- 27.01.2025 23:03
Я снимаю жилье с декабря месяца в квартире где я арендую перестал работать котел для отопления
Я уведомила хозяйку квартиры , услышала в ответ вы там живете вы и платите , я отказалась в ответ мне прислали заявление о том что договор расторгнут и хозяйка дает время 45 дней для съезда . В этом же промежутке она 2 раза являлась просила документы , просила сменить договор и повысить плату на 5 тыс . В чем я ей отказала так как договор который заключался еще имеет силу и срок более 4 месяцев .
Итог она вызывала частных мастеров 2 раза которые не смогли решить вопрос . И в третий раз она отказалась его вообще ремонтировать , я отказалась оплатить аренду до того момента пока квартира не прийдет в жилое состояние . Хозяйка вошла в квартиру в мое отсутствие с группой лиц . И стала выставлять меня на улицу . Был вызван
Законом предусмотрены определенные права арендаторов, которые охраняют вас от необоснованного выселения и требуют от арендодателя поддержания жилых условий.
Согласно законодательству РФ (статья 676 ГК РФ), арендодатель обязан предоставить жилье в пригодном для проживания состоянии и поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего срока аренды. Это включает в себя обеспечение отопления, особенно в холодное время года. Если котел сломался, и квартира непригодна для проживания, арендодатель обязан устранить неисправность за свой счет.
Вы имеете право не платить арендную плату (в той части, в которой вы понесли убытки по восстановлению пригодности проживания), если жилье не соответствует условиям договора (например, отсутствует отопление). Это называется удержанием арендной платы (статья 612 ГК РФ). Однако важно уведомить арендодателя о своем решении в письменной форме.
Вы также можете потребовать снижения арендной платы за период, когда жилье было непригодным для проживания.
Арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без веских оснований, предусмотренных законом или договором. Если вы не нарушали условий договора, то расторжение договора со стороны арендодателя незаконно.
Если арендодатель требует расторжения договора, она должна обратиться в суд. Самостоятельное выселение вас из квартиры без решения суда является незаконным.
Арендодатель не имеет права входить в квартиру без вашего согласия, за исключением экстренных случаев (например, угроза затопления или пожара). Вход в квартиру без вашего разрешения с группой лиц может быть расценен как нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (статья 139 УК РФ).
Сохраните переписку с арендодателем, фотографии неисправностей, квитанции об оплате аренды, договор аренды и т.д.
Напишите претензию арендодателю в письменной форме и укажите, что вы требуете устранить неисправности и привести квартиру в пригодное для проживания состояние. Укажите, что вы будете вынуждены обратиться в суд, если проблема не будет решена.
Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию. Эти органы могут провести проверку и обязать арендодателя устранить нарушения.
Подайте заявление в полицию на незаконные действия арендодателя, который незаконно проник в квартиру и угрожала вам, это можно расценить как нарушение закона.
Вы можете подать иск о защите прав потребителей, взыскании компенсации за неудобства и возмещении ущерба.
Арендодатель не может в одностороннем порядке изменить условия договора, включая повышение арендной платы, если это не предусмотрено договором. Если вы отказались от изменений, арендодатель обязана соблюдать условия действующего договора.
Если арендодатель требует, чтобы вы съехали, она должна предоставить вам разумный срок для поиска нового жилья. Однако это требование должно быть обоснованным и соответствовать условиям договора или решению суда.
