- 03.03.2025 13:02
Хотели купить дом в ипотеку,но для этого нужно заказать было оценщика.Мы хотели что бы свой оценщик посмотрел дом и сделал все документы как положено,но нам в ДКлике(ипотека оформлялась в ДКлике)сказала что нужен окредитованный оценщик от Сбербанка,своего вы не можете человека привести.Их оценщик приехал без нашего присутствия смотреть дом и описала в документах всё о доме.Ипотеку оформили после предоставления оценщиком документ об оценке дома.После подписания договора купли-продажи нам говорят что Света у вас нет,а в оценке указано что коммуникации присутствуют,центральное электроснабжение.Но Света у нас нет.Как быть и как решить можно этот вопрос?Свет указали что есть,а его нет.Ипотека оформлялась онлайн
Ваша ситуация связана с ошибкой в отчете оценщика, что привело к несоответствию фактического состояния дома и описания в документах. Это серьезная проблема, так как может повлиять на условия ипотеки и ваши права как покупателей.
1. Почему это важно?
Ошибка в отчете оценщика может повлиять на стоимость дома, условия ипотеки и ваши обязательства перед банком.
Если коммуникации (в данном случае свет) отсутствуют, это может снизить рыночную стоимость дома и повлиять на ваши дальнейшие расходы (например, на подключение электричества).
2. Кто виноват?
Оценщик: Он допустил ошибку в отчете, указав наличие коммуникаций, которых нет.
Банк: Банк (Сбербанк) доверился отчету оценщика и не проверил фактические условия.
Продавец: Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но не сообщил об этом, это также может быть основанием для претензий.
3. Что делать?
а) Обратитесь к оценщику
Напишите официальную претензию оценщику, указав на ошибку в отчете.
Потребуйте пересмотреть отчет и исправить недочеты.
Если оценщик отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), к которой он принадлежит, с жалобой на некачественную работу.
б) Обратитесь в банк
Напишите заявление в Сбербанк, указав на ошибку в отчете оценщика.
Потребуйте пересмотреть условия ипотеки с учетом фактического состояния дома.
Если банк отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Центральный банк РФ с жалобой на действия Сбербанка.
в) Обратитесь к продавцу
Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но скрыл это, вы можете потребовать:
Снижения цены дома.
Компенсации расходов на подключение коммуникаций.
Расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
г) Обратитесь в суд
Если переговоры с оценщиком, банком и продавцом не привели к результату, вы можете подать иск в суд.
В иске укажите требования:
Признать отчет оценщика недействительным.
Пересмотреть условия ипотеки.
Взыскать компенсацию с продавца или оценщика.
4. Какие документы нужны?
Договор купли-продажи.
Отчет оценщика.
Документы, подтверждающие отсутствие коммуникаций (например, акт осмотра дома, справка из энергоснабжающей организации).
Переписка с оценщиком, банком и продавцом.
5. Рекомендации
Соберите доказательства: Сфотографируйте дом, получите справку об отсутствии коммуникаций.
Обратитесь к юристу: Юрист поможет составить претензии, заявления и иск, если потребуется.
Действуйте оперативно: Чем раньше вы начнете решать вопрос, тем больше шансов на успех.
Итог
Ошибка оценщика в отчете — это серьезное нарушение, которое можно оспорить.
Обратитесь к оценщику, банку и продавцу с претензиями.
Если переговоры не помогут, подайте иск в суд.
Здравствуйте.
Банки работают только с аккредитованными при банках оценщиками. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию или рецензию на ненадлежащую оценку, а также жалобу в СРО на оценщика, в банк. При такой оценки сделку не рекомендуется проводить, также следует обратить особое внимание к содержанию договора купли-продажи. То, что вам предлагают шаблон договора, который нельзя якобы изменить, это не правда. Договор должен защитить ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке.
Анна! Предъявите письменную претензию тому оценщику, который составил такое заключение о характеристиках дома. Оценщик должен удовлетворить такую претензию и составить дополнительное пояснение к оценочному отчёту и направить его в отделение СБЕРа. Банк должен внести соответствующие изменения к договор ипотечного кредитования.
Заключать договор и подключать, оценщик вам элетроснабжение не отключал и подключить врядли бы смог.
У нас свет указан что есть.За что у нас тогда сумма в ипотеке стоит такая?Почеиу я должна платить за свет если он везде указан был как продавцами так и оценщиком
Можете отказаться от ипотеки.поторговаться.....
Вы такие простые.
