дрюков Константин Борисович Юрист прошел модерацию

    • Орёл
    • Стаж более 25 лет
    • 47 судебных дел
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикующий юрист с 25-летним опытом работы. Специализируюсь на вопросах недвижимости, включая сопровождение сделок, оформление прав (как в общем, так и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме