- 03.02.2025 18:43
При разделе помещения нежилого..находящигося в составе другого нежилого помещения имеющего статус помещения с долей в натуре. Образовалось два новых помещений имеющих свои кадастровые номера. При обращение в электро сетевую компанию последние потребовали согласования с остальными собственниками на подключение к электросетям здания. Собственники за нееприязненых отношения отказали. Как можно решить этот вопрос?
Ваша ситуация связана с разделом нежилого помещения, образованием двух новых помещений и требованием электросетевой компании получить согласие остальных собственников на подключение. Разберем возможные пути решения и правовые основания более детально.
1. Правомерность требований электросетевой компании
- Электросетевая компания ссылается на необходимость согласования с другими собственниками. Однако в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861) не предусмотрено требование получения согласия других собственников в многоквартирных или нежилых зданиях, если:
- Заявитель имеет правоустанавливающие документы на помещение.
- Технически возможно подключение без ущерба для других собственников.
- Запросите у электросетевой компании письменный отказ с указанием нормативных оснований.
2. Взаимоотношения с другими собственниками
- Если отказ соседей мотивирован личными конфликтами, попробуйте переговорить с ними на юридически формальной основе, предложив альтернативные решения (например, компенсацию, изменение технического решения подключения).
- Важно понимать, имеют ли они законные основания для отказа. Они могут возражать, если:
- Ваше подключение ухудшает параметры электроснабжения их помещений.
- Вы изменяете общедомовые сети без их согласия.
3. Технические пути решения
- Возможно, не требуется согласование соседей, если технически можно подключиться:
- Напрямую от электросетевой компании без использования общедомовых сетей.
- От существующих точек присоединения, где изменение мощности не затронет интересы других собственников.
- Закажите техническое заключение у независимого эксперта или электросетевой компании.
4. Судебный порядок урегулирования
- Если соседи безосновательно отказывают, можно подать иск в суд о понуждении к предоставлению доступа к общедомовой инфраструктуре.
- В судебной практике по подобным делам суды чаще всего встают на сторону истцов, если:
- Есть техническая возможность подключения.
- Электросетевая компания не требует дополнительных условий.
- Действия соседей нарушают принцип разумности и добросовестности.
5. Жалоба в прокуратуру или ФАС
- Если электросетевая компания отказывает без оснований, можно обратиться в:
- ФАС (если нарушение связано с монополистическим положением сети).
- Прокуратуру (если происходит воспрепятствование законному подключению).
Вывод
1. Запросите письменный отказ от электросетевой компании с правовым обоснованием.
2. Проверьте возможность подключения без согласования с собственниками.
3. Если согласование необходимо, попробуйте переговорить с соседями или предложить компенсацию.
4. В случае отказа без оснований – подавайте иск в суд.
5. Если электросетевая компания действует неправомерно – жалоба в ФАС или прокуратуру.
Добрый вечер! В данной ситуации важно обратиться к законодательству о собственности и правилам подключения к электросетям. Вам стоит инициировать переговоры с другими собственниками, возможно, через процедуру медиации. Если согласие не удастся получить, можно рассмотреть возможность подачи иска в суд для принуждения к заключению соглашения на подключение. Это вопрос требует детального анализа всех обстоятельств, чтобы выбрать оптимальный путь. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Добрый вечер! В данной ситуации вам необходимо осуществить согласование подключения к электросетям с другими собственниками. Если они отказываются, вы можете обратиться в суд с иском о принуждении к согласию, основываясь на праве на использование общих сетей в соответствии с долями в имуществе. Кроме того, возможно, стоит рассмотреть возможность переоформления долей или заключения соглашения между собственниками. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Здравствуйте! В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном подключении к электросетям. Поскольку ваше помещение имеет отдельный кадастровый номер, вы имеете право на подключение. Суд должен оценить интересы всех собственников и, возможно, разрешить подключение, если ваш отказ не обоснован. Также рекомендую провести переговоры с другими собственниками для мирного решения вопроса. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Добрый вечер! В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд для принудительного согласования подключения к электросетям. Основывайтесь на своей доле в праве собственности и на том, что отказ остальных собственников может нарушать ваши права как владельца. Судебное разбирательство поможет защитить ваши интересы и добиться необходимых согласований. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Здравствуйте! В данной ситуации рекомендую обратиться к юристу для составления и подачи иска о подключении к электросетям в суд. Суд может признать ваше право на подключение, несмотря на отказ других собственников, если вы сможете подтвердить, что новое помещение имеет самостоятельное использование и не нарушает интересы соседей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
