Долевая собственность?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00055673
05.01.2025 14:19

Подскажите пожалуйста,есть половина собственности в квартире,это единственная собственность!При процедуре банкротства ее могут забрать?Или в каком случае ее могут забрать?

Дугин Виталий Валерьевич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

05.01.2025 19:14

Телефон

Могут забрать если квартира является предметом залога или ипотеки, или же приобретена при злоупотреблении вами вашими правами. Например: вы набрали потребкредитов и на эти деньги купили жильё и далее пытаетесь спасти это жильё на основании того, что оно единственное и обладает исполнительским иммунитетом.

Занимаюсь банкротством граждан и предпринимателей.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

06.01.2025 02:26

Телефон

Здравствуйте.

Если не обременена залогом, нет нарушений при получении кредитов, указывалась достоверные сведения, имеется доход, а не жизнь за счёт банков и в иных случаях. Любое дело рассматривается индивидуально по всем фактическим обстоятельствам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Каравайцева Елена Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

05.01.2025 18:17

Телефон

На долю не будет обращено взыскание, если у членов вашей семьи также нет другого жилья.

Спасибо за ответ

Спросить

Гардер Анастасия Сергеевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

05.01.2025 15:37

Телефон

Доброго дня. Единственное жилье у вас не заберут. Тем более, что у вас доля.

Спасибо за ответ

Спросить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

05.01.2025 14:22

Телефон

Здравствуйте единственное жилье не заберут.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

05.01.2025 14:24

А если я там не проживаю?Проживаю в другом регионе на съемной, это как то учитывается?

Ответить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

05.01.2025 14:25

Вы проживаете в съемном жилье, а собственность у вас одна.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

05.01.2025 14:26

Спасибо за вашу помощь и поддержку!

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При процедуре банкротства физического лица в России есть определенные правила, касающиеся имущества должника. Согласно законодательству, единственное жилье должника, которое является его единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не может быть изъято в счет погашения долгов. Это правило распространяется на долю в квартире, если она является единственным жильем.

Однако есть некоторые исключения и нюансы, которые могут повлиять на ситуацию:

1. Заложенное имущество: Если доля в квартире была заложена в качестве обеспечения по кредиту, кредитор может иметь право требовать реализации этой доли в рамках процедуры банкротства.

2. Недобросовестные действия: Если будет доказано, что должник действовал недобросовестно, например, искусственно создал ситуацию с долгами или пытался скрыть имущество, суд может принять решение в пользу кредиторов.

3. Совместное проживание: Если квартира является единственным жильем, но при этом в ней проживают другие собственники или члены семьи, ситуация может усложниться, и суд будет рассматривать интересы всех сторон.

В любом случае, процедура банкротства довольно сложна и требует тщательного анализа всех обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оценить вашу конкретную ситуацию и предоставить подробную консультацию.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

2 доли в одной квартире ( банкротство)

1 ответ

Хотелось бы уточнить один момент. Сейчас нахожусь в процедуре банкротства, мне помогает юр.компания в этом вопросе.
У меня есть собственность. 2 доли в одной квартире (у нас коммунальная квартира, где 2 комнаты поделены на 3 человек. На меня, маму и мою несовершеннолетнюю сестру. В итоге у всех по 1/3 из каждой комнаты). В конце октября должен был быть суд по завершению процедуры реализации, но вот при подготовке отчета фин управляющим, встал вопрос о том, чтоб инициировать еще один суд, для исключения долей из конкурсной массы, ибо, как я поняла, она бьется как 2 собственности) но по факту это одна квартира (точнее коммуналка) . Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность, что суд назначит одну из частей к реализации в счет долга?
В обеих комнатах прописаны несовершеннолетние дети. (2, 5 и 16 лет).
Заранее спасибо за ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопрос встал у вас или у юридической компании, с которой вы работаете по процедуре банкротства?
Определение единственного жилья

1 ответ

В какое время, как и кем определяется единственное жилье должника при процедуре банкротства по инициативе кредиторов? Учитывается ли мнение самого должника в данном вопросе? Какое жильё будет признано единственным в следующей ситуации: должник проживал в своей квартире (ему принадлежит 1/2 доля в квартире 60 метров в Москве) постоянно и зарегистрирован последние 15 лет, но за год перед банкротством порядка 7 месяцев прожил в загородном доме (в котором также принадлежит 1/2, дом находится за 600км от Москвы), однако бОльшую часть личных вещей хранить в квартире и намерен в дальнейшем в ней проживать, при этом обе доли были подарены близким родственникам более, чем за год до банкротства, а остальные доли в данных объектах так же принадлежат родственникам (праву собственности на них более 20 лет)? Будет ли оспариваться сделка с долей в квартире в таком случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В процедуре банкротства признание жилья единственным, на который распространяется исполнительный иммунитет определяется судом. В процессе суденого разбирательства учитываются обстоятельства, доказательства всех участников процесса. Договоры дарения оспариваться будут. Договоры дарения близким родственникам перед процедурой банкротства давно заезженная тема не является панацеей в выводе имущества.
Процедура банкротства

1 ответ

Здравствуйте. У меня есть несколько микрозаймов. Выплачиваю ежемесячно. Недавно узнала о процедуре банкротства. Скажите пожалуйста сколько это будет стоить,какие нужны для этого документы и куда обращаться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При ежемесячной выплате займов без наличия задолженности перед кредитными организациями процедура банкротства не проводится. Банкротство во внесудебном порядке может быть с суммой долга от 50до 500 тр
О банкротстве

1 ответ

Я имею много долгов. Выиграла конкурс "Земский учитель". Хочу подать на банкротство. Если я большую часть денег по конкурсу отдам людям по долговым распискам, будут ли эти сделки признаны арбитражником недействительными в процедуре банкротства?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если займы, долговые расписки оформлены верно и нет сомнений в их безденежности, а передача денежных средств и исполнение договоров займа оформлена верно, нет.
Финансовый управляющий в процедуре банкротства

2 ответа

Добрый день!
Уважаемые юристы нужна Ваша помощь, очень.
Мой родственник (пенсионер) вступил в процедуру банкротства, прошел стадию реструктуризации с одним финансовым управляющим (ФУ), на реализации имущества собрание кредиторов утвердила своего ФУ, при перовой встрече родственника с ФУ они выяснили всю ситуацию по банкротству, было все нормально, какие документы просил ФУ он предоставлял. Даже извещал его в мессенджере, когда устраивался на работу, денежные суммы получал только от ФУ, прожиточный минимум на себя и двоих н/летних детей. Наступил финал окончания банкротства. ФУ попросил все 2 НДФЛ от родственника, и когда он стал составлять отчет увидел, что суммы при поступлении на спецсчет и в 2 НДФЛ не сходятся, он задал вопрос родственнику, стали выяснять и родственник напомнил ему, что он выплачивает алименты (при первой встрече ФУ родственник ставил в известность), та как жена подает, когда узнает, что он устраивается на работу. В свою очередь ФУ стал обвинять родственника в обмане и пояснил, что завершения процедуры банкротства не будет либо он возвращает в конкурсную массу не достающие деньги либо откажут в списании долгов. Родственник возразил ФУ пояснил, что он не знает правила и надо было интересоваться ФУ, когда он составлял квартальные отчеты, но ФУ сказал, это все обязанности родственника и он должен был его уведомить.
Уважаемые юристы, что в этой ситуации делать ему 2 года идет банкротство, разве не должен ФУ через своих помощников проверять банкрота самостоятельно, а не перекладывать?

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, можно подать заявление об исключении этих денег по оплате алиментов из конкурсной массы. Самостоятельно управляющий исключать не будет

Стамиков Александр Леонидович

В вашем случает усматриваются признаки недобросовестного исполнения своих обязанностей финансовым управляющим. п.8 ст. 213.9 прямо указавыет на обязанность финансового управляющего анализировать финансовое состояние должника. НО обязанность должника предоставлять управляющему всю достоверную информацию о финансовом состоянии по запросу финансового управляющего. Если у вашего родственника нет письменных запросов от ФУ на информацию, можно попытаться оспорить действия ФУ. Однако разницу в деньгах вернуть придется в конкурсную массу.
Законно ли финансовый управляющий забрал материальную помощь

4 ответа

В процедуре банкротства, мой бывший работадатель как пенсионеры выплатил ежегодную материальную помощь в назначении платежа указано "Зачисление зарплаты, материальная помощь пенсионерам на счета по ведомости". это выплачивается "для оздоровления" пенсионеров.
Данную сумму финансовый управляющий отказал в перечислении мне.
Законно ли? это же вроде как пособие.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Это не пособие.

Зубов Вадим Васильевич

Да, законно, этими деньгами будет закрыт Ваш долг кредиторам.

Стамиков Александр Леонидович

Вполне законно забрал эти деньги в конкурсную массу. Исключению подлежат только средства перечисляемые по социальной линии через ПФР или соц защиту. Деньги перечисляемые работодателем не являются таковыми, хоть как их не называй.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, да законно.Это доход, если бы выплачивало государство, то это было бы соц.выплата, а так от работодателя
Могу ли я подать заявление в МФЦ о упрошенной процедуре банкротства

5 ответов

У меня нет никаких исполнительных листов , в отношении меня нет никаких дел , могу ли я подать заявление в МФЦ о банкротстве ?

Стамиков Александр Леонидович

Не можете.

Ким Галина

Нет, не можете без постановлений фссп

Табунщиков Руслан Юрьевич

Да.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смотря какая сумма долга, подходите ли вы по банкротству по упрощенке долг до 500 тр. И нет ничего: в плане имущества. При упрощенке нужны постановления от приставов о невозможности взыскания долгов. У вас микрозаймы?

Штевель Евгений Александрович

Нет, для внесудебного банкротства в отношении Вас должно быть окончено исполнительное производство по причине отсутствия имущества, за счёт которого может быть произведено списание и не возбуждено иное исполнительное производство. Сумма Вашего долга не должна превышать 500 000 руб. Так что при описанных Вами обстоятельствах - нет, для Вас это не доступно
Можно ли списать долг по банкротству за ЖКХ?

3 ответа

Возможно ли получить отказ о списании за услуги ЖКХ, назначенные по суду, по процедуре банкротства и каки быть с вновь образовавшимися присужденными долгами на ЖКХ?

Бронштейн Александр Михайлович

Возможно. Освобождение от всех долгов не всегда бывает. Тогда надо платить.

Акатьев Константин Александрович

не корректно задан вопрос

назначенные по суду это что за формулировка?

Назаренко Михаил Викторович

Звоните, в режиме консультации отвечу на Ваши вопросы.
Подводные камни в процедуре банкротства ФЛ?

4 ответа

Имеют ли право изъять единственное жилье в счет погашения долга при процедуре банкротства физ.лица? И с какого момента прекращаются все платежи по кредитам в случае инициации процедуры банкротства?

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер! Могу дать вам полную консультацию по данному вопросу. Забрать единственное жилье не имеют право

Тлебов Ермек Жанахметович

Единственное жилье в процедуре был не имеют права забрать, если оно не относится к разряду роскоши. Момент прекращения платежей по кредитам выбираете вы сами. Однако, если вы сейчас оплачиваете кредиты, то при подаче заявления целесообразно прекратить все платежи.

Ким Галина

Признаки жилья, на которое не распространяется исполнительский иммунитет гораздо шире, чем одни признак как единственное жилье.

С момента когда суд принял заявление на банкротство от должника.

На счет подводных камней и надводных айсбергов в процедуре банкротства таковые имеются, не все долги списываются в процедуре, зависит от кредитного портфеля и иных обстоятельств. Выявление рисков происходит индивидуально до подачи заявления о признании должника банкротом.

Красильникова Армине Владимировна

Могут, если если единственное жилье относиться к категории "роскоши".
Банкротство

5 ответов

Добрый день. есть такая ситуация: семейная пара, живущая отдельно друг от друга. муж, без ведома жены, подал на банкротство (они не в разводе. просто живут отдельно) , у жены же имелась ипотека при этом на земельный участок по документам (по факту там еще небольшой дачный домик стоит). через год жена сняла обременения на дом (при этом не зная что муж подавал на банкротство повторюсь). является ли данный земельный участок совместно нажитым имуществом в браке? ипотека была исключительно на жене. созаемшиков не было. она единственный владелец. В данном случае грозит ли участку выставления на торги?
при подаче на банкротство, можно ли остановить процедуру реализации имущества супруги, если муж остановит дело способом реструктуризации? и возможно ли в процедуре банкротства переписать долг на другого родственника, которым мог бы платить за должника, чтоб не задевалось имущество?

Бакулина Екатерина Валерьевна

Вы попали в непростую ситуацию. Брак не расторгнут, значит режим совместной собственности на имущество распространяется. Финансовый управляющий выявит факт наличия "дополнительного имущество) в виде доли в общей собственности, и да, выставит на торги для реализации, а Вам компенсируют. Но Вы можете в судебном порядке (внутри дела о банкротстве) доказывать единоличную собственность. При это Договор ипотеки не является доказательством. Если у супруга уже введена процедура реализации, то процесс запущен, и переводить имущество в собственность других лиц - бесполезно, кредиторы и финансовый управляющий оспорят сделку. Обращайтесь, обсудим Вашу ситуацию детальнее. Работаю в банкротных делах со стороны кредиторов, оспариваю сделки, поэтому знаю, как разыскивают конкурсную массу должников и ее пополняют. 89092917872, все мессенджеры.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, на другого, конечно, нет. Ведь конкретно банкротится муж и определения и заявления на него и управляющий на него. Если домик куплен женой до брака, то ничего не будет. Если совместно то войдёт в массу реализуется и половина денег ей вернется

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, вам нужно обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества, привлечь финансово управляющего и доказать что это имущество приобретено после фактического прекращения брачных отношения и является вашим личным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имущество является совместно нажитым, подлежит разделу, включению доли супруга в конкурсную массу.

Если в процедуре банкротства будет достигнута договорённость с кредиторами о погашении долговых обязательств миром, естественно, торгов не будет.

Сложившаяся ситуация достаточна не простая, однако решаема в пользу супруги

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

На данный момент участок является совместно нажитым имуществом пока не доказано обратное.

Вы "загнались" и с реструктуризацией и с привлечением родственников в процесс - все в кучу и совершенно лишние действия.

Обезопасить имущество можно совершенно легальным судебным способом. Все решения лежат на поверхности.
Компенсация проезда, при банкротстве

4 ответа

Здравствуйте. Имею ли я право, находясь в процедуре банкротства, в данный момент реструктуризация, получать компенсацию проезда? Живу на крайнем севере, предприятие компенсирует дорогу. Или это считается тоже доход?

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер.Это не доход, а текущие расходы.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 217 Налогового кодекса РФ указанная Вами выплата по смыслу норм действующего Налогового кодекса РФ не является доходом. Однако данная выплата в соответствии с положением статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не освобождается от наложения на неё взыскания по требованиям кредиторов. Поэтому советую Вам направить в адрес финансового управляющего запрос с требованием разъяснения может быть это сумма передана в реестр требований кредиторов или её необходимо направить в реестр. Если Вас не устроит ответ финансового управляющего, то Вы можете обратиться в арбитражный суд, которые рассматривает дело о банкротстве с ходатайством об исключении данной выплаты из реестра требований кредиторов в соответствии с нормами действующего Закона о банкротстве.

Ким Галина

В конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.).Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении (абзац первый пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества (в том числе денежных средств), о невключении в конкурсную массу названных выплат решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке. В частности, реализуя соответствующие полномочия, финансовый управляющий вправе направить лицам, производящим денежные выплаты должнику (например, работодателю), уведомление с указанием сумм, которые должник может получать лично, а также периода, в течение которого данное уведомление действует.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сами же пишите, это компенсационные выплаты, это не доход.
Оспаривание сделки

3 ответа

В процедуре банкротства физлица управляющий оспорил сделку купли-продажи 15% акций общества между его участниками. Продавец- банкрот 2 года назад продал все свои акции (15%) другому участнику, у которого уже было 15%, а стало 30%. По закону, считается ли теперь, что продавец-банкрот был участником общества эти 2 года? На собраниях участников покупатель акций эти два года голосовал 30% акций. Может ли теперь фин управляющий оспорить крупную сделку общества, которой полтора года уже, если было на тот момент 100% ее одобрение на собрании?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Финансовый управляющий имени право в соответствии с нормами действующего Закона о банкротстве и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации подать в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве заявление об оспаривании указанных Вами сделок, но вот удовлетворения таких требований, по моему мнению, много перспектив не имеет, так как на момент проведения собраний физическое лицо - банкрот собственником не являлось и лица, которые участвовали в собрании действовали добросовестно принимая то или иное решение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупатель правильно голосовал 30%акциями.

Фин управляющий может оспорить продажу банкротом акций 15% и далее применить последствия признания сделок недействительными.

Ким Галина

При продаже акций, долей в УК акционер, участник Общества таковым уже не является.

Если же продавец оставался при этом, например, ген директором, другие аспекты права выступают - сложнее сделку оспорить, обжаловать участникам общества.

В случае признания сделки недействительной арбитражным управляющим в рамках 127 ФЗ, применяются правила: все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Вы вправе обжаловать решение арбитражного суда
Как избавиться от кредитора.

3 ответа

Я нахожусь в процедуре банкротства, уже присвоен номер дела. Суд состоится в сентябре. Но банк продолжает мне угрожать, и названивает постоянно. Что делать?

Моргачев Алексей Николаевич

Обращайтесь с жалобой в Центробанк и прокуратуру.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Напишите заявление отказ от взаимодействия. Ваш юрист должен был объяснить, что во время процедуры банкротства, а именно реализации имущества, банки могут звонить вам и даже в суд на вас подавать. Но мы когда ведём банкротное дело, в нашу услугу включаются представительва в суде и также заявления кредиторам

Ватолин Александр Иванович

Не обращать никакого внимания на угрозы.
Утеря паспорта при процедуре банкротства

3 ответа

Назначен финансовый управляющий. На днях выяснилось, что паспорт утерян. Скажите пожалуйста, возникнет ли проблема с документами, которые ранее были подписаны? ( договор, подтверждение из мфц, что на мне нет имущества и т.д.) Придётся ли всё переделывать? Или же просто сообщаются новые данные и проблем с документами не возникнет?

Левочкин Андрей Сергеевич

Проблем не будет, не переживайте! Предоставьте новый паспорт финансовому управляющему, этого достаточно.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Ничего переделывать не придется, просто сообщаете данные нового документа удостоверяющего личность, и на этом всё

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. В новом паспорте будет обязательно отметка о предыдущем. Так, что ни каких сложностей не будет
Могут ли оспорить?

3 ответа

Я как физлицо в феврале 2022г. купил долг по договору переуступки (везде физлица) оплатил наличными. В ноябре 2022г. заемщик мне долг вернул, все расписки оформлены. Физлицо, у которого я купил, сейчас банкротится. Наша сделка пока не оспаривается в процедуре банкротства. Я в июле 2023г. продал квартиру, на настоящий момент кредиторов у меня нет, я никому не должен. Вопрос: если сделку переуступки вдруг в будущем признают недействительной, смогут ли оспаривать продажу квартиры, если она по рыночной цене и по безналу все прошло, ведь на момент продажи долгов у меня не было.
А деньги отдавать второй раз я не хочу, т.к. по переуступке я реально заплатил наличными, расписка есть.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Иск о признании договора недействительным подать возможно, но его на его удовлетворение шансов не много, так как договор совершён по рыночной цене и факт передачи денежных средств подтверждается документально. Соответственно сделка не может быть признана недействительной в соответствии с положением статей 166-179 Гражданского кодекса Российской Федерации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие или отсутствие долгов у вас никак не влияет на возможность оспаривания УПТ лица, которое сейчас банкротится.

В банкротстве признание сделок, совершенных у ущерб кредиторов идут по формальным основаниям.

Признание сделки в процедуре банкротства недействительными сопровождается применением последствий признания сделок таковыми.

На счёт оценки перспектив оспаривания переуступки и всё последующие сделки, сопряжённые с исполнением УПТ, происходит на основании документов.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь.

Услуги платные.

Бронштейн Александр Михайлович

Могут оспорить вашу сделку по переуступке в связи с нерыночной ценой. Особенно если вы купили за 1 р. а долг 1000 р. вам вернул заемщик. далее Вас могут потянуть на субсидиарную ответственность за долги продавца долга, а может и на убытки. И уже в рамках вашего банкротства доказывать нерыночную продажу квартиры