Аванс за несостоявшуюся сделку с недвижимостью?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правильный ответ на ваш вопрос возможен после изучения заключённых договоров. По общам фразам такие договоры не расторгаются, могут быть негативные (финансовые) последствия некорректного расторжения. Договор расторгается уведомлением или соглашением грамотно составленным. Если действительно нужна работа по грамотному расторжению, звоните 89087389208.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, для ответа мне необходимо ознакомиться с документами

Ивченко Оксана Борисовна

Для начала необходимо подать претензию к агентству недвижимости. И только после их ответа и изучения договора можно строить тактику защиты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет такого требования - как признание договора некорректно составленным.

Требования в иске должны быть указаны в соответствии с нормами права.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток!

Обычно специалисты по недвижимости, заключая договор с клиентом, оплату получают со сделки, т.е. с продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оплачивайте услугу после ее выполнения - это гарантия доя Вас

Курбангалеева Людмила Александровна

Посмотрите на сайте ифнс в вкладке прозрачный бизнес, там есть информация об организации, а также отзывы об них

Ким Галина

конечно кинут. это инфо развод на некую базу данных.

КВ в аренду искать надо самому и проверять с участием юриста, а в идеале ходить со своим проектом договора арены

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже давнишний способ мелкого мошенничества. Ничего вы не получите. А те телефоны, что вам дадут вообще полу левые с авито, циан

Тюленева Елена Вячеславовна

Вы на улучшение жилищных условий стоите или как Сирота?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, органы местного самоуправления могут расценить это как ухудшение жилищных условий

Каравайцева Елена Александровна

Да, можно продать квартиру в аварийном доме. Однако компенсация заиввкуп жилья мне превысит размер стоимости жилья по договору купли-продажи.

Байдак Зоя Михайловна

Покупатель имеет право только на получение выкупной цены с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку аварийное жилое помещение было приобретено после признания дома непригодным для проживания. Новое жилье ему не предоставят.

Ким Галина

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным.В этом случае покупатель имеет право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Даже если вы укажите в договоре 100000000 вы получите 3 копейки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать жильё собственник аварийного может, а вот новый собственник сможет получить лишь компенсацию. Как правило компенсация даётся в меньшем размере, чем указана в договоре. Тема купить аварийное за дёшево, получить новое жильё за дорого придав, уже прошла давно.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в жилом помещении осуществляется в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете продать. Все формальности соблюдены.

Тюленева Елена Вячеславовна

спросить у риэлтора данный вопрос так как человек занимается вашим делом. Или у того кто вам телеграмму составлял. Если вами уже занимаются смысл мне вступать в ваше дело

Гудкова Галина Васильевна

Законом предусмотрен 30 дневный срок после которого вы имеете право продать комнату другим лицам. Так что если он телеграмму получил и никаких действий не предпринял, можете продавать. Ст 250 ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно выждать установленный срок.

Можете принять аванс за квартиру по предварительному договору, в котором не помешает указать все условия по фактическим обстоятельствам, последствия. Так, вы можете "застолбить" покупателя. Для спокойствия покупателя как правило, выжидают ещё неделю.

На сколько верно по содержанию поданы телеграммы, нужно изучать. Вопросы и проблемы могут возникнуть как до, так и после сделки от этого не застрахован никто, вот почему проводят юридическую проверку сделки на стадии её совершения.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, вам нужно было направить уведомление и выждать положеный срок с момента получения

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! после срока указанного в уведомлении можете продавать третьим лицам через нотариально заверенный договор купли продажи!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Очень тонкая тема, её бы обсуждать детально с документами итп

Ким Галина

Нет, не всегда возврат задатка должен быть в 2-м размере. Зависит от конкретным условий договора, обстоятельств, установления виновных действий стороны договора. В любом случае надо изучать договор задатка, а также договор, заключенный с агентством если хотите его расторгнуть тоже. Расторгаются договоры уведомлением от стороны договора, которое должно быть подготовлено юридически верно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нужно смотреть условия по задатку, посмотрите случаи когда он не возвращается по договору, так как судя по вашей ситуация покупатель злоупотребляет и вы несёте убытки

Байдак Зоя Михайловна

Не плохо было бы ознакомиться с договором о задатке и найти там причину для отказа в возврате. Ведь покупатель сам начал нарушать условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ничем вам не грозит. От двойной оплаты задатка можно юридически грамотно отойти. Для этого нужно ознакомиться с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, подробным пояснением событий. После чего направить в покупателя обоснованное на праве соглашение/уведомление о расторжении договора.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! В договоре о задатке вы должны были предусмотреть сроки заключения основного договора, с указанием определенного дня.. Если в эти сроки покупатели не приобрели вашу квартиру, вы должны направить им письменное требование о заключении договора купли продажи. В случае отказа вы имеете право расторгнуть договор о задатке и не возвращать им денежные средства.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Только продажа.

Ким Галина

Расторгнуть сделку по указанными вами основания не получится. Отсутствие продажи не правовое основание для расторжения сделки ДДУ/КП.

Странного нет ничего. Вы не привлекали юриста при отказе в приобретении 3-ей комнаты, не разбирались в правовом поле с причинами отказа, возможно, что вопрос бы и разрешился с учетом нахождения комнаты в собственности ДГИ. Другой порядок приобретения муниципального жилья, обязательный для исполнения. Неверные юридически значимые действия влекут негативные последствия.

Относительно не продажи. Продать можно любую недвижимости при адекватном ожидании ценового итога. На счет наличия риелтора в сделке - No comments.Никакой существенной работы они не проводят, кроме как присутствуют на показах.Присутствие риэлтора на показах не обеспечивает безопасность проведения сделки никак, совсем. Продать можно спокойно самой при правильном ведении переговоров с покупателями. Безопасность сделки обеспечивается полноценными качественно подготовленными документами, договорами, проверкой покупателя - это работа юриста.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

В случае продажи нежилого помещения, права требования по договору аренды переходят к новому собственнику. То есть после продажи арендные платежи Вы будете вносить в пользу нового собственника.

Антонова Александра Геннадьевна

Доброго дня, Татьяна! из вашего рассказа, я поняла, что живете Вы там на основании договора аренды. 1. Посмотрите в договоре, какие основания для расторжения и какой предмет договора - вы арендуете склад или все же жилье?. 2. Поскольку по факту помещение-склад, то для проживания оно не предназначено и в этом случае расстаться Арендодателю будет с Вами проще, нежели с квартиросъемщиками. Рассмотрите вариант написать коллективное обращение в Прокуратуру, на мой взгляд, вы придадите Вашей ситуации огласку, т.к. имущество государственное используется не по назначению, нарушаются права неопределенного круга лиц на жилье. Готова оказать услуги по консультации и подготовке жалобы.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Даже если здание - склад, ваши права как нанимателей жилья должны быть соблюдены. Объединитесь с другими жильцами, обратитесь к руководству завода письменно и проконсультируйтесь с юристом. Требуйте официального уведомления о выселении, если продажа подтвердится.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При смене собственника здания меняется сторона арендодателя. Условия договора аренды переходят на тех же условиях, что и были заключены с предыдущим собственником арендодателем. Далее, если новый собственник решит изменить условия аренды, он уведомляет арендаторов в порядке, установленном в договоре, об изменении тех или иных условий договора.

Ким Галина

Разве так можно неоповестив людей за спиной делать???? - да. вы не сторона сделки КП здания, не можете участвовать в деловых переговорах, согласовывать условия сделки. Уведомят по факту. Новый собственник вправе расторгнуть договор если сочтет нужным. При этом порядок уведомления о расторжении договора должен соблюдаться.

Каравайцева Елена Александровна

Глупость вам секретарь сказала. Нет никаких препятствий для сделки.

Курбангалеева Людмила Александровна

Выписка граждан не имеющих отношение к недвижимости, не препятствует заключению сделки

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Продажа возможна, но покупатель рискует. Лучше дождаться вступления решения суда в силу, чтобы снять риски оспаривания сделки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каким образом прописанные влияют на переход прав и реализацию права собственности самим собственником секретарь не сказала не имея вообще полномочий давать какие комментарии по данном вопросу?

Сделку вы совершить вправе. По иску нужно изучать что направили, кто составлял, какие доводы приведены, перспективы удовлетворения требований.

В любом случае вы вправе в договорах внести особые условия относительно прописанных на равне с други, которые будут вас защитить. Договоры составляются юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

В данном случае сделка правомерно исходя только из представленной вами информации, поскольку регистрация лиц никак не препятствует распоряжению собственником своим имуществом. Нашли у кого спрашивать "совета" - у секретаря там не такого наговорят в целях придания своей значимости и значительности.

В целом же правомерность/неправомерность сделки как таковой определяется при комплексном изучении юридических документов.

На самом деле процесс по снятию с регистрации можно затянуть процессуально на долго-долго, если одни не знают как этому противодействовать, а другие этим пользуются.

Поскольку продавцы заинтересованы в продаже могут вам предоставить исковое, которое они подали в суд, материалы, по ним можно провести правовую экспертизу, причины затягивания процесса.

Кроме того, факторы риска в сделки есть всегда в любой, а вот насколько они критичные, надо разбираться.

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, это разные сделки (а соглашение - это тоже сделка).

При оформлении Договора на жену, Вы фактически нарушите соглашение о задатке (ст.380 ГК). И, хоть с их стороны имущество будет совместно нажитым, по Закону согласия на сделку именно купли брать у мужа не требуется, и он через время сможет потребовать с Вас того, что Вам заплатил, за нарушение условий соглашения.

Вы больше потом потратите на оплату судебных юристов, если сейчас нормально не оформите документы и не проведете юридической оценки рисков, Анна Дмитриевна.

Ватолин Александр Иванович

Это нормально, если они состоят в зарегистрированои браке.

Фокеева Наталья Юрьевна

Порвите соглашение о задатке. В дкп укажите покупателем жену и полную сумму по стоимости дома и участка. Как будто все деньги были внесены сразу. И ничего не надо мудрить с задатками.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. Да, это допустимо. Соглашение о задатке может быть подписано одним из супругов, а в качестве покупателя по факту может выступать другой супруг, в данном случае — жена. Важно, чтобы это было отражено в окончательном договоре купли-продажи, который будет заключен позже. Главное, чтобы все стороны были согласны с изменением покупателя и это было четко зафиксировано в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Ким Галина

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Осадчая Людмила Михайловна

Здравствуйте. А что за сертификат?

Чеботарев Василий Сергеевич

«Ямы», как Вы говорите, есть всегда, тем более в усложненной конструкции сделки.

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов, которые необходимо учесть, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки органами опеки или вами в будущем.

1. Обязательство по материнскому капиталу
Ваш бывший супруг дал обязательство перед Пенсионным фондом (ПФР) выделить доли вам и детям в доме после погашения ипотеки. Однако:
Сейчас дом продается до снятия обременения, а значит, доли формально не выделены.
Банк согласен на продажу, но это не отменяет обязательств перед ПФР.
Если доли не выделены в этом доме, это может рассматриваться как нарушение обязательства, что в теории дает право ПФР или вам (как представителю детей) оспорить сделку.

2. Возможность продажи без выделения долей
Теоретически продажа возможна, но с соблюдением условий:
Согласие органов опеки – если дети имеют право на доли, их интересы должны быть защищены. Опека может разрешить продажу, если:
доли будут выделены в другой квартире (вашей), причем ее стоимость должна быть не ниже рыночной стоимости долей в доме (или пропорционально больше, если квартира дороже);
переход прав на новые доли будет оформлен одновременно или сразу после продажи.
Нотариальное обязательство – ваш бывший супруг может заключить нотариальное соглашение (или доп. соглашение к прежнему обязательству), где четко прописывается, что вместо долей в доме дети и вы получите доли в вашей квартире.

3. Что делать, чтобы сделка была безопасной?
Чтобы минимизировать риски:
Обратиться в органы опеки – получить их письменное разрешение на продажу, предоставив:
документы на вашу квартиру (где будут выделены доли);
отчет об оценке дома и квартиры (чтобы подтвердить, что дети не потеряют в стоимости);
нотариальное обязательство о выделении долей в квартире.
Заключить соглашение между вами и бывшим супругом (удобнее у нотариуса), где:
фиксируется, что вместо долей в доме дети получат доли в квартире;
прописывается срок и порядок оформления новых долей.
Уведомить ПФР (желательно) – если обязательство давалось перед Пенсионным фондом, лучше заранее согласовать замену объекта выделения долей, чтобы избежать претензий позже.

4. Риски, если этого не сделать
Оспаривание сделки – вы или ПФР можете потребовать признать продажу недействительной, так как обязательство не выполнено.
Проблемы с органами опеки – если они посчитают, что права детей ущемлены, могут заблокировать сделку.
Претензии банка – если из-за судебных споров покупатель откажется от сделки, банк может продолжить взыскание через торги.

Вывод
Продать дом без выделения долей можно, но только при условии:
✔ Получения согласия опеки;
✔ Заключения нотариального соглашения о выделении долей в вашей квартире;
✔ Соблюдения принципа равноценности (дети не должны терять в стоимости).

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! После использования средств материнского капитала, доли выделяют в том жилье, куда он был направлен. Всё остальное - нарушение! Выделяйте доли, получайте разрешение опеки и продавайте. Замена объекта для выделения долей не предусмотрена. А вот при продаже уже можно выделить доли в другом жилье, но есть нюанс - деньги с продажи долей детей ложат на их счета, если взамен ничего не приобрести.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Я думаю тянут сроки, суд я так понимаю уже уменьшил неустойку, апелляция еще вряд ли на это пойдет, она рассматривает доводы жалобы и выносит определение, а предугадать здесь не так просто. Конечно почитать бы решение и жалобу. Но еще, не забывайте, что ваш юрист должен составить возражения

Чеботарев Василий Сергеевич

В апелляционном суде ситуация может развиться любым образом. Прогнозировать можно только при детальном обсуждении материалов и обстоятельств дела, в том числе иска, решения и апелляционной жалобы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может это право суда апелляционной инстанции.

Апелляцию рассматривают по всем доводам, обоснованиям апеллята с указанием норм материального и процессуального права, которые допустил суд при рассмотрении дела в первой инстанции. Апелляция вправе изменить судебное решение полностью, в части в зависимости от фактических обстоятельств, доводов, доказательств ответчика. То, на что вы ссылаетесь не так. Возражения должны быть совершенно иными.

Юрист, который защищает ваши интересы, вам это всё должен объяснить.