Булатов Павел Фаритович
Доброго времени суток!
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 44 жК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в случаях, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, вопрос уменьшения общего имущества подлежит обязательному обсуждению на общем собрании с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, при этом сама реконструкция может быть осуществлена при голосовании большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
