Как внести изменения в договор мены жилья?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет)))

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет))) Нет, не будет проблем из- за этого)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно теоретически если не было ранее отметки БТИ или сельской администрации о его регистрации, сторонам подойти в мфц и сдать его на регистрацию в Росреестр

Золдак Сергей Анатольевич

Можно подойти сторонам в мфц и сдать на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

Третий раз пишу но сайт не публикует, идите сторонами в мфц и сдавайте документы на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

4 раз через ПК.

Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!
Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее время, однако это предполагает необходимость соблюдения требований законодательства на момент обращения за регистрацией перехода права (постановка на кадастровый учет объекта, обращение сторон сделки и т.п.).

Второй вопрос поставлен явно в контектсе какого то рассуждения известного только автору вопроса, так как не понятна связь не зарегистрированного перехода права собственности по договору мены и приватизации (в особенности с учетом того, что приватизация, то есть переход имущества из государственной собственности в частную не возможен для имущества уже находящегося в частной собственности)....

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего договор - правоустанавливающий документ. Учитывая год, возможно, что он одновременно является и правоподтверждающим. Зависит от наличия надписей на нем, штемпелей их содержания итп

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если регистрировали данный договор в установленном законом порядке, то да,

Байдак Зоя Михайловна

Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят в 1997г.

Ким Галина

Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.

Даутов Олег Наилович

добрый день. Так как право собственности было оформлено ранее, но сведения не были внесены в ЕГРН (видимо у вас был нотариальный договор удостоверенный в БТИ) то налога не будет

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, риэлтор не прав. В данном случае срок исчисляется с момента регистрации права, то есть с 1993 года, при подаче декларации в ФНС после продажи, приложите копию договора мены от 1993 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Глупый риэлтор, налога не будет, если все правильно изложили. Зачем вам риэлтор для продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет если всё верно было оформлено по Росреестру. Риэлтор не прав. Сейчас всё сделки проводят не с участием риэлтора, а юриста. Сделки это юридические действия, ваши интересы защищаются именно юридически грамотно составленными документами, особенно договорами.

Довган Юрий Богданович

В данном случае налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартир. Поскольку Вы владеете долей больше пяти лет, налог платить не придется. Ваш племянник, владеющий квартирой менее года, обязан будет заплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью его квартиры и стоимостью полученной доли. Налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей, если 70% от кадастровой стоимости его квартиры больше этой суммы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Договор мены сохраняет свою юридическую силу, даже если стоимость объектов изменилась. Отказ в регистрации дополнительного соглашения не аннулирует исходный договор, его условия остаются действительными, если они соблюдены. Однако важно учитывать, что разница в стоимости может повлиять на стороны и их обязательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Договор мены и внесенные изменения требуют детального анализа с учетом следующих аспектов:

1. Юридическая сила договора мены:
Первоначальный договор мены, зарегистрированный в Росреестре, остается действительным, если он соответствует требованиям закона (ст. 567–571 ГК РФ).

Ключевой принцип договора мены — равноценность обмениваемых объектов, если иное не указано в договоре (ст. 568 ГК РФ). Если в первоначальном договоре объекты признаны равноценными (по 1, 6 млн руб.), это условие является существенным.

2. Дополнительное соглашение:
Допсоглашение, изменяющее стоимость объектов до 2, 9 млн руб., должно быть зарегистрировано в Росреестре, так как касается условий договора, связанного с недвижимостью (ст. 551, 558 ГК РФ).

Отказ в регистрации изменений по первому объекту связан с его продажей в феврале 2025 года. Поскольку объект уже передан третьему лицу, изменить условия договора мены в его части невозможно — права на него прекращены (ст. 453 ГК РФ).

3. Последствия частичной регистрации допсоглашения:
Если Росреестр зарегистрировал изменение стоимости только второго объекта, это создает правовую неопределенность:

Первый объект был обменян на условиях первоначального договора (1, 6 млн руб.).

Второй объект формально имеет стоимость 2, 9 млн руб., но это противоречит принципу равноценности, закрепленному в изначальном договоре.

Риски:

Сторона, передающая второй объект, может требовать доплаты разницы в стоимости (2, 9 млн – 1, 6 млн = 1, 3 млн руб.) на основании ст. 568 ГК РФ, если допсоглашение предусматривает такие условия.

Если допсоглашение не предусматривает механизма компенсации, договор мены может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

4. Сохраняет ли договор силу?
Договор мены не автоматически теряет силу, но его исполнение становится проблематичным:

Первый объект уже передан, его условия считаются исполненными.

Второй объект, согласно зарегистрированному изменению, имеет иную стоимость, что нарушает баланс обязательств.

Если стороны не урегулируют разницу в стоимости (например, через доплату), заинтересованная сторона может требовать:

Признания договора частично недействительным.

Взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Исполнения обязательств в соответствии с первоначальными условиями (если допсоглашение недействительно).

5. Рекомендации:
Оспорить отказ Росреестра в регистрации допсоглашения, если есть основания полагать, что отказ неправомерен (например, если продажа первого объекта не препятствует изменению стоимости).

Заключить новое соглашение о компенсации разницы в стоимости второго объекта.

Если допсоглашение недействительно, руководствоваться первоначальными условиями договора (1, 6 млн руб. для обоих объектов), но это может привести к спорам из-за уже проданного первого объекта.

Итог:
Договор мены формально сохраняет силу, но его исполнение в измененных условиях (с разной стоимостью объектов) требует дополнительных соглашений или судебного урегулирования. Без компенсации разницы в стоимости договор может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

Ватолин Александр Иванович

Договор мены сохраняет свою силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Довган Юрий Богданович

Договор мены сохраняет силу, но изменения стоимости только одного объекта после отчуждения другого создают правовую неопределённость. Равноценность обмена — ключевое условие мены. Если в зарегистрированном договоре объекты изначально признаны равноценными, а последующее изменение стоимости одного из них не согласовано сторонами в полном объёме (из-за отказа в регистрации допсоглашения для проданного объекта), это может привести к нарушению баланса обязательств. Фактически договор продолжает действовать в первоначальной редакции для оставшегося объекта, но неравноценность после частичного изменения ставит под сомнение правомерность всей сделки. Рекомендуется урегулировать вопрос компенсации разницы в стоимости или оспаривать частичную регистрацию изменений.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете доказать свое право собственности через суд.

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке признать право собственности. Юристы могут вам дистанционно подготовить исковое заявление, предоставить реквизиты для госпошлины и оказать помощь, но платно.

Кожухов Владимир Николаевич

Если договор мены квартир 30 лет назад не был зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), это создает юридическую неопределенность в отношении прав собственности. Вот что можно сделать в такой ситуации:

1. Проверить текущий статус квартир в Росреестре
Закажите выписки из ЕГРН на обе квартиры (участвовавшие в мене) через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Это покажет:

Кто числится текущим собственником.

Есть ли записи о переходе прав по договору мены.

2. Установить юридическую силу договора мены
Если договор мены был оформлен в письменной форме, но не зарегистрирован, важно проверить, действителен ли он.

До 1998 года (до введения ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость") регистрация в БТИ не всегда была обязательной, но договор должен был быть нотариально удостоверен (если менялись доли или жилье принадлежало разным собственникам).

3. Легализовать сделку через суд
Если права не зарегистрированы, но фактически стороны исполнили договор (переехали, пользовались квартирами), можно:

Признать договор мены действительным через суд (ст. 165, 550, 551 ГК РФ).

Установить факт владения (ст. 234 ГК РФ, если есть добросовестное владение более 15 лет).

4. Оформить права в Росреестре
После судебного решения нужно подать его в Росреестр для регистрации перехода прав.

5. Если договор утерян или не оформлялся
Попробуйте найти косвенные доказательства (переписку, свидетельские показания, справки о прописке, платежи за коммуналку).

Если вторая сторона согласна, можно оформить новый договор и зарегистрировать его.

Рекомендации
Обратитесь к юристу по недвижимости – он поможет собрать документы и составит иск.

Проверьте архив БТИ – иногда старые документы сохраняются.

Действуйте быстрее – если квартиры позже были перепроданы, могут возникнуть споры с новыми владельцами.

Если у вас есть конкретные документы или обстоятельства сделки, уточните их – это поможет дать более точный совет.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Только в судебном порядке!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Значит договор мены не состоялся.

Усольцев Виктор Николаевич

С 1 января 2020 года, если квартира была получена в результате договора мены, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если квартира была получена от близкого родственника, к которым относятся, в том числе, племянники, то минимальный срок владения сокращается до 3 лет.

Фикачев Игорь Владимирович

Если одна недвижимость то там один налоговый период, если две или более то другой. Также цена продажи влияет. Если варианты как понизить налоги

Довган Юрий Богданович

Продать полученную квартиру без налога можно через 5 лет с момента регистрации права собственности на нее, так как договор мены с племянником (не близким родственником) не дает права на сокращение срока владения до 3 лет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Не менее чем через 5 лет. Так как тетя и племянник не относятся к категории близких родственников по ст.217 НК РФ.

Хубаев Тимур Нугзарович

Договором дарения.

Ким Галина

Мало исходных данных, влияющих на решение вопроса по налогообложению

Стройкина Анна Викторовна

если мама и тётя родные сёстры, то договором дарения 1/2 доли дома

Красильникова Армине Владимировна

Договором дарения, если они близкие родственники, то есть родные сестры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если мама не ответит в течение 30 дней на предложение дочери о приоритетной покупки доли, то это будет означать отказ от такой покупки. Вопрос о снятии с кадастрового учета необходимо обсуждать. Без обсуждения с профессионалом соглашаться на этот шаг не рекомендую.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Сестра должна письменно уведомить маму о том что она предлагает ей купить свою долю дома с указанием стоимости, а там мама должна решать будет она покупать ее долю или нет. Дом с кадстрового учета снять нельзя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваша мама и сестра смогут продать дом только единым объектом. Отношения пусть урегулируют и налаживают. Маме нельзя отказываться от покупки второй половины дома, иначе её дочь продаст свою долю постороннему человеку с неизвестными намерениями в отношении второй доли дома. Маме надо самой пробовать найти покупателя на этот дом. А под снятием дома с кадастрового номера следует понимать раздел дома на две части. Но это вопрос технический, для раздела дома у каждой части должны быть свои автономные основные помещения (вход, санитарный узел, и т.п.). Реальный раздел дома в большинстве случаев заканчивается отказом в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она отказывается от покупки доли Вашей сестры.

Дом с кадастрового учета снимать не надо, да это и не возможно, пока его не снесете.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Да это правомерное требование, сестре для того, что бы продать свою долю, необходимо получить отказ от права преимущественной покупку другого сособственника, в данном случае матери. Если мать отказывается подписывать такой отказ, обычно через нотариуса отправляют предложение купить продаваемую долю, и если в течении месяца не будет ответа, можно совершать сделку. Минус в том, что не каждый покупатель будет ждать месяц и может просто купить, что то другое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама если ни она, ни вы не хотите покупать долю, можете направить письменный отказ в реализации преимущественного права. Но обязанности такой нет. Продаётся дом по умолчанию. Махинации да, могут быть. Сделки и махинации с недвижимостью идут рука об руку, к сожалению. Дом с кадастрового учёта снимается по заявлению всех собственников. Но вам этого делать крайне не нужно! Как раз и в этом подвох. Можно "затянуть" Сделку.

При имущественных вопросах, сделках много нюансов, которые учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

Что будет если мы снимем дом с кадастрового номера? ничего, дома не будет де-факто. Совсем.

Отказ она можете и не подписывать. Достаточно формального отсутствия ответа.

Скажите нужно ли подписывать отказ или это какие то махинации? -запросто. все может быть от ухищрений и махинаций не застрахованы.

Для избежания негативных юридических последствий существует услуга - индивидуальные консультации по существу в которых все детализированно разбирается, просчитываются все возможные правовые алгоритмы исходя из тонкостей права.

Колесник Степан Сергеевич

Договор дарения. Помогу подготовить

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, через договор дарения, допускается простая письменная форма, то есть нотариуса посещать необязательно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это его воля, выраженная добровольно без давления, он вправе вам подарить часть дома. Для этого необходимо после регистрации брака заключить договор дарения. Договор дарения составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех условий, обстоятельства, правовых нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В аренду сдавать может, а продать не может, сделку не зарегистрируют.

Довган Юрий Богданович

Чтобы разобраться в ситуации, необходимо определить круг наследников после смерти Надежды и её отца. Сыновья Надежды — Сергей и Федор — вступили в наследство, но собственность не оформлена, что оставляет юридическую неопределенность. Наталья, как внучка пропавшей сестры Надежды, может претендовать на долю в наследстве деда, если её мать (дочь деда) была признана умершей или если её доля сохранилась после пропажи. Однако без документов о родстве Наталья не сможет подтвердить свои права, а её действия по сдаче и продаже дома незаконны, пока собственность не оформлена. Сыновьям стоит срочно завершить оформление наследства, оспорить сделки Натальи через суд и проверить законность владения домом, так как отсутствие оформленных прав усложняет защиту интересов. Также важно установить, была ли сестра Надежды официально признана умершей, чтобы определить долю Натальи в наследстве деда.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оспаривать сделки. Порядок и способ оспаривания необходимо детально анализировать.

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Братчикова Ольга Евгеньевна

Во первых вам надо написать жалобу в прокуратуру, Росреестр они проведут проверку. С таким иском должна выходить лучше всего прокуратура

Беркута Анна Александровна

Можно ли принудительно провести "раскадастр" (раздел) нежилых помещений через суд, если один из собственников против?
Да, это возможно, но процесс сложный и требует соблюдения ряда условий. Разберём по шагам.

1. Что такое "раскадастр" (раздел) нежилых помещений?
Это выделение помещений в отдельные кадастровые объекты с оформлением индивидуальных правоустанавливающих документов. После раздела:
Каждое помещение становится самостоятельным объектом недвижимости.
Собственники получают отдельные свидетельства (выписки из ЕГРН).
Доли в общих зонах (коридор, санузел) могут быть перераспределены или оставлены в долевой собственности.

2. Когда возможен принудительный раздел через суд?
Согласно ст. 252 ГК РФ, суд может обязать выделить доли в натуре, если:
Технически возможно разделить объект без ущерба его функциональности.
Не нарушаются права других собственников (например, не лишаются доступа к санузлу).
Один из собственников блокирует нормальное использование имущества (как в вашем случае).

🔹 Ваша ситуация:
Есть соглашение о порядке пользования, но один собственник саботирует эксплуатацию.
Санузел – общее имущество, и его нельзя просто передать одному без компенсации остальным.
Раздел улучшит управляемость объекта (можно будет сдавать помещения отдельно).
→ Это достаточные основания для обращения в суд.

3. Как подать иск о принудительном разделе?
🔹 Шаг 1. Подготовка документов
Технический план БТИ (новый, с вариантом раздела).
Заключение эксперта о возможности раздела (обязательно!).
Выписка из ЕГРН (актуальные доли).
Соглашение о порядке пользования (если есть).
Доказательства препятствий со стороны одного из собственников (переписка, отказы).

🔹 Шаг 2. Определение условий раздела
Если санузел нельзя выделить одному, суд может:
Оставить его в долевой собственности с фиксированным порядком пользования.
Обязать компенсировать долю остальным (если один хочет единоличное владение).
Коридор обычно остается в общей собственности с сервитутом (правом прохода).

🔹 Шаг 3. Подача иска
Исковое заявление – о выделе долей в натуре (ст. 252 ГК РФ).
Требования:
Утвердить новый техплан с разделом.
Обязать Росреестр зарегистрировать изменения.
Установить порядок пользования общими зонами.

4. Какие могут быть проблемы?
❌ Суд откажет, если:
Раздел технически невозможен (например, санузел нельзя перенести).
Один из собственников докажет, что его права ущемляются.
❌ Риск для аренды:
Пока объект в долевой собственности, аренда возможна только с согласия всех (ст. 246 ГК РФ). После раздела – каждый сможет сдавать свою часть.

5. Альтернативные варианты
Если суд не разрешит раздел, можно:
Выкупить долю проблемного собственника (ст. 250 ГК РФ – право преимущественной покупки).
Установить сервитут (право пользования санузлом за плату).
Подать иск об определении порядка пользования (если раздел невозможен).

6. Что делать прямо сейчас?
Закажите техплан и экспертизу – без них суд не примет решение.
Попробуйте договориться – предложите выкуп доли или компенсацию.
Готовьте иск – если переговоры зашли в тупик.

Если нужна помощь:
➡ Поможем собрать документы, провести экспертизу и составить иск.

Чем раньше начнёте – тем быстрее решите проблему!

Довган Юрий Богданович

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность принудительного выдела доли в натуре из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, через судебное разбирательство. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, любой участник вправе обратиться в суд с требованием выдела в натуре своей доли из общего имущества. Это право сохраняется даже в случае, когда один из собственников категорически против такого выдела.
В вашей ситуации с нежилым помещением площадью 126, 7 кв.м, состоящим из 6 помещений, коридора и санузла, принудительный выдел долей в натуре через суд является законным способом решения возникшей проблемы. Судебная практика показывает, что суд может принять решение о выделе долей в натуре, несмотря на возражения одного из собственников, если такой выдел технически возможен и не приведет к несоразмерному ущербу имуществу.
Выдел доли в натуре из нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать. Прежде всего, при планировании выдела нужно убедиться в отсутствии законодательных запретов и ограничений в отношении выделяемого имущества. Существуют законодательные ограничения, установленные для случаев, когда выдел доли приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению, существенному ухудшению его технического состояния или неудобству в использовании.
Особого внимания заслуживает ситуация с санузлом, который один из собственников пытается присвоить себе. По общему правилу, помещения общего пользования, как правило, остаются в общей долевой собственности всех совладельцев, поскольку они необходимы для обслуживания всех помещений. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда суд принимает решение о включении санузла в состав конкретного выделяемого помещения с обременением в виде сервитута, обеспечивающего право пользования этим помещением другими собственниками.
При обращении в суд потребуется представить доказательства технической возможности выдела долей в натуре, что обычно подтверждается заключением строительно-технической экспертизы. В аналогичном деле № 2-754/2023, рассмотренном Химкинским городским судом Московской области, суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая представила несколько вариантов раздела нежилого помещения. Эксперты указали на необходимость работ по обеспечению изолированности и обособленности помещений, включая изменения в инженерных коммуникациях.
Верховный Суд РФ в своих решениях неоднократно подчеркивал, что выдел доли в натуре из недвижимого имущества должен соответствовать размеру доли в праве собственности. Если точное соответствие невозможно, несоразмерность устраняется путем выплаты денежной компенсации. При этом суд может принять решение о выделе даже при отсутствии согласия собственника, если его доля незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В вашем случае рекомендую подготовить исковое заявление о выделе долей в натуре, приложив к нему имеющееся соглашение о пользовании помещениями. Важным элементом доказательной базы станет заключение независимой строительно-технической экспертизы, которая должна подтвердить техническую возможность выдела и предложить варианты такого выдела с учетом долей каждого собственника.
В отношении санузла можно предложить суду два варианта решения: либо оставить его в общей долевой собственности с установлением порядка пользования, либо включить в состав одного из выделяемых помещений с установлением сервитута для других собственников. Практика судов показывает, что при разрешении подобных споров суды часто учитывают сложившийся порядок пользования помещениями и стремятся минимизировать необходимость переустройства.
Исход дела будет зависеть от многих факторов, включая фактическое расположение помещений, их конфигурацию, техническую возможность обеспечения изолированного доступа к каждому помещению, а также от квалифицированного юридического сопровождения всего процесса. Обращение в суд с иском о выделе долей в натуре в вашем случае представляется обоснованным и имеет хорошие перспективы удовлетворения требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Коридор и туалет является совместной собственностью и не подлежит разделу, предназначен для обслуживания всех помещений. Помещения выделить в натуре, видимо, не получится.Можно в судебном порядке определить порядок пользования данными не жилыми помещениями.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Исходя из вопроса есть долги, которые вы не можете вдвоем погасит, естественно запрет приставы не снимают. Что делать, копить деньги и гасить долги

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно выплатить долг, тогда приставы прекратят ИП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С долгами нужно разбираться. По закону можно уменьшить долги или списать долги наследодателя в судебном порядке.

Уменьшение, списание долговых обязательств наследодателя происходит в судебном порядке.