Сдача квартиры в аренду?

(3 ответа)

Светлана

Вопрос № 00059914
09.02.2025 15:51

Жилищные вопросы

Обязана ли уведомлять ТСЖ и передать персональные данные о тех кто проживает и в соответствии с каким законом

Золотухин Александр Вадимович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

09.02.2025 16:12

Телефон

Добрый день, Светлана!

смотря кого уведомлять и кому передавать персональные данные.

например, ресурсоснабжающим организациям ТСЖ обещана передать данные о проживающих, правоохранительным органам и суду также обязана предоставить данные по их запросу.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Работаю по делам гражданского направления, семейным, трудовым спорам, банкротству физических лиц, регуслуги

Спасибо за ответ

Спросить

Светлана

09.02.2025 17:03

Спасибо за такой подробный и ясный ответ!

Ответить

Золотухин Александр Вадимович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

09.02.2025 20:27

Пожалуйста!

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.02.2025 01:04

Телефон

Здравствуйте.

Если аренда или найм заключён с иностранными гражданами, то уведомлять необходимо в установленном законом порядке ФМС, если разница в количестве прописанных и проживающих, да.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Курбангалеева Людмила Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

10.02.2025 14:35

Телефон

Только на основании закона о защите персональных данных с разрешения письменного лица чьи данные будут передавать и конкретно кому

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В России вопрос передачи персональных данных регулируется Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Согласно этому закону, обработка персональных данных должна осуществляться с согласия субъекта персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) имеет право собирать и обрабатывать персональные данные жильцов в рамках своих уставных целей, например, для управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг. Однако для передачи персональных данных третьим лицам или для использования их в других целях, обычно требуется согласие жильцов.

Таким образом, вы обязаны уведомить жильцов и получить их согласие на обработку и передачу их персональных данных, если это выходит за рамки стандартных процедур, предусмотренных уставом ТСЖ и действующим законодательством. Исключения могут составлять случаи, когда передача данных предписана законом или необходима для защиты жизни и здоровья.

Важно также учитывать, что обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и требований, установленных законом, включая защиту данных от несанкционированного доступа и обеспечение их конфиденциальности.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Сдача квартиры в аренду

7 ответов

Здравствуйте.Хочу сдать квартиру в аренду,есть люди готовые снять,но есть нюанс.Аренду будет оплачивать организация в которой работает будущий квартирант, квартиру хотят снимать по договору .и тут возникает вопрос, организации нужно предоставить договор аренды,он должен быть заверен какими-то печатями или нет,?как все это делается и что нужно?

Игнатенко Анастасия Борисовна

В договоре должно быть прописано кто оплачивает аренду

Образцова Ирина Сергеевна

Принципиально сторонами договора аренды могут быть любые участники гражданских правоотношений, обладающие право- и дееспособностью: юридические лица, граждане, включая индивидуальных предпринимателей, а также публично-правовые образования (абзац второй п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Если Вы заключаете договор аренды как физическое лицо, то с Вашей стороны будет только Ваша подпись, со стороны арендатора подпись и печать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Договор аренды(найма) лучше заключать с тем лицом, которое будет оплачивать пользование квартирой. В противном случае возможны негативные для Вас последствия. Необходимо правильно выстроить договорные отношения.

Курбангалеева Людмила

Если физическое лицо достаточно подписи печать не нужно, а со стороны организации печать и документ который подтверждает полномочия

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Вам необходимо подписать с организацией договор найма жилого помещения (с вашей стороны ваша подпись, со стороны организации подпись ген. директора и печать, либо подпись представителя, печать организации и доверенность на представителя).
Если Вы заключите договор найма с фактическими жильцами, а платить будет организация, она может потом попробовать взыскать с вас неосновательное обогащение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор подписывается между фирмой и вами, ставится подпись, печать.

Договор аренды, который вам представят на подписание, должен быть изучен с правовой точки зрения, если есть условия, которые так или иначе нарушают ваши права, обязательства, тогда нужно редактировать договор.

Либо составлять юридически грамотный договор аренды с учётом всех правовых нюансов, который будет защищать ваши интересы.

Ким Галина

.и тут возникает вопрос, организации нужно предоставить договор аренды, он должен быть заверен какими-то печатями или нет,? - договор заверяется подписью и печатью организации.

как все это делается и что нужно? - составляется договор или получается договор от этой организации, договор вычитывается, при необходимости в него вносятся изменения, дополнения в редакцию пунктов договора, подписывается сторонами договора сов семи приложениями. Договоры составляются индивидуально.
Сдача квартиры

6 ответов

Можно ли написать доверенность на сдачу собственной квартиры от руки на другого человека или обязательно идти составлять доверенность у нотариуса?

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от арендатора. Могут рукописной не поверить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можете заключить договор доверительного управления, и вам не понадобится доверенность

Нурмухаметов Валерий Наилевич

добрый день! Такую доверенность должен заверять нотариус!

Баринова Оксана Викторовна

Помимо нотариальной есть приравненная к ней. Это доверенности, например, заверенные по месту жительства в УК, заверенные по месту работы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно оформить договором. Расписка не имеет силы в данных правоотношениях.

Ким Галина

зачем доверенность? совершенно не нужный ход.

Нежен договор, а не доверенность
Какую нормативную базу могут применять жильцы в данном случае?

3 ответа

Привет, ситуация следующая. В доме по адресу ... сдается посуточно квартира. Владелец данной квартиры находится за границей. Выдачу ключей на руки производит третье лицо, не имея при этом доверенности и не являясь агентом по недвижимости. жильцы этого дома жалуются, что квартиранты нарушают общественные порядки. хотят написать коллективную жалобу. на основании конкретных источников права РФ: статьи, акты, законы, подзаконные акты, ФЗ РФ, правомерна ли сдача квартиры в посуточную аренду? могут ли жильцы опираться на нормативную базу РФ при подаче жалобы, если да, то на какую?

Белов Михаил Александрович

Доброе утро.

Правомерность посуточной аренды зависит от разрешений. Жильцы могут жаловаться на нарушения общественного порядка, ссылаясь на Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, КоАП. Необходимы конкретные доказательства нарушений.

Для подробною юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы можете опираться на нормы ГК РФ, ЖК РФ, Налогового кодекса РФ, а также КоАП РФ.

Если вам необходима помощь в постатейном материале, то такая помощь оказывается на возмездной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы написать обоснованную жалобу, нужно иметь доказательства нарушения общественного порядка, в том числе неоднократности. Нормативная база применяется по фактическим обстоятельствам. Сдача посуточно квартиры законом не запрещена. Есть определение КС
Законны действия инициаторов ТСЖ

4 ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при создании ТСЖ имеет ли право инициатор запрашивать данные из Росреестра персональные данные собственника без его согласия? Для проведения голосования переход от УК в ТСЖ инициатор запрашивал наши данные. У меня муж госслужащий и участн сво. Подскажите правомерны данные действия инициаторов?

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день, В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 44), инициаторы собрания по созданию ТСЖ имеют право запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений. Эти данные необходимы для уведомления всех собственников о проведении общего собрания. 2Однако такие запросы должны быть обоснованы и направлены в рамках подготовки к проведению общего собрания. При этом инициаторы не имеют права запрашивать и использовать персональные данные сверх тех, которые необходимы для целей проведения собрания. Например, они не должны запрашивать дополнительные личные данные, такие как паспортные данные, контактные телефоны и т. д., без согласия собственников.

Лысов Александр Викторович

Здравствуйте! Согласие собственников на обработку их персональных данных не требуется при передаче персональных данных, содержащихся в реестре собственников, в целях созыва и организации проведения общего собрания.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, по поводу персональных данных вам дали исчерпывающие ответы. Но от себя совет, чтобы в будущем обезопасить от такого рода вмешательства- поставьте запрет на действия 3 х лиц по получению выписки и т.п. Такая услуга доступна непосредственно на портале Госуслуг, либо лично в МФЦ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Запрашивать может, только ему никто не даст из Росреестра такие данные.
Как вернуть деньги на лицевой счет за ээ

2 ответа

Здравствуйте. Я купила квартиру на которой на счёте за электричество есть переплата. Это переплата бывшего собственника, которую он не захотел забирать при продаже квартиры. Я обратилась в энергетическую компанию с целью изменить персональные данные в квитанции, но в свою очередь сотрудник ЭК обнулил счет. На мой вопрос куда делась переплата, сообщили, что это переплата бывшего собственника и только он может её забрать. Забрали ссылку на статью, где это прописано, ответ не получила. Это разве законно, если квартира бывшему собственнику уже не принадлежит и он сам пожелал продать квартиру с переплатой. Расцениваю это как воровство со стороны ЭК. Прошу дать разъяснения. Спасибо.

Надыкта Лилия Олеговна

Вам ответили верно. Никакого воровства со стороны Энергосбыта нет, бывший собственник сам подарил эти деньги и забрать их может только он.

Чугунова Надежда Васильевна

Действия сотрудника ЭК правомерны. Прежнему собственнику нужно подать заявление о возврате денежных средств и приложить реквизиты банковского счета на которые необходимо произвести возврат.
Крыша ГСК - одновременно придомовая территория ТСЖ

2 ответа

Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера мне удалось выяснить, что при строительстве жилого дома землеотвод производился для строительства одновременно с ним и под подземный гараж. Дословно: "Десятиэтажный жилой дом с подземным гаражом" с единым кадастровым номером на этот земельный участок. И как теперь строить взаимоотношения с ТСЖ и собственниками (у каждого оформлена право собственности и уплачивается налог) гаражей в ГСК в плане экслуатации крыши ГСК, которая одновременно является и придомовой территорией с оборудованной на ней детской площадкой, в процессе эксплуатации которой происходит периодическое нарушение покрывного материала приводящего к протечке гаражей. Председатели ТСЖ и ЖСК к единому мнению в этом плане придти не могут. Что может в этой ситуации сделать со своей собственной крышей каждый собственник гаража, чтобы устранить протечки? Может ли собственник залить свой участок крыши гудроном при этом будет ограничена возможность её эксплуатации в качестве детской площадки?

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.
Могу ли подать в суд на паспортиста за лживую выписку с лицевого счета?

2 ответа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: я купила квартиру и в выписке лицевого счета значилось, что в ней никто не зарегистрирован. На основе этой выписке была заключена сделка с банком (поскольку квартиру брала в ипотеку). Спустя полгода после сделки выяснилось, что в базе в этой квартире числится один жилец, который ранее был владельцем квартиры, но потом уехал в Москву. Выходит, что паспортист нашего ТСЖ выдал липовую справку о том, что в квартире никто не был зарегистрирован. Могу ли я подать на паспортиста за это в суд?

Рябов Сергей Иванович

Необходимо выяснить истинную причину выдачи такой справки. Это могло случиться не умышленно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд можете подать, что бы снять с регистрации не прошенного жильца, третьим лицом привлеките, это ЖЭУ, где работает паспортистка, если они давали такую справку, вот с них и будет требовать моральный вред.
Тсж?

4 ответа

Может ли председателем ТСЖ быть не собственник в многоквартирном доме? Председатель ТСЖ не предоставляет протоколы собрания собственников жилья для ознакомления.

Титова Анна Сергеевна

Здравствуйте. ТСЖ - товарищество собственников жилья. Председатель только из числа собственников. Со всеми документами обязательно надо ознакамливать всех жильцов

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. В соответствии со статьями 143 (часть 1) и 149 ЖК РФ председатель ТСЖ избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ в него входят протоколы общих собраний членов товарищества.

Ивченко Оксана Борисовна

Только собственник. Напишите заявление о предоставлении необходимых вам документов в заверенных копиях и направьте всё это заказной корреспонденцией председателю. В течении месяца нет ответа - в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не может.

Запрашивайте официально у него документы.

Для проведения проверки деятельности председателя, финансово-экономической деятельности ТСЖ запрашивают ряд документов для правовой экспертизы и аудита.

Если нужна подробная консультация, составление документов, аудит, обращайтесь.

Услуги платные
Затопил сосед, отказывается возмещать сумму.

5 ответов

Затопил сосед, при осмотре участка подтопа в квартире вместе с сотруднтками ТСЖ сосед сказал решим без суда, через пол месяца озвучил ему сумму на что он отказывается возмещать. Акт на тот момент не составляли видео и фото фиксация есть.
Подскажите что-то данной ситуации делать.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес соседа претензию. Претензию направьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае не удовлетворения требований обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причинённого вреда на основании положений статей 309-310, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вообще сотрудники тсж были обязаны составить акт не позднее трех дней после осмотра. Если видеофиксация происходила в их присутствии, они могут восстановить (составить) акт выявленных недостатков по видеосьемке.

Соответственно, если Вы уже сделали восстановительный ремонт, то Вам известна его стоимость с учётом материалов.

Вам следует направить соседа мотивированную претензию с требованием возмещения указанной суммы ущерба в определённый Вами срок.

Если же сосед не согласится, то обращайтесь в суд иском о возмещении ущерба. Видеофиксация, съемка, показания свидетелей, чеки о приобретении материалов это доказательства.

Ватолин Александр Иванович

То, что нет акта - это не совсем хорошо для доказательственной базы. Так как это основной документ при данной категории спора.

Ватолин Александр Иванович

Пусть ТСЖ составит акт сейчас.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Акта нет, плохо, нужно обратиться в УК с заявлением они вообще затоп фиксировали? Вызов аварийки, внутрений акт.

Отсутствие акта не лишает права требовать взыскания ущерба, но усложниться составлением дополнительных документов, обоснований для суда.
К кому подавать иск при ликвидации ТСЖ?

2 ответа

Здравствуйте, предыстория: ситуация следующая, в июле Теплофикацией проводилась опрессовка, и наше ТСЖ не перекрыло вентили, в следствии этого произошел гидроудар, и в квартире над моей, произошел разрыв батареи, и моя квартира была сильно затоплена. В акте о затоплении ТСЖ указало 2х виновных - себя и владельцев квартиры сверху, т.к. они самостоятельно установили батареи без разрешения. В суд собираемся подать и на ТСЖ и на владельца квартиры сверху. Вопрос в чем, у нас ТСЖ ликвидируют, а наш дом передали Управляющей компании, и к кому в этом случае подавать иск, к ТСЖ т.к. он укан в акте о заливе, или к новой Управляющей компании к которой теперь относимся? т.к нас уже передали новой УК, а ТСЖ ликвидировали, то в случае победы в суде, разве сможем мы с ТСЖ взыскать ущерб?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте к ТСЖ и собственнику. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете привлечь в качестве соответчика ТСЖ, находящееся в процессе ликвидации (ликвидатора), собственника - виновника по акту. Процедура ликвидации может быть приостановлена по ходатайству стороны в деле до вынесения решения по существу.
Членские взносы

5 ответов

Здравствуйте, вопрос к юристу по жилищному праву скорей всего.
Гражданин живет в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, но не является его членом.Правление обязывает его платить членские взносы. На каком основании данный гражданин может отказаться от уплаты членских взносов?
Прошу разьяснить подробно с ссылкой на статьи закона. Заранее спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

Ответ с ссылками на законы не входит в рамки бесплатной консультации.

Курбангалеева Людмила

При этом решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС, должны исполнять все собственники в доме, даже если они не голосовали или были против такого способа управления домом, таким образом вы должны оплачивать

Баринова Оксана Викторовна

Неважно является ли человек членом тсж или нет. Все взносы оплачиваются всеми собственниками наравне. Также как и с управляющими компаниями. Неважно заключен ли договор на обслуживание или нет.
решения, принятые на общем собрании обязательны для исполнения всеми собственниками. Об этом гласят статья 44-46 жилищного кодекса. А согласно постановлению пленума 416 договоры не обязательны, так как отношения тсж с собственниками регулируются уставом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Устав нужно изучать. подпадает ли под действия под ст 145 ЖК 151 или 44. Оплачивать какие-то допазнысы, не связанные с содерсжгием общего имущества не члены не должны платить

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Членские взносы платить не нужно, так как гражданин не является его членом. Об этом было постановление Конституционного Суда РФ.
Кандидат в члены правления ТСЖ в бюллетенях голосовать сам за себя

4 ответа

Подскажите, может ли кандидат в члены правления ТСЖ в бюллетенях голосовать сам за себя или в данном случае "воздержался"? По моему за себя не может, только за другие кандидатуры в своём бюллетень. Ничего толком не нашёл в законодательстве, только присутствие, наблюдение. 62 ФЗ тоже ничего не дал, только про депутатов и референдум. В ЖК 188-ФЗ тоже ничего нет. Помогите разобраться.

Курбангалеева Людмила

Вы не можете голосовать за себя

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет запрета голосовать за себя. И быть не может

Байдак Зоя Михайловна

При тайном голосовании запрета нет.

Федосеева Алена Владимировна

Может.
Порковочное место для многодетных

3 ответа

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру. Вокруг дома вся преддомовая территория огорожена забором и внутри преддомовой территории стоянка. У меня нет возможности подьезжать к подьезду, так как у меня нет парковочного места. ТСЖ взымает плату за парковочное место 1 тр в месяц, но мест говорят больше нет. Вопрос: так как у меня многодетная семья (детям 10, 8 и 1.5 года)и нет возможности подьезда на авто к подьезду. Положенно мне парковочное место. За плату или без платы мне не принципиально.

Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! Придомовая территория относится к общему имуществу всех собственников данного МКД. Что это значит? Каждый собственник имеет право беспрепятственно пользоваться данным имуществом, в том числе и парковаться на авто! Ограничить Вас в доступе и определить парковочные места за определенным собственником не имеют право. Я не думаю, что данный земельный участок собственники данного МКД узаконили должным образом, в соответствии с законодательством РФ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в прокуратуру района с заявлением о нарушении ваших конституционных прав.

Все вопросы о парковочных местах разрешаются на общем собрании, путем голосования. Беспрецедентное право на парковочное место имеют только автомобили для перевозки инвалидов.

Фокеева Наталья Юрьевна

Установка персональных парковочных мест на территории общедомового имущества, каким является земельный участок - незаконна.

Вы вправе парковаться на любом свободном месте во дворе.