Зоны зелёных насаждений общего пользования?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Судебная перспектива разрешения спора. Подписывать акт согласования он не обязан

Ватолин Александр Иванович

Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Одного нарисованного мало, надо топоснову получить которая показывает ЗОП более 15 лет, если эта не новая нарезка.

Если это для суда, то ходатайствуйте о назначении землеуствоительной и оценочной экспертизе с четко поставленными вопросами, например в части

Золдак Сергей Анатольевич

Сложно ответить по нарисованному вами планчику. Необходимо изучить карты более 15 лет давности. Если в суде, заявите ходатайства о предоставлении топосновы более 15 лет и назначении землеуствоительной и оценочной экспертизы о назначении сервитута и платы за него

Сахаров Александр Николаевич

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.

Лагодич Евгений Владимирович

Без получения разрешения собственник не имел право возводить такую "конструкцию", администрация вправе признать это конструкцию самовольно возведённым препятствием, через суд и потребовать её демонтажа.

Если нужна помощь в составлении такого иска пишите мне на Whatsapp

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судиться долго, но есть охранная зона дороги, муниципальные замли, все что за красивым забором.Уведомить письменно нарушителей зеимельного законодательства, а демонтаж производить за счет того, кто возводил эти фортификации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района.

Пушкарева Елена Анатольевна

ГОСТ59434-2021, 33387-2015

Болотов Евгений Геннадьевич

Для начала посмотрите договор аренды и обратите внимание на обязанности арендодателя. Там должно быть расписано, какие функции он обязуется выполнять как арендодатель. Скорее всего там есть пункт в котором говорится, что он обязуется содержать имущество, сдаваемое в аренду в состоянии пригодном для использования, или в надлежащем состоянии, или....! Если такое есть, то далее вам надо обратится к Стандартам РФ в частности к ГОСТ Р 50597-2017 ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОСТОЯНИЮ, ДОПУСТИМОМУ ПО УСЛОВИЯМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ. Этих ГОСТов несколько, и в них написано, что необходимо делать по обслуживанию дороги. Если арендодатель не выполняет эти требования, то для начала, направьте ему претензию на неисполнение условий договора, а потом можно обязать через суд.

Если ответ был полезен, прошу оставить отзыв на сайте

Ватолин Александр Иванович

Коллега вам правильно сослалась на актуальные градостроительные нормы и правила.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сошлитесь на фактические обстоятельства и на отсутствие безопасности дорожного движения....

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Установить сервитут на землю общего пользования через суд возможно, если у вас есть обоснованная причина для этого. В вашей ситуации сервитут нужен для гарантированного доступа к участкам, так как соседи препятствуют проезду, заужая дорогу кустами и насыпая землю. Для начала вам потребуется собрать доказательства, что проезд действительно затруднен и препятствует доступу к вашим участкам. Также желательно зафиксировать, что не предпринимаются меры со стороны администрации на ваши жалобы. С этими доказательствами можно обратиться в суд с иском о земельном сервитуте. В иске нужно будет указать, что вам необходим проезд к вашим участкам, и объяснить, почему названные условия вас не устраивают. Если у вас есть возможность, стоит указать, что альтернативный путь проезда слишком узкий для грузовой техники, и это усложняет доступ. Суд, рассмотрев ваше заявление и все приведенные вами доводы, может вынести решение в вашу пользу и установить сервитут, что позволит вам беспрепятственно пользоваться этим участком земли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в данном случае сервитут нецелесообразен, да, и сомневаюсь, что его можно установить на земли общего пользования. Надо анализировать правовые способы воздействия на соседей, с целью нечинения ими препятствий для пользования проездом итп

Красильникова Наталья Александровна

Добрый день! Сервитут установить можно, но судя по Вашему сообщению проезд фактически есть, но он заужается соседями.Вряд ли суд будет нарушать целостность границ иных смежников, только потому что соседи Вам мешают проезду. Воздействуйте на администрацию, пишите в муниципальный контроль. Высадка деревьев и свалка чего-либо на муниципальной земле неправомерна. Вот бездействие администрации можно обжаловать в суде. Конечно полную картину если бы увидеть, то можно было бы дать более точную рекомендацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частный сервитут на земли общего пользования проезды дороги не устанавливают. Если идёт умышленное уменьшение ширины дороги действиями соседей, то это не основание для установления сервитута, а основание для привлечения лиц к административной ответственности. Являются ли эти действия постоянными, или носят временный характер, например, ведение строительства. От содержания самой жалобы которая должна быть составлена юридически грамотно, а также от правильности госоргана, куда они направлены зависит ответ.

Нужно изучать документы, план.

Буланкина Светлана Николаевна

Требовать какой-то компенсации возможно, если установка арки было согласована с собственником (муниципалитетом).

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, компенсатор установлен самовольно или согласовывался с администрацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Ким Галина

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Запросите план благоустройства в администрации, забор, бытовки... как то не вписываются в благоустройство.

Ватолин Александр Иванович

Данных НПА много, включая региональные законы. Если вы действия соседа нарушают ваши права, то обратитесь в администрацию района и в департамент земельных отношений субъекта Федерации.

Красильникова Наталья Александровна

есть правила благоустройства муниципального образования и есть водный кодекс

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как он получил это разрешение? Расстояние от воды?

Водный кодекс, региональные НПА, ГрК РФ, ЗК РФ.

Вы вправе обратиться с обоснованной жалобой со всеми доводами, доказатальствами в природоохранную прокуратуру, ещё раз в администрацию области.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если забор стоит на расстоянии менее 20 метров от береговой линии водного объекта, который определяется по среднегодовому уровню воды, то пишите в природоохранную прокуратуру. Что-то вроде того, что забор препятствует доступу к береговой полосе. Должны обязать администрацию провести проверку. Если выявлено нарушение, но администрация бездействует, то пишите жалобу в прокуратуру на бездействие администрации.

Возможно соседу дали предписание устранить нарушения в течении какого-то срок и срок еще не истек. Есть сроки обжалования таких предписаний. Процесс проверок может занимать несколько месяцев, а иногда растягивается до года по субъективным и объективным причинам (к примеру демонтаж зимой затруднен).

Ким Галина

если временный строительный забор, ограждение, то нарушений нет. в остальном вам более менее ответили

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Мулеров Сергей Анатольевич

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. Нужно делать геодезию, заключение кадастрового инженера и выходить письменно для согласования исправления реестровой ошибки убирать наложение с границ устоявшихся более 15 лет. Обратитесь с документами к вашему кадастровому инженеру. Вопрос сложный. Практика 50/50. Обычно говорят кто первый тот и прав. Удачи

Мулеров Сергей Анатольевич

Стандартная ситуация. Если Ваш участок стоит на учете с координатами границ, то плохо. Формально межевание проведено, т.е. забор стоит с нарушением.

Судя по тому, что вы написали, то сведений о границах Вашего нет в ЕГРН. Тут два варианта: если земли у вас осталось меньше, чем по документам, то это реестровая ошибка. скорее всего придется идти в суд. Сомневаюсь, что кто-то захочет финансировать изменение границ общего участка СНТ. Ну если вы заплатите за межевой план, то может и без суда пройдет...

Если земли больше, то вы просите присоединить к себе земли общего пользования. Это возможно, но есть нюансы. Землями общего пользования распоряжается общее собрание. Поэтому вам нужно вынести на общее собрание вопрос о том, что Вы можете установить границы по факту пользования, т.е. с увеличением площади. Если общее собрание даст такое разрешение, то все равно в суд, т.к. кто будет платить за все эти процедуры.

Итого: за 5-6 кв.м (0.25 смещение) со стороны фасада вам придется потратить порядка 100-150к денег с учетом экспертизы (а ее обязательно назначит суд) и юриста (сомневаюсь, что без него обойдется). Дороговато будут стоить эти сантиметры.

Есть еще одна проблема - точность измерений. Смещение маленькое... А вдруг Экспертиза измерит и напишет, что смещение 0.20 метра (а это в допуске с учетом погрешности) вот тогда будет вообще смешно...

Итог: если есть желание обеспечить работу юристам и экспертам идем в суд. Если выграли дело взыщите с СНТ 150к расходов (как будут рады ваши соседи садоводы, что им придется скинуться по 2-3 тыщи за ваши сантиметры).

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Отказ КУИЗО может быть законным, если участок действительно расположен в зоне ограниченного оборота, что подтверждается их картой. Однако, учитывая, что в кооперативе не сохранились документы, это может быть сложно доказать. Вы имеете право оспорить отказ, подготовив информацию о статусе земли и документацию о гараже. Рекомендую обратиться к юристу для более глубокого анализа ситуации и подготовки необходимых жалоб. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мулеров Сергей Анатольевич

Ключевой момент, что гаражи присоединялись к кооперативу позже. При градостроительном зонировании учитывались только те гаражи, которые в входили в землеотвод. А Ваши видимо вне границ.

Выходит, что отказ КУИиЗО законный, т.к. Ваш гараж расположен вне границ земель предназначенных для стоянки автомобилей.

Почему вы должны исправлять недоделки?

1. Потому что всем остальным Ваш гараж и его проблемы совершенно не интересны.
2. Потому, что Вас могут снести рано или поздно без какой-либо компенсации.
3. Потому, что оформить землю Вы не можете, а теперь после Вашего обращения местная администрация узнала про эти обстоятельства и может решить, что Вы нарушители...
4. Потому что регистрация в ЕГРН наверняка была по ДЕКЛАРАЦИИ, т.е. без определения местоположения объекта на местности, а он оказывается на земле которая не предназначена для этого. Значит можно оспорить регистрацию.

Красильникова Наталья Александровна

оспаривайте в суде, не могут власти нарушать права граждан, они защищены Конституцией России. Дело выигрышное, если правильно обосновать

Яковлев Евгений Алексеевич

ГСК и его члены должны на общем собрании оформить протокольное решение на основании которого обратиться в Администрацию (если земля не оформлена) либо заказать самостоятельно (если в собственности или ПБП) у кадастрового инженера (межевой организации) проект межевания территории (ППТ). Где определить земельные участки под гаражами (гаражными боксами) которые будут являться собственностью членов ГСК и также должны быть сформированы общие границы (внешние границы) ГСК и участок общего пользования членов ГСК (под дорогами, мусорными контейнерами и пр). который является общей собственностью.

В ПМТ определяются ВРИ (Виды Разрешённого Использования) ЗУ (Земельных участков).: земли общего назначения под дорогами и проездами и земельные участки под самими боксами

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обязан кооператив, земли выделялись кооперативу, а не физ.лицу.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если земля под кооперативом муниципальная, то поменять разрешенное использование (не категорию) может только муниципалитет. Начните с заявления в Администрацию населенного пункта. Если на землю под кооперативом имеется общий договор аренды, то лучше если обращение будет с ГСК. Если нет, и у каждого под гаражом выделен участок и поставлен на кадастровый учет, то возможно коллективное заявление от собственников гаражей.

Ватолин Александр Иванович

Если вы полностью выплатили пай, то вы являетесь собственником города с момента его выплаты. Вам нужно провести кадастровые работы на свой земельный участок для оформления земли а вашу собственность. А кооператив пусть живёт своей жизнью.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:

1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:

Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.

2. Изменение статуса участка:

Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.

Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.

Суд проверит:

Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.

Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).

3. Возможные аргументы в суде:

Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.

Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.

Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.

4. Что можно требовать в суде:

Признать отказ администрации незаконным.

Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).

Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).

5. Документы для суда:

Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.

Письменный отказ администрации.

Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).

Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).

6. Рекомендации:

Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.

Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.

Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).

Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.

2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.

3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.

4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.

Мулеров Сергей Анатольевич

Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.

Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.

Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.

Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...

Усольцев Виктор Николаевич

Прежде всего, убедитесь, что никто из ваших соседей не возражает против присоединения части ЗОП к вашему участку. Хотя вы упомянули, что соседи не против, лучше документально подтвердить их согласие.

Затем обратитесь в правление СНТ с просьбой провести общее собрание членов товарищества для обсуждения вопроса. Решение о передаче части ЗОП в частную собственность принимается большинством голосов на общем собрании.

Кремнев Валерий Анатольевич

Прирезать (присоединить) к своему участку часть земель общего пользования (ЗОП) в СНТ – задача сложная, но в некоторых случаях выполнимая. Давайте разберёмся.

Анализ ситуации:
Земли общего пользования не отмежёваны.

Это усложняет процесс, так как ЗОП должны быть поставлены на кадастровый учёт, чтобы можно было говорить о возможном перераспределении.
Участок используется более 30 лет.

Это может быть основанием для приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но в отношении земель общего пользования этот механизм редко работает, так как такие земли принадлежат СНТ и используются всеми его членами.
Соседи не против.

Это положительный фактор, но окончательное решение зависит от общего собрания СНТ и органов местного самоуправления.
Возможные пути узаконивания:
Через аренду или выкуп у СНТ.

СНТ может провести общее собрание, на котором примет решение о передаче части ЗОП в аренду или о продаже вам этого участка.
После межевания и кадастрового учёта участок можно будет перевести в собственность.
Через перераспределение земель.

Если местные власти одобрят, возможно перераспределение земли между вашим участком и СНТ с доплатой (п. 10 ст. 39.28 ЗК РФ).
Для этого нужно провести собрание СНТ и обратиться в администрацию.
Через признание права собственности по приобретательной давности (если ЗОП фактически бесхозны).

Маловероятный вариант, так как ЗОП обычно принадлежат СНТ или муниципалитету, но в редких случаях возможно обращение в суд.
Рекомендации:
Узнайте, кому принадлежат ЗОП (муниципалитету или СНТ).
Если СНТ – инициируйте собрание членов товарищества, предложите узаконить фактическое пользование.
Если земля муниципальная – обратитесь в администрацию с просьбой о предоставлении участка в аренду или выкупе.
Проведите кадастровые работы: межевание и постановку ЗОП на учёт (при необходимости).
Рассмотрите возможность перераспределения земель через администрацию.
Вывод: если ЗОП не имеют строгого целевого назначения и администрация не возражает, прирезка возможна через СНТ или муниципалитет.

Золдак Сергей Анатольевич

Тут надо рассматривать случай оформления зу в снт если не установлены град регламенты ну или если они установлены, то вообще без перспективы.

На землях снт перераспределение вообще не допускается зк РФ. Ну а если там иной вид, например ижс, то образование зу в двух тер зонах запрещено.

Точнее нужно видеть документы. Пишите ватсап, контакты на сайте

Кирсанов Валерий Владимирович

данный вопрос нужно изучать и знакомиться с документами. Как вариант можно через суд признать собственность по приобретательной давности

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Возможность прирезания части земель общего пользования в СНТ зависит от местного законодательства и правил, регулирующих использование таких участков. Если ЗОП не отмежеваны и имеется согласие соседей, процесс может быть проще. Рекомендуется обратиться в местные органы земельного контроля для получения разрешения на изменение границ, а также провести процедуру межевания. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Ватолин Александр Иванович

Статус спорного 25-метрового участка
Фактическое владение vs кадастровый учёт:
С 1976 по 2019 год вы и соседи использовали участок по договорённости, что подтверждается:
Техническими планами 1946–1993 гг.
Отсутствием претензий со стороны муниципалитета или третьих лиц.
Проблема: В 2019 г. при межевании участок ошибочно обозначен как муниципальный. Подписание межевого плана без возражений формально делает его законным, но есть основания для оспаривания:
Ст. 61.9 ЗК РФ: Если границы установлены с нарушением ваших прав, можно требовать пересмотра через суд.
Доказательства: Архивные планы, свидетельства соседей, акты согласования границ 1976 г.
Давность владения (ст. 234 ГК РФ):
Условия для признания права:
Открытое и непрерывное владение свыше 15 лет (1976–2025 = 49 лет).
Добросовестность (отсутствие споров до 2022 г.).
Шаги:
Собрать документы, подтверждающие использование участка (квитанции за коммунальные услуги, фото/видео архивы).
Подать иск о признании права собственности по давности владения.
Судебные процессы и их последствия
Административный иск соседки:
Суды трёх инстанций отказали в переоформлении участка в её пользу, указав:
Спорная территория имеет признаки общего пользования (возможность доступа для 4 участков).
Огороженность и использование только вами и соседкой не отменяет её публичный статус.
Вывод: Муниципалитет сохраняет право регулировать доступ, но ваши исторические права могут превалировать.
Гражданский иск соседа:
Сосед требует доступа через ваш двор, так как его участок стал «узким» после разделов.
Контрдоводы:
Ст. 39.26 ЗК РФ: Перераспределение земель должно обеспечивать рациональное использование. Сосед искусственно создал проблему, разделив участок.
Ст. 274 ГК РФ: Сервитут (право ограниченного пользования) устанавливается только при отсутствии альтернативного доступа. Если у соседа есть вход с улицы, его требование незаконно.
3. Соглашение о перераспределении с КУГИ
Последствия соглашения 2023 г.:
Если спорный 25-метровый участок перераспределён между вами и соседкой, это:
Закрепляет ваши права на часть территории.
Не отменяет её статус как «проезда общего пользования», если это не указано в документах.
Есть ли пункт о сохранении/ограничении доступа?
Указан ли режим использования (например, «для обслуживания домов №2 и 2А»).
Если доступ не закреплён, требовать внесения изменений в соглашение.
Стратегия защиты
Оспорить межевание 2019 г.:
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки (ст. 61.9 ЗК РФ).
Срок исковой давности — 3 года (до 2022 г. вы не знали об ошибке, поэтому срок ещё не истёк).
Признать право собственности на спорный участок:
Иск по ст. 234 ГК РФ + ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.
Оспаривание иска соседа:
Требовать отказа в сервитуте, ссылаясь на:
Наличие альтернативного входа с улицы.
Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) — сосед сам создал проблему, разделив участок.
Участие в суде по КАС:
Если соседка подаст новый иск, настаивать на том, что перераспределение 2023 г. изменило статус территории.
Пример из судебной практики:
В деле № 33-1124/2023 (Псковский облсуд) суд отказал в установлении сервитута, так как истец не доказал отсутствие альтернативного доступа. Суд указал: «Раздел участка с ухудшением его характеристик не создаёт обязанности для соседей решать проблемы истца».
Документы для подготовки:
Копии технических планов 1946–1993 гг.
Свидетельство о наследстве 1981 г.
Акты согласования границ 1976 г. (если есть).
Заключение землеустроительной экспертизы (заказать заранее).
Фото/видеофиксация использования участка за последние 10 лет.

Третьякова Мария Николаевна

Ваш случай сложный: участок разделён в 1976 году, границы согласованы, но межевание 2019 года выявило, что 25-метровый отрезок значится как муниципальная земля. Сосед, ранее раздробивший свой участок, требует прохода через ваш двор, ссылаясь на кадастровую карту. Суд отказал вашей соседке в передаче участка в собственность и указал, что территория может использоваться для проезда, но вопрос доступа соседа должен решаться в гражданском порядке. Вам стоит оспорить статус участка, доказать, что сосед сам ухудшил себе проезд, и рассмотреть вариант сервитута, если без него спор не разрешится. На какой стадии сейчас процесс, и что вам нужно — стратегия защиты или подготовка документов?

Третьякова Мария Николаевна

Оплата за консультацию не нужна, но отзыв будет лучшей благодарностью! Вам следует повторно заявить ходатайства о затребовании реестровых дел и проведении выездного судебного заседания в областном суде, поскольку дело рассматривается по правилам первой инстанции, а предыдущие ходатайства в районном суде отклонены. Лучше подать их заранее, до 10 апреля, направив в канцелярию областного суда, чтобы суд имел возможность подготовиться, но также можно продублировать на самом заседании. Что касается доказательств, уже приобщённых в районном суде, повторно их представлять не нужно, но на заседании стоит упомянуть номера страниц, где они находятся в материалах дела, чтобы суд их учёл. Если ответ был полезен, оставьте отзыв! У меня в профиле есть контакты вы их сохраните на всякий случай и можете обращаться по любым вопросам.