- 24.01.2025 23:25
Подскажите пожалуйста. У мужа был дом, он сделал дарственную на свою мать, у нас другой дом в ипотеке, при этом есть брачный договор. Я хочу тот дом, выкупить у свекрови за материнский капитал. Пропустит ли пенсионный эту сделку?
По моему мнению, покупка дома у свекрови за материнский капитал возможна, но требует соблюдения ряда условий, чтобы Пенсионный фонд (ПФР) не счел сделку фиктивной. Разъясню ключевые моменты, основываясь на законодательстве и вашей ситуации:
---
### **1. Законность сделки с родственниками**
Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, материнский капитал можно направить на покупку жилья у любых лиц, включая родственников, если сделка **не является мнимой или притворной**. Свекровь не считается близким родственником для невестки (п. 4 ст. 5 УПК РФ), поэтому формальных запретов нет. Однако ПФР тщательно проверяет такие сделки, чтобы исключить схемы обналичивания средств.
**Важно**: Если дом ранее принадлежал вашему мужу и был передан свекрови по дарственной, это может вызвать вопросы. ПФР вправе запросить доказательства реальности сделки (например, рыночную стоимость дома, факт передачи денег).
---
### **2. Условия для одобрения сделки ПФР**
Чтобы ПФР перевел средства материнского капитала, необходимо:
- **Жилье должно быть пригодным для проживания**: дом не может быть аварийным, должен иметь коммуникации (электричество, отопление, водоснабжение) и статус жилого помещения.
- **Выделение долей**: После покупки дом оформляется в **долевую собственность всех членов семьи** (вас, мужа, детей) в течение 6 месяцев. Это обязательное условие, даже если в брачном договоре указаны иные условия.
- **Отделение стоимости земли**: Маткапитал можно направить только на оплату дома. Земельный участок должен быть оплачен отдельно (например, из личных средств).
**Пример**: Если рыночная стоимость дома — 2 млн рублей, а маткапитал составляет 893 835 ₽ (на 2025 год), оставшуюся сумму (1 106 165 ₽) необходимо подтвердить распиской или банковским переводом.
---
### **3. Риски и рекомендации**
- **Проверка ПФР**: Фонд может запросить документы о предыдущей дарственной дома свекрови. Если переход права собственности выглядит подозрительно (например, дом был подарен недавно, а затем продан за маткапитал), ПФР вправе отказать в переводе средств.
- **Брачный договор**: Убедитесь, что в договоре нет пунктов, запрещающих использование маткапитала или регулирующих права на недвижимость. Если дом куплен в ипотеку, выделение долей может потребоваться после погашения кредита.
- **Нотариальное заверение**: Договор купли-продажи и обязательство о выделении долей лучше заверить у нотариуса. Это снизит риски оспаривания сделки.
---
### **4. Порядок действий**
1. **Проверьте статус дома**: Убедитесь, что дом зарегистрирован в ЕГРН, не является аварийным и пригоден для проживания.
2. **Заключите договор купли-продажи**: Укажите в нем, что часть суммы оплачивается маткапиталом. Отдельно пропишите стоимость земли (если она есть).
3. **Зарегистрируйте право собственности**: Подайте документы в Росреестр.
4. **Подайте заявление в ПФР**: Приложите договор, выписку из ЕГРН, обязательство о выделении долей и справку о составе семьи.
5. **Выделите доли**: В течение 6 месяцев оформите доли на всех детей и супруга.
---
### **5. Возможные причины отказа ПФР**
- Сделка признана мнимой (например, дом остается в пользовании свекрови).
- Дом не соответствует требованиям (аварийный, отсутствуют коммуникации).
- Нарушен срок выделения долей.
- Обнаружены связи между предыдущей дарственной и текущей покупкой с целью обналичивания маткапитала.
---
### **Полезные контакты в Ставропольском крае**
- **Отделение ПФР**: ул. Ленина, 286, Ставрополь;
- **МФЦ**: [https: //mfc26.ru/](https: //mfc26.ru/).
Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды» и «Жадность порождает бедность». 😊*
Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за оценку моего ответа и буду благодарен за отзыв в моем профиле на этом сайте. Спасибо. 😊
Если потребуется дальнейшая помощь, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет Сбербанка по номеру телефона +79262206908.
Пишите в WhatsApp для оперативной связи.
С уважением, Алексей Чижов.
Да, такая сделка возможна, но есть нюансы, которые нужно учесть. СФР может одобрить использование материнского капитала для выкупа дома у свекрови, если все документы будут оформлены правильно. Важно, чтобы дом был изолированным жилым помещением и соответствовал требованиям закона. Также необходимо будет оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи, включая детей, в течение шести месяцев после перечисления средств. Если сделка будет выглядеть как мнимая или притворная (например, если дом не соответствует требованиям или есть подозрения в обналичивании средств), СФР может отказать. Рекомендую заранее подготовить все документы, включая договор купли-продажи, и убедиться, что дом соответствует всем нормам.
Здравствуйте! При использовании материнского капитала для покупки дома, который был подарен вашей свекрови, важно учитывать несколько факторов. Поскольку дом оформлен на свекровь, и вы планируете его выкупить, Пенсионный фонд может разрешить сделку, если в ней предусмотрено использование материнского капитала на оплату. Обязательно уточните, что свекровь согласна на продажу и предоставьте все необходимые документы, подтверждающие право на материнский капитал. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом для корректного оформления сделок.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Здравствуйте.
Да, вопросы могут возникнуть при проверке сделки с целью её одобрения. Не написали когда было дарение. Важно, с каким по содержанию пакетом документов вы подадите заявление.
