Отказ УК от замены батареи из-за долгов?

(3 ответа)

Иван

Вопрос № 00005738
20.12.2022 12:37

Здравствуйте. Потекла батарея. Жильё не приватизировано. Перекрыли стояк, сказали менять. Управляющая компания бесплатно менять отказалась, ссылаясь на долги по ком.услугам (5месяцев, не подряд). Могут ли отказать по этой причине? Спасибо.

Чурсин Олег Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

20.12.2022 12:49

Телефон

Здравствуйте. Ваш долг не имеет никакого отношения к общедомовому имуществу (радиаторы внутри квартиры являются общим имуществом дома). Кроме того, Ваша квартира является муниципальной собственностью. Вывод, отказ Управляющей компании от замены батарей незаконен

Спасибо за ответ

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

20.12.2022 13:06

Телефон

Добрый день. Действия УК неправомерны. Если ваша квартира не приватизирована, то можете обращаться в местную администрацию для решения данного попроса.

Спасибо за ответ

Филиппова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

20.12.2022 12:49

Телефон

Здравствуйте! Действия управляющей компании неправомерны.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

160 вопросов за сутки

Как уменьшить долги за ЖКХ и пени?

5 ответов

Подан иск от ЖКХ о долгах в период с 2017 по 2019. Прописано было трое. Одна выписалась в 2021 году и никогда не проживала и не платила. Квартира не приватизированная. В суде сказали идите к юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте иск, будет разбираться, что можно оспорить по требованиям.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Несмотря на то, что в 2021 г. один наниматель был снят с регистрации, это его не освобождает от обязанности по оплате за период с 2017 по 2019 г.г.

Однако вы все, как ответчики можете заявить ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Здесь дог выставлена незаконно за давний период времени. Просто Вы это сами не сделаете. Обратитесь к юристу. Если полное сопровождение дела Вы оплатить не можете то хотя бы пусть составит Вам возражения на исковые требования. Судебные расходы Вы также взыщите потом с истца

Ким Галина

Долги оспариваются (уменьшаются, списываются) при наличие на то обоснований по нормам материального права. При несогласии с суммой обязательно нужно направить возражения в суд, иначе иск удовлетворят в полном объеме.

Сопровождение по делу не нужно, достаточно возражений.

Понадобится подготовить документы, звоните

Романюк Вероника Игоревна

Часть периода задолженности уже вышла за сроки исковой давности. Вы не пишете о ситуации и стадии судебных разбирательств, поэтому, Вам действительно нужно сходить к юристу и проконсультироваться в очном порядке.
Возможно ли с себя списать долги за комнату в которой прописан но не ж?

3 ответа

В 80-90х годах бабушка получила муниципальную комнату. после ее смерти в комнате остались прописаны я, мама, ее брат и сестра. комната не приватизирована. в комнате я и мама не проживаем уже примерно 15 лет. тетя и дядя накопили долги. обязанность на погашение долги упала на нас с мамой. тетя и дядя официально нигде не работают. у нас с мамой арестовали все счета. возможно ли списать с себя долги за эту комнату если я там не живу уже довольно давно и не бываю там? и как это сделать? счета арестовали приставы. сумма более 150 тысяч на каждого человека

Чёрный Валерий Александрович

Нужна информация подробнее, кто арестовал счета, на какую сумму

Перцев Сергей Викторович

По договору соцнайма обязанность по уплате коммунальных платежей ложиться на всех прописанных. Однако, если более 5 дней прописанный не проживал, то он освобождается от уплаты, кроме отопления. Кроме того существует срок исковой давности о требовании об уплате долга. Следовательно, Вам необходимо написать заявление в мировой суд заявление об отмене судебного приказа (а потом заявлять ходатайства). В случае заочного решения заявлять отмену. Ну и так далее.

Ким Галина

да, возможно, путем отмены, обжалования судебного акта.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Правомерно ли начисление УК по текущему ремонту, если квартира не приватизирована?

2 ответа

Правомерно ли начисление УК оплаты за установку пожарной сигнализации, если квартира не приватизирована? Проживаем в квартире по соц. найму. Недавно в нашем доме установили пожарную сигнализацию, в голосовании мы не участвовали, т. к. не собственники. В квитанции появилась строка "пожарная сигнализация". Бухгалтерия управляющей компании говорит, что мы обязаны это оплачивать, что это относится к текущему ремонту дома, а не к капитальному. Верно ли это?

Моргачев Алексей Николаевич

Если её установили на основании общего собрания, то платить придётся.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пс не относится к капитальному ремонту, содержание, тех обслуживание оплачивать придётся, к тому же отголосовано на ОС. А вот если результаты ОС оспорят собственники, другое дело
Оплата коммунальных услуг

4 ответа

Ситуация такова. Квартира не приватизирована и в ней прописаны 4 человека, двое из них несовершеннолетние дети. До этого было прописано 5(отец, двое его сыновней и 2 сына одного из сыновей). Брат не проживает в квартире, отец умер недавно но платил за него. Сейчас он отказывается платить за себя мол в квартире он не проживает и платить не обязан но прописан. Один из детей инвалид и нам тянуть за 4 тяжеловато. Как сделать так чтобы он платил? Или можно ли предоставить справку об инвалидности ребёнка для уменьшения оплаты коммунальных услуг. Инвалидность оформлена недавно

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Мария! Для того чтобы не платить за не проживающих Вам надо представить документы, подтверждающие их проживание в другом месте.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Подайте в управляющую компанию и (или) собственнику квартиры заявление о разделе счетов

Ким Галина

Вопросы решаются в судебном порядке, непроживающих выписать, по остальным разделить долги, а возможно уменьшить их суммарно.

Понадобится детальная консультация, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам координально нужно решать вопрос, а не уменьшением оплаты, которая, даже если и будет, будет минимальная.

Разделить счета, с особенностями раздела в неприватизированной квартире вы можете через суд. С остальными прописанными тоже следует решить вопрос в суд - по снятии их с рег учёта, но тут нужно смотреть по доказательством.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные.
Постановление

2 ответа

Подскажите пожалуйста,в 2022 году выписалась с комнаты общежития(комната не приватизирована),квартиросьемщиком являлась мама,мама умерла в наследство я не вступала,но обнаружила,что от 07.07.2023 постановление судебное о задолженности.Имеют ли права взыскать долг с меня???в том числе за этот год я вышла замуж и сменила место жительства,а пристав шлёт взыскание на старую фамилию

Пугаева Елена Павловна

Здравствуйте, не имеют права. Напишите мне на вотс ап или Эл. Почту pygaevaa7@gmail.com

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вообще-то могут. Зависит от периода времени взыскания долга, который был заявлен в иске, указан в судебном акте. Если за период когда были прописаны их требования правомерны

Замужество не является основанием для отказа в выполнении обязательств.
Как снизить задолженность по ЖКХ?

2 ответа

Здравствуйте. У меня квартира в найме (не приватизированная). У меня огромная задолженность по отоплению. Можно ли в данной ситуации применить КВР 244, 247. И вообще для кого эти статьи?

Довган Юрий Богданович

Коды видов расходов (КВР) 244 и 247 не имеют отношения к оплате задолженности по отоплению физическими лицами, проживающими в неприватизированных квартирах. Данные классификаторы предназначены исключительно для бюджетных, казенных и автономных учреждений, которые используют их для планирования и учета своих расходов.
КВР 247 "Закупка энергетических ресурсов" был введен в 2021 году и предназначен для отражения расходов бюджетных организаций на оплату потребленных энергетических ресурсов: электроэнергии, газа, теплоснабжения и, с 2025 года, также на холодное водоснабжение, водоотведение и ассенизацию. Этот код используется учреждениями для оплаты договоров с поставщиками коммунальных услуг, включая отопление.
КВР 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг" применяется бюджетными организациями для учета различных расходов, не относящихся к специализированным кодам. Например, по этому коду учреждения оплачивают услуги связи, текущие ремонтные работы, а также расходы на возмещение стоимости коммунальных услуг арендодателям.
В вашей ситуации, как нанимателя муниципального (неприватизированного) жилья, задолженность по отоплению относится к обычным гражданско-правовым отношениям между вами как потребителем и поставщиком коммунальных услуг. Наличие задолженности предполагает необходимость ее погашения непосредственно ресурсоснабжающей организации или управляющей компании в зависимости от того, каким образом организованы расчеты в вашем доме.
Бюджетная классификация расходов, включая КВР 244 и 247, применяется только государственными и муниципальными учреждениями для отражения своих расходов при формировании планов финансово-хозяйственной деятельности, бюджетных смет и отчетности. Гражданам эти коды не требуются и не могут быть использованы ими при оплате коммунальных услуг или погашении задолженности.

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Вам просто нужно платить за отопление. Все остальное вас не касается.
Жилищный вопрос.

2 ответа

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я переселяюсь в маневренный фонд у меня договор социального найма. За квадратные метры государственной квартиры,и если не приватизирована, кто должен платить квартплату я или собственник муниципалитет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же проживаете, пользуетесь жилым помещением, Вы и платите.Странный такой вопрос.

Кальчик Наталья Владимировна

Добрый день!
Конечно вы, так как вы наниматель, пользуетесь данным помещением, а вот капитальный ремонт оплачивает собственник - муниципалитет.
Заявление в УК

2 ответа

У нас в санузел подтекает стояк водоснабжения. И перекрытия между нами и соседями снизу деревянные. У соседа снизу обрушился потолок, так, что видно эти деревянные перекрытия, они все прогнившие. Ещё канализационный стояк тоже в ужасном состоянии. Вопрос: Можно ли три проблемы описать в одном заявлении в УК(о замене перекрытий и двух стоков) или лучше все по отдельности. Или может можно объединить в одном заявлении водный стояк и перекрытия, т.к.перекрытия из-за протечки стояка гниют, а канализационный в отдельном заявлении?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Письменное обращение в управляющую компанию в отношении восстановления перекрытий из древесного материала должно быть отдельным, это разряд работ по капитальному ремонту.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Написать Вы можете все в одном обращении и подать в управляющую компанию. Но, по Вашему описанию, состояние инженерных коммуникаций и конструктивов в Вашем доме такое, что пора писать в орган государственного жилищного надзора, прокуратуру и органы муниципалитета. Дело в том, что замена стояков и перекрытий - это работы, относящиеся к капитальному ремонту. И здесь хорошо бы понимать, где аккумулируются денежные средства на кап. ремонт - у рег. оператора или на спец. счете. Исходя из этой информации нужно будет предпринимать меры, которые Вам в одиночку не потянуть, а УК может сильно затормозить процесс. Для придания ускорения всем действующим лицам, желательно обратиться не только в УК, но и в надзорные органы, которые проконтролируют процесс и проконсультируют Вас на его этапах.
Заявление

4 ответа

Подскажите, куда правильнее будет писать заявление о замене(протечке) стояка: в УК или в ЖЭУ по адресу?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Если у вас дом находится под управлением УК, то заявление вы подаете в нее.

Ветрова Екатерина Викторовна

Если Вас обслуживает управляющая компания и выставляет счёт на оплату, то правильно написать обращение в УК "__"

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В обслуживающую вас огранизауию (смотрите в платежках). Или вызывайте аварийную службу, они предоставляют сводки об аварийных ситуациях. Далее мастер из ук или жэка сам придет.

Дмитриев Алексей Сергеевич

В УК, а они перенаправят Ваше заявление на участок для устранения проблемы.
Что делать в данной ситуации?

4 ответа

У нас в квартире произошел потоп, прорвало трубу с горячей водой, вследствие чего затопило соседей. Мы живём на 8 этаже, затопило по стояку до первого этажа (кого-то меньше, кого-то больше).
Но мы снимаем эту квартиру и не являемся её собственниками, которые по идее должны заниматься данным вопросом.
Вопрос: Кто виноват в данной ситуации?
И что бы вы посоветовали делать в данной ситуации?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы актом зафиксировали? Вы не указываете, в каком месте прорыв (труба в вашем доступе или нет). В управляющую компанию обращались? Собственник в курсе? Подробнее опишите

Малюгин Евгений Александрович

Собственник несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам. Надо посмотреть, где был прорыв трубы с горячей водой. Если трубу холодной или горячей воды прорвало до первого крана – вина лежит на управляйке, а если после крана - уже ответственность собственника квартиры. Переложить свою ответственность собственник квартиры может на нанимателя квартиры только лишь, если в договоре найма указано об этом. Например, что наниматель должен возместить ущерб. Отсутствие в договоре найма квартиры таких условий означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив.

Ким Галина

Причина пролива должна быть зафиксирована в акте, отсюда определяется виновник пролива. Сообщите собственнику о происшествии. Он должен обратиться в ук за актом.

Романюк Вероника Игоревна

Во-первых, вам необходимо уведомить о случившемся собственника квартиры, во-вторых, вызвать специалиста УК для составления акта с указанием причин аварии. В-третьих, если трубу прорвало до первого отключающего устройства, включая его (например лопнули делали, соединяющий трубу и вентиль) то вина лежит на УК и разбираться с этой ситуацией будут они индивидуально с каждым из потерпевших. Если труба лопнула ниже отключающего устройства, то вина возлагает я на собственника помещения, и тогда, хозяева квартиры будут возмещать причинённый вред.
Замена канализационных труб

2 ответа

Как добиться чтобы аварийные канализационные стояки в квартире поменяла жэу

Пилипенко Игорь Александрович

Заключить отдельный договор с ЖЭУ на замену неисправных канализационных стояков в квартире. Оплатить работу. Подписать акт принятых работ. Предоставить документы в местную администрацию для рассмотрения вопроса о предоставлении полной или частичной компенсации затрат на такой ремонт.

Романюк Вероника Игоревна

Могут отказать, так как замена стояков (инженерных коммуникаций) относится к капитальному ремонту. Обратитесь с жалобой в ГЖИ, они могут выдать УК предписание о ремонте (замене) коммуникаций.
Затопило квартиру, кто виноват?

3 ответа

Ночью прорвало стояк гвс в квартире, там где труба соединяется с полотенцесушителем прогнило соединение, до кранов воды в квартире. Затопило 2-3 этажа снизу. Позвонил в УК, вызвал сантехника, он сказал, что нужно менять трубу, т.к. почему-то стоит черная труба, а ее нельзя ставить на горячее водоснабжение. Я заказал замену трубы этой, УК помогла, чтобы быстрее поменяли, т.к. горячая вода отключена была в всём подъезде. Услуга платная (6100 + материалы на 4100), заменили трубу на полипропиленовую. Но теперь еще и соседи приходят, кто-то вызывал электрика, чтобы им починили что-то из-за залива, у кого-то еще что-то. Я должен им всё оплачивать? Оплачивать после составления акта какого-то? Или вина на УК и отправлять их в УК? Из подтверждения есть фото и видео проржавевшей трубы. Полотенцесушитель теперь подключен к новой ппр трубе, а старую трубу унес слесарь, когда закончил все работы. На компенсацию себе даже не претендую, но платить всем соседям тоже не хочется. Подскажите, пожалуйста, какие варианты есть. Спасибо.

Моргачев Алексей Николаевич

Пункт 5 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Отвечает за ущерб УК

Ким Галина

Оплачивается ущерб после составления акта, определения виновника пролива, на основании акта осмотра всех помещений, которые были подвержены проливу, также желательно на основании сметы и соглашения о добровольном возмещении ущерба

Романюк Вероника Игоревна

Александр, Вам нужно заручиться доказательствами того, какая труба была установлена, сейчас эта труба срезана, но у соседей-то она осталась та же, поэтому в случае проведения экспертизы, будет подтверждено, что трубу установили из ненадлежащего материала. Стояк гвс относится к общему имуществу и следить за его состоянием должна УК, соответственно, УК должна покрыть Ваши расходы и компенсировать ущерб от залива соседям. В зависимости от того, насколько дом новый, можно еще привлечь к ответственности застройщика, поскольку это он установил такую трубу. Гарантия на инженерные коммуникации составляет 3 года, но, в Вашем случае допущен явный брак при застройке, поэтому срок исковой давности можно продлить на 10 лет.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)