- 30.01.2025 22:47
Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания основного договора. Но в момент сбора документов у продавца, возникает спорная ситуация, а точнее квартиру, которую хочет продать была куплена в браке (в момент когда решение не вступило в законную силу). Бывший супруг продавца умер, в его наследство вступили родственники. Про данную квартиру получается он не знал, отказ не писал, на тот момент. Про исковую давность начали говорить, но она не может исчисляться никак. Подскажите, как действовать? Через 3 дня заканчивает срок договора и мы хотели бы получить свой задаток в 2-он размере. Проблемы нам не нужны с наследниками в будущем.
Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:
1. Проверка предварительного договора: Еще раз внимательно изучите предварительный договор, который вы заключили. Убедитесь, что в нем прописаны все условия и права сторон, а также предусмотрены последствия в случае, если один из участников не выполнит условия договора.
2. Коммуникация с продавцом: Попросите продавца разъяснить ситуацию и подтвердить, что возникшие проблемы не позволят ему выполнить условия договора. Выразите готовность обсудить решение вопроса, которое могло бы устроить обе стороны, но настоятельно укажите на свои права по возврату задатка.
3. Письменный запрос на возврат задатка: Направьте продавцу письменный запрос на возврат задатка. Убедитесь, что в нём указаны все обстоятельства и причины, по которым вы требуете возврат. Храните все копии и документы, связанные с этой перепиской.
4. Обращение в суд: Если продавец откажется вернуть задаток, вы можете подать иск в суд о возврате задатка. Учитывая, что срок договора истекает, рекомендуется действовать быстро — возможно, вам следует подать иск до окончания срока действия предварительного договора.
5. Оценка рисков: Учитывайте риски, связанные с потенциальными последствиями для вас и вашего имущества. Если возникают вопросы относительно наследования, стоит предварительно оценить возможность появления споров по квартире со стороны наследников.
6. Документы и доказательства: Соберите все возможные документы, подтверждающие вашу сделку: предварительный договор, переписку с продавцом, доказательства о внесении задатка и так далее. Это значительно облегчит процесс в случае обращения в суд.
Каждая ситуация уникальна, поэтому настоятельно рекомендую индивидуально проконсультироваться, чтобы убедиться, что ваши действия будут правильно сформированы согласно законодательству.
В предварительном договоре указано что она не состояла в браке на момент покупки. А по факту ситуация другая выходит. Мы можем заранее претензию вручить продавцу на встречи с риэлторами? Или можно когда и договор предварительный закончится?
Вы можете подать письменную претензию продавцу в любое время, даже до окончания срока действия предварительного договора. Ваша цель — зафиксировать свои требования и уведомить продавца о ситуации, а также о своих правах на возврат задатка. Вот несколько рекомендаций по действиям:
1. Составление претензии: В претензии укажите все факты, касающиеся ситуации, включая то, что в предварительном договоре продавец заверял вас, что не состоял в браке на момент покупки квартиры. Подчеркните, что эта информация оказалась неверной, и это нарушает условия договора.
2. Указание сроков: В претензии можете указать, что в связи с возникшими обстоятельствами вы требуете возврат задатка в размере 2-он изначально внесенной суммы. Установите разумный срок для ответа (например, 5-10 дней).
3. Личная встреча: Можно вручить претензию продавцу на встрече с риэлтором или в любое другое время, когда вы сможете встретиться с ним. Важно, чтобы у вас был документ, подтверждающий, что вы передали претензию.
4. Документирование: Постарайтесь зафиксировать момент передачи претензии (например, составьте расписку о получении). Это может быть полезно в случае дальнейших юридических действий.
5. Ожидание ответа: После того как вы передадите претензию, дайте продавцу время для ответа. Если ответа не будет, или он будет отрицательным, вы можете сразу переходить к следующим шагам: подготовке и подаче иска в суд.
6. Учитывая сложность ситуации и возможные последствия, рекомендуется индивидуально проконсультироваться, чтобы удостовериться, что все ваши действия соответствуют законодательству, и что вы защищаете свои интересы должным образом.
Не упускайте времени и действуйте активно, чтобы минимизировать риски и избежать дальнейших осложнений.
Здравствуйте.
Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного размера необходимо изучать сам договор если он шаблонный, то вам бы вернуть денежные средства в размере платежа.
А причем здесь наследники умершего бывшего мужа продавца? У нас предварительный договор с продавцом, который много лет назад развелся, но в силу юридической неграмотности приобрела квартиру не дождавшись вступления в законную силу решения о разводе. Тут как я понимаю, продавец даже не знала, но факт что по договору она заверила что в браке не состояла, а по документам обратное, и дает основание разорвать предварительный договор, либо просто ждать числа указанного в договоре нашем чтобы вручить претензию и возврате задатка в двойном размере, о чем прописано в договоре, поскольку она не сможет выйти на сделку в назначенное время, дату и место.
