Субаренда рабочего места?

(4 ответа)

Марина

Вопрос № 00062372
03.03.2025 13:48

Я мастер по маникюру, снимаю кабинет в здании бизнес-центра. Хочу также сдавать рабочее место мастеру по маникюру. Какой договор мне нужно заключить с девочкой, которой буду сдавать место? Есть шаблон?

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

03.03.2025 22:35

Телефон

Вам подойдёт договор аренды рабочего места или договор возмездного оказания услуг, если передаёте не только пространство, но и доступ к оборудованию. Шаблон можно найти в открытых источниках, адаптировав под ваши условия: укажите сроки, стоимость, график доступа, правила использования оборудования, порядок оплаты, ответственность за повреждения и условия расторжения. Проверьте основной договор с бизнес-центром — важно, чтобы субаренда не была запрещена. Убедитесь, что в документе чётко разделены обязанности сторон и учтены налоговые нюансы.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Низовцев Александр Викторович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

03.03.2025 16:06

Телефон

Договор субаренды рабочего места. Желательно получить одобрения у вашего арендодателя. Шаблоны есть в интернете.

Понравилось ли вам моя консульатция? Оставьте отзыв! Благодарю)

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

03.03.2025 13:50

Телефон

Договор субаренды, шаблонов по запросу в Яндекс поиске масса.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

Спросить

Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

03.03.2025 13:50

Телефон

по разному можно нужно детальнее понимать обстоятельства

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашем случае, для сдачи рабочего места мастеру по маникюру, вам следует заключить договор субаренды или договор аренды рабочего места. Это зависит от условий вашего основного договора аренды с бизнес-центром.

1. Проверьте ваш основной договор аренды: Убедитесь, что в вашем договоре аренды с бизнес-центром нет запрета на субаренду. Если субаренда разрешена, вы можете заключить договор субаренды с мастером.

2. Договор субаренды: Если ваш основной договор позволяет субаренду, вы можете заключить договор субаренды. В этом договоре вы будете выступать в качестве арендодателя, а мастер — в качестве арендатора. В договоре следует указать условия аренды, такие как размер арендной платы, срок аренды, обязанности сторон и другие важные условия.

3. Договор аренды рабочего места: Если ваш основной договор не позволяет субаренду, вы можете заключить договор аренды рабочего места. Это более простой договор, который регулирует использование рабочего места без передачи прав на помещение в целом.

Шаблонов договоров субаренды или аренды рабочего места много в интернете, но важно, чтобы договор соответствовал вашим конкретным условиям и требованиям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления договора, который будет учитывать все юридические нюансы и защитит ваши интересы.

Обратите внимание на следующие ключевые моменты в договоре:

- Описание арендуемого рабочего места.
- Размер и порядок оплаты арендной платы.
- Срок действия договора.
- Права и обязанности сторон.
- Условия расторжения договора.
- Ответственность сторон.

Это поможет вам избежать возможных юридических проблем в будущем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

145 вопросов за сутки

Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
ИЖС

3 ответа

Подскажите, пожалуйста, может ли ИП "семейный бизнес" -выпечка пиццы и др. вести свою деятельность на своем участке ИЖС? Помещение производственно-складское, но оформлено как гараж на ИЖС.

Золдак Сергей Анатольевич

С одной стороны предприниматель имеет право осуществлять деятельность по месту жительства, с другой нецелевое использование участка. Если у вас по правилам землепользования и застройки в вашей террриториальной зоне есть вспомогательный вид использоования участка как предпринимательство или похожий, советую внести изменения в ваш участок. Кроме основного ижс, взять вспомогательный. Если нет, настаивайте на комиссии по землепользовании вашего муниципального образования о внесении такого вида использования.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.

Есть определение Верховного суда ВС РФ N 5-КГ22-108-К2 (https: //rg.ru/2023/03/08/svoe-delo-za-zaborom.html).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.
Деятельность в жилом доме

3 ответа

1. Есть свой дом, на участке этого дома есть хоз. постройки (сарай). Могу ли я использовать свой дом для ведения бизнеса не переводя его в нежилое помещение.
Хочу поставить небольшие фильтра для воды. Очищать воду, наливать ее в тару для воды (бутылки) и продавать.
Можно ли использовать дом или постройку (гараж, сарай) для этого и какие нужны для этого документы?
2. Ситуация та же. Только дом принадлежит брату. Какие документы нужны для ведения такого бизнеса мною, в его доме или гараже?
Фильтра не занимают большого места. Фото прилагается.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь к органам местного самоуправления с данным вопросом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.
Покупка в аренду недвижимости несовершеннолетнему

4 ответа

Здравствуйте! хотел бы у вас спросить, мне 16 лет и у нас не далеко от дома находится не большое кафе которое на данный момент сдают в аренду. Я бы хотел у вас спросить возможно ли будет приобрести аренду и продолжить бизнес в таком возрасте? В самом кафе присутствует оборудование и все необходимое для продолжения работы. Владелец сдает в аренду по причине переезда в другую страну. На данный момент имею доход работая ежедневно. Сумма для аренды имеется с запасом на всякий случай. Нужно ли будет оплачивать консультации с юристами и ходить к бухгалтеру для установления различных документов?

Ватолин Александр Иванович

Предлагаю квалифицированную помощь для развития и улучшения вашего бизнеса. Наша команда опытных экспертов в области стратегического планирования и и права найдет для вас всеобъемлющий подход, чтобы помочь вам достичь ваших целей. Мы проведем анализ вашей ситуации, создадим индивидуальное решение, оптимизируем весь юридический процес для успеха. Пишите или звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если эмансепироваться, то это долго, пока оформить аренду на соверешеннолетнего, с правом суб.аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Эмансипация проходит в судебном порядке.

По якобы бизнесу. Если вам предлагают готовый бизнес, то по описанию это уже не бизнес, в том понимании какой он должен быть.

Для того, чтобы начать заниматься бизнесом с кафе нужно провести полную проверку предлагаемой вам сделки, в которой есть масса нюансов. Иначе кроме долговых обязательств и проблем со стороны контролирующих органов вы ничего в результате не получите.

Безусловно, работы и консультации будут платные. Никто не будет за бесплатно помогать вам зарабатывать деньги ни юрист ни бухгалтер. Бесплатные услуги носят общий характер, но в суть проблемы не вникают и не решают её в нужном для вас контексте.

Прежде чем, начитать нужно всё проверить с юридической точки зрения.

Обращайтесь
Как признать сделку фиктивной

7 ответов

В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест имущества, уговорил переписать на его родственницу, старенькую тетушку землю, по договору купли-продажи, за смешные деньги, чтоб не арестовали собственность, я дала нотариальное разрешение, потом подал на развод. пользуется домом теперь единолично и мне говорит, все продано, совместного имущества нет. есть ли шанс признать сделку фиктивной? стоимость на рынке сейчас около 2 млн, если дом учитывать, а он продал за 200тыс. по документам.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Попробовать можно, исходя из реальной и продажной стоимости. Но шансов мало. Вы же сами дали свое согласие на эту сделку.

Байдак Зоя Михайловна

Продавец и покупатель вправе устанавливать самостоятельно договорную цену. Вы дали нотариальное согласие без всяких оговорок, чем подтвердили решение продать за любую цену. Тем более, что сделка была в браке.

К сожалению, шансов оспорить сделку нет. Суд будет не на вашей стороне.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если в нотариальном соглашении вы не указали определенную сумму, то сложно. Но можно попробовать, если отчет об оценке покажет, что стоимость земельного участка была занижена.

Маслов Александр Анатольевич

шанс есть! Обращайтесь помогу вам! С уважением к вам Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, в судебном порядке, земедбный участок половина Ваш, покупался в браке, половина дома Ваша.....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.

Усманов Ринат Маратович

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть. Нужна помощь, обращайтесь.
Нужен ли договор аренды

6 ответов

Здравствуйте!
Вопрос такой!
Я работала в пункте выдачи заказов Wildberries, и моя начальница решила продать. Я купила у неё готовы бизнес
Разговор был до этого что(она снимает помещение у своей знакомой) и оплата пополам. По 20тыс за аренду. Ну я согласилась.
Возникли вопросы по поводу аренды, спрашиваю номер телефона, у кого я якобы снимаю помещение, мне говорят все вопросы только через меня, и номер телефона я ее не дам.
Моя начальница бывшая говорит , что номер телефона ее не дам, все решаем через меня! Меня смущает аренда в 20 тыс за 22 квадрата!!!! И в октябре будет еще дороже аренда 25т+коммуналка.
С чего повышение аренды, если даже я не заключала договор ни с кем? Попросила прислать договор,
Моя начальница бывшая, говорит я не знаю где он , зачем он тебе и тд.
Там у нас есть еще 2 кабинета. И там аренда не за кабинет, а за кушетку (ресницы наращивание, ногти и тд)
Получается что 20 тыс плачу Я, и 20 она, а те кто снимает кушетку, деньги идут ей в карман? И коммуналку рассчитывают неправильно и предоставляют только все на листочке показания и сумму!!аренда говорят 30тыс, ну не как не 40!
Нужен ли договор аренды?
Я Субарендатор так я понимаю!
Спасибо!

Симчишин Владимир Сергеевич

Добрый вечер!

Очень странная у Вас ситуация, зачем вообще Вы соглашались покупать готовый бизнес, если по сути Ваша начальница осталась Вашей начальницей и не даёт Вам самостоятельно вести бизнес, оплачивать аренду и так далее. Такое ощущение, что Вас обманули ещё в самом начале. Тут юриспруденция бессильна поскольку у Вас изначально всё оформлено не с точки зрения законов РФ.

Могу дать только совет. Бегите оттуда либо требуйте надлежащего юридического оформления.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Договор аренды нужен обязательно.

Всё вами описанное больше похоже на какую-то сомнительную мошенническую схему.

Золдак Сергей Анатольевич

Так заключите договор напрямую, в здании у соседей не сложно выяснить собственника, или афилировангое лицо действующее от него. И расценки, а на основании купленного бизнеса заключаете договор с ним. Нечего переплачивать

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы скорее, не субарендатор, а источник чужого дохода. Конечно, нужен договор аренды или субаренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, договор аренды нужен, с особой осторожностью заключается договор субаренды. Вы вправе запросить необходимые сведения о собственнике помещения, проверить правомерность начисление услуг жкх

Ким Галина

судя по тому, что вы пишите. банкет полностью за ваш счет.

Собирайте все документы, добывайте нужную инфу, можно с нее взыскать часть денег если сведения подтвердятся.

Договор нужно заключать с собственником помещения обязательно.
Истребование из не законного владения коммерческого имущества

7 ответов

В 2015 г я приобрела коммерческое имущество ( бокс, нас три дольщика, каждому выделена своя территория с отдельным входом) . В моем помещении мы с бывшими "друзьями" вели бизнес. В 2018 меня выбросили из бизнеса, т.к. я была директором пытались повешать на меня деньги, которые проходили по деятельности хозяйственной ( у меня есть документы по всем транзакциям) . Ничего у них не получилось. Обещали эти "друзья" выкупить мое помещение, но на сделки приходили без денег. Решила в 2023 их выселить. Подала в суд о выселении этих г-ов из своего помещения. Они принесли в суд договор аренды с 2016 года с моими дольщиками (они подписали без меня договор аренды на мою долю, нас три дольщика, один из них продал свою долю в 2020) . Подала другое заявление в суд о признании договора не действительным. Стоит ли заказывать экспертизу по давности? Точно знаю, что договор составлен в 2024 г. Переживаю, что договор"состарили" принудительно. Были ли у Вас такие случаи? Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным?

Рубелит Оксана Николаевна

Здравствуйте, для признания любого гражданско-правового договора недействительным, нужны правовые основания, если в Вашей ситуации есть такие основание, тогда можно без экспертизы, но всегда лучше использовать все правовые способы защиты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смысл в данной экспертизе только в том случае, если данный договор кардинально меняет ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Экспертиза может подтвердить, что было внешнее влияние на документ, но не укажет срок его изготовления. Нужно искать еще иные способы доказывания. И внимательно изучать и сверять документы. Иногда бывают зацепки. Обратитесь с документами к юристу.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. У вас есть другие основания признать договор недействительным, кроме экспертизы по давности. Например, если здание в долевой собственности, а порядок пользования боксами не определен, то должно быть согласие всех дольщиков для сдачи в аренду. Если даже порядок пользования боксами определен письменно соглашением дольщиков, то дольщики могут сдавать в аренду только свою часть. Далее, если договор 2016, а срок действия у него указан больше чем 1 год, значит договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если не зарегистрирован, то для вас он не считается заключенным, ваши требования о выселении правомерны и должны быть удовлетворены

Чеботарев Василий Сергеевич

Экспертиза нужна, но предварительно надо обсудить с экспертом ситуацию о о его вероятном заключении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Основания для признания договоров недействительными не подтверждаются в экспертизой в данном случае, не совсем правильный вид защиты своих доводов. Оспаривание сделок в части признания их недействительными сложная категория споров, которая требует изучения всех фактических обстоятельств, юридически грамотного составления документов, защиты, с учётом всех нюансов правоприменения.

Ким Галина

Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным? да, можно и без экспертизы при совокупных допустимых, относимых доказательств, верно выстроенной правовой позиции по делу. Даже если экспертиза покажет заключение "вчера" это никак не повлияет на требование, надо еще смотреть редакцию требований по иску.
Арендую квартиру, хозяйка захотела взвинтить цену внезапно

2 ответа

Арендую квартиру 9 лет, платил всегда вовремя, последнее время приболел, была небольшая задержка, за квартиру платил полностью, а вот по ЖКХ немного дней на 5-10 задерживал. Внезапно звонит хозяйка, говорит что есть месяц на размышления, и что цену повысила на 30%. Какие у меня есть способы защиты своих прав от таких внезапных эксцессов, если мы продлевали договор последний раз до 18 мая 2020 года, т .е. прошло почти 5 лет. Она вроде как обязана уведомить за 3 месяца..а в договоре написано что за 1 месяц. Она ведет этот бизнес нелегально, у нее несколько квартир..налоги не платит, не зарегистрирована нигде. Как ее можно продавить например, пусть и на повышение цены, но не настолько?

Буланкина Светлана Николаевна

Слова силы не имеют, ориентируйтесь на договор и на условия по его изменению (досрочному расторжению), ст.420 ГК.

Только после юридического анализа конкретного договора (т.к. они не типовые) можно выработать действенную схему действий.

Никитин Андрей Сергеевич

Прописанное в договоре уведомление 1 месяц имеет юридическую силу, т.к. это договоренность сторон в соответствии с ГК РФ, которая не противоречит закону.

Уведомила она вас в соответствии с условиями договора. То что она ведет нелегальный бизнес вы можете написать в налоговую вашего города, но это вам ничего не даст, только проведут проверки в отношении нее и привлекут к административной ответственности и выпишут штраф.

А вот, если у вас не прописано в договоре о ежегодной автоматической пролонгации и указан окончательный срок его действия, то она вправе вас выселить с привлечением полиции, как незаконно занимающего чужое жилое помещение.

К вашему сожалению, вам необходимо найти какой либо компромисс и прийти к какому обоюдному решению или же искать другое жилое помещение
Аренда жилья с участием несовершеннолетних

1 ответ

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Аренда квартиры с агентством?

3 ответа

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Шиманская Ольга Борисовна

Обязательно должна быть доверенность нотариально заверенная, если аренда менее 1 года, она не регистрируется в Росреестре, если более, то договор аренды регистрируется в Росреестре, вы сами можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы знать, кто реальный собственник квартиры, договор аренды уже составляется в зависимости от объекта, то есть кто за что платит, обязательно уточните входят ли коммунальные платежи и какие в стоимость арендной платы, также вы отвечаете за сохранность имущества, квартиры и возможные неблагоприятные (затопление соседей и т.д.) последствия.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Незаконная продажа парковочного места

4 ответа

Здравствуйте! Пользуемся в субаренде парковочным местом в подземной парковке многоэтажном доме уже 5 лет. Исправно платим каждый месяц. Вчера пришла оплатить аренду за февраль, у меня охранник спросил не планируем ли мы купить место и сказал где висит объявление (а оно со стороны улицы, где я не хожу, так как пользуюсь лифтом в доме с парковки), так как открылись продажи. Я сказала, что надо подумать. В объявлении было сказано, что до 01.03.23 у нынешних арендатор приоритетное право покупки и бронирования. А сегодня утром позвонили со строительной компании, которая является собственником и сообщили, что наше место продано другому лицу, освобождайте. Договор с ними подписан, но не зарегистрирован и деньги не взяты. Предлагают другое место, но нам нужно наше. Позвонила ответственному лицу по парковке, чтобы он предоставил копии корешков об оплате, на что он заявил, что есть только за 2022 год, но он их предоставлять не обязан и готовьтесь скоро придет собственник 17.02. и вас там не будет. А у меня на руках только платежка последняя и как доказывать в суде, что я там уже 5 лет и у меня приоритетное право не знаю...

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Я готов взяться за ваше дело. Мне предварительно необходимо ознакомится с документами, которые есть у вас на руках, напишите мне в Вотсап или Телеграмм, обсудим детали сотрудничества.

Ким Галина

В итоге что вы хотите: выкупить место?

Кто-то раньше воспользовался правом в пределах установленного срока, пока вы думали.

К тому же договор субаренды нужно изучать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смена арендодателя, не влияет на существо заключенного ранее арендного договора, если это юр.лицо, можно и вспомнить про Закон о защите прав потребителей.

Бронштейн Александр Михайлович

Никто не знает. Доказать можно в случае платежей через банк
Аренда?

5 ответов

Здравствуйте. Я владею кафе в арендуемом помещении. Хозяин помещения при желании сможет продать это помещение, а новый хозяин его снести до конца срока действия договора?

Колесник Степан Сергеевич

По общему правилу нет. Но нужно анализировать договор. Пишите в ватсап

Ивченко Оксана Борисовна

Всё зависит от заключённого договора аренды.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может продать, договор действует, а вот прежде чем снести надо расторгать договор аренды.

Золдак Сергей Анатольевич

Все должно быть в рамках договора, или действующего законодательства. Перед расторжением или сменой владельца должно быть уведомление

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственник помещения вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, например. Смена собственника происходит с уведомлением арендатора, а новый собственник может также распорядиться имуществом - расторгнуть договор аренды и снести. Расторгнуть договор можно в любое время, предварительно уведомив об этом арендатора по условиям договора
Аренда с несовершеннолетнем

3 ответа

Доброго дня!
Можно ли сдать квартиру с прописанным несовершеннолетним (не собственник) без одобрения органов опеки?

Богачева Лариса Леонидовна

Здравствуйте, конечно можно.

Браун Светлана Николаевна

Да, конечно можно, главное не продавать и не дарить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На аренду согласия опеки не нужно.

Это право собственника сдавать свою собственность в аренду и не зависит от состава прописанных: совершеннолетних, несовершеннолетних.