- 19.02.2025 18:52
Может ли банк забрать квартиру за долг где прописано трое несовершеннолетних детей внуков (не собственники) и перепродать её не поставив в известность мою маму и не предложив мне выкупить за долг квартиру. Из-за нарушения психики мамы мы съехали на съёмную квартиру о долге перед банком мама не говорила. Могу ли я обратиться в суд ?новый собственник настаивает выписываться.
Здравствуйте, здесь нужно уточнить важные нюансы: квартира находится в залоге у банка или нет? Также нужно уточнить есть ли у Вас какое либо иное жилое помещение находящееся на праве собственности и самое важное пригодное для проживания?
Если квартира не является предметом ипотеки и кроме нее Вам негде жить, то банк ни при каких обстоятельствах не сможет забрать квартиру, на нее распространяется исполнительский иммунитет в соответствии с ст.446 ГПК
Если же помимо нее у Вас в собственности есть иные жилые помещения, пригодные для проживания, то ТЕОРЕТИЧЕСКИ, банк может забрать квартиру в счет долга, но здесь важна соразмерность стоимости квартиры величине долга
Если же квартира является предметом ипотеки, то банк может забрать ее в счет долга но есть некоторые оговорки.
В соответствии с ч.5 ст.55 ФЗ "Об ипотеке"
Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
2) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, за исключением случая, если соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания;
5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
7) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;
8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
9) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
10) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.
Здравствуйте.
Дети не защитный механизм от права реализации имущества, забранного за долги. Банк действовал с своём праве на основе судебного решения. К ответчика тоже есть права, которые должны быть реализованы в суде и своевременно если своими правами не пользовались, то детьми прикрыться не получится. В суд не с чем идти. Результаты торгов вы не оспорите.
Не стоит торопиться выписываться. Если это единственное жилье должника, то его не могут забрать за долги, если конечно это не долг по ипотеке на эту квартиру.
смотря какой долг, залоговый или нет. Также если единственная недвижимость то не имеют право забрать, даже ипотечную. Да и в целом долги можно оспорить
Если только восстановите сроки в случае вынесения заочного решения
