Можно так?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если бы у 3-х лиц было бы желание ускорить процесс они бы предъявили соответствующий иск в суд. Почему этого не делают -?, который необходимо изучать. Оставить детей в семье мужа, по общему правилу не сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе не соглашаться на их условия. По суду далеко не факт, что будет хуже. Что касается раздела имущества, вы, безусловно, вправе претендовать на доли в общем порядке по 1/2 на совместно нажитое имущество, нажитое в браке. Раздел бизнеса имеет свои особенности, которые нужно учитывать при составлении обоснованного искового заявления в суд. Вывод активов тоже может быть оспорен, в таких категориях споров много нюансов.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Хуже всегда соглашаться на шантаж! Другое дело, что у Вас действительно много вопросов, каждый из которых требует детельного изучения. Расторжение брака - это одно. Раздел имущества - втрое. Определение места жительства детей - третий.
Желаю удачи!

Ким Галина

Почему они торопят развод, давят психологически и угрожают? вопрос к инициаторам. могу предположить, что действия связаны с бизнесом. Детей вы можете определить место жительства с мужем если важен уровень жизни. Он вправе в этом случае взыскивать с вас алименты, или поступите наоборот- взыскивать алименты с него. Относительно раздела имущественных, бизнес активов - отдельная тема для разговора, можно многое получить от его бизнеса, а можете ничего... В подобных делах опытность, нестандартный подход к делу юриста/адвоката играет существенную роль.

Маслов Александр Анатольевич

надо что бы суд определил место проживание детей - с отцом! Александр!

Скрынник Анастасия Андреевна

Добрый день, Ксения!

Искренне сочувствую, что Вы оказались в такой ситуации. К сожалению, на вопрос "На что ни в коем случае нельзя соглашаться" ответить трудно, не узнав полную картину происходящего.

В случае, если Вы хотите оставить детей в семье мужа, предложите ему заключить соглашение об определении места жительства детей с ним. Сами Вы не можете инициировать судебное разбирательство с таким требованием.

Мосоян Алиса Олеговна

Ксения, добрый день.

Из-за сложности вашего вопроса, связанного с личной жизнью и семейными правоотношениями, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения подробной консультации.

Такие вопросы обычно имеют много нюансов, включая вопросы собственности и процедуры действий.Важно понимать, что вопросы, связанные с семейными правоотношениями, требуют особого внимания и профессионального подхода. Юристы специализируются на таких вопросах и имеют опыт работы с различными ситуациями, что позволяет им точно оценивать каждую конкретную ситуацию и предоставлять наилучшие рекомендации.

Во время беседы с юристом, Вы поймете, что вопросы такой категории невозможно разрешить путем переписки на сайтах.

С Уважением,

Алиса Мосоян

Буланкина Светлана Николаевна

Заключите брачный договор.

Ст.42 СК:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации лучше сразу подать на раздел имущества, чтобы защитить свои интересы. Даже если муж сейчас говорит, что не будет делить квартиру, через время он может изменить своё мнение. Раздел имущества может занять время, особенно если муж служит и часто отсутствует, но это необходимо для вашей защиты. Важно собрать все документы, подтверждающие совместное владение имуществом, и подать иск в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства и примет решение о разделе имущества, включая квартиру, автомобиль и выведенные средства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгать брак одновременно направлять в суд обоснованное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, то которое подлежит разделу.

Ким Галина

Как мне правильно и грамотно поступить, лучше сразу подать на раздел? -если от него кроме слов никаких действий не будет, например, предложение о заключении соглашения у нотариуса о разделе имущества, и то, надо вычитывать его. Конечно все пишут понятно, но все юр. последствия вы никак просчитаете, подавать следует иск. Мотивированный на праве иск, подготовленный со всеми обоснованиями, доказыванием поможет вам разделить имущество в вашу пользу в полном объеме. Либо начать торговаться с ним за имущество имя на руках грамотный иск.

Довган Юрий Богданович

Да, вы можете обратиться в суд для раздела совместно нажитого имущества, несмотря на прошедшие пять лет после развода. Важно отметить, что срок исковой давности для таких дел составляет три года, однако данный срок может быть приостановлен или продлен в зависимости от обстоятельств, связанных с невозможностью реализовать свои права. Поскольку у вас была устная договоренность, но документов, подтверждающих это, нет, суд будет рассматривать ваши доказательства и обстоятельства дела. Вам следует подготовить все имеющиеся материалы, которые подтверждают ваши права на имущество и наличие договоренностей, например, переписку, свидетельские показания или иные доказательства. Суд разберётся в ситуации и вынесет решение, основываясь на представленных фактах и законе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно разделить при условии, что ответчик не заявит о применении срока исковой давности. Надо договариваться. Могу помочь.

Байдак Зоя Михайловна

Для надлежащего ответа недостаточно информации. Нужно грамотно составить иск и зависит от того кто пользовался имуществом в этот период.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке раздел имущкства между супругами происходит в равных долях по 1/2 пока не доказано обратное, если у вас доли никакие не выделены ранее, по выпискам из ЕГРН долей нет, ничего не подписывали с ним, то вправе направить в суд юридически грамотно составленный обоснованный иск с соответствующими требованиями. Срок значения не имеет.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно знать кто собственник квартиры, после раздела Вы можете остаться жить в этой квартире, тут есть много нюансов, если нужна более подробная консультация и помощь пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации раздел имущества является важным шагом, и его лучше провести официально, выделив доли. В случае совместной собственности квартира будет делиться пополам, и каждый из вас станет собственником своей доли. Вы имеете право оставаться в квартире с ребенком даже после раздела, если договоритесь с бывшим супругом, однако для этого желательно соблюсти формальности, чтобы избежать возможных споров.

Если вы не будете продавать квартиру сразу после раздела, вам необходимо обсудить с бывшим супругом условия вашего дальнейшего проживания в ней. Это может быть оформлено в соглашении, где будут прописаны права и обязанности сторон. Важно учесть, что после раздела каждый из вас будет иметь право распорядиться своей долей, то есть продавать, дарить или обменивать её без согласия другого владельца.

Если вы не проведете раздел, это может вызвать трудности в будущем, если один из вас решит продать свою долю или возникнут другие разногласия. Раздел имущества обеспечит ясность в отношении прав каждого из собственников.

В общем, лучше провести раздел и выделить доли, чтобы избежать рисков и трудностей в будущем. Это создаст правовую определенность и поможет избежать конфликтов в дальнейшем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственник доли вправе проживать, никакие продажи не нужны если вы не намерены продавать свою долю. Этот дело добровольное- сделки. Лучше произвести раздел совместно нажитого имущества с учётом всех фактических обстоятельств и нюансов права.

Игнатенко Анастасия Борисовна

У Вас долевая собственность, тут нужно исходить как приобреталось жилье, когда брак расторгнут, если нужна более подробная консультация пишите на вацап

Надыкта Лилия Олеговна

Квартира, как и автомобиль, относится к неделимым вещам. Такие могут остаться в собственности одного из супругов с выплатой другому денежной компенсации в размере половины стоимости.
Но возможно и совместное пользование неделимым имуществом после развода или его продажа при условии, что вырученные средства супруги разделят поровну.

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства. Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации.

Ватолин Александр Иванович

До продажи делить имущество не нужно. На кого записано имущество, тот и продает, а второй супруг даёт нотариальное согласие на сделку.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую подавать иск о разделе совместно нажитого имущества в суд, там либо заключать мировое соглашение, либо суд выносит решение и имущество делит поровну. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Бирюков Дмитрий Павлович

Законом установлен срок 3 года после расторжения брака для решения вопроса о разделе совместного нажитого имущества супругов. Раздел совместно нажитого имущества может быть путем заключения нотариального соглашения или в судебном порядке. Если Вы в выписке ЕГРН указаны как собственник квартиры, тогда можно не делить, вопросов при продаже не будет.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Не являются совместной собственностью и не подлежат разделу между супругами, в частности (ст. 36, п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):
1) имущество каждого из супругов (если иное не установлено брачным договором):
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
имущество, приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов;
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов;
2) вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.). Такие вещи передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;
3) вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей;
4) средства материнского (семейного) капитала.
При этом в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Если деньги подарила мать тогда нужен будет документ подтверждающий данный факт.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В описанной Вами ситуации супруг может в своих интересах использовать договор дарения, заключенный с любым лицом. Много нюансов, которые лучше обсудить. Обращайтесь в ватсап.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Судебная практика знает множество разных случаев. Решение суда основывается на доказательствах, которые предоставляют стороны. Каждая из сторон должна убедительно и аргументированно доказывать свою позицию.

Зубов Вадим Васильевич

Наталья, вечер добрый. Здесь вот какое дело: имущество приобретённое в браке является Вашей совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. То есть: в этом доме есть Ваша половинка. И неважно что это было давно. Она есть. Однако, в народе ходит упорный слух про три года с момента расторжения брака, но это народная ошибка. Как результат: ничего никому Вы не должны и решать только Вам. Дадите документы- останетесь без дома. Спасибо за хороший и поучительная вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, конечно. Вы можете подать иск о разделе имущества со всеми процессуальными ходатайствами. Если нужна помощь обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Документы, которые от вас просят - действительно им необходимы для приведения в соответствие прав на объект недвижимости, т.к. вы так и не поделили совестно нажитое имущество и все еще имеете половину прав на данный дом.

Куликова Нина Александровна

Через суд, делите имущество, говорите о том, чтобы вашу долю увеличили на основании того, что муж расходует имущество в ущерб семьи, также и с кредитами, если они были взяты не на нужды семьи

Лапкин Алексей Николаевич

Развод с супругом! Лишение отцовства! Взыскание алиментов! Лишение доли в ипотечном кредите!

Ким Галина

Суды презюмирует равенство раздела имущества и долгов при рассмотрении иска о разделе, но может быть и отступление от равенства долей - в вашу пользу, при указанных обстоятельствах и при наличие достаточных доказательств при рассмотрении судом дела. Кредиты можно "повесить" на него, если доказать, что их получение и траты не были направлены на совместные нужды. По ипотеке нужно смотреть платежи, что единственным плательщиком являетесь вы - вывести его из договора.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

К сожалению до погашения залога, выделить доли не получится. Если продать не хочет и платить не хочет, имущество пойдёт с молотка, даже по более низкой цене, чем вы можете продать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы ипотеку сами платите?

Вопросы решаются при согласии с банком в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Суд не принимает ничью сторону, суд рассматривает исковые заявления, удовлетворяет требованиям или нет либо же удовлетворяет частично.

Поэтому насколько грамотно и доказательственно будет изложена позиция, сформированы требования от этого зависит успех дела.

Имущество нажитое в браке делиться между супругами в равных долях пока не доказано обратное.

Доли между супругами делятся от оставшейся части долей детей.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Какое основание вам делить квартиру по 1/5 доле она покупалась чисто за мат капитал, без вложения семейных денег или ипотеки, обоснуйте для суда.

И какое основание выделить трем детям 10%, значит процентов 80 было внесено вашими деньгами или ипотекой, пусть бывший обоснует позицию.

Ваше, не согласна отдать половину не основывается на законе, обоснуйте.

Как вы правильно составите иск, обосновывая свои требования, так суд и примет решение, или откажет вам.

Стюф Вероника Григорьевна

Материнский капитал делится на всех Членов семьи по 1/5 доли, остальная часть имущества делится поровну между супругами. Нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Чаузова Елена Сергеевна

нет у нас равенства долей при использовании мат капитала. равенство решают сами родители, в равных долях выделить или нет. обычно высчитывают так - стоимость мат капитала и стоимость квартиры при покупке. мат капитал на всех поделиться. а разница между маткапиталом и оставшейся стоимости квартиры, как совместно нажитое.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать решение суда.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В данной ситуации решение суда не правомерно и нужно на решение суда подавать апелляционную жалобу. Чтобы подготовить апелляционную жалобу нужно изучить решение суда. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Золдак Сергей Анатольевич

Ответить возможно, узнав стоимость жилья, сумма мат капиталла и увидев решение суда. Возможно опека не права про 1/4 долю, ведь мат каписал в %% отношении к стоимости составляет небольшой процент, остальное совместно надитое и делиться только между супругами. Про дарение вобще не понятно.

Ким Галина

причем тут дарение и выделение долей??? Раз был суд нужно знакомиться с материалами дела, судебным решением. Гаданием здесь не занимаемся, а юридическая наука точная - применяется конкретно к делу.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, такая практика имеется, но нужно смотреть на конкретные обстоятельства, в том числе и на характеристику самого объекта, с Уважением Шаханов А. М

Каравайцева Елена Александровна

Принудительный выкуп доли невозможен. Можете взыскать ежемесячную компенсацию за пользование вашей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Судебная практика противоречивая. Но, если у второго собственика имеется доход, то суд может иск удовлеторить. Но, вы можете не получить стоимость доли однократной выплатой, это может растянуться надолго.

Ватолин Александр Иванович

1/3 доли в квартире не является малозначительной. Вы можете продать свою долю третьему лицу с соблюдением право на преимущественную покупку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не получится так, тем более нет принуд выкупа доли что противоречит всем законодательным нормам, тем более за счёт иного имущества, которое у него имеется. Долю в размере 1/3 сложно признать незначительной даже если её нельзя выделить в натуре. Конечно, интернет в помощь он хорош, но примерять на себя всё, что там прочитали, не понимая толкования и последствий, результата не приносит.

Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств дела.

Маслов Александр Анатольевич

вы можете через натариуса предложить выкупить свою долю! И если он откажется то продовать ее кому захотите! Александр!

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Как вариант, обратиться в суд с гражданским иском о выделе своей доли из общего имущества с супругом в порядке ст. 252 ГК РФ. Получив вступившее в законную силу решение по этому иску, подать в суд иск о снятии обеспечительных мер с принадлежащей Вам доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если имущество является совместно нажитым, предполагается, что ваша доля 1/2 если иной размер доли не будет доказан в суде. Вы вправе подать иск с соответствующими требованиями. На основании судебного решения выделяется доля. Оставшаяся за ним доля будет находится под арестом. В таких делах много нюансов, которые зависят от фактических обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подать в суд на раздел имущества.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Пока у Вас арест в рамках обеспечительных мер. Если дойдет до реализации, то деньги остальным дольщикам пропорционально отдадут. Может быть такой сценарий. Однако действительно можно не дожидаясь обращения взыскания на доли супруга обратиться в суд и в судебном порядке разделить доли. Наложение ареста на регистрационные действия на имущества не припятствует его разделу.

Чаузова Елена Сергеевна

можно подать иск в суд о признании имущества совместным и освобождении части имущества от ареста. могу вам помочь. обращайтесь

Ким Галина

1. проще и лучше для вас в дальнейшем расторгнуть брак + раздел имущества только через суд
2. продумать тактику и стратегию по изменению равенства раздела долей в зависимости от конкретики

Михайлец Андрей Александрович

НЕТ

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый день!

Если кратко, то нет.

Каравайцева Елена Александровна

Вернуть мат капитал и продать дом невозможно.

Ким Галина

делается проще. НЕ согласие мужа и его препирательства разбиваются в суде, остальное дело техники. Так как вы ходите у вас не получится. устранив правовое препятствие, остальное решается по конкретике.

Корзенников Владимир Николаевич

Соглашение о разделе имущества нужно у нотариуса составить

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Можно подготовить и подписать супругам соглашение о разделе имущества. В таком случае третьи лица не смогут претендовать на указанное имущество.
Грамотно составленное соглашение практически исключает все возможные риски по Вашему вопросу.

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Рекомендую заключить соглашение у нотариуса до расторжения брака, иначе придется платить налог

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества с согласия банка. Возможны нюансы, обращайтесь.

Сехина Мария Александровна

Сначала вам нужно погасить ипотеку, поскольку с ней вы не сможете совершить какие-либо регистрационные действия с квартирой, а затем заключите у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если вы не сможете погасить ипотеку сразу либо возникнут какие-либо спорные моменты, то следует обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете оформить его долю по сути только изменив сторону ипотечного договора пока она не погашена исключительно с согласия банка и основного заёмщика, что маловероятно.

Разделы, сделки с долями могут быть осуществимы только после погашения ипотеки либо при разделе имущества вместе с долговыми ипотечными обязательствами.

Третьи лица это кто именно?

Ким Галина

смотря какие третьи лица. Следует знать, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута. Поэтому ответ может быть юридически корректным когда будут раскрыты "Третьи лица" кого опасаетесь в качестве претендентов? Третьими лицами могут быть от родственников до кредиторов - у них разные права, соответственно разные правовые пути защиты

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте пока вы в браке можно оформить брачный договор и муж имеет право отказаться от доли в материнском капитале в пользу детей. Данные вопросы можно решить через нотариуса.

Довган Юрий Богданович

Если ипотека оформлена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и делится при разводе. Совместно нажитое имущество включает все, что супруги приобрели в период брака, независимо от регистраций и источников финансирования. При разводе делятся недвижимость, автомобили, бытовые предметы, деньги и предметы роскоши, а также долги по ипотеки. Супруги могут самостоятельно договориться о разделе имущества или сделать это через суд в случае спора. Чтобы разделить ипотечную квартиру, можно продать жилье, а вырученные средства направить на погашение долга, или один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого, переоформив ипотечный договор. Важно учитывать, что квартира находится в залоге у банка, и сделки требуют согласия кредитора. Если один супруг отказывается от доли, он может сделать это без финансовых претензий или с требованиями возврата части вложенных средств. Банк проверит платежеспособность супруга, на которого переходит ипотека, и может одобрить сделку. Если сделка не получает одобрения, может потребоваться обращение в суд для раздела ипотеки с привлечением банка как третьего лица. Ваша квартира, купленная в браке в ипотеку и оформленная только на вас, является вашей собственностью. Если муж не претендует на нее, это упрощает процесс оформления. Чтобы подтвердить его отказ от претензий, необходимо обратиться к нотариусу для составления соглашения. Это соглашение будет свидетельствовать о том, что муж не имеет прав на квартиру и ее доли не выделяются. Если не подавать на раздел имущества, квартира останется за вами после выплаты ипотеки, и вы сможете выделить доли только себе и детям в будущем. Учтите, что использование материнского капитала при покупке может требовать дополнительного оформления для избежаниея претензий.

Золдак Сергей Анатольевич

если не подавать на раздел, квартира будет оспорима. А доли да, после ипотеки по мк соглашением детям доли выделите ( в случае если бывший не будет против что ему долю по мк не выделят)

Ким Галина

1. доли нужно выделить на детей + супругов.
2. по остаткам с учетом изложенных данных смотреть на какую долю он еще может претендовать во избежание дальнейший суд. разбирательств и споров.
3. Если не подавать на раздел имущества, то квартира останется мне и после выплаты ипотеки, я смогу выделить доли только себе и детям? - нет, не так, права у него есть и будут см..п. 2
4. при наличие его согласия и волеизъявления можете заключить соглашение с участием банка через нотариуса.