Появится ли договор аренда гос органах?

(3 ответа)

Марина

Вопрос № 00062422
03.03.2025 19:23

Помогите разобраться с ситуацией. Я с парнем хотим снять квартиру, мы будем заключать договор аренды с арендодателем. Парня должны забрать в армию, но не знают его местоположения и повесток мы не видим. Если его прописать в договоре аренды, то будут ли знать приставы его местоположение? Или в государственных органах этот договор нигде не появится?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

04.03.2025 01:20

Телефон

Здравствуйте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

03.03.2025 20:27

Телефон

Никто не узнает о месте проживания вашего парня, т.к. договор аренды нигде не фиксируется. Но, учтите ваш парень нарушает закон о воинском учете, т.к. о смене места жительства он обязан уведомлять военкомат.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Гуляев Олег Леонидович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

03.03.2025 19:29

Телефон

Добрый вечер, по Вашему вопросу могу проконсультировать лично и подсказать, что и как делать, пишите в Ватсап или по телефону указанному в профиле

Нужна помощь, обращайтесь! Поддержать меня и мой труд можно любой суммой: Карта ВТБ 2200 2460 0210 2617

Спасибо за ответ

Спросить

Марина

03.03.2025 19:39

А почему здесь нельзя?

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как она связана с вопросами военной службы и арендных обязательств. Давайте разберемся с несколькими аспектами:

1. Договор аренды и государственные органы: Договор аренды жилого помещения между физическими лицами в России не подлежит обязательной регистрации в государственных органах, если срок аренды менее года. Поэтому сам по себе договор аренды не будет автоматически доступен каким-либо государственным органам, включая военкомат или судебных приставов.

2. Воинская обязанность: Если ваш парень уклоняется от службы в армии, то это может иметь серьезные юридические последствия. Военкомат может проводить мероприятия по установлению его местонахождения, и если они узнают, что он проживает по новому адресу, это может привести к его вызову в военкомат.

3. Регистрация по месту жительства: Если ваш парень будет зарегистрирован по месту аренды (постоянная или временная регистрация), то информация о его местонахождении станет доступна государственным органам, включая военкомат. Регистрация по месту жительства или пребывания является обязательной в России.

4. Риски и рекомендации: Если ваш парень не хочет быть найденным военкоматом, то прописывать его в договоре аренды или регистрировать по новому адресу может быть рискованно. Однако важно понимать, что уклонение от воинской обязанности — это нарушение закона, и лучше всего решать такие вопросы в правовом поле.

Рекомендую вашему парню обратиться за юридической консультацией, чтобы разобраться в его правах и обязанностях в отношении военной службы и избежать возможных негативных последствий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

502 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

82 вопроса за сутки

Договор аренды

2 ответа

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
Агентский договор?

3 ответа

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Зубов Вадим Васильевич

Анна, беда, однако. Потому что: при возникновении спорной ситуации хозяин квартиры всегда заявит, что он Вас туда не пускал и никаких договоров с агентством - не заключал. Так что - берегитесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.
Оплата перед просмотром квартиры?

4 ответа

Хотим снять квартиру, собственник работает через агенство чтобы сдать квартиру, агенство говорит заплатить половину суммы перед просмотром, если вы приезжаете вас не устраивает, мы вам возвращаем комиссию которую вы заплатили, говорит вы везде можете посмотреть что мы работаем официально, даже в банках нас проверяют, стоит ли верить?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не вносите предоплату. Риэлтор получает свой гонорар, только посте подписания договора коммерческого найма (аренды).

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, это видимо информационное агентство или что то подобное. Агентство недвижимости возможно возьмет с вас деньги за показ квартиры, но небольшую символическую сумму и не как не половину стоимости от найма жилья. Вы оплачиваете комиссию в агентство после заключения договора найма с хозяином квартиры.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули агентство

Ким Галина

Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка
Поднаем квартиры в военным статусе «апартаменты»(нежилое помещение

3 ответа

Хотели снять квартиру в доме, оказывается,по документам, эта квартира имеет статус апартаментов, а жилой комплекс «нежилой», хотя люди там живут. Имеет ли военнослужащий право на поднаем за съем такого помещения?(при аренде квартиры поднаем получает)

Бронштейн Александр Михайлович

получает за жилые помещения. а это нежилые. так что могшут отказать

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Можете снять апартаменты без указания на проживание. И живите в этом помещении. В чём проблема?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снять можете, оплачивать не будут, это не жилое помещение, а оплачивают "найм жилого помещения".
Документ о переходе права собственности?

3 ответа

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН
Как выселить квартиросъёмщика?

4 ответа

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если в договоре аренды жилья на длительный срок, не указан расчётный час, до какого времени должен съехать квартиро съёмщик?

Лагодич Евгений Владимирович

Смотрите Статью 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения

Нужно знать больше деталей Вашей проблемы, напишите мне на Ватсап будем её решать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель праве направить уведомление арендатору (квартиросьемщику) о расторжении договора в установленные ГК РФ сроки.

При несоблюдении которых можете обратиться в суд с соответствующим требованием о принудительном выселении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Укзан расчетный день, сутки, которые истекают в 24 часа.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо ознакомиться с вашим договором аренды/найма жилого помещения
Есть ли риск при получении задатка при продаже дома?

2 ответа

Человек хочет отдать задаток мне (продавцу) не видя дом, и приехать сможет только через месяц или больше. Заключать договор нотариально не планирует . Только расписку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток можно оформить предварительным договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при отсутствии долей несовершеннолетних не требуется. Задаток может вами принят по расписке. По всем вопросам, связанным с прохождением сделки купли-продажи, безопасной сделки, рискам при совершении сделки, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Не видел дом совсем??? Либо все же видел, например, по фотографиям, размещенным на сайтах продажи недвижимости? Во втором случае, допускается заключение договора (залога, задатка, аванса и др. наименования разные содержание их отличается), но по типу - это будет предварительный договор купли-продажи. Можно получить расписку за получение задатка (залога) опять таки, вопрос по ее содержанию. Неправильно оформленная расписка затруднит, в случае нарушения ваших прав и законных интересов, отстаивать свою позицию в суде. В первом случае, когда покупатель дом совсем не видел, но хочет его "купить", нужно быть предельно осторожной. Предполагаю для чего это делается ( несколько версий). Хотите рискнуть, дело ваше, я б не стала. Вы рискуете, в целом, сделкой, не зная всех тонкостей при сделки, взаимосвязи всех действий, событий, документов, последствий, всех возможных нюансов и скрытых рисков. Сделки с недвижимостью одна из тех сфер, которые подвергаются воздействию различного рода недобросовестных покупателей, агентов. Последним вообще побыстрее продать, получить комиссию на этом их интерес закончился. О их юридической грамотности, знания всех мельчайших тонкостей закона и взаимосвязи норм права писать не буду - по причине полного отсутствия таковой, хотя вид делают обратный. Привлечь агента к ответственности можно в пределах суммы агентского вознаграждения. Привлечение же агента к более серьезной ответственности трудоемкая и кропотливая работа даже для профессиональных юристов, адвокатов. Почему написала много. Тема злободневная в настоящее время очередной процесс по спору с агентством недвижимости, продавшим моим клиентам объект не совсем законным способом (углубляться не буду). Заинтересованы, наберете 8960-163-72-68.
Неточные цыфры в акте приема передачи?

2 ответа

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
Аренда

5 ответов

Приветствую!
1) являюсь самозанятым, перехожу на ИП (деятельность: снимаю у физических лиц квартиры по договору аренды, а потом сдаю их ИП (с ИП у меня договор комиссии - фото приложил) правильно ли составлен? - получается услуга временного проживания, живут рабочие от 10 суток и до 1 или 2 месяцев бывает) .
2)Когда я заключаю договор с арендодателем, если он окажется не собственником ? (Что мне за это может быть и ему) Налог 13% кому тогда начислят?
3)если я составил договор аренды на квартиру, а она уже в аренде тогда получается договор должен быть составлен как субаренда. Тогда мой договор получается не действителен ?

Ликвидов Александр Вячеславович

Здравствуйте. Для сдачи квартиры в субаренду, вам требуется согласие арендодателя (собственника) квартиры (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Янышев Ян Альбертович

Юридические услуги субъектам предпринимательской деятельности оказываются на платной основе. Имейте совесть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно отмечено, на сдачу в суб. аренду, нужно согласие аредодателя, а Вам нужен агентский договор, во избежании двойного налогообложения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды.

Представленный вами договор требует серьёзной доработки. Это формальный договор. Всё остальные варианты работы (агентский договор - аренда, субаренда) ини иные способы рассматриваются в порядке индивидуальной консультации платно.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор аренды, для устранения рисков различного рода.
Возмещение аренды за аренд жилья

2 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если договор аренды квартиры на 11 месяцев составлен, я имею возможность возместить половину стоимости аренды с работодателя (медицинский работник), будут ли взыскиваться с меня и с собственника квартиры налоги?

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Да, имеете возможность. Налог на доходы подлежит уплате собственником квартиры с дохода от сдачи жилого помещения.

Передера Алексей Александрович

Порядок конпенсации части стоимости найма жилого помещения медининским работникам Новосибирской области установлен приложением №4 к постановлению Правительства Новосибирской области от 07 мая 2013 года №199-п. В требованиях к предоставляемым документам (пп. 3 п. 13 Порядка, прилагается) нет особых требований к сроку договора.
В п. 16 Порядка определены правила предоставления нового договора аренды при истечении предыдущего.
Следовательно, вы справе предоставить любой договор найма (долгосрочный или краткосрочный).
Обратите внимание, что при истечении срока действия договора найма, необходимо своевременно предоставлять сведения о новом договоре найма, а также документы, указанные в п. 16 Порядка.
В части налогообложения: при оплате найма жилья обязанность по уплате налога не возникает: вы не должны платить налоги. Наймодатель же, получая доход, обязан оплатить налог. Порядок налогообложения его доходов будет зависеть от того, является он самозанятым или нет. Для самозанятых: 4% от дохода, для физических лиц: 13%. Самое оптимальное и легкое решение: оформить самозанятость. См. об этом на сайте налоговой службы: https: //npd.nalog.ru/. На практике не все наймодатели оплачивают налоги с доходов от сдачи в аренду жилья.
Вопрос: почему вы говорите о компенсации половины стоимости найма? В прилагаемом Порядке указано на компенсацию в размере аренды, но не более 8 000 рублей.
Разъяснения порядка компенсации медицинским работникам Новосибирской области имеются на сайте Министерства здравоохранения области: https: //zdrav.nso.ru/page/4252
Узнать о последствиях

5 ответов

Здравствуйте. Я Индивидуальный предприниматель, у меня заключен договор аренды помещения с ОАО РЖД, если я закрою ИП и продолжу арендовать помещение, в известность арендодателя не поставлю, какие последствия меня ждут

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Надо читать Ваш договор. Все условия - в нём. Иначе можно лишь гадать.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не уведомите арендодателя о закрытии ИП, думаю этим вы нарушите условия договора. Почитайте конец договора.

А так, в принципе, последствий может и не быть. Но, могут с вами и расторгнуть договор.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Как вариант расторжение договора, так как утрачена сторона договора

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А я думаю - ничем. Так как наличие у Вас статуса ИП - это Ваша обязанность при осуществлении предпринимательской деятельности. Но в случае закрытия ИП сторона договора не меняется, меняется статус этой стороны. Более того, согласно ГК, при осуществлении предпр деятельности и при заключении сделок лицо не вправе ссылаться на отсутствие статуса ИП. Так что думаю, что ничего не изменится, арендодателю лишь бы аренду платили, арендодатель не несет за арендатора никакой ответственности в этом контесте. Существенным условием договора статус ИП не является, так что расторжению он не подлежит. Хотя по этому поводу пожет быть пункт в договоре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафные санкции, расторжение договора.
Съем квартиры. Оплата компанией.

3 ответа

Добрый день. Подскажите, пожалуйста , я работаю в компании и эта компания мне как специалисту платит определенную сумму на сьем жилья, но для этого им нужно предоставить договор аренды. Ситуация такая, что сначала я снимал квартиру по одному адресу, а потом приехала жена и нам нужна была другая квартира. Мы переехали и в суматохе я забыл предоставить им договор с новой квартиры. Спустя 5 месяцев меня вызывает служба безопасности и говорит, что на старой квартире где я жил живу я и еще кто-то. То есть они считают, что деньги мне приходили, а квартиру я не снимал( злоупотребил доверием). На самом деле я просто жил на другой квартире и все полученные средства переводил хозяйке квартиры. Договор аренды есть , переводы за все эти месяцы хозяйке есть. Компания говорит, что в лучшем случае мне нужно будет вернуть им эту сумму денег за 5 месяцев. Подскажите пожалуйста как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это они шутят так, договор аренды/найма квартиры есть, просто его предоставить, если понадобится, то можно и обьяснение от хозяйки, что снимаете и платите.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация непростая, предлагаю детально обсудить на консультации, обращайтесь в контакты в профиле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Напишите грамотно объяснительную или служебную записку, какой документ у вас принят во внутреннем обороте не знаю, в котором вы указываете всё обстоятельства, прикладываете договор, оплату другому арендодателю.