Изменение разрешенного использования?

Довган Юрий Богданович

Да, в описанной ситуации возможно разделение земельного участка сельскохозяйственного назначения с одним кадастровым номером и наличием ареста на часть участка одного из собственников. Порядок действий будет следующий.

1. Обращение к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана на разделение земельного участка. В межевом плане необходимо будет выделить ту часть участка, которая не находится под арестом.

2. Регистрация в Росреестре разделенных земельных участков. После регистрации будут сформированы новые земельные участки с отдельными кадастровыми номерами.

3. При необходимости снятие ареста с той части участка, которая не находилась под арестом. Для этого необходимо обратиться в суд, вынесший определение об аресте, с соответствующим ходатайством.

4. Продажа освобожденной от ареста части земельного участка. Сделка купли-продажи оформляется в установленном порядке.

Важно отметить, что для разделения участка потребуется согласие всех его собственников. Кроме того, в случае если участок находится в залоге, необходимо будет получить согласие залогодержателя на раздел.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, участок под одним номером и с выделенными долями?

Швырева Юлия Александровна

Здравствуйте Андрей!Мы занимаемся вопросами, касающимися земельных участков, у нас хорошая практика в этом вопросе.Напишите мне пожалуйста в ватсап, я проконсультирую в этом вопросе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В принципе, да можно. Но относительно земель с/х назначения имеются свои особенности. Нужно изучать выписку из ЕГРН, кадастровый план участка. Далее уже разбираться с обременениями в виде запрета на рег действия, причиной. Без документов что-то предполагать и расписывать всё действия пустая трата времени. Всё зависит от фактических обстоятельств и нюансов права.

Золдак Сергей Анатольевич

В вашем случае без снятия ареста, я бы межевой раздела не делал, мне отказы не нужны.

Вот снимите арест, обращайтесь, помогу с разделом, подготовлю и межевой и соглашение.

Ким Галина

сельхозка единым пластом и доли определены в выписке? У вас не КФХ? С разделами с/х земель при учете особенностей оборота не все просто.Надо смотреть документы, причину наложения ареста или запрета на рег действия. Порядок действий - исходя из конкретики.

Колесник Степан Сергеевич

Строить дом можно

Красильникова Наталья Александровна

По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны

Малюк Андрей Григорьевич

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разрешённом использовании - под ИЖС, строить можно.

По наличию других обременений, в том числе наличия рисков при покупке земельного участка следуют ознакомиться с документами по сделке. Такая услуга платная, если нужно, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

У нас много участков стоит в водоохранной зоне например, это тоже ст 56. Нужно видеть кадастровый номер, что бы посмотреть, или закажите егрн свежий. А лучше всего проверку документов, как по границам, зонам так и по собственникам и перспективам

Дацкевич Константин Евгеньевич

При строительстве это может создать проблемы, так как по участку проводят линия ЛЭП и для строительства придётся согласовывать это с администрацией.

Ватолин Александр Иванович

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Ким Галина

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В связи с определённым разрешённым использованием, вы можете обратиться в соответствующий орган для заключения аренды на данный земельный участок.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, купить возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить может быть и возможно, но вот что с ней делать будете, это не земли ИЖС, парк для города разобьете?

Ким Галина

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ограничения есть в обороте земель сх назначения. Дом построить можете. Какие региональные ограничения по застройке, нужно изучать именно рег. нормативные акты, которые могут отличаться от федеральных.

Кулина Елена Владимировна

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у

Довган Юрий Богданович

"Разрешенное использование: при домовладении" означает, что участок предназначен для строительства жилья и сопутствующих строений. Такие участки обычно используются для жилых домов и могут включать вспомогательные сооружения. Разделить участок на два возможно, но потребуется оформление документов и согласование в местных органах власти. На пустом участке можно строить, если он соответствует установленным нормам и требованиям для застройки. Чтобы перевести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), нужно подать заявление в местные органы власти. Если зона Ж2 это допускает, процесс может быть осуществим. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо на данную территорию запросить выписку ИСОГД в виде фрагмента ПЗЗ после уточнения границ или перераспределения участков.

Данная выписка из правил землепользования зоны ж2 покажет какие виды использования основные, вспомогательные и условно разрешенные можно применять. Минимальные и максимальные площади участков по каждому виду. Что можно строить при каждом виде.

Берете подходящий вид использования и изменяете свой на него через мфц. При этом в администрацию идти не надо. Так же при разделе участков будет понятен исход раздела, так и для строительства.

Ну или крайний случай можно обратиться за помощью к вашему кадастровому инженеру, как на консультацию с документами, так и на проведение работ по перераспределению, так и при разделе земельного участка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

Мулеров Сергей Анатольевич

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете выкупить другие земельные, участки, взять в аренду, прирезать в нормах, установленных законом, поменять. Перенос границ земельного участка, находящегося в собственности, в том формате как вы хотите не получится. Уточнение границ осуществляется в порядке ст 43 218-ФЗ.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя.

Зубов Вадим Васильевич

Добрый день, Денис. Как Вы хотите - не получится, потому что участок сформирован именно в данных границах и нельзя его таскать туда-сюда. Однако, есть одна уловка (может быть сработает): берёте в рук Вашу выписку из ЕГРН на данный участок. Смотрите на первой странице - "Особые отметки", и в них - "границы участка не установлены". Если это так, то общаетесь к кадастровому инженеру и он сдвинет (в разумных размерах) Ваш участок. Более сделать ничего нельзя. Спасибо Вам за вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Вопрос немного не ясен, потому что: открывая ИП Ваш муж сам лично выбрал систему налогооблажния. (То есть: этот вопрос лучше задать именно ему, но не посторонним людям). И вот этого тогда и зависит то, что нужно или нет формление работы на Вашем участке (который Вы приобрели до брака? в ходе брака?). Интересный вопрос, но нет исходный данных.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы регистрировали договор аренды? С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Пусть попробует перевести права на себя в судебном порядке. Вы подаёте встречный иск, при необходимости апелляцию и пока дело завершится в суде вы уже соберёте весь урожай. Когда арендодатель передает права аренды разным субъектам одновременно то это мошенничество. При желании вам будет оказана помощь.

Ким Галина

договор аренды расторгается не абы как хочется, а по основаниям. указанным в законе и договоре. Вы вправе требовать возмещение всех затрат, убытков, упущенной выгоды при сборе урожая не вами. Поэтому нежно собирать все понесенные затраты именно уже сейчас

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Левит Евгений Юрьевич

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 стать 15 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого (п. 1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

А это - как раз ваш случай.

Максютенко Олег Владимирович

Можно но придется менять вид использования, чтоб дом поставить на регистрацию, или делать временное строение.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно перевести его под другую категорию - ИЖС. Можно разделить участок на два и один перевести в ИЖС. Можно построить дачный дом и жить в нем и даже прописаться, но назначение у него будет не жилой а дачный

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день!

На сельхозземлях возможно строительство некапитального объекта, т.е. объект должен быть непрочно связан с землей, это будет нежилой объект, поэтому прописка будет невозможна.

По вопросу перевода земель в другую категорию, то это должно быть предусмотрено градостроительным планом, который утвержден администрацией вашего муниципального образования.

Возможен вариант изменения не категории земель, а вида разрешенного использования земельного участка на ведение садоводства. Здесь два варианта, через заявление в МФЦ (если это возможно по градостроительному плану МО) или через общественные слушания. В случае изменения вида разрешенного использования на садоводство, возможно строительство жилого дома с пропиской.

В любом случае Вам нужно обращаться в администрацию вашего МО для уточнения Вашего вопроса по изменению категории или вида разрешенного использования.

Кончаков Максим Сергеевич

Смотря какой дом. Он может быть и садовый.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от категории земли, ври и т д. Возможность строительства на земельных участков зависят от конкретной местности, фактических обстоятельств.

Ватолин Александр Иванович

Может для государственных и муниципальных нужд.

Красильникова Наталья Александровна

так а Ваш участок где? Как они его проверят? Он реально существует? В натуре выделен?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Государство может забрать вашу землю, если:

• Она нужна для общественных нужд.
• Вы используете ее не по назначению.
• Вы нарушаете законодательство о землепользовании.
• Вы не платите налоги.
• Необходимо принудительное выкупление.

Обязательно установите границы участка и получите кадастровый номер.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Права на землю у вас останутся, а вот земли как таковой может и не быть. Если не установлены границы, значит нельзя определить местоположение вашего участка в егрн. На ваше место могут посадить другой участок, особенно если там нет строений и забора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Тем более если выделен участок в давние времена, но на кадастровый учёт по изменённому законодательству по уточнённым границам вы его не поставили. Регистрация в Росреестре полдела. Возможно, что его уже нет в тех границах, которые устанавливались в самом начале. Оборот земель сельскохозяйственного назначения имеет свои нюансы.

Каримпидис Алексей Харалампьевич

Если земля не используется длительный период, то ее могут признать невостребованной и тогда муниципалитет может забрать землю.

Ким Галина

читайте Статью 6 101 ФЗ. Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте, Ирина. Для сохранения земельного участка сельхозназначения в вашей ситуации важно предпринять следующие действия:
* Изучить основания иска - необходимо тщательно проанализировать материалы дела и понять, на чем именно основан иск администрации
* Разобраться с путаницей между физическим лицом и ИП - это может стать существенным аргументом в вашу пользу. Важно четко установить, кто является собственником и пользователем участка
* Собрать доказательства использования участка по назначению. Это могут быть:
* Договоры аренды
* Акты выполненных работ
* Фотографии
* Другие документы, подтверждающие использование земли
* Рассмотреть возможность устранения нарушений - суд может предоставить время для исправления ситуации, если это возможно
* Обратиться к юристу - для детального анализа дела и разработки стратегии защиты
Шансы на сохранение участка зависят от:
* Наличия доказательств фактического использования
* Правильности оформления документов
* Возможности устранить нарушения
* Четкости в определении собственника
Важно помнить, что каждое дело индивидуально, и точный прогноз может дать только специалист после изучения всех обстоятельств. Рекомендуется не затягивать с подготовкой документов и привлечением юридической помощи.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать материалы.