Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП(но конечно оплаты не было)?

(2 ответа)

Юльхен .

Вопрос № 00060389
13.02.2025 10:11

Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП,там прописана сумма 9млн..400 тыс (но конечно оплаты не было) Ей было 95 лет (2022 г). Она умерла в 2024 и сразу правнук выставил квартиру на продажу. У бабушки ещё есть внучка(мать продавца).Она и показывает квартиру покупателям.Может ли она ,после продажи квартиры ее сыном,подать в суд,предьявив документы ..о недееспособности бабушки,признать первую сделку притворной,вернуть квартиру в состав наследство и запросить половину квартиры назад и у новых собственников.Справку из ПНД бабушка не брала. Но в договоре ДКП указано,что она подтверждает,что не болеет,находится в здравом уме итд итп.На квартире жиет арендатор.Собственник выписан на данный момент.С ним я не общалась вообще. Выписки из ЕГРСН все верные,право собственности переход был.Долгов,залогов ,обременений нет на квартиру.Нооооо,может ли это быть афера внука и его матери..с целью потом аннулировать ДКП от прабабки...и подать в суд на населдство обоим им на эту квартру...Будущий собственник потеряет квартиру....

Гежа Николай Михайлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 13 лет

13.02.2025 10:22

Телефон

Если она показывает квартиру покупателям, значит знает о продаже, знает о смерти матери, могла бы уже несколько раз подать на оспаривание дееспособности (учитывая, что знает о составе наследства). Указанные действия / бездействие могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и ей с большой вероятностью откажут по одному из 4-х оснований: пропуск срока исковой давности оспаривания сделки, пропуск срока оспаривания факта дееспособности, пропуск срока вступления в наследство (если не вступала), злоупотребление правом.

Если Вам понравился ответ - можете отметить меня положительно в профиле и обратиться ко мне лично.

Спасибо за ответ

Спросить

Юльхен .

13.02.2025 10:32

Николай Михайлович, могли уточнить некоторые моменты:
сегодняшний собственник не будет брать справки из ПНД и нарко.Сам на контакт не идет, в квартире не зарегистрирован.Его мать(по виду очень хитрая) держит там квартиранта.Осматривать квартиру дает бегло, пока никто вообще не согласился на сделку.Она присылает договор ДКП от прабабушки, где всё красиво...мол сделали так, а не дарение, чтобы обойти налог на дарение и быстрее продать квартиру потом.(бабушка была лежачая)
всё бывает...потом скажет, в суде, что сын ей обещал половину денег с продажи...в не отдал..и теперь она поэтому просит признать сделку с ее бабушкой недействительной(все мед.документы у нее есть) и вступит в права наследования на1/2 квартиры...итд..такое вполне возможно....же

Стоит ли связываться с такой вот квартирой...
внучка эта говорит, что кроме неё и ее сына у этой бабушки прямых наследников не (сын бабули уже умер)
Спасибо

Ответить

Гежа Николай Михайлович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 13 лет

13.02.2025 10:53

Запросите у них выписку из ЕГРН - стоит не дорого, можете им компенсировать, в ней увидите, кто собственник.
В письменном виде (переписка в мессенджерах, иным образом), запросите историю по квартире (что бабушка продавала именно правнуку). Это подтвердит, что внучка и правнук все знали, знают и согласны с этим.
Если будете покупать квартиру, то настаивайте на продаже именно от сына, а не по доверенности.
Если она подаст на сына, то это их спор. Он ей денег не должен, т.к. он покупатель, а прабабушка продавец. Она там никак не участвовала, на момент продажи. А если участвовала, введя свою бабушку в заблуждение, в надежде получить половину стоимости квартиры от своего сына, то это может быть квалифицировано как мошенничество. Это не в ее интересах.
По поводу того, стоит ли связываться - решать Вам, но я за покупку чистых квартир, без каких-либо потенциальных рисков.

Если Вам понравился ответ - можете отметить меня положительно в профиле и обратиться ко мне лично.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

13.02.2025 11:56

Телефон

Вопрос не понятен, кому же и что надо?

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В описанной вами ситуации есть несколько важных аспектов, которые могут повлиять на возможность оспаривания сделки купли-продажи квартиры.

1. Дееспособность продавца: Одним из ключевых факторов является вопрос дееспособности бабушки на момент заключения договора купли-продажи. Если внучка сможет доказать в суде, что бабушка была недееспособна, то сделка может быть признана недействительной. Однако отсутствие справки из психоневрологического диспансера усложняет задачу. В таких случаях могут быть использованы свидетельские показания, медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья бабушки, и другие доказательства.

2. Притворная сделка: Если внучка сможет доказать, что сделка была притворной (например, что она была заключена с целью прикрытия другого соглашения или без намерения реальной передачи имущества), то суд может признать сделку недействительной.

3. Сроки исковой давности: Важно учитывать сроки исковой давности. Для признания сделки недействительной по основанию недееспособности или притворности обычно применяется общий срок исковой давности в три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

4. Права добросовестных приобретателей: Если квартира уже продана третьим лицам, которые являются добросовестными приобретателями (то есть не знали и не могли знать о возможных нарушениях при первой сделке), то вернуть квартиру будет сложнее. В таких случаях защита прав добросовестных приобретателей стоит на первом месте.

Внучке стоит обратиться к квалифицированному юристу для получения более детальной консультации, изучения всех обстоятельств дела и выработки стратегии защиты своих прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

468 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

146 вопросов за сутки

Сделка сорвалась

3 ответа

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.
Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.
Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе
Как отозвать дарственную на квартиру?

5 ответов

Можно ли через суд вернуть квартиру, которую подарил бывшей жене , когда узнал диагноз, думал не проживу долго, а я жив, теперь у меня новая семья, маленький ребенок , а жилья нету. Квартиру я получил с работы и оплачивал , у бывшей супруги есть квартира в другом городе, которую мы купили совместно продав до этого квартиру, которую вместе получили по программе Молодая семья. У нее теперь две квартиры, а у меня нету ничего.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, увы нет? Маленький шанс есть только в том случае, если вы докажите, что на вас давила ваша бывшая супруга, либо обманула, только тогда можно что-то пробовать, на это есть год с момента, как исчезла угроза. Но зная практику наших судов, увы...Я думаю, вы в пустую потратите деньги(

Вот только вопрос по другой квартире, которую вы совместно купили. Во первых, когда вы развелись? во-вторых вы знаете, если эта квартира не делилась, но супруга ее продаст, у вас три года, чтобы деньги с нее получить, потому, что получается она продаст вашу совместно нажитую квартиру и вы не получите денег от продажи, по-крайней мере такое в практике я видела, но все равно, надо смотреть практику судов, в которых находится имущество.

Халина Оксана Владимировна

Этот договор дарения оформляли в браке?

Когда узнали, что болезнь отошла?

Назарикова Евгения Александровна

Договор аренды можно оспорить в суде. Но для этого должны быть веские основания. Не предоставили данные о времени дарения, поэтому срок исковое давности оценить не могу.

Ким Галина

Практически нет. Слишком большой срок прошел с даты совершения сделки дарения.

Болезнь связана с центральной нервной системой, головным мозгом?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Возврат скорее всего сомнителен, но нужно изучать обстоятельства совершения сделки.
Как вернуть квартиру которую купила на имя дочки

5 ответов

Купила полтора года назад квартиру и оформила сразу на имя дочки,она связалась с плохим человеком и я боюсь что она может остаться без недвижимости.покупала я через агенство недвиж перспектива,оплата была через банк

Моргачев Алексей Николаевич

Только путем переоформления на вас. Иначе дочь может полностью своей квартирой распоряжаться.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Поговорите с дочерью, оформите дарственную на жилое помещение на свое имя

Ким Галина

не важно через кого и как покупали.

важно то, что дочь по незнанке или под влиянием может лишиться недвижимости таким махровым и многоступенчатым способом, о котором даже предугадать не сможет.

не обязательно делать дарение на ваше имя есть иные способы решения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Есть множество способов отъёма недвижимости. Существует много группировок, которые этим занимаются. Действуйте, пока дочь ещё в разуме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Способов отъёма жилья много. Поэтому стоит проверить является ли сейчас дочь ещё собственником квартиры.

Она может не согласиться на оформление договора дарения, поскольку находится под влиянием другого человека, поэтому нужно просчитать запасные способы решения сложившейся проблемы, которые обеспечат безопасность имущества.

Такие услуги предоставляются в индивидуальном порядке и платно.
Расторжение ДКП продавцом.

6 ответов

Здравствуйте! Сейчас Запорожская область в составе РФ. При Украине в 2021 г. была продана квартира. На тот момент имела паспорт РФ. Нотариус оформил сделку по укр.паспорту. Объяснил тем, если имеете укр.паспорт, ваш рос.паспорт мне не нужен. По ДКП продавец не получил вообще на счёт денег безналичным, неналичным расчетом. Интересует вопрос: 1) Возможно ли продавцу расторгнуть договор и вернуть квартиру за существенное нарушение договора по законам России, если квартира продавалась при Украине? Спасибо за ответ!

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира сейчас расположена на территории России и покупатель не подтвердит факт передачи денежных средств, то в соответствии с нормами действующего гражданского кодекса можно заявить виндикационный иск - иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему.

Опыт такого характера есть пишите контакты в моём профиле.

Ватолин Александр Иванович

Да, расторжение договора по российскому законодательству возможно в судебном порядке в связи с существенным нарушением обязательств по ДКП, поскольку это длящееся гражданское правонарушение, деньги за квартиру не получены до настоящего времени. Подаётся иск о расторжении договора и возврате в вашу собственность квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да возможно, безденежность сделки.

А взыскать деньги не пробовали?

Камынин Илья Юрьевич

да

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.
Возможно ли вернуть муниципальную квартиру, государтсву, в счет задолженности

3 ответа

Возможно ли, вернуть квартиру, на баланс города, в счет задолженности, за коммунальные услуги. Комната в общежитии выдавалась в 2004 году, сейчас на ней большие задолженности, можем ли мы отказаться от нее? чтобы долги все списались

Войтова Ирина Викторовна

Добрый вечер! К сожалению это невозможно, так как комната в общежитии — это не собственность. Соответственно, проживая в этой комнате — Вы потребляли коммунальные услуги, за которые предусмотрена плата. Единственное, что часть долгов можно списать — за истечением срока исковой данности. Тем не менее, за последние три года долги должны быть погашены. Напишите в вотсап, если остались вопросы!

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!
Возврат квартиры в собственность города возможен, однако процесс будет зависеть от многих факторов, включая условия договора, наличие долгов и законодательство региона. Отказ от жилья не обязательно приведет к списанию долгов, так как кредиторы могут продолжать их взыскивать.
Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество передать на баланс города можно, только с долгами муниципалитет его не возьет, а долги остануться вашими. Это при условии, что комнат находится в вашей собственности. Есть особенности передачи именно комнату общежитии, поэтому этот вариантам не применим. Долги можно уменьшить, списать в судебном порядке. Для этого необходимо разбираться в долговых обязательствах, возникновения, судебных решениях если они были.
Квартирный вопрос

6 ответов

Здравствуйте! Вопрос такой, нас трое детей в семье, есть 3 комнатная квартира мамина, доля распределина на сестру старшую, на меня и на мать, по завещанию мать отдает долю младшему брату. Сестра получает за 4 ребенка 1 миллион руб сертификат, чтобы обналичить, она предлагает маме и мне продать свои доли, что мы и сделали, мама получила 1 миллион и отдала сестре чтобы та смогла расплатиться за ипотеку своей квартиры, нотариус сказала что после сделка вернет квартиру обратно, в итоге 3 года прошло, сестра все отклонялась, потом сказала что не может вернуть квартиру пока мы с мамой не подпишем в мфц что деньги получили, что мы и опять сделали. Потом пошли проблемы аресты на нашу квартиру и уже 5 лет не можем с матерью вернуть квартиру, я готов оплатить долги за коммунальные, но если она вернется в руки матери, у матери болезнь Деменция. Есть ли выход в этой ситуации?

Буланкина Светлана Николаевна

Вас с мамой обманули в данной сделке. Чтобы юрист мог сказать, есть ли выход, ему надо будет в деталях изучить информацию по ситуации, включая документы имеющиеся (иначе точного ответа просто не может быть).

Можете заказать юридический анализ выбранному юристу, ст.779 ГК.

Аппанов Сергей Владимирович

здравствуйте. Вам лучше придти на очную консультацию. Нужно более детально разобрать ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Сожалею, но ваша сестра вас с мамой просто обманула, и квартиру вернуть себе вы не сможете. Но, можно попробовать, если докажете в суде, что у мамы была деменция на момент сделки и она не осознавала последствия.

Руденок Виктория Николаевна

Такие вопросы решаются в судебном порядке, это раз и два здесь необходимо вести речь о сроках давности и самое главное три, здесь надо подумать, если предпосылки к привлечению к уголовной ответственности.доли распределены? Вообще сделка совершена для вида, без намерения создать правовые последствия, она ничтожна с момента ее совершения, вот только в суд возможно обратиться в течение трех лет. Если срок восстановить и исключить привлечение к уголовной ответственности, то считаю возможным, вернуть квартиру.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус не мог так сказать, заключая сделку по переходу прав собственности купли-продажи никогда квартира обратно не возвращается, это не только не законно, но сложно подобрать выражения относительно заявлений нотариуса если они действительно были в такой редакции. Вас сестра обманула в жёсткой форме. Оспаривать сделку можно, но оспаривание сделки 1 года срок исковой давности. Основания есть, но вот на чем строить основу и доказательства, что является главным, это большой вопрос. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.
Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже

5 ответов

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Швецова Анна Сергеевна

Юлия здравствуйте, я правильно поняла, что бабушка квартиру продала внуку в 2002 году? Прошло 22 года на момент смерти бабушки в 2024 году. Данная квартира не может быть наследственной массой, так как прошло очень много лет с момента продажи! Оснований для оспаривания и обращения в суд спустя столько лет, нет.

Буланкина Светлана Николаевна

Суд будет не в пользу внучки.

Благочев Пётр Вадимович

Добрый день. Вопрос достаточно гипотетический. Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.
Покупка квартиры

9 ответов

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не покупать такую квартиру, чтобы не понести убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

.Внучка клянется всеми святыми...: ) что не будет подавать в суды,

Даже не смешно.

Светлицкая Марина Леонидовна

Очень сомнительная недвижимость. Если вы чего-то не понимаете, значит вас обманывают.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Теоретически все описанное вами, может произойти. Ваши опасения не напрасны. Если вам приглянулась именно эта квартира или ее цена, вам стоит обратиться за консультацией к юристу с изучением всех имеющихся документов и проведением иных процедур проверки чистоты сделки. Если нужна помощь в этом вопросе, пишите или звоните. Телефон указан в профиле.

Седова Татьяна Владимировна

Анна, здравствуйте!

Очень запутанная история.

А теперь факты: Договор купли-продажи от 2022 года - правнуку 1995 г.р. на момент заключения договора купли-продажи с прабабушкой было 17 лет, этот договор в соответствии со ст. 26 ГК РФ должен быть заключен 1. с согласия родителей, 2. сделка должна быть нотариальной. Соответственно договор купли-продажи не действительный.

Право наследования: абсолютно не понятны действия наследников, отсутствие их отказов у нотариуса в наследственном деле, чревато в будущем вступлением в наследство и оспаривание такой сделки. Никогда не верьте словам!

На основании вышеизложенного, очень много нюансов и наличие недействительного договора купли-продажи, рекомендую Вам отказаться от такой сделки. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Желаю Вам удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Риск в этой сделке существует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют всегда. Идеала нет. Вопрос какова степень риска, учитывая вероятность оспаривания сделки и принятия судом решения о признании сделки недействительной. В любой Подобной ситуации исключить риск можно только одним способом - отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации есть несколько серьёзных юридических рисков, которые важно проанализировать до принятия решения. Начнём с договора купли-продажи (ДКП) 2022 года между прабабушкой и правнуком. Разные фамилии в документах могут быть не критичны, если есть подтверждение родства или смены фамилии (например, свидетельство о рождении, браке). Однако отсутствие нотариального удостоверения сделки — тревожный момент. По закону, если квартира была единоличной собственностью прабабушки, а правнук не является её супругом или близким родственником (родитель/ребёнок), такая сделка требует нотариальной формы. Если это правило нарушено, договор может быть признан недействительным.
Второй момент — дееспособность прабабушки на момент сделки. Даже если в договоре указано, что она "осознаёт действия", этого недостаточно. Если на тот момент у неё были проблемы со здоровьем (только выписалась из больницы), наследники могут оспорить сделку через суд, запросив медицинские справки или свидетельские показания. Если суд установит, что она не понимала последствий, ДКП аннулируют, и квартира вернётся в наследственную массу.
Третий риск — мнимость сделки. Если правнук не платил за квартиру (деньги не перечислялись, нет расписок, акта приёма-передачи с подписью прабабушки), это даёт основания считать сделку притворной — оформленной для вида, чтобы избежать дарения и налога. В таком случае наследники могут требовать признать её недействительной, и квартира перейдёт к ним, а не к покупателю.
Четвёртый аспект — наследники. После смерти прабабушки в июне 2024 года её наследники (дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю, даже если они не проживали с ней. Внучка (мать правнука), второй правнук 18 лет и праправнук 7 лет — все они потенциальные наследники. Если наследство ещё не принято (например, через заявление нотариусу или фактическим принятием), они могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти. Если квартира будет признана частью наследства, нынешний собственник (правнук) может потерять право на неё, а Вы — остаться без жилья и денег.
Сроки продажи тоже вызывают вопросы. Если квартиру не продавали 2, 5 года, а после смерти прабабушки сразу выставили на рынок, это может указывать на то, что правнук и его мать опасались оспаривания сделки при её жизни. Сейчас их спешка может быть связана с желанием успеть продать квартиру до того, как другие наследники обратятся в суд.
Обещания внучки "не подавать в суд" юридической силы не имеют. Даже если она искренна, второй правнук или представитель праправнука (например, его мать) могут инициировать судебный процесс. Если сделка 2022 года будет отменена, Вы потеряете квартиру, а вернуть деньги через суд с правнука будет сложно, особенно если он объявит себя банкротом или не имеет доходов.
Аккредитив частично снижает риски, но не защищает от оспаривания сделки. Если суд признает право собственности незаконным, Вы останетесь без жилья, даже если деньги будут заморожены на счету.
Чтобы минимизировать риски, необходимо проверить:
1. Наличие нотариального согласия супруга прабабушки (если он был), так как квартира могла быть совместной собственностью.
2. Медицинские документы прабабушки за 2022 год - подтверждающие её дееспособность на момент сделки.
3. Платёжные документы по ДКП — если денег не было, это аргумент в пользу мнимости.
4. Действия других наследников — подавали ли они заявления о принятии наследства, есть ли споры.
5. Историю регистрации права собственности — не было ли претензий со стороны третьих лиц после сделки 2022 года.
Без анализа документов и глубокой юридической экспертизы шансы "нарваться" на судебные тяжбы высоки. Если Вы всерьёз рассматриваете эту квартиру, рекомендую выделить время для консультации, где мы детально изучим договор 2022 года, проверим историю перехода прав и спрогнозируем действия наследников. Это поможет принять решение с учётом всех рисков, а не надеяться на устные обещания продавцов.
Акт сохранности жилого помещения недееспособного?

3 ответа

Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные
Как оформить квартиру ?

7 ответов

Как мать может переоформить вторую часть квартиры на дочь, если на половину квартиры она сделала на нее дарственную, а вторая половина квартиры была оформлена на сына ( просто переписаны были документы что ему принадлежит 1/2 квартиры), но он погиб и мать осталась одна проживать в этой квартире. Но у него есть жена и сын, которые никогда там не жили. Если матери не станет кому будет принадлежать эта половина, кто будет являться наследниками? Можно ли сейчас при жизни матери переписать эту часть на дочь?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо вступить в наследство, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Если данный срок пропущен, то придётся обращаться в суд. После вынесения решения суда документы на регистрацию права собственности подавайте в Росреестр через МФЦ. После получения документов о регистрации права собственности можете совершать сделку купли-продажи или дарения распрядившись долей в праве собственности.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Вторая часть матери ни как не принадлежит. Понятия просто переписаны документы не существует. Соответственно с точки зрения закона, на эту половину сейчас три наследника мать, жена и сын, а если не станет матери будут только жена и сын. В общем переписать на Вас нет ни какой законной возможности

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Если настоящее время 1/2 доля оформлена на сына, который скончался, то эту долю необходимо оформить. Мать, жена и дочь наследники 1 очереди по закону и в установленный срок должны обратиться к нотариусу и принять наследство. Вам, это необходимо сделать. Если у жены с дочерью нет интереса в этой квартире, то возможно, Вы станете собственником этой доли и распорядитесь ей.

Байдак Зоя Михайловна

На 4/6 пусть мама напишет завещание на вас, если жена брата вступила в наследство. Если же прошло 6мес. И они не вступили в наследство, то мама пусть все свое имущество завещает вам либо подарит, с опиской о том, что имеет право на проживание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.
Что выгоднее

4 ответа

У супругов есть два земельных участка и квартира. Участки вместе равнозначны по цене квартире. Как выгоднее поделить имущество при разводе: забрать половину квартиры и один земельный участок или забрать целиком только квартиру?

Чеботарев Василий Сергеевич

Это вопрос целесообразности. Он лишь отчасти связан с правом и зависит от различных, втч жизненных обстоятельств, Ваших предпочтений и так далее

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

продать долю в квартире сложнее, чем квартиру принадлежащую вам целиком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгоднее не разделять имущество на доли, поэтому в зависимости от интересов каждого, можно договорится добровольно 2 участка взамен квартиры.

Ким Галина

забрать кв целиком если з/у не являются более перспективными.
Как снять арест с квартиры

4 ответа

Подавала иск на раздел квартиры, купленной в браке, вместе с ним мной было подано ходатайство на арест этой квартиры. Суд иск удовлетворил, мне присудили половину квартиры. Теперь мне надо снять арест, чтобы зарегистрировать собственность. В суде говорят, что для снятия ареста, который был осуществлен из-за моего ходатайства, мне надо написать заявление об отмене мер по обеспечению иска и заплатить 10000 госпошлину. Так ли это?

Парасоцкий Роман Иванович

Да, действительно, вам необходимо подать заявление об отмене мер по обеспечению иска, поскольку арест был наложен по вашему ходатайству. При этом прилагается также уплата государственной пошлины, которая составляет 10 000 рублей. После рассмотрения вашего заявления суд должен отменить арест, что позволит вам зарегистрировать право собственности. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Чугунова Надежда Васильевна

Все верно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если обеспечительные меры наложены на основе ходатайства, необходимо в суд направлять заявление о снятии обеспечительных мер. Госпошлина платится.

Ковалева Султа Изариевна

Все правильно. С 09 сентября 2024 года, заявление о принятии обеспечительных мер и их отмене подлежит оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.
Договор дарения недвижимости только одному члену семьи

5 ответов

Здравствуйте.
Такой вопрос.Родитель в ссоре с моим старшим братом.Приобрел недвижимость и планирует по договору дарения передать все доли 1/1 мне.Мой брат когда-нибудь сможет узнать(документально),что его родитель владел(приобретал) недвижимость - которой у него теперь нет и что она передана по договору дарения?
О факте наличия такой недвижимости брат не знает.
Без суда - росреестр или нотариус(любой) - раскроют ему,что у его родственников было такое движение недвижимости?(он может догадываться,но не знать точно) В какой ситуации ему будет раскрыта данная информация? Потому,что если узнает - в будущем это будет попытка устроить судебную тяжбу с оспариванием договора дарения.Или через 3 года после регистрации никакое оспаривание уже не возможно?
Правильно ли будет в такой ситуации договор дарения провести через нотариуса - хотя тут передается полная доля одного собственника который не состоит в браке.Т.е не обязательное действие по закону.Или без затрат передать пакет документов через МФЦ?
Такой договор вообще возможно оспорить?Или договор через нотариуса "крепче" - на попытку его оспаривания по причине какой-либо ("не установленной" документально) недееспособности дарителя на момент дарения?

Байдак Зоя Михайловна

Пр долевой собственности все сделки оформляются через нотариуса.

Что касается вопроса когда брат сможет узнать. Думаю, если много говорить не будете об этом, то не ранее когда возникнет право на вступление в наследство.

Оспорить договор дарения практически не возможно. Но, необходимо в такой сделке обезопасить родителя, а как, то об этом по телефону.

Маслов Александр Анатольевич

ваш родитель имеет право дарить свою долю кому угодно хоть вам хоть ему! Брат на это влиять не может! Он может претендовать только на наследство родителя после его смерти! Оспорить дарение он конечно может но вряд ли у него что то получится! Так как дарение как правило может оспорить только тот кто подарил, если ухудшается его жизненная ситуация! Обращайтесь! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе заключить любую сделку. Поэтому уведомление детей о наличие имуществп дело семейное и собственно какая разница детям, что купили или продали родители. Так понимаю, что всё участники сделки совершеннолетние. Поэтому каждый сам за себя.

Сделки с долями заключаются через нотариуса.

Любую сделку могут оспорить при наличие на то доказательств и фактических обстоятельств. Для сторон сделки по дарения наступают юридические последствия, о которых предупреждает нотариус.

Камынин Илья Юрьевич

нужно оспорить

Красильникова Армине Владимировна

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.
Перспективы отсудить квартиру?

3 ответа

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?